Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med svømmebasseng, hage, garasje og dobbel carport. Barnevennlig og rolig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 915,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 12  kvm Gang og loftstue(målbart).<br />2. etasje: 41  kvm Gang, wc, bad og 2 soverom.<br />1. etasje: 70  kvm Vf, gang, spisestue og kjøkken og stue.<br />Underetasje: 38  kvm Gang, kjellerstue og vaskerom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 59  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1609407,
      "estateTax": 9852,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 20652,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />157 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />158 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 448 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med svømmebasseng, hage, garasje og dobbel carport. Barnevennlig og rolig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 66 920"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4264,
        "lng": 10.5013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4264&lng=10.5013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7058",
      "postalName": "Charlottenlund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\". Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Attraktiv vertikaldelt tomannsbolig med eneboligkvaliteter beliggende i rolige og trygge omgivelser på Charlottenlund. Området er kjent for sitt stabile bomiljø og nærhet til skoler og idrettsanlegg, samt kort vei til Estenstadmarka som byr på gode turmuligheter hele året. Her finner du også flere nærbutikker og restauranter, samt hyppige bussavganger til Trondheim sentrum.<br /><br />Tomannsbolig fra 1957, tilbygget i 1970 Planløsningen er innholdsrik og oppført over fire etasjer. Uteområdet byr på en stor hage, solrik terrasse, garasje, dobbel carport og romslig tomt med eget svømmebasseng."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 4 plan og har følgende planløsning: <br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i: Vindfang, gang, spisestue, kjøkken og stue.<br />BRA-e 25 kvm: Garasje.<br />TBA 59 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i: Gang, wc, bad og 2 soverom.<br />TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: Gang, kjellerstue, vaskerom og bod. Se pkt. ferdigattest. <br /><br />Loft:<br />BRA-i: Gang og loftstue. Se pkt. ferdigattest. <br /><br />I tillegg utvendig badebasseng, garasje og dobbel carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og attraktiv halvpart av tomannsbolig med stor tomt og flotte uteområder. Granvegen 9 er en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1957 og tilbygget i 1970. Boligen strekker seg over fire plan og har et internt bruksareal på ca. 161 kvm. Eiendommen har garasje, dobbel carport og gode parkeringsmuligheter, samt en svært attraktiv beliggenhet.<br /><br />Tomten er stor og pent opparbeidet med frodig hage, steinheller, terrasse og eget badebasseng   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. De siste årene er uteområdet blitt oppgradert for å gi eiendommen et helhetlig og eksklusivt preg. Tomten er hevet og beplantet av gartner, og den gamle hekken mot vei er fjernet og erstattet med en solid tørrmur. Det er lagt skifer på alle gulvflater på nederste nivå innenfor porten, samt rundt badebassenget, noe som gir et stilrent og tidløst uttrykk. I tillegg er panel på garasje og dobbel carport skiftet og malt, med ny mur i nedkant, og et høyt gjerde mot nabo i sør gir god skjerming og privatliv.<br /><br />Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt og i god stand. Det ble ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Enkelte elementer har passert forventet levetid, og vedlikehold/oppgraderinger må påregnes over tid.<br /><br />Velkommen inn!<br />Du ønskes velkommen til en lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen går du videre til en mellomgang med trapp som leder til boligens øvrige etasjer.<br /><br />Boligens hjerte er det romslige kjøkkenet med åpen løsning mot stue og spisestue. Her er det god plass til flere møbelsoner, og to vedovner skaper hygge og varme på kalde dager. Store vindusflater gir rikelig lysinnslipp og inviterer naturen inn, mens utgangen fra stuen leder til en stor og solrik terrasse med plass til utemøbler i flere soner   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra terrassen er det videre adkomst til den pent opparbeidede hagedelen og videre mot svømmebasseng til glede for store og små. <br /><br />Kjøkken   1. etasje<br />Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og praktisk, med normal bruksslitasje som må forventes for alderen. Det er godt utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn med platetopp og mikrobølgeovn. Over arbeidsbenk, stekeområde og våtsone er det lagt fliser som gir et rent og klassisk uttrykk. Løsningen inkluderer noen overskap med glassdører som gir et lett og moderne preg, samt en åpen kjøkkenøy som skaper en naturlig overgang mot stue og spisestue   perfekt for sosialt samvær og en luftig romfølelse. Det bemerkes at det ikke er installert automatisk vannstopper eller komfyrvakt.