Eksklusiv 3-roms i 4. etasje med høy standard, stor balkong og god takhøyde- Beliggende i populære Vannkunsten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7686,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 69  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9944920,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1790163,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 243870,
      "collectiveDebt": 1050,
      "collectiveAssets": 752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 700 000,- (Prisantydning)<br />1 050,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 701 050,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />242 520,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />243 870,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />256 570,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 944 920,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 957 620,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms i 4. etasje med høy standard, stor balkong og god takhøyde- Beliggende i populære Vannkunsten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9064,
        "lng": 10.7592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9064&lng=10.7592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 77A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 140,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4591,
      "includesUnsafe": "Akonto oppvarming og varmtvann, fiber, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Frogner har gleden av å presentere en flott 3-roms i Vannkunsten i Bjørvika. Vannkunsten har på kort tid blitt et kjent motiv i Norge på grunn av sin høye arkitektoniske kvalitet. Dette er virkelig en eksepsjonell og lekker leilighet med høy standard beliggende i maritime omgivelser midt i byen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter fra 2021<br /></li><li>Herlig solrik balkong på 9 kvm med utsikt over nabolaget<br /></li><li>Stort og luftig oppholdsrom<br /></li><li>God takhøyde på 2,70m<br /></li><li>To gode soverom <br /></li><li>Umiddelbar nærhet til Oslo S, Munchmuseet, Operaen, butikker og restauranter<br /></li><li>Akonto oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Felles selskapslokale, kajakker og sykkelbod<br /></li><li>Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass når ledig<br /></li><li>Kjellerbod på 6 kvm<br /></li><li>Heis</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Akonto oppvarming og varmtvann, fiber, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med praktisk, innebygget garderobeskap som gir optimal oppbevaring av yttertøy og sko. <br />En eksklusiv, stor skyvedør skiller entré fra de andre rommene. <br /><br />Stue | Kjøkken<br />Leiligheten har et stort, lyst og luftig oppholdsrom som enkelt kan inndeles i ulike soner for både sofagruppe og spiseplass. <br />Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en behagelig romfølelse. Oppvarming via viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg sørger for en jevn og komfortabel temperatur året rundt. <br />Kjøkkenet har moderne, slette fronter og en laminert benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Her er alle hvitevarer integrert, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp. Ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt gir en trygg og effektiv matlagingsopplevelse.<br /><br />Fra stuen har du direkte utgang til en stor balkong på 9 kvm, med god plass til både loungemøbler og grill - et nydelig uteområde som forlenger oppholdsrommet og byr på flott utsikt mot nabolaget i Vannkunsten. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom.<br />Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og en stor garderobeløsning.<br />Soverom II ligger praktisk plassert vegg-i-vegg og egner seg svært godt som barnerom, kontor eller gjesterom.<br />Begge rommene har skyvedørsløsninger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.<br /><br />Bad<br />Stilrent og delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv. <br />Her finner du heldekkende servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med elegante glassdører i herdet glass. <br />Badet har også opplegg for vaskemaskin samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.<br /><br />Bod<br />Til leiligheten følger en praktisk kjellerbod på ca. 6 kvm - ideell for sesongutstyr og andre eiendeler du ønsker å lagre trygt.<br />Bodnummer: 433."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Det er ingen bemerkninger i tilstandsrapporten, med bare TG 1 fra takstmann.  Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Operagata - en av Oslos mest ettertraktede adresser, midt i hjertet av Bjørvika. <br />Her bor du bokstavelig talt i vannkanten, med Vannkunsten rett utenfor døren og Sørenga sjøbad og bystranden kun noen minutter unna - perfekt for et morgenbad eller en avslappende ettermiddag i solen.<br /><br />Servicetilbud: <br />Bjørvika er Oslos kulturelle sentrum, og du bor i gåavstand til flere av byens største kulturinstitusjoner. <br />Den ikoniske Operaen i hvit marmor ligger bare minutter unna, og byr på alt fra klassisk opera og ballett til moderne konserter og utstillinger. <br />Like ved finner du også det nye MUNCH-museet, et internasjonalt landemerke som samler både Edvard Munchs livsverk og samtidskunst i spektakulære omgivelser. <br />For den som søker en rolig stund med bøker, utsikt og inspirasjon, ligger Deichman Bjørvika, Oslos hovedbibliotek, rett i nærheten - med sitt åpne, prisbelønte bygg og unike fasiliteter.