Lekker toroms i 4.etasje med flott utsikt | Delikat kjøkken og bad | Gode solforhold m/ to balkonger | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "primary": 47,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4000000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2050000,
      "collectiveDebt": 1950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 950 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 009 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker toroms i 4.etasje med flott utsikt | Delikat kjøkken og bad | Gode solforhold m/ to balkonger | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      },
      {
        "mobile": "+4797080342"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.136774429859564,
        "lng": 9.652100718256012,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.136774429859564&lng=9.652100718256012&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3922",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olavsgate 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning uten påmelding 2 timer før, blir ikke avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 4246,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11567,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, kabel TV/internett, strøm til fellesarealer, drift av utearealer sommer og vinter, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, og teknisk forvaltning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,6 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103250203</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 4246, andelsnr. 19 i ST. JOSEPH I BORETTSLAG i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pancom Oygarden Bolig AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,6 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 47,6 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47,6 kvm</p><p>- BRA-i: 47,6 kvm</p><br /><p>Garasje.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra prosjektets salgsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 792,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>St. Joseph er et splitter nytt boligprosjekt midt i Porsgrunn sentrum. Her får du en tidsriktig leilighet, med spennende fellesarealer, grønne uteplasser, solfylt og nærheten til alle tilbud i sentrum.</p><br /><p>Når hele St. Joseph er ferdig, vil det huse 70 boliger fordelt på fem bygg. I et av disse byggene, Pors, blir det også etablert felleslokale med hybel, kjøkken, stue og uteplass for beboerne. Dette kan da brukes av beboerne til private selskaper, fellesaktiviteter for beboerne, eller leie rom for overnattingsgjester.</p><br /><p>Det er anerkjente Børve Borchsenius som har tegnet bygget. Her er det tatt hensyn til historikk og naboskap. Den gamle trappen opp til området er bevart og vil bidra til å skape en flott inngangsportal til ditt nye hjem i St. Joseph.</p><br /><p>Et viktig element for prosjektet har vært å ta vare på den historiske Nonnehagen. Den blir videreført og tilrettelagt som rekreasjons- og møteplass. Byggene i prosjektet er kalt opp etter urter som vokste, og vokser her. Nå har du muligheten til å sikre deg en helt ny leilighet i bygget Kvann.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 792,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fra leveransebeskrivelse fra utbygger datert 05.06.2023:</p><p>Bygg leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK 17). Enheter i leveransen med lydisolerende konstruksjonsoppbygning, med lyddempende etasjeskiller, samt lydisolerende seksjonsvegger iht. TEK 17.</p><p>Yttervegger er en kombinasjon av luftet puss, tre- og plate/beslagskledning.</p><p>Alle vinduer og balkongdører leveres i treverk med utvendig aluminiumsbeslag. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse. Leilighetsskillevegger er i hovedsak i plassbygget betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger isoleres. Himlinger av sparklede og malte gipsplater. Baderom har nedforet gipshimling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En flott leilighet med gode kvaliteter! Dette er en splitter ny leilighet på 47,6 kvm med effektiv planløsning og alt du trenger av god størrelse. Her får du to balkonger med luftig utsikt over byen, og store vindusflater med lysinnslipp som gir en meget god romfølelse. Romslig stue i sammenheng med kjøkken, med god plass til spise- og sittegruppe. Soverommet har god plass til seng og garderobesystem. Delikat bad med flotte detaljer.</p><p><br />Adkomst via heis. Parkering i parkeringskjeller.</p><p><br />Inneholder: gang/entré, 1 bad, 1 soverom, stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><ul><li>Hvitpigmentert eikeparkett på alle gulv, med unntak av i bad.</li><li>Innvendige vegger i malte gips- eller sparklede betongvegger.</li><li>Meget flott bad, flislagt, både på gulv og vegg.</li><li>Lekker baderomsinnredning på 120 cm med to skuffer og helstøpt servantporselen.</li><li>Flott speilskap med lys</li><li>Dusjnisje med innfellbare glassdører.</li><li>Varmekabler med termostatstyring i gulvet.</li><li>Kjøkken fra Drømmekjøkken</li><li>Ventilator fra Røroshetta med kullfilter.</li><li>Hvitevarer fra Elektrolux.