Sjelden anledning på toppen av Vektergården. Uforstyrret utsikt med sol hele dagen på den 72kvm store terrassen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "primary": 140,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3816,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 17412,
      "collectiveAssets": 27408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 362 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 363 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 863 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 876 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden anledning på toppen av Vektergården. Uforstyrret utsikt med sol hele dagen på den 72kvm store terrassen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797758307"
      },
      {
        "mobile": "+4748890979"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41573995349816,
        "lng": 10.485571500759304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41573995349816&lng=10.485571500759304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Apotekergata 13"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 322,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3901
      },
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 322,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4842,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og internett<br />Renhold av fellesarealer<br />Snømåking<br />Strøm fellesarealer<br />Felles vedlikehold<br />Bygningsforsikring<br />Forretningsførerhonorar<br />Revisjonshonorar<br />Styrehonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 173,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250195</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 322, snr. 55 og gnr. 125, bnr. 322, snr. 2, ideell andel 1/37 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Martin Brudal Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjell Osvold og Ragnhild Brekke Osvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 173,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 153,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 173 kvm</p><p>- BRA-i: 153 kvm er vindfang, hall, garderobe, 2 soverom, 2 bad, kjøkken, stue og bibliotek.</p><p>- BRA-e: 20 kvm er hagestue og bod i kjelleretasje. </p><br /><p>Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5817,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sjelden toppleilighet i sentrum av Horten, med sol hele dagen og panorama sjøutsikt. En heistur ned til 1. etasje med dagligvare. I Vektergården er det både legesenter, kafeer m.m og Horten Bibliotek ligger rett over gata. Hos &#34;naboene&#34; i Torggården og Sjøsiden er det både apotek, optiker, Vinmonopol m.m. Praktisk også med busstasjon og taxiholdeplass rett på nedsiden av inngangsdøren. Horten sentrum kan også by på kino, flere kjøpesentre, kafeer og hyggelige butikker m.m.</p><br /><p>Det er ca. 150 meter ned til Horten Gjestehavn hvor man finner Bastøfergene som er gratis for passasjerer og syklende og et alternativ til Skoppum hvis man skal pendle med tog til Oslo. I havneområdet kan man nyte en bedre middag og god drikke. Rett på andre siden av veien finner vi Lystlunden parkområde med ny videregående skole og fine lekeområder for barn og barnebarn. Bort til Fyllinga småbåthavn med badeplass er det bare 5-6 minutters gange fra leiligheten. Kort vei også til flotte turområder som kyststien og naturskjønne Karljohansvern med badestrender, kafeer, museer og artilleriverkstedet med konserter og kulturopplevelser hele året. Det er ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane, ca. 20 minutter til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og 60 minutter til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5817,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Kombinasjonsbygg med forretninger og leiligheter tilhørende Sameiet Vekterkvartalet. Tilsammen 92 selveierleiligheter, næringslokaler med 5 seksjoner og garasjeanlegg (egen seksjon for boligparkering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Kombinasjonsbygg med forretninger og leiligheter tilhørende Sameiet Vekterkvartalet. Bygningen er oppført i konstruksjoner av stål, betong og tre. Fasader med liggende dobbelfalset trekledning og fasadeplater. Felles inngang med calling.Trapperom og heis. Balkong med gulvdekke av impregnerte trebord. Rekkverk i glass og metall. Hagestue med tilkomst fra balkong og fra inngangspartiet.</p><p>For øvrig henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i en stilren, fleksibel og svært sjelden leilighet på toppen av Vektergården!</p><br /><p>Entré</p><p>Inngang på enden av felles svalgang, inn til entreen med flislagt gulv. Her kan man skyvedørsgarderrobe med god plass til ytterklær og skotøy.</p><br /><p>Stue og tv-stue</p><p>Leiligheten har to flotte, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Sammen med kjøkkenet utgjør hovedstuen et nydelig allrom, der store vindusflater fra gulv til tak og en slående fjordutsikt skaper en wow-effekt når man entrer rommet. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den store, solfylte terrassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen under den elektriske markisen.