<br /><br />Er du glad i god mat og drikke, vil du trives i Operagata. Innen kort gangavstand finner du flere av Oslos mest populære restauranter og barer. <br />På taket av Barcode ligger Nodee Sky, med utsøkt asiatisk fusion og panoramautsikt over fjorden. Like i nærheten finner du Døgnvill Burger, som er kjent for saftige burgere, milkshakes og avslappet atmosfære. Ønsker du en mer klassisk, eksklusiv opplevelse, er Dinner like ved - med moderne kinesiske retter og stilfull innredning. <br />I tillegg finnes en rekke hyggelige kaféer, bakerier og utesteder i området - alt fra hverdagskaffe til festmiddag.<br />Dagligvarehandelen er lettvint med både Kiwi og Meny i umiddelbar nærhet - ideelt for både raske hverdagsinnkjøp og helgehandel.<br /><br />Treningstilbud:<br />For den aktive byr området på et stort utvalg treningsfasiliteter. SATS Bjørvika tilbyr moderne apparater, gruppetimer og personlig trening i flotte lokaler. <br />Ønsker du høyintensiv trening med energi og driv, er både Barry s Bootcamp og det nyere Riot Studio gode alternativer - med fokus på effektiv trening og en inspirerende atmosfære. <br />I tillegg er området ideelt for løping, sykling og turer - med tilrettelagte gangveier langs fjorden, mot Ekeberg eller rundt Sørenga.<br /><br />Kollektivtilbud: <br />Transportmessig finnes det knapt et mer tilgjengelig sted å bo. Fra Operagata har du kun 5 minutters gange til Oslo S, Norges største kollektivknutepunkt med tog, T-bane, buss, trikk og flytog. <br />Dette gjør både hverdagsreisen og helgeutfluktene enkle og raske. I tillegg har du trikk og buss rett i nærheten, samt bysykler og el-sparkesykler lett tilgjengelig overalt i området. <br />Uansett hvor du skal i byen - du kommer deg dit raskt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringplass. <br /><br />Det finnes et felles parkeringshus i kjelleren, hvor det tidvis er mulighet for privat kjøp eller leie av garasjeplass. I tillegg er det flere parkeringshus i nærområdet hvor man kan parkere mot betaling.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannkunsten varmes opp med fjernvarme levert av Fortum. Hver leilighet er utstyrt med en varmekonvektor som sørger for effektiv oppvarming om vinteren og komfortkjøling i sommersesongen.<br /><br />Baderommene har vannbåren gulvvarme, også basert på fjernvarme, som gir jevn og behagelig varme.<br /><br />Forbruk av varme og varmt vann inngår i fellesutgiftene og avregnes én gang per år gjennom Techem.<br /><br />Alle leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima og lavere energiforbruk.<br /><br />Vannkunsten er miljøsertifisert etter BREEAM-NOR-standarden, som stiller strenge krav til materialbruk, energieffektivitet og inneklima."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker: <br />Saksnr: 201704197<br />Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br /><br />Saksnr: 201802760<br />Saken gjelder: Oslo gate 7<br /><br />Saksnr: 201615016<br />Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.<br /><br />Saksnr: 202308043<br />Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage<br /><br />Saksnr: 201610264<br />Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.<br /><br />Saksnr: 201510215<br />Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;).<br /><br />Saksnr: 201015299<br />Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål.<br /><br />Saksnr: 202103235<br />Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)<br /><br />Saksnr: 202205032<br />Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40)<br /><br />Pågående byggesaker: <br />Operagata 77E - endring av fasade - Markiser<br />Saksnummer: 202504255<br /><br />Bispekilen mellom felt B6a og B6b - oppføring av gangbro - Bispevika - Bjørvika<br />Saksnummer: 202509055<br /><br />Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd<br />Saksnummer: 202509099"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16365858091, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.06.2025: 7.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 1.00109<br />Saldo per 10.06.2025: 254 779<br />Andel av saldo: 2 010<br />Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.07.2025 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Det er ikke tillatt å henge opp utebelysning, inkludert sesongbelysning, som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/123/140:<br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.07.2025 - Dokumentnr: 871794 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />20.08.2013 - Dokumentnr: 694160 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:234 Bnr:11 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br /><br />25.03.2015 - Dokumentnr: 270376 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:234 Bnr:124 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:234 Bnr:125 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:234 Bnr:126 <br />Bestående matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br /><br />19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 140 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 69/19244 <br /><br />26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering<br />Snr: 140 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 69/19244 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Uoppgitt <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2022.