1-roms leilighet nær sjøen. Stor solrik terrasse med utsikt over Oslofjorden i vest. Behov for oppussing.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4959,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2083049,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 447589,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 14733,
      "collectiveDebt": 78316,
      "estimatedValue": 2200000,
      "collectiveAssets": 35006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7643,-<br />4. Boligkjøperforsikring kr 6000,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 14733,-"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "1-roms leilighet nær sjøen. Stor solrik terrasse med utsikt over Oslofjorden i vest. Behov for oppussing.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 54 818"
      },
      {
        "mobile": "916 19 806"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4455,
        "lng": 10.6184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4455&lng=10.6184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 83B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2024,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 76
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.\n \nI dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring. I den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL: - Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten kr. 7.643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.\n \nKjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i VBBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- + medlemskontingent kr.300,- pr.år\nAndelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i VBBL har forkjøpsrett\nDe øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.\n \nI dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring. I den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL: - Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten kr. 7.643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.\n \nKjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i VBBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- + medlemskontingent kr.300,- pr.år\nAndelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i VBBL har forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 3644,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles husforsikring, felles utv. vedlikehold, TV/internett, forretningsførerhonorar m.m.<br /><br />Borettslaget jobber i disse dager med en vedlikeholdsplan og en fremtidig økning av fellesgjeld og felleskostnadene må påregnes."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fin beliggenhet nær sjøen på Jeløys vestside. Meget gode solforhold. Flott turterreng i umidelbar nærhet. Kort gange til skole, barnehage og matforretning. Leiligheten har enkel standard og behov for generell oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Entré m/alkove, bad, stue, kjøkken. Bod i fellesarealer. Terrasse på 27 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet med vestvendt og solrik beliggenhet på Jeløy!<br />Populært og attraktivt boområde på Jeløy. Umiddelbar nærhet til flotte turterreng og flere badestrender.<br /><br />Ønsker man å bo med kort vei til det meste, er dette et flott område med nærhet til ; sjø, natur, skoler,fotballbane/kunstgressbane og ballbinge, skøytebane på vinteren. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet en meget populær gårds- og naturbarnehage. Matvarebutikk med post, frisør, kiosk . Lokal cafe/restaurant samt fantastiske muligheter for rekreasjon nær sjø og natur! Rolig, veletablert boområde!<br />Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med meget gode kommunikasjoner til og mot Moss sentrum. Her er det gode muligheter for å pendle med tog fra Moss stasjon samt at det er ferjeforbindelse Moss-Horten.<br />Ca 2,5 km til Moss Sentrum. Ønsker man å benytte beina - går man til Moss Sentrum, med alle service fasiliteter, på ca 30 min. Man finner dessuten flere strender også nær Moss sentrum, rundt kanalområdet. Bla. deilige sjøbadet strand.<br /><br />Boligen ligger flott til på Jeløy´s vestside med kort vei til strender, båtliv og flotte landskapsvernområder. Vi vil nevne Alby gård med galleri og cafe samt Røed Gård med atelierer, café og utstillinger.<br />I Moss er det nærhet til mye. Tar man turen med bil eller tog til Oslo er man der på 35 min. Ønsker man besøke vår nabo i sør- bruker man ca 45 min til Nordby i Sverige. <br />Distriktet i seg selv byr på det meste av friluftstilbud. Strender og sjø finner man mange steder, bla for de som driver med dykking, fisking, kiting, kajakk m.m. Du finner også idylliske Vansjø i nærhet.<br />Refsnes ligger på Jeløyas vestside. Leiligheten har meget gode solforhold og flott utsikt mot Oslofjorden og strender"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Kanalbroen til Jeløy, følg Helgerødveien rett frem over Hoppern toppen, fortsett rett frem i Tronvikveien og ta av til høyre ved Bergersborg. Følg deretter Bergersborgveien rett frem og videre i Refsnesalleen. Refsnesalleen 83 ligger på høyre side etter butikken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Himlinger i malt mur.<br />Boligen har mursteinspipe. Boligen har i dag ikke tilkoplet ildsted på<br />pipen. Eventuell tilkopling av ildsted må avklares med styret i brl. og<br />i dialog med MIB.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br />Dørblad kjøkken er demontert.<br /><br />Baderom har fliser på gulv, vegger med delvis fliser og tapet. Det er montert dusjgarnityr, servant og toalett Rommet har naturlig ventilasjon.<br /> <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem.<br />Ingen avtrekk.<br /><br />Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap plassert i felles gang sammen med naboleilighet.<br />Bygningen har montert røykvarsler og har løst slukkeapparat"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvitevarer som står i leiligheten kan medfølge etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. Mulighet for rask overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokker"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malt balkongdør i<br />tre fra 2016. Terrassekonstruksjon gulv og rekkverk i trekonstruksjoner på terreng.<br />Se vedlagte tilstandsrapport fra Takstmann Ståle Frosterød, datert 12.11.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann<br />Bygningen har montert røykvarsler og har løst slukkeapparat.