NY PRIS! Enebolig med landlig idyll nær Laget | Ingen boplikt! | Jacuzzi | Badstue | 5 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "primary": 153,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 161
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650351,
      "estateTax": 4368,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 11101,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 582 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "NY PRIS! Enebolig med landlig idyll nær Laget | Ingen boplikt! | Jacuzzi | Badstue | 5 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797958996"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.67055894971179,
        "lng": 9.06326356070952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.67055894971179&lng=9.06326356070952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4957",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hofsdalsveien 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322250136</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 68, bnr. 20 i Tvedestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Håkon Haugland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frank Norvald Gustavsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 161,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasjen inneholder</p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 111 kvm</p><br /><p>Underetasjen inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 52 kvm</p><br /><p>Badstue BRA 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 953,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Et idyllisk område i Tvedestrand kommune, ca. 2 km fra Laget. Her finner du en sjelden kombinasjon av landlig ro og nærhet til naturen. Området byr på flotte turmuligheter og kort vei til bademuligheter i ferskvann som Litjern. For den aktive er det gangavstand til Hagane, som har lysløype og oppkjørte skispor vinterstid.</p><br /><p>Laget sentrum er et koselig tettsted med et levende lokalsamfunn. Her finnes blant annet fotballbane, sandvolleyballbane og et treningsrom for lokalbefolkningen. I tillegg er det kort kjøreavstand til Sørlandet Feriesenter, som tilbyr svømmebasseng og ulike aktiviteter for hele familien.</p><br /><p>Avstanden til både Tvedestrand og Risør sentrum er rundt 16 km, noe som gir enkel tilgang til bylivets fasiliteter samtidig som du kan nyte den landlige idyllen i Støle. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker å bo naturnært med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.</p><br /><p>I nærområdet finner du blant annet butikkene Snarkjøp Gjeving og Joker Hopestrand, som ligger henholdsvis cirka 7 og 8 minutters kjøretur unna. For større innkjøp er det omtrent 14 minutters kjøretur til Rema 1000 Risør og Europris Risør. Av serveringssteder finnes blant annet Lyngørporten og Sørlandet Feriesenter, alle innenfor en kjøretid på 8-10 minutter. For barnefamilier er det kort vei til Hope oppvekstsenter Avdeling barnehage, cirka 7-8 minutter med bil.</p><br /><p>Det er to ladestasjoner i nærheten: Best Gjeving marina, som ligger omtrent 7 minutter med bil, og Uno-X Risør, cirka 14 minutter unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 953,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje og badstu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1977 med en vertikal ytterkonstruksjon i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er kledd med stående malt tømmermannskledning og liggende kledning på takkonstruksjonens endevegger. Grunnmuren er laget av lettklinkerbetongblokker, og det er en støpt betongplate mot terreng i underetasjen. Taket har en vinkelformet saltakskonstruksjon med bærende undertak av sponplater, som er tekket med nyere metallplater fra rundt 2018. Takrenner og nedløp er utført i stål eller aluminium. Vinduene og dører har isolerglass, og enkelte dører er nyere tredører i malt utførelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Hovedetasje</p><p>4 soverom, bad, stue/kjøkken og kjølerom.</p><br /><p>Underetasje</p><p>Hall m/trapp, soverom, bod, bad/vaskerom og kryperom.</p><br /><p>Garasjen inneholder:</p><p>To garasjeplasser og bod/verksted i loftetasjen.</p><br /><p>Følger med bruksrett på brygga og sommervann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en normal standard og er oppført i 1977 med en tilbygget del fra rundt 1999. Kjøkkenet ble oppgradert for cirka syv år siden, og taktekkingen ble fornyet rundt 2018 med nyere metallplater. Enkelte vinduer er også skiftet ut, og det er installert et solcelleanlegg som gir en moderne og miljøvennlig løsning.</p><br /><p>Innvendig er det en åpen løsning mellom kjøkken og stue, som gir et luftig preg. Badet i hovedetasjen har blitt utvidet ved å slå sammen tidligere separat bad og toalettrom, noe som har gitt et større og mer funksjonelt bad. I underetasjen er det et kombinert bad og vaskerom, samt er soverom.</p><br /><p>Terrassen er utvidet og inkluderer et overbygget uteareal på nord/nordøst-siden av boligen, noe som gir muligheter for hyggelige utendørsopplevelser. Eiendommen har også en garasje og en badstue med tilhørende terrasse. Garasjen har normal enkel standard med elektriske portåpnere, mens badstuen tilbyr en avslappende opplevelse med sitt massasjekar og dusjrom.</p><br /><p>Boligen er tilrettelagt for både komfort og funksjonalitet, samt ligger i et rolig og tilbaketrukket område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en nyere vedovn med kleberstein plassert i stuen i hovedetasjen, samt blir varmet opp elektrisk.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i tilknytning til boligen skjer i en anvist garasje som er oppført på en tilstøtende naboeiendom. Garasjen har en enkel standard og er oppført over to nivåer med et samlet bruksareal på 52 m². Det er også god plass til biler på tomta utenfor inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Espen Martinsen med dato: 03.