Småbruk med sentral beliggenhet og stort potensiale. Stort renoveringsbehov. Låve med 2 stallbokser. Tomt på 6,3 mål.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6361,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 329,
      "primary": 100,
      "usableAreaE": 224,
      "usableAreaI": 103
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 677159,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 8374,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 571 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Småbruk med sentral beliggenhet og stort potensiale. Stort renoveringsbehov. Låve med 2 stallbokser. Tomt på 6,3 mål.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.50775615071778,
        "lng": 11.35867400565461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.50775615071778&lng=11.35867400565461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1852",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trømborgveien 513"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.05.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-28",
        "iCalendarTo": "20260528T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260528T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 263,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 329,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306250220</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 263, bnr. 11 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Erik Kjeserud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 329,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 103,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 224,0 kvm</p><br /><p>Enebolig - første etasje:</p><p>- BRA: 55 m²</p><p>- BRA-i: 55 m²</p><br /><p>Enebolig - andre etasje:</p><p>- BRA: 55 m²</p><p>- BRA-i: 55 m²</p><br /><p>Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><p>Takhøyden i kjelleretasjen er 1,85-1,89 m som er mindre enn krav til måleverdig areal på 1,90 m. 2. etasje har takhøyde på 2,27 m og 1. etasje har takhøyde på 2,40 m.</p><br /><p>Låve - 1. etasje</p><p>- BRA-e: 154 m².</p><br /><p>Låve - Kjeller</p><p>- BRA-e: 70 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6361,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger 7 km utenor Mysen Sentum. Mysen har jernbane og sentrumsfasiliteter som kafeer, butikker, idrettsanlegg og kino. Eidsberghallen - en idrettshall som rommer flere arrangementer, aktive idrettslag og foreninger. Det er også en rekke lekeplasser, fotballbaner og treningssenter m.m.</p><br /><p>Trømborgfjella er et yndet sted som byr på turopplevelser tilpasset store og små, samt rike fiskemuligheter. Det er også fine turstier langs Mysenelva. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Høytorp fort og Folkenborg museum, anbefales. Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, barnesklier og kiosk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6361,00 kvm. Flott eiet tomt på 6361 m² bestående av paddock, store plenarealer og uteområder. Det er store potensialer i tomten og i eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Drenering antatt fra byggeåret. Grunnmur av betong/sparesteinsbetong antatt fundamentert til faste masser. Støpte betonggulv antatt på stedlige masser i kjelleretasjen. Taktekking med flat betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast, sink og plastbelagt stål. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon av sperrer. Inspeksjonsluke til loftet i 2. etasje.</p><br /><p>Gamlestua</p><p>Gamlestua har rast sammen og restene av bygningen må fjernes. Arealet er ikke oppmålt av takstmannen, men ble oppgitt til 45 m² da nåværende eier overtok eiendommen i 2007. Det er antatt at bygningen kan gjenreises med samme areal. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Låve</p><p>Låven inneholder blant annet en stall med 2 bokser som er i daglig bruk. Eier opplyser om etablering av stall og ny taktekking i 2010-2011. Det er i tillegg opplyst om noe utskifting av utvendig kledning på baksiden i 2010. Ytterligere oppgraderinger må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Trømborgveien 513! Småbruk med sentrumsnær beliggenhet. Eiendommen er bebygd med våningshus, låve og &#34;gamlestua&#34;. Tomten er på 6361 kvm og er opparbeidet med paddock i tilknytning til stall.</strong></p><br /><p><strong>Våningshuset og gamlestua har et betydelig etterslep på vedlikehold og vesentlige oppgraderinger må påregnes. Ny kjøper bør vurdere om man skal renovere eller om man skal rive og bygge nytt. Låven har to stallbokser, maskinrom, verksted og garasje.</strong></p><br /><p><strong>Eiendommen er beliggende inntil veletablert boligområde på Trømborg 7 km utenfor Mysen sentrum. Kort kjøreavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><p><strong>. Småbruk med 6,3 mål tomt.</strong></p><p><strong>. Antatt utviklingsmuligheter. Ca. 5 mål er regulert til bolig.</strong></p><p><strong>. Stall med 2 stallbokser, verksted og garasje.</strong></p><p><strong>. Paddock.</strong></p><p><strong>. Stort renoveringsbehov.</strong></p><br /><p><strong>Enebolig - 103 kvm BRA</strong></p><p>1. Etasje - 55 kvm BRA: Hall, trapperom, bad/wc, kjøkken og stue.</p><p>2. Etasje - 48 kvm BRA: Trapperom, gang, kontor, bad/wc, 2 soverom og garderobe.</p><p>Takhøyden i kjelleretasjen er 1,85-1,89 m som er mindre enn krav til måleverdig areal på 1,90 m. 2. etasje har takhøyde på 2,27 m og 1. etasje har takhøyde på 2,40 m.</p><br /><p><strong>Låve - 224 kvm BRA</strong></p><p>1. Etasje - 154 kvm BRA: Stall m/2 bokser, stallgang, maskinrom/garasje, låve.</p><p>Kjeller - 70 kvm BRA: Garasje, verksted.</p><p>I tillegg kommer høyloft over stallen.</p><br /><p>Låven inneholder blant annet en stall med 2 bokser som er i daglig bruk. Eier opplyser om etablering av stall og ny taktekking i 2010-2011. Det er i tillegg opplyst om noe utskifting av utvendig kledning på baksiden i 2010. Ytterligere oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p><strong>Gamlestua</strong></p><p>Gamlestua har rast sammen og restene av bygningen må fjernes. Arealet er ikke oppmålt av takstmannen, men ble oppgitt til 45 m² da nåværende eier overtok eiendommen i 2007. Det er antatt at bygningen kan gjenreises med samme areal. Rivekostnader er satt til kr 130 000. Byggekostnader kan ikke settes til kr 0 og det ble derfor satt 1 kvadratmeter areal pr. etasje og normal byggekostnad for trehus pr. m² for å komme frem til rivekostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i hall og på badet i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe fra 2010 ifølge eier. Pipe har fyringsforbud fra det lokale brann- og feiervesen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i låvebygget og på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 17.