</li><li>Oppvarmingsskilde via radiatorer med varme fra fjernevarmeanlegg.</li><li>Panelovner på soverommene.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</li></ul><p><br />Entré</p><p>Her ønskes du velkommen via innvendig gang og trapperom som fører deg til leiligheten. Det er både heis- og trappeadkomst til etasjeplan. Entreen er lys og innbydende med malte vegger og hvitpigmentert 13 mm 1 stavs eikeparkett med tilhørende lister i eik på gulv. Her er det også god plass til garderobeskap, knakker eller annen praktisk oppbevaring på veggene. Fra entreen er det inngang til hovedsoverommet og badet. Videre er det dør inn til stue og kjøkkenområdet.</p><p><br />Kjøkken og stue</p><p>Stue og kjøkken ligger i åpen, sosial løsning med kjøkkeninnredning montert på en vegg. Kjøkkenet har et moderne og funksjonelt design med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet med belysning under overskap. Benkeplate i laminat med rett kant. Kjøkkenet er også utstyrt med hvitevarer fra Electrolux. Vifte fra Røroshetta med kullfilter. Det er demping både på skapdører og skuffer.</p><p><br />Videre er det plass til både sofasone og spisegruppe i rommet. Veggene er malt i lys, delikat, farge, med stilren eikeparkett på gulv med behagelig varme. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Det er radiator for oppvarming i leiligheten. Det kan monteres utvendig solskjerming på alle vinduene.</p><p><br />Bad</p><p>Fra entreen er det inngang til et delikat bad. Badet er lekkert innredet med romslig baderomsmøbel på 120 cm med to store skuffer, og helstøpt servantporselen. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Romslig dusjnisje med vegger i glass, og vegghengt toalett i hvitt.</p><p><br />Soverom</p><p>Leiligheten har ett soverom av god størrelse hvor det er avsatt plass til garderobe. Rommet er i samme stil som resten av leiligheten med delikat farge på vegger og parkett på gulv. Soverommet har utgang til en romslig balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet</p><p>Varmekabler på bad</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><p>Det er radiator med fjernvarme. Dette server også varmtvannet i leiligheten. Det er måler til hver leilighet, slik at man kun betaler det forbruket av varmtvann og oppvarming man benytter seg av.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjeanlegg. </p><br /><p>Garasjen er integrert i bygget og tilbyr sikker parkering for bil. Med direkte tilgang fra boligen, gir den enkelthet i hverdagen. I tillegg til parkeringsplassen, følger det med en bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke innhentet tilstandsrapport.</p><p>Leiligheten er ikke bebodd etter overtagelsen.</p><br /><p>Utbygger for prosjektet er GBBL (Grenland boligbyggelag) og Heimgard. Entreprenør er HRL. All FDV dokumentasjon på boligen er tilgjengelig og kan sendes ved forespørsel. FDV blir overlevert på overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Styreleder: Morten Borge</p><p>Adresse: Borgestadholmen 70</p><p>Postnr/-sted: 3712 SKIEN</p><p>Telefon: Mob.: 93491177</p><p>E-post: mb&#64;gbbl.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunalt vann og avløp. Direkte avkjørsel fra kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse for Gbnr. 200/1904, Olavsgate 26 - Bygg B, deler av p-kjeller og tilhørende utomhus, er utstedt 22.08.2025</p><br /><p>Utbygger opplyser at tillatelsen gjelder for bygget Kvann (bygg B). Tomten før fradeling (bnr. 1904) hadde adresse Olavsgt. 26. Bygget fikk senere tildelt 3 nye adressenummer samt bnr. 4246.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er forlenget til 20.08.2027.</p><br /><p>Kommunen opplyser at det må søkes om ferdigattest når arbeidene er utført.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i som stemmer med faktisk planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti etter bustadoppføringsloven",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av ny bolig som er ferdigstilt, men som selges av en næringsdrivende til en forbruker <strong>innen seks måneder etter ferdigstillelse</strong>, skal selger stille en garanti på minst 5 % av kjøpesummen. Denne garantien skal dekke boligen i 5 år og er i tråd med kravene i Bustadoppføringslova § 12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor. Reguleringsplan for St. Joseph datert 11.09.2008. Det er planer for å utvikle hele eiendommen. Kjøper må derfor påregne at ubebygde tomter blir bebygget i fremtiden. Selger kjenner ikke til andre planer i området enn de selv er ansvarlige for i dette prosjektet.</p><br /><p>Pågående planarbeid: nei.</p><p>I nærheter er det igangsatt en reguleringsplan. Plan navn og ID: 2006 - Kvartal Sverresgate, Skolegata, Olavsgate og Aallsgate.</p><br /><p>Utnyttelsesgrad: ikke aktuelt</p><br /><p>Sefrakregistrert: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke bebodd og det er ikke mulig å innhente faktisk forbruk.</p><p><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 567,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på fellesgjeld, kabel TV/internett, strøm til fellesarealer, drift av utearealer sommer og vinter, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, og teknisk forvaltning..