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er enkelte avvik fra disse.<br />På de originale tegningene er det vist en innvendig bod i entréen, som i dag er etablert som garderobeløsning.<br />I mellomgangen er det opprinnelig tegnet en mindre bod, men dette området er nå omgjort til et praktisk, innebygget skap med belysning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Utvendig<br />Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. <br />Yttervegger i betong utvendig kledd med naturstein. <br />Etasjeskillere i betong. <br />Bygget er fundamentert direkte mot grunn.<br />Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. <br />Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. <br />Balkong med utgang fra stue på ca. 9 m². Betongdekke med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm.<br /><br />Innvendig<br />Vegger: Malte flater og fliser på bad.<br />Gulv: Eikeparkett og fliser på bad.<br />Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. <br />Etasjeskille i betong. <br />Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår.<br /><br />Bad<br />Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring.<br />Flislagt bad med varmekabler i gulvet. <br />Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin.<br />Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, laminat benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. <br />Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. <br />Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. <br />Fordelerskap i himling på badet. <br />Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. <br />Avløpsrør av plast fra byggeår. <br />Felles varmtvannsystem. <br />Oppvarming: Oppvarming fra viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg. <br />Viftekonvektoren fungerer ved at fjernvarmevann sirkulerer gjennom en innebygd varmeveksler, samtidig som en vifte blåser luft over varmeflaten og fordeler varmen i rommet. Dette gir effektiv oppvarming og rask temperaturregulering sammenlignet med tradisjonelle radiatorløsninger.)<br />Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré. Samsvarserklæring er fremlagt. <br />Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. <br />Brannslukkingsapparat. <br />Felles røykvarslingssystem. <br />Sprinkelanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leietaker må meldes til styret. <br /> <br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.258877",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Frogner har gleden av å presentere en flott 3-roms i Vannkunsten i Bjørvika. Vannkunsten har på kort tid blitt et kjent motiv i Norge på grunn av sin høye arkitektoniske kvalitet. Dette er virkelig en eksepsjonell og lekker leilighet med høy standard beliggende i maritime omgivelser midt i byen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter fra 2021<br /></li><li>Herlig solrik balkong på 9 kvm med utsikt over nabolaget<br /></li><li>Stort og luftig oppholdsrom<br /></li><li>God takhøyde på 2,70m<br /></li><li>To gode soverom <br /></li><li>Umiddelbar nærhet til Oslo S, Munchmuseet, Operaen, butikker og restauranter<br /></li><li>Akonto oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Felles selskapslokale, kajakker og sykkelbod<br /></li><li>Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass når ledig<br /></li><li>Kjellerbod på 6 kvm<br /></li><li>Heis</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0452/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e5c38bd0-6538-4385-81f0-a210488f5244",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika | Vannkunsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e5c38bd0-6538-4385-81f0-a210488f5244/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e5c38bd0-6538-4385-81f0-a210488f5244/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5c38bd0-6538-4385-81f0-a210488f5244/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Frogner har gleden av å presentere en flott 3-roms i Vannkunsten i Bjørvika. Vannkunsten har på kort tid blitt et kjent motiv i Norge på grunn av sin høye arkitektoniske kvalitet. Dette er virkelig en eksepsjonell og lekker leilighet med høy standard beliggende i maritime omgivelser midt i byen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter fra 2021<br /></li><li>Herlig solrik balkong på 9 kvm med utsikt over nabolaget<br /></li><li>Stort og luftig oppholdsrom<br /></li><li>God takhøyde på 2,70m<br /></li><li>To gode soverom <br /></li><li>Umiddelbar nærhet til Oslo S, Munchmuseet, Operaen, butikker og restauranter<br /></li><li>Akonto oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Felles selskapslokale, kajakker og sykkelbod<br /></li><li>Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass når ledig<br /></li><li>Kjellerbod på 6 kvm<br /></li><li>Heis</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5c38bd0-6538-4385-81f0-a210488f5244?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5c38bd0-6538-4385-81f0-a210488f5244?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438266020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T16:10+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T16:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T16:10:51.905613417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}