<br /><br />Fra hallen fører trappen opp til andre etasje, hvor du finner to romslige soverom. Det største soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører. I denne etasjen ligger også et baderom og et separat, moderne toalettrom. Fra gangen er det det utgang til en solrik terrasse på ca 6 kvm med god plass til utemøbler. <br /><br />Baderom    2. etasje<br />Badet er av eldre dato og har oppnådd sin forventede levetid. Det er utstyrt med soilsluk fra byggeåret, og tettheten til membranen vurderes som usikker, slik at oppgradering må påregnes. Rommet har flislagte overflater og en klassisk innredning med servant med skap, bidet og badekar. I tillegg finnes en dusjnisje med dusjvegg og forheng. Et stort vindu gir rikelig dagslys og en fin utsikt mot naturen, noe som skaper en lys og luftig atmosfære.<br />Ventilasjonen består av naturlig avtrekk, men det bemerkes at tilluft mangler. På grunn av alder og teknisk tilstand bør modernisering av badet planlegges for å sikre dagens standard og komfort.<br /><br />WC-rom   2. etasje<br />Moderne og stilrent toalettrom med mosaikkfliser på gulvet, som gir rommet et eksklusivt preg. Veggene er ellers holdt i hvitt for et lyst og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og har praktisk hylle på veggen for oppbevaring.<br /><br />Videre opp kommer du til loftetasjen, som består av en gang, et innredet rom som i dag benyttes som soverom, samt gode lagringsmuligheter i knevegger. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er omsøkt eller byggegodkjent.<br /><br />Fra hallen fører trappen ned til boligens kjeller, som byr på gode lagringsforhold. Her finner du et romslig vaskerom med god plass til både vask og tørk, samt flere boder som gir rikelig lagringsmuligheter. I tillegg har kjelleren en innredet kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er omsøkt og godkjent som hoveddel, men står registrert som tilleggsdel. <br /><br />Innvendige overflater |<br />Gulv: Gulvflatene er belagt med parkett, laminat, furugulv og fliser.<br />Vegger: Veggflatene består av malte plater, tapet og panel.<br />Himling: Himlingene består i hovedsak av malte flater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Varmtvannsberederen er produsert etter 2014 og er fast tilkoblet strømnettet.<br />Vannledningene har oppnådd forventet normal brukstid, og det vil være naturlig med utskiftning ved oppgradering av våtrom.<br />Avløpsrørene er av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet og kan ha innvendig korrosjon som forårsaker treg avrenning og tilstoppinger. (Eier hevder aldri å ha opplevd noe problem med dette.)<br />Ventilasjonen er mangelfull med kun naturlig avtrekk og manglende tilluft på badet, hvor det anbefales mekanisk avtrekk.<br />Branntekniske forhold: Det er avvik knyttet til rømningsvei fra kjellerstue og enkelte vinduer, i tillegg til at komfyrvakt ikke er installert.<br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer, jordfeilautomat og overspenningsvern, med sikringsskap i gangen og kursfortegnelse. Selger har dokumentasjon på det elektriske anlegget med rapport fra sluttkontroll datert 12.07.2019<br /><br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen består av takstein på hovedhuset og asfaltpapp på tilbygget.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i sink og plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har stående trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon: Boligen har en saltakskonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduene er trekarmsvinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Innvendige dører er lettdører uten pakninger i karm.<br /><br />Balkonger, terrasser og lignende: Det er en terrasse/veranda i 2. etasje og en etablert terrasse i 1. etasje.<br /><br />Innvendig:<br />Krypkjeller: Boligen har en ventilert krypkjeller. Det er ikke fuktsperre på grunn.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt grunnmur.<br /><br />Drenering: Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget har ikke fall fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt nett. Avløpsrørene er av støpejern/soil.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG:2):<br /><br />Grunnmur / fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.