Stor terrasseleilighet over to plan med tre soverom og to bad! Sørvendt terrasse på 40 kvm | Carport med bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5095,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "primary": 109,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2553600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551285,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63600,
      "municipalFees": 20547,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor terrasseleilighet over to plan med tre soverom og to bad! Sørvendt terrasse på 40 kvm | Carport med bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741762899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7029,
        "lng": 8.9711,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7029&lng=8.9711&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøbbelie 27"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 234,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2498,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, strøm i fellesareal, brøyting og buffer for fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 3 etasje over 2 plan oppført i 1990.</p><br /><p>Gulv er belagt med gulvbelegg, klikkvinyl, laminatparkett og parkett.</p><p>Parkett ble lagt ca. 2012 pga. vannskade fra sprekk i rørskjøt på kjøkken.</p><p>Vegger er belagt med malt glassfiberstrie.</p><p>Himling er belagt med malt glassfiberstrie.</p><br /><p>Gulv på grunn i armert betong.</p><p>Etasjeskillere hhv av betongelementer og av trebjelkelag.</p><br /><p>Utvendig elementpipe er pusset.</p><p>Peisovn i stue.</p><p>Eier opplyser at det i 2024 ble montert ny avtrekksvifte på pipe pga. dårlig trekk og i 2025 montert nytt heldekkende pipebeslag.</p><br /><p>Baderom.</p><p>Bad på hovedplan har gulv belagt med gulvbelegg og har gulvvarme.</p><p>Badet er innredet med Servantskap, sideskap samt speil med overlys. Wc, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bad i loftsetasje gulv belagt med gulvbelegg.</p><p>Badet er innredet med servantskap, 2 overskap samt speil lyslist.</p><p>Wc samt badekar.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning i laminat/finerte plater med under- og overskap med profilerte dører/fronter.</p><p>Fliser over kjøkkenbenk.</p><p>Oppvaskkum i rustfritt stål.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):</p><p>TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Åpen kjøkkenløsning &gt;Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Åpen kjøkkenløsning &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):</p><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>. Det er ikke foretatt fuktsikring jmf tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av dusj samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant.</p><p>Det er imidlertid viktig å merke seg at denne løsningen ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgard 3 (TG 3) ihh NS3600. Utfordringer med eksisterende løsning er at panel/treverk/malt strie ikke anses som en  tett  løsning mht fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant).</p><p>Mht at det er montert dusjkabinett er det liten grunn til å tro at uegnede materialer vil bli utsatt for vannsøl ved normal bruk av dusj,</p><p>med dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>. Det er ikke foretatt fuktsikring jmf tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av badekar samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant.</p><p>Det er imidlertid viktig å merke seg at denne løsningen ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgard 3 (TG 3) ihh NS3600. Utfordringer med eksisterende løsning er at panel/treverk/malt strie ikke anses som en  tett  løsning mht fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><br /><p>- Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>                                                             </p><p>Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel.</p><p>Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass.</p><p>Takvindu i loftsetasje (nytt i 2023).</p><p>Kompakt ytterdør i tre.</p><p>Balkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass (ny i 2025).</p><br /><p>Terrasse totalt ca 40 m2, terrassegulv i tre lagt på betongdekke.</p><p>Rekkverk i tre.</p><p>Utvendig trapp i stål/strekkmetall i felles trapperom.</p><br /><p>Utvendige overflater og konstruksjoner ligger under sameiets felles vedlikeholdsansvar og er derfor ikke nærmere vurdert i denne</p><p>rapport.</p><br /><p>Grunnmur av Multielementer/betong.</p><p>Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt</p><p>konstruksjon og har høy skadefrekvens.</p><br /><p>Felles bod og carportbygg oppført på fundamenter/ringmur/plate på mark i armert betong. </p><p>Yttervegger er oppført i Leca.</p><p>Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 117117,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 113113,0 m²</li><li>BRA-e: 4m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4040,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet i 3. etasje over 2 plan</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 78 m²: vindfang, bod, gang, bad/vaskerom, trappeløp, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 113 m²: trappegang, bod, 3 soverom, bad. </p><br /><p>Areal i loftsetasje jmf gjeldende måleregler. Etasjens totale gulvareal er ca 48 m2.</p><br /><p>Mht. romangivelse presiseres det at rom angis uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer angis som oppmålt på stedet og kan avvike i forhold til tillatt utnytting.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Totalt 4 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det er utført elkontroll av DLE I 2025. Det ble ikke avdekket avvik. Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger i kobber.</p><p>Avløpsledninger i plast/pvc.</p><p>Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer.</p><p>Luft til luft varmepumpe med kjølefunksjon.</p><p>194 liter varmtvannsbereder plassert i bod.