Innholdsrik enebolig med luftig beliggenhet i øverste del av Prestgardsskogen. Her er det god plass til hele familien!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm Vaskerom, fire soverom, to bad, stue og kjøkken. <br />Underetasje: 105  kvm Tre boder, soverom, vindfang, hall m/trapp og kjellerstue, utvendig sportsbod, bad, garasje og vaskerom. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 535278,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 23249,
      "estimatedValue": 3200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  72 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  73 590  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  87 490  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  90 290  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med luftig beliggenhet i øverste del av Prestgardsskogen. Her er det god plass til hele familien!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 03 312"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.8399,
        "lng": 8.5488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.8399&lng=8.5488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2686",
      "postalName": "Lom",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eggjavegen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning via visningspåmelding på Finn-annonsen. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Siste frist for påmelding på dagen før annonsert visning, klokken 16.00."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 261,
        "municipalityNumber": 3434
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig enebolig med enkel garasje - Eggjavegen 20!<br /><br />I boligen er det blant annet totalt fem soverom og tre bad, romslig kjøkken og stue/spisestue. Det er også kjellerstue som er innredet som bar/pub som bidrar til et unikt preg. På taket er det solcelleanlegg. Boligen er også tilknyttet Verisure-alarm. <br />Eiendommen har en fin beliggenhet, øverst i det veletablerte boligfeltet Prestgardsskogen. Man har utsikt både ned mot Lom sentrum, samt mot omkringliggende natur- og fjellområder. <br />Her får man en bolig som kombinerer gode kvaliteter med en beliggenhet som gir både ro og utsikt, samtidig som den fremstår som godt vedlikeholdt og attraktiv.<br /><br />Velkommen på visning, husk å melde deg på."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en luftig og attraktiv beliggenhet øverst i Prestgardsskogen i Lom. Den ligger høyt og fritt, med svært fin utsikt over bygda og de omkringliggende fjellene. Her får man en følelse av å være tett på naturen, samtidig som man har kort avstand ned til sentrum av Lom med butikker, kaféer og andre servicetilbud.<br /><br />Området er rolig og barnevennlig, med gode turmuligheter rett utenfor døren. Sommerstid kan man nyte solrike dager med vidstrakt utsyn, mens vinteren byr på nærhet til både skiløyper og fjellterreng. <br /><br />Samlet sett gir beliggenheten en kombinasjon av privatliv, utsikt og nærhet til både natur og sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Kjelleretasje: Tre boder, soverom, vindfang, hall m/trapp og kjellerstue, utvendig sportsbod, bad, garasje og vaskerom. <br />Hovedetasje: Vaskerom, kjøkken, stue, to bad og fire soverom. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 810,3 m². Tomten ligger i relativt skrånende terreng. <br />Tomten er i forkant av boligen opparbeidet med gruset oppkjørsel. Ellers er tomten opparbeidet med plenarealer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med enebolig over to plan med enkel garasje i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte: <br />Enebolig - Byggeår: 1979<br />Yttertak med steinbelagte stålplater fra 2008. Takrenner og beslag i lakkert stål. Bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og stående ytterkledning. Saltak med takstoler i tre. Isolasjon i himling mot kaldt loft. Malte trevinduer med isolerglass fra respektive byggeår. Malte tredører. Nyere hoveddør. Balkong bygget med impregnerte materialer i gulv.<br /> <br />En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).<br /> <br />Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier:<br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /> <br />På denne eiendommen har følgende fått;<br /> <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Vaskerom i hovedetasje, brukt som matbod. Rommet har belegg på gulv, og plater på vegg.<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet ansees å være fult brukbart, men grunnet alder må det påregnes at ting kan skje. Bruksbelastning er også avgjørende for når rommet må renoveres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrom fra 90 tallet med flislagt gulv og vegg. Innredning med dusjdører, gulvstående toalett og baderomsinnredning<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet ansees å være fult brukbart, men grunnet alder må det påregnes at ting kan skje. Bruksbelastning er også avgjørende for når rommet må renoveres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell <br />Bad i tillbygg fra 90 tallet med flislagt gulv og plater på vegg. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og gulvstående toalett.<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet ansees å være fult brukbart, men grunnet alder må det påregnes at ting kan skje. Bruksbelastning er også avgjørende for når rommet må renoveres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell <br />Bad i kjeller med belegg på gulv, plater med våtromstapet på vegger. Innredning med badekar og en liten baderomsinnredning.<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet ansees å være fult brukbart, men grunnet alder må det påregnes at ting kan skje. Bruksbelastning er også avgjørende for når rommet må renoveres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vaskerom har betonggulv og murvegger.<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det var umulig å undersøke rommet fullstendig da det var mye saker og ting. Ytterligere undersøkelser anbefale.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /> <br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Steinbelagte stålplater fra 2008 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br />Vurdering av avvik: Taktekking mosegror.<br />Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Malte trevinduer med isolerglass fra respektive byggeår.<br />Vurdering av avvik: Vinduer er over 20 år og dermed passert forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av vinduer må påregnes. Nye vinduer har også bedre isoleringsevne.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkong bygget med impregnerte materialer i gulv. Rekkverk med vaier.<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må utbedres med barnesikring.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Underetasje har murvegger mot terreng. Punktet må sees i sammenheng med  Drenering .<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Drenering og fuktsikring av grunnmur må påregnes<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Furutrapp fra byggeår.<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Vannledninger i hovedsak fra byggeår.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avløpsrør fra byggeår.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng .<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er saltutslag på kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Ledninger fra byggeår.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /> <br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Elektrisk anlegg gjennomgått i 2010. <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18<br />inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br /> <br /><br />Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 1979 og har et totalt bruksareal på ca. 245 kvm. <br /><br />Hovedetasje<br />Kjøkken: Kjøkken fra 2005 med eikefronter og innbygde hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Stue: Stor og romslig stue/spisestue, hvor man har plass til både spise- og sofagruppe. <br />Soverom: Det er fire soverom i hovedetasjen. Alle er av god størrelse, og har plass til både seng og annen møblering.<br />Bad 1: Våtrom fra 90 tallet med flislagt gulv og vegg. Innredning med dusjdører, gulvstående toalett og baderomsinnredning<br />Bad 2: Bad i tilbygg fra 90 tallet med flislagt gulv og plater på vegg. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og gulvstående toalett.<br />Vaskerom: Vaskerom i hovedetasje, brukt som matbod. Rommet har belegg på gulv, og plater på vegg.<br /><br />Kjelleretasje<br />Vaskerom: Romslig vaskerom i kjelleretasjen. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. <br />Soverom: Det er ett soverom i kjelleren. <br />Kjellerstue: Her er det innredet til bar/pub. Midt i rommet er det vedovn fra 2021 som varmer godt. <br />Bad: Bad i kjeller med belegg på gulv, plater med våtromstapet på vegger. Innredning med badekar og en liten baderomsinnredning.<br />Utvendig sportsbod: Det er en utvendig sportsbod, hvor man har godt med plass til oppbevaring. <br />Garasje: Det er en enkel men romslig garasje som henger sammen med boligen. <br />Boder: Det er tre boder/lagerrom i kjelleretasjen. <br /> <br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Boligen har i hovedsak laminat på gulv, malte plater og panel på vegger og i himling.<br /> <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Rør: Vannledninger i hovedsak fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vegg og takventiler samt luftespalter i vindu.<br />- Varmepumpe: Varmepumpe fra 2021.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2007.<br />- Solcelleanlegg: Eiendommen har solcelleanlegg montert på tak.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg gjennomgått i 2010.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Tilgjengelige rømningsveier fra oppholdsrom.<br />- Peis / ildsted: Åpen peis i stue, vedovn i kjeller fra 2021.<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3).<br />- Vaskerom i hovedetasje har fått TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Vaskerom i kjelleretasje har fått TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad 1 i hovedetasje har fått TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad 2 i hovedetasje har fått TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad i kjelleretasje har fått TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og ved.<br />Det ble i 2022 gjennomført tilsyn på fyringsanlegget. Ingen avvik eller merknader. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E3. <br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt  i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på biloppstillingsplass i forkant av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er ca. 12 minutter å gå til nærmeste busstopp, ved Loar skule."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg &amp; Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.<br /><br />Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. <br /><br />Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering,  hvitvaskingsloven .<br /><br />EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle  reelle rettighetshavere .<br />Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.<br /><br />Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas  egnede tiltak  for å kartlegge  reelle rettighetshavere  på kjøpersiden.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. <br /><br />Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1&#96;s &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. <br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at de har funnet et punkt i trappen hvor det ser ut som at det har vært vann, dette har ikke vært et problem for dem. Dette er til høyre på nederste trinn på tilbygg. Selger opplyser om at det kan være fra dusj på bad, men det skal være ettertettet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linda Pedersen Nymoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som er omfattet av Reguleringsplan for Prestgardsskogen. Reguleringsformål er boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1312.252054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig enebolig med enkel garasje - Eggjavegen 20!<br /><br />I boligen er det blant annet totalt fem soverom og tre bad, romslig kjøkken og stue/spisestue. Det er også kjellerstue som er innredet som bar/pub som bidrar til et unikt preg. På taket er det solcelleanlegg. Boligen er også tilknyttet Verisure-alarm. <br />Eiendommen har en fin beliggenhet, øverst i det veletablerte boligfeltet Prestgardsskogen. Man har utsikt både ned mot Lom sentrum, samt mot omkringliggende natur- og fjellområder. <br />Her får man en bolig som kombinerer gode kvaliteter med en beliggenhet som gir både ro og utsikt, samtidig som den fremstår som godt vedlikeholdt og attraktiv.<br /><br />Velkommen på visning, husk å melde deg på."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1312250162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=d905d781-99b8-47d6-8f60-d9a87338d035",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Prestgardsskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/d905d781-99b8-47d6-8f60-d9a87338d035",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d905d781-99b8-47d6-8f60-d9a87338d035?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1312250162",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig enebolig med enkel garasje - Eggjavegen 20!<br /><br />I boligen er det blant annet totalt fem soverom og tre bad, romslig kjøkken og stue/spisestue. Det er også kjellerstue som er innredet som bar/pub som bidrar til et unikt preg. På taket er det solcelleanlegg. Boligen er også tilknyttet Verisure-alarm. <br />Eiendommen har en fin beliggenhet, øverst i det veletablerte boligfeltet Prestgardsskogen. Man har utsikt både ned mot Lom sentrum, samt mot omkringliggende natur- og fjellområder. <br />Her får man en bolig som kombinerer gode kvaliteter med en beliggenhet som gir både ro og utsikt, samtidig som den fremstår som godt vedlikeholdt og attraktiv.<br /><br />Velkommen på visning, husk å melde deg på.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d905d781-99b8-47d6-8f60-d9a87338d035?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d905d781-99b8-47d6-8f60-d9a87338d035?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438816193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:19+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:19:06.594817598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}