</p><br /><p>De gode lysforholdene i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen, og et lyst parkettgulv kombineres med veggflater malt i en dus og delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Den andre stuen er en flott tv-stue/bibliotek med godt gjennomlys. Dette rommet egnet seg også godt som et tredje soverom for de som måtte trenge det.</p><p>Stuen har direkte utgang til terrassen, en fin forlengelse av rommet - også i høstmånedene. Her kan man nyte sol hele dagen, mens man følger med på fergetrafikken.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er stilrent og innbydende kvalitetskjøkken med god plass til spisebord. Rikelig med skap- og benkeplass gjør det mulig for både store og små å bli med på matlagingen.</p><p>Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger. En fin detalj med LED lys også i sokkellistene.</p><br /><p>Bad</p><p>Planløsningen byr på to gode bad. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Badene er stilrent innredet med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har 2 svært gode soverom, hvorav hovedsoverommet har adkomst til eget flislagt bad, i tillegg utgang til terrassen med den herlige fjordutsikten. Også det andre soverommet er av meget gode størrelse. Vegg i vegg med dette rommet er det en stor bod innredet til et herlig walk in closet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering:</p><p>3-roms leilighet i 5. etasje. Fra byggeår 2012. Leiligheten fremstår i god stand i forhold til alder. Selger opplyser at det ble gjort mange oppgraderinger/tilvalg ut over vanlig standard ved bygging av leiligheten, noe som gir et solid og eksklusivt uttrykk. Membran på begge bad har passert halvparten av forventet levetid. Det er en fuktskade i gulvbord og utforing på dør og vindu fra hovedsoverom og ut på balkongen. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen. Utvendige forhold og fellesdeler vurderes å være i normalt god stand ut ifra visuell betraktning. For øvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten.</p><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vi gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges via fullmektig. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg.  Varmekabel på bad. A konto vannbåren varme/tappevann er inkludert i fellesutgiftene (kr. 719,-), og avregnes etter bruk. Ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Øvrige rom har naturlig ventilasjon via veggventil og vinduer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 garasjeplasser i 2. etasje på &#34;lukket&#34; område. Adkomst via heis eller trapp. Automatisk portåpner. Det er lagt opp strøm frem til parkeringsplassen, men den må aktiveres ved å ringe leverandør og få påmontert selve ladeboksen - eventuelle utgifter til dette må bekostes av kjøper. Det er Easee ladere som er valgt av sameiet. Innkjøring til garasjeanlegget er fra krysset Skippergata/Langgata og parkeringshuset til Vektergården. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen med dato: 01.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad: bomlyd i enkelte vegg- og gulvfliser, alder på membran og fall til sluk oppfyller ikke forskriftskrav. </li><li>Bad/vaskerom: alder på membran og fall til sluk oppfyller ikke forskriftskrav. </li><li>Balkongdør fra hovedsoverom har symptom på begynnende fuktskade. Gulv- og veggoverflater på innsiden av balkongdør har fuktskjolder. </li></ul><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 603997, tinglyst 25.07.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 2194 / 17935<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1476892, tinglyst 09.12.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 2194 / 20554<br /></p><br /><p>Dagboknummer 281, tinglyst 15.02.1961 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4294, tinglyst 01.09.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 220349, tinglyst 16.03.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at sameiet er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;nybygg og påbygg til Vektergården&#34; fra 22.01.2019 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;nybygg til Vektergården - fase 3. 3-, 4-, og 5. etasje sør/øst&#34; fra 09.04.2013 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. </p><p>At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting lot seg ikke innhente hos Skatteetaten. Kontakt megler for nærmere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Sentrumsformål - nåværende&#34;, &#34;byggegrense&#34; og &#34;byggegrenser, utbygginsvolum og funksjonskrav&#34;, jf. kommunedelplan - Horten sentrum 2022 - 2034 (vedtatt 13.06.2022). </p><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00345 Vekterkvartalet (19.11.2007) Annet kombinert formål, annet spesialområde og blokkbebyggelse. </p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>00318 Horten videregående skole (19.6.2006)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Regnskapet for 2024 viser et driftsoverskudd på kr. 757.835,-. Arbeidskapital var ved utgangen av 2024 kr. 3.613.973,- Kopi av regnskapet er vedlagt salgsoppgaven. Det er eget regnskap for garasjeanlegget/parkering - ta kontakt hvis du ønsker kopi av dette.</p><br /><p>Trivselsregler Sameiet Vekterkvartalet - boligseksjoner er vedlegg til prospektet. Av trivselsreglene fremgår det bl.a.: Husdyr: Ønskes dyrehold sendes begrunnet søknad til boligutvalget. Grilling: Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill på veranda.