</p><p>Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter samt digital strømmåler.</p><p>Brann- og innbruddsalarm fra Sector Alarm (krever abbonnement9.</p><p>2 stk. brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiets fellestomt er på 5095,8 m². Eiendommen er planert rundt bygningen med plen, asfaltert innkjøring og parkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Tilgang til egen parkering i carport samt stor felles parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Gol har tre kommunale barnehager; Vesterhuset, Herad og Breidokk m/ underavd. Hallingmo. I tillegg til en privat barnehage; Klaras familiebarnehage. </p><p>Gol fikk ny barne- og ungdomsskole i 2016 beliggende sentralt like ved sentrum i tillegg til ny flerbrukshall plassert ved idrettsbanen. </p><p>Ved skolen tilbys også SFO for barn i 1.-4. klasse. </p><p>Gol har også en videregående skole med 5 utdanningsprogram, både studieforberedende og yrkesfaglige. Det er ca. 365 elevplasser fordelt på 18 klasser.</p><br /><p>I Gol sentrum ligger USN Campus Hallingdal, et lokalt studietilbud fra Universitetet i Sørøst-Norge, som gir mulighet for høyere utdanning. Campusen har bidratt til å tiltrekke studenter til regionen.</p><p>Merk at dette er et prøveprosjekt, og at den langsiktige driften per i dag ikke er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Gol sentrum kjør mot øst på Sentrumsvegen som så går over i Fv222 like etter Gol bakeri. Kjør ca. 180 m og sving til venstre og inn på Veltavegen. Kjør ca. 120 m. og sving til venstre og inn på Nøbbelie. </p><p>Leiligheten ligger i det første bygget, i tredje etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i område med boligbebyggelse og leilighetsbygg.  Leiligheten ligger ca. 1,5 km øst for Gol sentrum, hvor det er butikker, restauranter, skoler, barenhage, idrettsanlegg, med mer. Eiendommen har fin utsikt og gode solforhold. Det er fine turmuligheter i området.</p><br /><p>Gol er kjent som et naturlig knutepunkt i Hallingdal - med kort vei til både Østlandet og Vestlandet. Avstanden til Oslo er ca. 17 mil, mens Bergen ligger ca. 30 mil unna. Både Bergensbanen og flere ekspressbusser har stopp i Gol, noe som gir enkel tilgjengelighet uansett reisemål. </p><br /><p>Som handelssentrum i Hallingdal byr Gol på et bredt spekter av servicetilbud. Her finner du kjøpesenter, butikker, restauranter og offentlige tjenester. Kommunen har også et rikt fritids- og aktivitetstilbud, med blant annet Gol Skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen på Gol Camping og Gol motor- og fritidspark.</p><br /><p>Gol er et attraktivt sted å vokse opp, med bred dekning av barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. Kulturliv og idrett står sterkt, med organisert idrett med turn, klatring, fotball, håndball, langrenn, alpint, skiskyting og svømming. Hallingmo Idrettspark er under stadig utvikling og i dag rommer den to  kunstgressbaner, frisbeegolfbane, lysløype, sykkelløyper, bocciabane og mye mer. I nærheten finner du også skatepark, pumptrack, tennisbane og</p><p>sandvolleyballbane.</p><br /><p>Kun en kort kjøretur fra sentrum ligger Golsfjellet - et eldorado for friluftsinteresserte året rundt. Her finner du over 20 mil med preparerte langrennsløyper, 2 alpinanlegg, flotte turområder til fots eller på sykkel, og bade- og fiskemuligheter. Golsfjellet har også flere hoteller med servering og hyggelige arrangementer.</p><p>Gol er med andre ord et godt sted å være både for fastboende og besøkende!</p><br /><p>For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Gol kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 2 av takst.</p><p> </p><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.</p><p> </p><p>Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.</p><p> </p><p>Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Samlede kommunale avgifter for 2025 er på kr 20 547,-. </p><p>Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 3 007,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon, vann og avløp- fastledd og etter målt forbruk, fastledd for feiing og brannforebyggende tilsyn. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 498,- pr. mnd. og inkluderer:  bygningsforsikring, strøm i fellesareal, brøyting og buffer for fremtidig vedlikehold. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter/ eiendomsskatt, branntilsyn/feiing og ev. fellesutgifter må det også påregnes utgifter til bl.a.: Eget strømforbruk. Internett/bredbånd/TV. Innboforsikring. Generelt vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 551 285,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 205 140,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Friluften Sameiet, Orgnr: 913545788.</p><p>Friluften Sameie består av 18 boligenheter fordelt på 3 hovedbygninger. Hver boligenhet disponerer en carport og bod i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 168/2424 .</p><br /><p>Husdyrhold, unntatt utekatter, er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Eika med polisenummer: 5123613123</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Oppføring av bolig: byggetillatelse datert 22.08.1989. Det er utstedt ferdigattest den 15.03.1991. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Gol tettstad 2024 - 2036 og ligger i område utlagt til Boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er ikke videre regulert. </p><p>Arealdelens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Deler av eiendommen ligger i område som er vist med faresone - ras og skredfare, og faresone - høyspenningsanlegg. Dette er vist med rød skråskravur på planutsnittet fra kommunedelplanen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp går via kommunalt ledningsnett.