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br />1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Nei<br />2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?<br />Ja Utstyr er eldre en 10 år.<br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Nei<br />4. Er det skader på røykvarslere?<br />Nei<br /><br />Våtrom<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Det er fliser på gulv, vegger med delvis fliser og tapet. Det er montert dusjgarnityr, servant og toalett<br />Rommet har naturlig ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Arbeid flislegging, rørlegge, overgang gulv/vegg er ikke fagmessig utført.<br />Det er ukjent løsning overgang membran gulv/vegg.<br />Løs tapet vegger flere steder.<br />Utette oppstikk gulv på rørgjennomføringer.<br />Ikke tilstrekkelig fall eller oppkant på gulv.<br />Vann renner utover gulv ved test.<br />Sluk i gulv er fra byggeår i jern og må byttes.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til<br />fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes<br />og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i alkove. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br />Ved hulltaking er det avdekket trekonstruksjon inne i veggen. Det er målt med Protimeter MMS 3 og stikk inn i trekonstruksjoner og ned i del av svill. Det<br />er ikke avdekket noe fukt ved disse målingene. På bakgrunn av konstruksjonen er det også utført søk med fuktindikator som gir høye og varierende<br />verdier for deler av gulv i henhold til referansenivået for gulvet. På bakgrunn av dette vurderes konstruksjonen med TG 3<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />  Andre tiltak:<br />Konstruksjonen har stor usikkerhet gjelder fukt i gulv, dette forholdet vil bli avdekket og utbedret i sammenheng med nødvendige arbeider på våtrom.<br />Kostnadsestimat for dette punkt må sees i sammenheng med prisestimat for baderom. Hulltaking (tilliggende konstruksjoner våtrom) er utført på<br />bakgrunn av krav i henhold til forskrift og vurderes som et eget punkt. På bakgrunn av at vurderingen gir en TG 3 så skal det utføres et prisestimat for hvert<br />enkelt punkt. Prisestimatet er vurdert samlet for disse punkter (hele våtrommet) og skal ikke legges sammen.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Kjøkken<br />Overflater og innredning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem.<br />Vurdering av avvik:<br />  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br />Avtrekk<br />Ingen avtrekk.<br />  Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Montere avtrekk over kokesone.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "De kommunale avgiftene faktureres borettslaget og inngår i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og beplantet fellesarealer med asfalterte gangstier og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 389,-, hvorav renter utgjør kr<br />122,- og avdrag utgjør kr 267,-.<br />Lånets løpetid: 2033.<br />Lånenr.: 61188165868. Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 367,-, hvorav renter utgjør kr<br />235,- og avdrag utgjør kr 132,-.<br />Lånets løpetid: 2045.<br />Lånenr.: 61188129066. Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Styret i borettslaget tildeler plasser etter søknad og behov, ref. styrets leder.<br />Det jobbes i dag med å etablere én plass med lademulighet pr. leiliget. Borettslaget har sendt søknad til Moss kommune. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført<br />med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er &#34;Moderat til lav&#34;."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God bussforbindelsefra Refsnes. Ca 3 km til Moss sentrum og jernbane, flybuss og ferje til Horten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har mursteinspipe. Boligen har i dag ikke tilkoplet ildsted på<br />pipen. Eventuell tilkopling av ildsted må avklares med styret i brl. og<br />i dialog med MIB."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Utdrag fra borettslagets husordensregler: &#34;Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet etter søknad fra den enkelte andelseier dersom gode grunner taler for det, og dyret ikke er til ulempe for de andre andelseierne&#34;"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Refsnes"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kort vei til skole og barnehage. Barneskole på Refsnes og ny ungdomsskole på Hoppern."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Beboernes forpliktelser og dugnader fremkommer av borettslagets vedtekter og ordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven. <br />Vi viser til borettslagets vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest datert 22.12.1966"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Andrè Ulriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69.254432",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har fin beliggenhet nær sjøen på Jeløys vestside. Meget gode solforhold. Flott turterreng i umidelbar nærhet. Kort gange til skole, barnehage og matforretning. Leiligheten har enkel standard og behov for generell oppgradering."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR69.2559",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=768e23ca-df32-4c84-8ff5-e5616d5e51bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/768e23ca-df32-4c84-8ff5-e5616d5e51bb",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/768e23ca-df32-4c84-8ff5-e5616d5e51bb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=768e23ca-df32-4c84-8ff5-e5616d5e51bb",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har fin beliggenhet nær sjøen på Jeløys vestside. Meget gode solforhold. Flott turterreng i umidelbar nærhet. Kort gange til skole, barnehage og matforretning. Leiligheten har enkel standard og behov for generell oppgradering.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR69.2559",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/768e23ca-df32-4c84-8ff5-e5616d5e51bb",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnesalleen 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "947321366"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438298310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T14:23+02:00",
    "ownerId": 1327593839,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T14:23:16.683120212+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1327593839",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}