</p><br /><p>Trivselsregler Sameiet Vekterkvartalet - p-plan &#34;bolig&#34; - seksjon 2 er vedlegg til prospektet. Av trivselsreglene fremgår det bl.a: Den enkelte eier disponerer fritt over sin parkeringsplass og kan plassere bil, motorsykkel, sykkel eller annet bilrelatert utstyr der. Den enkelte har full rett til å leie ut sin parkeringsplass.Sameiet har ikke gjesteplasser. Men det er selvsagt mulige å parkere i parkeringshuset som ligger i underetasjen og første etasje etter gjeldende satser. Det er også offentlige parkeringsplasser i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke regler om forkjøpsrett i dette sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning av ny eier. Men ethvert salg skal meldes til sameiets forretningsfører.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 842,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV og internett<br />Renhold av fellesarealer<br />Snømåking<br />Strøm fellesarealer<br />Felles vedlikehold<br />Bygningsforsikring<br />Forretningsførerhonorar<br />Revisjonshonorar<br />Styrehonorar.</p><br /><p>Fellesutgifter pr. mnd. fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskostnader areal kr. 777,-</p><p>Felleskostnader flat kr. 2 716,-</p><p>Avsetning vedlikehold kr. 230,-</p><p>Objekt: </p><p>A konto vannbåren varme/tappevann ( 10155 - 55 ) kr. 719,- </p><p>Vedlikehold p-plass nr. 36 ( 1901 - 144 ) kr. 200,-</p><p>Vedlikehold p-plass nr. 37 ( 1901 - 145 ) kr. 200,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 412,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3816,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 82563005) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 27 408,-. Beløp pr. 01.10.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 362 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 876 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges via verge/fullmektig og egenerklæringen er således ikke utfylt iht. vilkår. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger fra e-verk om evt. pålegg på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 570,00</p><p>Finn annonse (medium pakke): 4 335,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 400,00</p><p>Drone: 2 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsvedtekter</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Løsøreliste</p><p>Husordensregler</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Infoskriv fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne store og flotte selveierleiligheten ligger i toppetasjen på Vektergården vis a vis biblioteket og med praktfull utsikt over fjorden og havneområdet. God planløsning med to soverom, to flotte bad og store stuer med delvis åpen kjøkkenløsning. Innglasset balkong ved inngangsdøren og terrasse med utgang fra både soverom og stuen.  2 egne garasjeplasser i felles garasjeanlegg og bare en heistur ned så er man midt i sentrum. <br /><br />Endeleil. i 5.etg.: romslig entre m/garderobe, 2 store og gode soverom - hovedsoverommet har eget bad og utgang til terrassen. I tillegg er det et kombinert gjestebad/vaskerom. Svært romslig bod innredet til  walk in closet. Lekkert, stort kjøkken m/integrerte hvitevarer og utsikt til Bastøferja fra kjøkkenbenken. Herfra er det delvis åpen løsning mot den store stuen. Eget bibliotek/tv-stue (evt 3. soverom)<br /><br />Svært påkostet og innbydende toppleilighet m/store terrasser, sol hele dagen og sjelden flott fjordutsikt<br /><br />Velkommen til visning av en sjelden leilighet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141250195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4aa13f8c-d042-42c7-aed9-46d842b2eb1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4aa13f8c-d042-42c7-aed9-46d842b2eb1a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85787",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85787/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85787",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne store og flotte selveierleiligheten ligger i toppetasjen på Vektergården vis a vis biblioteket og med praktfull utsikt over fjorden og havneområdet. God planløsning med to soverom, to flotte bad og store stuer med delvis åpen kjøkkenløsning. Innglasset balkong ved inngangsdøren og terrasse med utgang fra både soverom og stuen.  2 egne garasjeplasser i felles garasjeanlegg og bare en heistur ned så er man midt i sentrum. <br /><br />Endeleil. i 5.etg.: romslig entre m/garderobe, 2 store og gode soverom - hovedsoverommet har eget bad og utgang til terrassen. I tillegg er det et kombinert gjestebad/vaskerom. Svært romslig bod innredet til  walk in closet. Lekkert, stort kjøkken m/integrerte hvitevarer og utsikt til Bastøferja fra kjøkkenbenken. Herfra er det delvis åpen løsning mot den store stuen. Eget bibliotek/tv-stue (evt 3. soverom)<br /><br />Svært påkostet og innbydende toppleilighet m/store terrasser, sol hele dagen og sjelden flott fjordutsikt<br /><br />Velkommen til visning av en sjelden leilighet!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/85787",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85787",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438281090,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-06T23:59+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-06T23:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-07T00:00:34.195274155+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}