</p><p>Kommunal veg - privat avkjøring fra offentlig veg (Sentrumsvegen), via delvis kommunal veg Veltavegen og videre på kommunal veg Nøbbelie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>3324/9/234/13:</p><p>03.11.2025 - Dokumentnr: 1322009 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Rettighetshaver:  Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS </p><p>Org.nr: 982 082 161 </p><p>Elektronisk innsendt </p><br /><br /><p>02.01.1990 - Dokumentnr: 25 - Seksjonering</p><p>Opprettet seksjoner: </p><p>Snr: 13 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 168/2424 </p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I  18 SEKSJONER  </p><br /><br /><p>01.01.2020 - Dokumentnr: 318637 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tidligere: Knr:0617 Gnr:9 Bnr:234 Snr:13 </p><br /><br /><p>01.01.2024 - Dokumentnr: 287308 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tidligere: Knr:3041 Gnr:9 Bnr:234 Snr:13 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet.</p><p>Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med høy aktsomhetsgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 62 250,-  </p><p>Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,-</p><p>Tinglysning av pantedokument.: kr 545,-</p><p>Grunnboksutskrift: kr 230,-</p><p>Sum omkostninger: kr 63 570,- </p><p> </p><p>Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.  </p><p> </p><p>Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.  </p><p> </p><p>Boligkjøperforsikring fra kr 9 000,- til 11 800,- (valgfritt tillegg).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende;</p><p> </p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet vaskeservant på bad nede, koplet til rørene som kommer fra vegg, ikke gjort noe inne i veggen. Det gjorde jeg selv.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>-Ja. Pga. pipe på yttervegg og beliggenheten i terrenget så er det dårlig trekk i pipa. Derfor er det montert elektrisk pipevifte. Uten den er det fyreforbud.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>-Ja. Noen høster/ vintre har det kommet mus.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>-Ja, kun av faglært. Montering av elekstrisk pipevifte og varmepumpe. Arbeid utført av Strøm service.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>-Ja. El-tilsyn i 2025.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>-Ja, kun av faglært. Montering av pipebeslag. Forlenging av membran inntil pipe og verandadør, og pussing av pipe. Arbeid utført av Blikkhuset Hallingdal. Bygghjelp.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><p>-Ja. &#34;Bare&#34; TG3 på badene, pga. at det ikke fyller dagens våtromskrav. Men, ingen skader.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>-Ja. Det er bratt bak huset. Det skal ha rast en stor stein og inn i høyre hjørne for ca. 20 år siden. NVE har hatt befaring og konkluderte med trygg skråning bak 27, men det måtte mures opp en betongkloss mot stein bak 29. Har fått råd om ikke å la trær vokse seg høye for å beholde vegetasjon og tett rotstruktur som binder jord og stein. Lurt å følge med på løse småsteiner.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><p>-Ja. Felleskostnader er ment å bli justert etter vanlig indeksregulering.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>-Ja. Mus innimellom.</p><p> </p><p>Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Det er mellom selger og megler inngått avtale om fastpris kr 55.000,-. Oppgjørshonorar kr 6.900,-, klargjøringshonorar kr 18.000,-, markedspakke kr 23.900,- og kommunal eiendomsoppgave kr. 6.000,-. I tillegg dekkes direkte utlegg av oppdragsgiver.</p><p> </p><p>Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver vederlag kr 20.500,- for utført arbeid, samt markedspakke, tilrettelegging, visninger og utlegg.</p><p> </p><p>Ved salg til opprinnelig prisantydning totalt kr. 109 800,-. I tillegg dekkes direkte utlegg av oppdragsgiver. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28250003</p><p>Ansvarlig megler: Inga Køso Svarstad</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28250003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne terrasseleiligheten er beliggende i Nøbbelie, ca. 1,5 km fra Gol sentrum. Nærområde byr på fine turstier, og ikke langt fra leiligheten starter stien opp mot den populære turdestinasjonen Lisbetnuten. Leiligheten tilhører et hyggelig og organisert sameie bestående av 18 leiligheter fordelt på tre bygninger. Leiligheten ligger i 3. etasje med fin utsikt og gode solforhold. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning over to plan og inneholder entré med inngang til praktisk bod/teknisk rom, stor stue med utgang til sørvendt terrasse på hele 40 kvm, kjøkken og bad. I loftsetasjen er det tre soverom, bad nr. 2 og et kott.<br />I tillegg medfølger det en carport med tilhørende bod. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28250003",
    "localAreaName": "Gol",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d56504c2-b1cf-46d6-9cf6-394c8c2052fd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28250003/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28250003/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28250003?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne terrasseleiligheten er beliggende i Nøbbelie, ca. 1,5 km fra Gol sentrum. Nærområde byr på fine turstier, og ikke langt fra leiligheten starter stien opp mot den populære turdestinasjonen Lisbetnuten. Leiligheten tilhører et hyggelig og organisert sameie bestående av 18 leiligheter fordelt på tre bygninger. Leiligheten ligger i 3. etasje med fin utsikt og gode solforhold. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning over to plan og inneholder entré med inngang til praktisk bod/teknisk rom, stor stue med utgang til sørvendt terrasse på hele 40 kvm, kjøkken og bad. I loftsetasjen er det tre soverom, bad nr. 2 og et kott.<br />I tillegg medfølger det en carport med tilhørende bod. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28250003?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28250003/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438889427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:19+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:20:14.690224450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}