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Diverse tilleggsbygninger</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Hovedinngangsdør</li><li>Utvendig &gt; Terrassedører</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li><li>Utvendig &gt; Markise</li><li>Innvendig &gt; Overflater</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendig &gt; Radon</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Tomteforhold &gt; Septiktank</li><li>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Spesialrom &gt; Hovedetasje &gt; Kjølerom  &gt; Overflater og konstruksjon</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Snøfangere</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller / blindkjeller </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Utstyr for varsling og slukking av brann</li><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </li><li>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad  &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1945, tinglyst 21.06.1976 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1946, tinglyst 21.06.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2480, tinglyst 01.08.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.<br />Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.<br />Bestemmelse om septiktank m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 772, tinglyst 08.03.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 667, tinglyst 19.02.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2337, tinglyst 24.06.1987 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat vei.</p><p>Vann: Boligen blir forsynt med forbruksvann fra borebrønn.</p><p>Avløp: Avløp føres til septiktank. Opplysninger om tømmingsintervallene tilsier at det er etablert spredegrøft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 26.10.77</p><br /><p>Eneboligen:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er omsøkte tegninger i forbindelse med oppføring av tilbygget, datert 22.10.1999, som legges til grunn for vurderingen. </p><p>Hovedetasjen: </p><p>Bad og toalettrom er prosjektert / tegnet som separate rom. Rommene er sammenslått, til fordel for større bad. Bodrommet benyttes som kjølerom. Endringen er ikke søknadspliktig. Videre er delevegg mellom kjøkken og stue fjernet, til fordel for åpen løsning. </p><p>Underetasjen: </p><p>Opprinnelig matbod, klesbod og vaskerom er omgjort til kombinert bad / vaskerom. Bruksendringen er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Opprinnelig sportsbod benyttes som soverom. Bruksendringen er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. </p><p>Utvendig: </p><p>Terrassen er utvidet i forhold til omsøkte tegninger. Videre er det oppført overbygget uteareal ved boligens nord/nordøstlige side. Tiltakene er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasjebygningen er oppført på tilstøtende naboeiendom. Garasjen er tinglyst på eiendommen. Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller byggesøknader som omfatter bygningen.</p><br /><p>Badstu:</p><p>Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt og/eller byggemeldt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 650 351,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 601 404,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplan 2017 - 2029. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><p>Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Det er installert et solcelleanlegg som gir en moderne og miljøvennlig løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 101,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4368,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS(polisenummer 3429044).</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 582 090,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det er utført arbeid på bad og vaskerom. Det er også kjent at det tidligere har kommet inn vann i boden, men dette ble utbedret ved å fikse dreneringen. Videre informerer selger om at det har hendt at det har vært mus inne. Det er gjennomført el-tilsyn på boligen i 2023, og selger opplyser også at det er utført en god del egeninnsats på eiendommen. Det er bygget en egen garasje, og det foreligger tinglyst veirett og garasje. Les hele egenerklæringsskjemaet i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer at det har hendt at det har vært mus inne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger per stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322250136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig enebolig med usjenert beliggenhet ved et idyllisk skogstjern, ca. 2 km fra Laget. Boligen går over to etasjer og byr på bl.a. 5 soverom, åpen løsning mellom kjøkken og stue, 2 bad, badstue og jacuzzi.<br /><br />Her bor du med kort vei til badeplasser i ferskvann, flotte turområder, lysløype og skispor på vinterstid. Laget er et hyggelig og aktivt lokalsamfunn med bl.a. fotballbane, sandvolleyballbane og Havgløtt Bad. Tvedestrand og Risør ligger ca. 15-20 min unna.<br /><br />Boligen har normal standard med flere oppgraderinger, bl.a. nyere kjøkken, fornyet taktekking og solcelleanlegg. Stor terrasse med overbygg, garasje og eget badstubygg følger med.<br /><br />En eiendom som kombinerer komfort, ro og natur - perfekt for deg som ønsker god plass og landlig beliggenhet! <br /><br />Mulighet for visning i helgene fremover for dem som ønsker!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322250136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13f6f844-2fe0-435a-b47b-9bc45afa4d91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13f6f844-2fe0-435a-b47b-9bc45afa4d91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91133",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91133/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91133",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig enebolig med usjenert beliggenhet ved et idyllisk skogstjern, ca. 2 km fra Laget. Boligen går over to etasjer og byr på bl.a. 5 soverom, åpen løsning mellom kjøkken og stue, 2 bad, badstue og jacuzzi.<br /><br />Her bor du med kort vei til badeplasser i ferskvann, flotte turområder, lysløype og skispor på vinterstid. Laget er et hyggelig og aktivt lokalsamfunn med bl.a. fotballbane, sandvolleyballbane og Havgløtt Bad. Tvedestrand og Risør ligger ca. 15-20 min unna.<br /><br />Boligen har normal standard med flere oppgraderinger, bl.a. nyere kjøkken, fornyet taktekking og solcelleanlegg. Stor terrasse med overbygg, garasje og eget badstubygg følger med.<br /><br />En eiendom som kombinerer komfort, ro og natur - perfekt for deg som ønsker god plass og landlig beliggenhet! <br /><br />Mulighet for visning i helgene fremover for dem som ønsker!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91133",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91133",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438792405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:11.888457851+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}