Lekker, romslig og oppgradert 3-romsleilighet fra 2018. Plass i p-kjeller m/elbillader. Stor, flislagt terrasse mot sør.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4050,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "primary": 70,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1070968,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 10386,
      "collectiveAssets": 48275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 103 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker, romslig og oppgradert 3-romsleilighet fra 2018. Plass i p-kjeller m/elbillader. Stor, flislagt terrasse mot sør.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793286245"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.476911452608576,
        "lng": 10.952171321769868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.476911452608576&lng=10.952171321769868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7506",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hulderveien 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "27.11.2025",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-11-27",
        "iCalendarTo": "20251127T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20251127T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1155,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4627,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold parkering, velforeningskontingent, renovasjon, elektroniske fellesavtaler, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hulderveien 52, en lekker og romslig 3-romsleilighet beliggende i Husbyåsen.</p><p>Leiligheten har en rekke kvaliteter, og av disse nevnes:</p><br /><ul><li>Leiligheten ble vesentlig oppgradert under bygging og fremstår lekker og moderne</li><li>Ekstra takhøyde i både stue og kjøkken</li><li>Stort og delikat kjøkken med masse plass</li><li>Quooker på kjøkken som gir kokende vann rett fra springen</li><li>Utstrakt bruk av downlights både i leiligheten og på terrassen</li><li>Strøkent, helfliset bad på 7,4m² med alt av nødvendig utstyr</li><li>Integrerte høyttalere på soverom, stue/kjøkken og bad</li><li>Stor, flislagt terrasse mot sør på hele 24m²</li><li>Innvendig bod &#43; bod i kjeller</li><li>Heis i bygget</li><li>Egen plass i p-kjeller med elbillader</li><li>Forutsigbar boøkonomi der det aller meste er inkludert i felleskostnader</li><li>Leiligheten ligger i Fosslia barneskolekrets der det er trygg og kort vei til Fosslia Barneskole</li><li>Stjørdal sentrum med sine fasiliteter ligger en kort kjøretur unna</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Leiligheten ligger i 1. etg, noe som gir en enkel adkomst. I entréen er det god plass til å etablere garderobeløsninger hvor man kan henge fra seg både yttertøy og sko. I tilknytning til entrèen er en praktisk bod med rikelig av oppbevaringsplass. Egen parkeringsplass i parkeringskjeller hvor elbil-lader er etablert og bod i kjeller medfølger leiligheten.</p><br /><p>Stue:</p><p>Romslig stue på 29m² med ekstra takhøyde og store vindusflater som gjør at rommet føles stort og luftig. I 3 av rommene i leiligheten er det integrerte høyttalere. Det er inkludert fiber fra NTE Altibox i felleskostnadene. Fra stuen har du direkte utgang til leilighetens terrasse på hele 24m² med flislagt gulv. Denne er sørvendt og gir gode solforhold store deler av dagen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Som et tilvalg er kjøkkenet både større og mer eksklusivt enn opprinnelig tiltenkt. Her er det blant annet etablert Quooker som gir deg kokende vann rett fra springen. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger i handelen. Dvs kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Romslig bad på 7,4m² med store fliser på både gulv og vegger. Her har du både gulvvarme fra varmekabler og downlights i tak. Av installasjoner er det dusjvegger av glass,  innredning med servant og opplegg for vaskemaskin via kran og avløp.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har 2 romslige og flotte soverom på hhv 12,3m² og 7,3m². Begge soverommene har god plass for seng og garderobeløsninger. På hovedsoverommet er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med speil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet i Husbyåsen. Et etablert nyfelt kun 3 km fra Stjørdal sentrum. Området er godt gjennomført med flotte lekeplasser, egen kunstgressbane og barnehage i feltet. Strøket består for det meste av barnefamilier samt voksne og unge par.</p><br /><p>Området ligger i Fosslia barneskolekrets der det er trygg og kort vei til Fosslia Barneskole. Gnist barnehage ligger i umiddelbar nærhet, flott turterreng i Monsberga og i Remarka samt kun et par kilometer gangsti ned til idrettsanlegg, fotballbaner, idrettshall, svømmehall, ungdomsskole og videregående skole.</p><br /><p>Stjørdal sentrum med alle fasiliteter ligger knappe 4 km unna. Stjørdal sentrum har bl.a. kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, restauranter, café, togstasjon. Stjørdal sentrum har den siste tiden fått et rikere kulturtilbud, med Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom. Torgkvartalet kjøpesenter utvidet senteret med flere butikker og restauranter for å gjøre senteret enda mer attraktivt.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Coop Extra som ligger et par kilometer unna eller ca. 10 min med sykkel.</p><br /><p>Stjørdal har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettslag i nærområdet. Remyra fotballklubb hører til området som har en flott fotballstadion med kunstgress kun et par minutter fra Husbyåsen. Det er også gode muligheter for bl.a. ski i Remarka med egen lysløype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311251146</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 1155, snr. 3 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / John Espen Jullumstrø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Magnus Kristensen Hoås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA-E: 6 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Kjelleretasje: Bod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Terrasse.