</p><br /><p>Felleskostnader pr. mnd fordeles på følgende måte:</p><p>kr. 3438,- driftskostnader</p><p>Kr. 8129,- renter</p><p>I skattereduksjon utgjør dette ca. kr. 1788,- pr. mnd.</p><p>Netto felleskostnader utgjør kr. 9779,- pr. mnd. etter skattereduksjon.</p><br /><p>Fjernvarme og varmtvann betales ved et fast akonto beløp hver måned.</p><p>Ved elbil lading betales det et fast akonto beløp hver måned.</p><br /><p>Akonto betyr  på regning  og er en foreløpig delbetaling basert på et estimat, der den endelige summen avregnes senere. Det er en form for forskuddsbetaling som brukes for å jevne ut kostnader over tid</p><p><br />Dersom IN-ordning benyttes i sin helhet, betales kun driftskostnader, strøm, forbruksvann og vannbåren varme.</p><p><br />I leiligheten er det radiator med fjernvarme. Dette server også varmtvannet i leiligheten. Det er måler til hver leilighet, slik at man kun betaler det forbruket av varmtvann og oppvarming man benytter seg av.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Fellesforsikring som betales ved felleskostnadene gjennom (polisenummer SP0007075606 )</p><p>- Innboforsikring kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 950 000,-. Beløp pr. 12.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 050 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 009 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 26017620788, Skagerrak Sparebank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 12.05.2026: 5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 158 </p><p>Saldo per 12.05.2026: 76 685 000 </p><p>Andel av saldo: 1 950 000 </p><p>Første termin: 05.01.2026</p><p>Neste avdrag: 05.01.2046 ( siste termin 05.10.2065 ) </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 05.01.2046 utgjøre ca kr 4 775,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Ettersom det ikke er innhentet tilstandsrapport, har ikke kjøper mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><p>Leiligheten er Innflyttingsklar umiddelbart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger per stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 500,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive digitale salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Info fra forretningsfører Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 20 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103250203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren v/Ingrid Apesland Reisjø presenterer Olavsgate 34 - En flott toroms med meget gode kvaliteter! Dette er en splitter ny leilighet på 47 kvm med effektiv planløsning og alt du trenger av god størrelse. Her får du to balkonger med luftig utsikt over byen, og store vindusflater som gir en meget god romfølelse. Romslig stue i sammenheng med kjøkken, med solid plass til spise- og sittegruppe. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobesystem. Delikat bad med flotte detaljer og gode løsninger for innredning. <br /><br />Enkel adkomst via heis. Parkering i garasjekjeller.<br /><br />Inneholder: gang, 1 bad, 1 soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Leiligheten er Innflyttingsklar umiddelbart.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som betyr at ved nedbetalt fellesgjeld, utgjør felleskostnadene på drift kun kr. 3438,- ekskl. oppvarming og varmtvann."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "103250203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=959f8fa9-148e-4afd-8855-2d323aa2d3f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Joseph",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=959f8fa9-148e-4afd-8855-2d323aa2d3f4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93040",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93040/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93040",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren v/Ingrid Apesland Reisjø presenterer Olavsgate 34 - En flott toroms med meget gode kvaliteter! Dette er en splitter ny leilighet på 47 kvm med effektiv planløsning og alt du trenger av god størrelse. Her får du to balkonger med luftig utsikt over byen, og store vindusflater som gir en meget god romfølelse. Romslig stue i sammenheng med kjøkken, med solid plass til spise- og sittegruppe. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobesystem. Delikat bad med flotte detaljer og gode løsninger for innredning. <br /><br />Enkel adkomst via heis. Parkering i garasjekjeller.<br /><br />Inneholder: gang, 1 bad, 1 soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Leiligheten er Innflyttingsklar umiddelbart.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som betyr at ved nedbetalt fellesgjeld, utgjør felleskostnadene på drift kun kr. 3438,- ekskl. oppvarming og varmtvann.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93040",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93040",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "ST. JOSEPH I BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "835920712"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438834843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:44.298987316+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}