<br /><br />Drenering:<br />Anbefalte tiltak: Drenering har oppnådd en alder der det må påregnes tiltak. TG settes på bakgrunn av alder<br /><br />Yttervegger / fasader:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert settning ved pipe på tilbygg. Ukjent omfang. Råteskader i noen bord i nerkant. Musetetting mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Det anbefales at det byttes bord som er skadet.<br /><br />Vinduer / dører:<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales smøring og justering av vinduer og dører. Det anbefales bytte av enkelte vinduer.<br /><br />Balkong / terrasse 1.etg:<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales rekkverk der dette mangler<br /><br />Taktekking og beslag:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Rust på beslag.<br /><br />Takrenner og nedløp:<br />Vurdering av avvik: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid.<br /><br />Bad 2. Etasje - Totalvurdering av overflater:<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis funnet bom/hulrom under flis. Overflatene har en del bruksslitasje på bakgrunn av alder. Det registreres noe mindre fall og under anbefalt høydeforskjell på 2,5cm.<br />Konsekvens/tiltak: Baderommet har oppnådd en alder som tilsier at tiltak er nødvendige.<br /><br />Bad 2. Etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen tegn til slukmansjett eller membran i sluket. Avløp under badekar har ikke inspeksjonsmulighet.<br />Konsekvens/tiltak: Baderommet har oppnådd en alder som tilsier at tiltak er nødvendige.<br /><br />Bad 2. Etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Manglende tilluft. Kun naturlig avtrekk fra baderom. Innredningen fremstår som slitt og med behov for oppgradering.<br />Konsekvens/tiltak: Det burde vært mekanisk avtrekk. Etablere tilluft / gjennomstrømning til våtrommet.<br /><br />Trapp:<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere fastmontert håndløper på vegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Vurdering av avvik: Heltre benkeplate har merker etter fukt. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.<br /><br />VVS:<br />Anbefalte tiltak: Etablere mekanisk avtrekk på våtrommet. Etablere tilluft / gjennomstrømning til våtrommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG:3):<br /><br />2. Ets. - Terrasse/veranda:<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales etablert rekkverk på minimum 1m over dekket. Det anbefales tiltak med tettingen over dekket. Det bemerkes at det ikke er registrert lekasjer pdd.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.11.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, ved og vannbåren varme."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så lenge arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i det attraktive området Charlottenlund i Trondheim kommune, som er kjent for sin gode opplevde trygghet med en score på 8.8. Nabolaget har et godt vennskap blant beboerne med en score på 7, og skolene i området har en høy kvalitet med en score på 8.5.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med gode transportmuligheter. Det tar ca. 11 minutter med bil til Trondheim S, og Ranheim stasjon er ca. 9 minutter unna med bil. For de som reiser med fly, er Trondheim Værnes ca. 24 minutter unna med bil. Lokale bussholdeplasser som Askeladdvegen og Skovgård er 7 og 8 minutter gange unna.<br /><br />Området tilbyr et bredt utvalg av servicemuligheter. Coop Extra og Rema ca. 10 min til fots og 2-3 min med bil, Bunnpris Charlottenlund 5 min til fots. Kiwi på Nedre Charlottenlund ca. 2-3 min med bil. For større shoppingmuligheter er Grilstadporten kjøpesenter og Sirkus Shopping henholdsvis 5 og 11 minutter unna med bil. Vitusapotek Ranheim og Valentinlyst Vinmonopol er også lett tilgjengelige, med en avstand på 5 og 10 minutter med bil.<br /><br />For de som er glad i sport og trening, er det ca. 10 min til Charlottenlundhallen til fots. Impuls Treningssenter Grilstad og 3T-Ranheim tilbyr treningsfasiliteter innen 5 og 8 minutter unna med bil.<br /><br />Nærområdet har også gode utdanningsmuligheter med Charlottenlund barneskole og ungdomsskole innen 4 minutter med bil. Det er også flere barnehager i nærheten, som Presthus Gård barnehage og Charlottenlund barnehage, med avstander på henholdsvis 7 og 5 minutter med bil.<br /><br />Granvegen 9 tilbyr en ideell beliggenhet for familier og enkeltpersoner som ønsker å bo i et trygt og vennlig nabolag med enkel tilgang til transport, shopping, utdanning og fritidsaktiviteter.