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4050,60 kvm. Fellestomt for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4050,60 kvm. Fellestomt for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og reisverk, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Leiligheten har elektrisitet som oppvarmingskilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>P-plass i parkeringskjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 22.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmanns konklusjon: </p><p>Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1580542, tinglyst 21.11.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.2019. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 070 968,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 283 871,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan Husbyåsen mindre endring, planid 5035 1-210-C. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen.</p><br /><p>Det er planlagt bygging av en boligblokk på naboeiendommen. Kjøper må påregne byggeaktivitet i området framover. Konf. megler ved spørsmål. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomisk status:</p><p>Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 212 840,-. Overskuddet overføres annen egenkapital.</p><p>- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2024 kr. 526 016,-</p><p>- Totale disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 526 016,-</p><p>For full økonomisk status se vedlagt regnskap/budsjett i salgsoppgaven</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Fellesutgifter kr 4 627,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold parkering, velforeningskontingent, renovasjon, elektroniske fellesavtaler, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold.  .</p><br /><p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 2 950,-</p><p>Vann akonto: 1 679,-</p><p>Kloakk fast avg: 3 365,-</p><p>Kloakk akonto: 2 392,-</p><br /><p>Totalt per år: 10 386,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 100 m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser har ikke opplyst årlig strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via sameiet. Innboforsikring tegnes av den enkelte</p><br /><p>Velforening:</p><p>Pliktig medlemsskap i Hulderveien Velforening. Kontingent er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 16.10.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 48 275,-. Beløp pr. 16.10.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 103 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Skiftet sikring. Utført av Trøndelag Elektro.</li></ul><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><ul><li>Elbil-lader i parkeringskjeller.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 8 400,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 5 990,00</p><p>Kommunale opplysninger/kartverk/utlegg: 5 990,00</p><p>Fotograf: 5 250,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk: 2 990,00</p><p>Sevitutter pr. stk: 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 695,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311251146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hulderveien 52, en lekker og romslig 3-romsleilighet beliggende i Husbyåsen.<br />Leiligheten har en rekke kvaliteter, og av disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Leiligheten ble vesentlig oppgradert under bygging og fremstår lekker og moderne<br /></li><li>Ekstra takhøyde i både stue og kjøkken<br /></li><li>Stort og delikat kjøkken med masse plass<br /></li><li>Quooker på kjøkken som gir kokende vann rett fra springen<br /></li><li>Utstrakt bruk av downlights både i leiligheten og på terrassen<br /></li><li>Strøkent, helfliset bad med alt av nødvendig utstyr<br /></li><li>Integrerte høyttalere på soverom, stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Stor, flislagt terrasse mot sør på hele 24m²<br /></li><li>Innvendig bod &#43; bod i kjeller<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Egen plass i p-kjeller med elbillader<br /></li><li>Forutsigbar boøkonomi der det aller meste er inkl i felleskostnader<br /></li><li>Leiligheten ligger i Fosslia skolekrets<br /></li><li>Stjørdal sentrum med sine fasiliteter ligger en kort kjøretur unna</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311251146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f436c9e4-6eeb-4f91-9887-522194631083",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husbyåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f436c9e4-6eeb-4f91-9887-522194631083",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90214",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90214/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90214",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hulderveien 52, en lekker og romslig 3-romsleilighet beliggende i Husbyåsen.<br />Leiligheten har en rekke kvaliteter, og av disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Leiligheten ble vesentlig oppgradert under bygging og fremstår lekker og moderne<br /></li><li>Ekstra takhøyde i både stue og kjøkken<br /></li><li>Stort og delikat kjøkken med masse plass<br /></li><li>Quooker på kjøkken som gir kokende vann rett fra springen<br /></li><li>Utstrakt bruk av downlights både i leiligheten og på terrassen<br /></li><li>Strøkent, helfliset bad med alt av nødvendig utstyr<br /></li><li>Integrerte høyttalere på soverom, stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Stor, flislagt terrasse mot sør på hele 24m²<br /></li><li>Innvendig bod &#43; bod i kjeller<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Egen plass i p-kjeller med elbillader<br /></li><li>Forutsigbar boøkonomi der det aller meste er inkl i felleskostnader<br /></li><li>Leiligheten ligger i Fosslia skolekrets<br /></li><li>Stjørdal sentrum med sine fasiliteter ligger en kort kjøretur unna</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90214",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90214",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438135477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:24+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:24:41.560304+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}