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Bygningsmassen fremstår med et betydelig etterslep på vedlikeholdet og vesentlige oppgraderinger må påregnes. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Generell</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tomteforhold &gt; Drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><br /><p><strong>TG2 - avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><br /><p><strong>TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</strong></p><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 390217, tinglyst 17.04.2023 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p>Dagboknummer 913898, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900027, tinglyst 04.10.1895 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har direkte avkjøring fra Riksvei 22.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Dette vil ikke få noen konsekvenser for ny eier iht kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 677 159,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 573 204,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til offentlig friområde og boliger iht. reguleringsplan med ID Id 012519760001 - Trømborg Øst datert 30.11.1976.</p><br /><p><strong>Delarealer</strong></p><p>5 053 m - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.</p><p>1 258 m Arealbruk Friområde,Nåværende.</p><br /><p>Tomten har antatt utviklingsmuligheter. Iht reguleringsplan kan det oppføres bolighus på 1. etasje. Bygningens grunnflate eksklusiv garasje må ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. Garasje kan ikke ha grunnflate over 35 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 374,- pr. år. Beløpet gjelder for 2023.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Priser kommunale gebyrer i 2025:</p><p>A konto vann pr. m3 kr. 29,90.</p><p>A konto avløp pr. m3 kr. 37,65.</p><p>Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25,-.</p><p>Avløpsabonnement pr. boenhet 2 642,50,-.</p><p>Brannforebyggende avgift 495,-.</p><p>Renovasjon Indre Østfold Renovasjon fakturerer fra 1. januar 2023, avgiftene for renovasjon selv.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke kommunale gebyr for en eiendom før et år er omme.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 571 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Bad i 1 etasje ble rehabilitert i 2007 av forrige eier. Det ble avdekket feil på badet som ble en forsikringssak. Eier har skadetakst rapport.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Forrige eier kunne ikke dokumentere arbeidet som ble gjort. Badet i 1 etasje var under rehabilitering i 2007.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Jeg ble opplyst at badet ble bygget nytt i 2007. Skadetakst rapport avdekket feil på badet.</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?</p><p>Ja. Tidvis fuktinnslag. Det vites ikke om tidligere dreneringsjobb ble utført for dårlig eller om det er brønnen i kjelleren som kan ha noe av skylden for dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja. Rundt pipe. Står oppført i skadetakstrapport.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ja. Har vært/kan være lekkasje rundt pipeløp.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja. Skjeve gulv.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Biller i kjeller. Sopp og råteskader i kjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. I regi av forrige eier.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Varmepumpe fra 2010. Sand elektro as.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,</p><p>murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, har mistanke om at det er gjort.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja, skadetakstrapport foreligger.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet på bakgrunn av eiendommens størrelse. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 000,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 750,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Markedspakke: 57 818,00</p><p>Oppdatering av tilstandsrapport: 6 000,00</p><p>Heving annonse: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306250220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trømborgveien 513! Småbruk med sentrumsnær beliggenhet. Eiendommen er bebygd med våningshus, låve og &#34;gamlestua&#34;. Tomten er på 6361 kvm og er opparbeidet med paddock i tilknytning til stall.<br /><br />Våningshuset og gamlestua har et betydelig etterslep på vedlikehold og vesentlige oppgraderinger må påregnes. Ny kjøper bør vurdere om man skal renovere eller om man skal rive og bygge nytt. Låven har to stallbokser, maskinrom, verksted og garasje.<br /><br />Eiendommen er beliggende inntil veletablert boligområde på Trømborg 7 km utenfor Mysen sentrum. Kort kjøreavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Småbruk med 6,3 mål tomt.<br />. Antatt utviklingsmuligheter. Ca. 5 mål er regulert til bolig.<br />. Stall med 2 stallbokser, verksted og garasje.<br />. Paddock.<br />. Stort renoveringsbehov."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "306250220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a487b1b-1215-4ade-8d36-310451b6a768",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TRØMBORG/MYSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a487b1b-1215-4ade-8d36-310451b6a768",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90481",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90481/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90481",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trømborgveien 513! Småbruk med sentrumsnær beliggenhet. Eiendommen er bebygd med våningshus, låve og &#34;gamlestua&#34;. Tomten er på 6361 kvm og er opparbeidet med paddock i tilknytning til stall.<br /><br />Våningshuset og gamlestua har et betydelig etterslep på vedlikehold og vesentlige oppgraderinger må påregnes. Ny kjøper bør vurdere om man skal renovere eller om man skal rive og bygge nytt. Låven har to stallbokser, maskinrom, verksted og garasje.<br /><br />Eiendommen er beliggende inntil veletablert boligområde på Trømborg 7 km utenfor Mysen sentrum. Kort kjøreavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Småbruk med 6,3 mål tomt.<br />. Antatt utviklingsmuligheter. Ca. 5 mål er regulert til bolig.<br />. Stall med 2 stallbokser, verksted og garasje.<br />. Paddock.<br />. Stort renoveringsbehov.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90481",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90481",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438947605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-29T06:04+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-29T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-29T06:04:14.304823391+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}