<br /><br />Innen kort avstand fra boligen finner man Estenstadmarka. Her har man et stort løypenett med skiløyper på vinteren og turstier om sommeren. Et fint turmål er Estenstadhytta, som er et type knutepunkt for de fleste ski- og turløypene. Her kan man kjøpe seg en kaffe eller ferskt bakst underveis på turen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt som er pent opparbeidet med stor hage, plenareal og steinheller. Her finner du en solrik terrasse som innbyr til hyggelige stunder med familie og venner, samt et innbydende svømmebasseng som gir en følelse av luksus og feriestemning hjemme. Tomten byr på gode parkeringsforhold med både garasje og dobbel carport, i tillegg til god plass til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor garasje, dobbel carport, plass til flere biler på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Siste tilsyn fra Trøndelag Brann- og Redningstjeneste IKS, ble utført 18.08.2004. Siste varslet tilsyn den 01.08.2023 ble ikke utført. Brannvesentet presiserer at det er purret syv ganger om at eier må ta kontakt for ny avtale. Det er eier av boligen som er ansvarlig for å gi brannvesenet og feievesenet tilgang til boligen for utførelse av tilsyn og feiing. <br /><br />Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge eier ble tanken tømt og kondemnert i 2019 av et profesjonelt firma. Den 1. januar 2020 ble det innført forbudt å bruke fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger. <br /><br />Eier opplyser følgende:<br />Kjøleskap og vaskemaskin kan medfølge boligen dersom kjøper ønsker det. Seng på hovedsoverom kan også medfølge (overmadrass fjernes).  <br />Fullt møblement på arbeidsrommet   inkludert skrivebord, vendbar kontorstol samt høy og lav bokhylle i matchende stil   kan overtas mot en mindre sum. Det samme gjelder bondebrisk på samme rom. Det presiseres at møblene etter all sannsynlighet fjernes i forbindelse med styling til visning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Erlien Grefstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger.\n\nFølger reguleringsplanene Skovgård - del av Granvegen med tilstøtende eiendommer (plan-ID r0228z) og Område begrenset av R 50 i nord, Jakobslivegen i vest, Røsslyngvegen i syd og Presthus i øst (plan-ID r0228). Eiendommen er i henhold til planene regulert til boligformål. Reguleringsplan r0228z ble vedtatt 28.04.1988, og reguleringsplan r0228 ble vedtatt 16.07.1963.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27. mars 2025. Hele eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig) og er en del av byggesone 2.\n\nDet er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen.\n\nI henhold til reguleringsplan r0228z er eiendommen omfattet av en frisiktsone langs vei. Bestemmelsen krever at det skal være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2556510",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv vertikaldelt tomannsbolig med eneboligkvaliteter beliggende i rolige og trygge omgivelser på Charlottenlund. Området er kjent for sitt stabile bomiljø og nærhet til skoler og idrettsanlegg, samt kort vei til Estenstadmarka som byr på gode turmuligheter hele året. Her finner du også flere nærbutikker og restauranter, samt hyppige bussavganger til Trondheim sentrum.<br /><br />Tomannsbolig fra 1957, tilbygget i 1970 Planløsningen er innholdsrik og oppført over fire etasjer. Uteområdet byr på en stor hage, solrik terrasse, garasje, dobbel carport og romslig tomt med eget svømmebasseng."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "818250113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0302ba7e-837b-4054-8869-276184e805cf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Charlottenlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818250113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818250113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0302ba7e-837b-4054-8869-276184e805cf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818250113?https://dnbeiendom.no/bolig/818250113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv vertikaldelt tomannsbolig med eneboligkvaliteter beliggende i rolige og trygge omgivelser på Charlottenlund. Området er kjent for sitt stabile bomiljø og nærhet til skoler og idrettsanlegg, samt kort vei til Estenstadmarka som byr på gode turmuligheter hele året. Her finner du også flere nærbutikker og restauranter, samt hyppige bussavganger til Trondheim sentrum.<br /><br />Tomannsbolig fra 1957, tilbygget i 1970 Planløsningen er innholdsrik og oppført over fire etasjer. Uteområdet byr på en stor hage, solrik terrasse, garasje, dobbel carport og romslig tomt med eget svømmebasseng.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818250113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438822684,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:06:48.456386582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}