Nyere 3-roms leilighet (2025) med flott utsikt mot Steinsfjorden| To balkonger og to delikate bad | Heis | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />83  kvm Entré, gang, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />16  kvm Terrasse mot Steinsfjorden og luftebalkong utenfor soverom.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5382600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132600,
      "municipalFees": 565,
      "estimatedValue": 5900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  131 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  132 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  145 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  148 300  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere 3-roms leilighet (2025) med flott utsikt mot Steinsfjorden| To balkonger og to delikate bad | Heis | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 93 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0818,
        "lng": 10.2831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0818&lng=10.2831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3530",
      "postalName": "Røyse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trygve Reistads vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 126,
        "sectionNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3162,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 3 162,-<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader bolig: kr 2 063,-<br />- A-konto vann og avløp: kr 500,-<br />- Kabel-tv/bredbånd: kr 449,-<br />- Felleskostander garasjeplass: kr 150,-<br /><br />Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnader til oppvarming, varmtvann og strøm til lading av el-bil faktureres etter forbruk og kommer i tillegg til felleskostnadene. Ettersom sameiet er nystiftet, er felleskostnadene basert på et budsjett og kan bli justert basert på erfaringer fra det første driftsåret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trygve Reistads vei 1! En nyere og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2025 i det attraktive prosjektet Steinsfjorden Terrasse. Boligen har en gjennomgående og høy standard, med en arealeffektiv planløsning og vannbåren gulvvarme. Leiligheten ligger i et trygt og familievennlig område på Vik, med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ny leilighet fra 2025 med god standard<br />- To delikate, flislagte bad, ett med opplegg for vaskemaskin<br />- Moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To terrasser på til sammen 16 m² med utgang fra stue og soverom<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme sikrer et godt inneklima<br />- Parkeringsplass i garasjekjeller og en ekstern bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Vik i Hole kommune. Her bor du i et moderne leilighetsbygg med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Innenfor en kort spasertur finner du Vik Torg med blant annet Rema 1000, Kiwi, apotek og posttjenester, noe som gjør de daglige innkjøpene enkle og effektive.<br /><br />Området er spesielt godt egnet for familier, med trygge og korte gangveier til både barne- og ungdomsskole. Vik skole for 1.-7. trinn ligger kun fem minutter unna, og Hole ungdomsskole nås på rundt åtte minutter til fots. Det er også flere barnehager i nærområdet, og fritidstilbud som aktivitetshaller og fotballbaner ved skolene bidrar til et aktivt og sosialt miljø for barn og unge.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Med nærhet til skog og mark er veien kort til løpe- og gåturer i naturskjønne omgivelser. Den populære sykkel- og turruten  Røyse rundt  gir en fin mulighet til å utforske halvøya, og nærheten til Steinsfjorden åpner for bading og vannaktiviteter, for eksempel ved den familievennlige sandstranden på Onsakervika.<br /><br />Området har gode kommunikasjonsmuligheter med bussholdeplass på Vik Senter, som ligger syv minutters gange unna. For pendlere er det enkel adkomst til E16, og med bil tar det under 20 minutter til Hønefoss. Oslo sentrum er omtrent en times kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten praktisk for de som jobber i byen, men ønsker en roligere hverdag nær naturen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på én etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><br />To terrasser med et samlet areal på 16 m².<br />Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på 11 700 m², som er pent opparbeidet og skrånende. Uteområdene består av gangområder, beplantning, en stor felleshage med en intern tur-runde på 300 meter, interne stikkveier, søppelanlegg, samt blomsterkasser og levegger ved inngangspartiene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg fra 2025. Leilighet på 83m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Leilighetsbygget er fra 2025. Yttervegger er oppført i betong, stål og tre, med fasader som er en blanding av tegl, tre og plater. Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig beslått med metall.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk i våtrom. Varmt forbruksvann leveres fra felles oppvarmingsanlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon, inkludert på bad og bad/vaskerom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vannbåren gulvvarme i enkelte rom, inkludert begge bad. Varmekilden er fjernvarme. Det er installert fiber fra Altibox.<br /><br />Bod:<br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles underetasje.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en ny og moderne leilighet fra 2025. Boligen har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som leilighetens sosiale sone. Kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, to bad og to terrasser bidrar til en høy bokomfort. Den gode takhøyden i stuen på 2,80 meter gir en ekstra luftig romfølelse.<br /><br />Entré:<br />Fra en praktisk entré er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Leilighetens sosiale samlingspunkt er stuen og kjøkkenet i en åpen løsning. Rommet preges av en takhøyde på 2,80 meter og har parkett på gulv. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og stålkum. Overskapene er ført helt opp til himlingen, noe som gir god utnyttelse av plassen. Av utstyr finnes integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Det er montert belysning under overskapene og en kjøkkenventilator med kullfilter. Hele sonen varmes opp av vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten inneholder to soverom med parkett på gulv og malte, glatte flater. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til en egen, nordvestvendt terrasse.<br /><br />To bad:<br />Boligen har to flislagte bad, begge med vannbåren gulvvarme og nedsenket dusjnisje. Det ene badet er utstyrt med servantinnredning, vegghengte skap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det andre badet er et kombinert bad og vaskerom med tilsvarende innredning og sanitærutstyr, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Begge rommene har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og på soverom. Fliser på begge bad.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på begge bad.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Oppbevaring:<br />Leiligheten har garderobeskap i begge soverommene. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² i bygningens underetasje.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />Ingen TG2<br /><br />Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. <br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i enkelte rom, inkludert bad og bad/vaskerom. I tillegg er det elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet har felles garasjeanlegg med gjesteparkering og HC-plasser. Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil etter avtale med styret, hvor kostnader dekkes av seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har gode kommunikasjonsmuligheter med bussholdeplass på Vik Senter, som ligger syv minutters gange unna. For pendlere er det enkel adkomst til E16, og med bil tar det under 20 minutter til Hønefoss. Oslo sentrum er omtrent en times kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten praktisk for de som jobber i byen, men ønsker en roligere hverdag nær naturen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styregodkjennelse er påkrevd for anleggelse av ladepunkt for elbil, samt for arbeider som påvirker fellesarealer og fellesanlegg, og for oppsetting av skillevegger eller beplantning i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Seksjonseier plikter å gi styret/forretningsfører beskjed om fremleie, og ved registrering av fremleie belastes eier et gebyr til forretningsfører for sameiet. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Det foreligger ingen kjente begrensninger knyttet til varighet eller korttidsutleie av boligseksjonen. Garasjeplasser kan kun selges og leies ut til seksjonseiere av sameie Steinsfjorden Terrasse, men utleie av parkeringsplass innad i sameiet er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport 20.11.2025<br />- Tinglyste erklæringer <br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett datert 06.11.2025<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 20.11.2025<br />- Energiattest datert 18.02.2025<br />- Grunnbokutskrift<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 17.11.2025"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til Detaljplan for Vikslia (PlanID. 201006).\n\nKommuneplanens arealdel 2009-2019, vedtatt 02.02.2009.\n\nPlanområdet omfatter en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. En spesifikk bygning i området, \"Den gamle skysstasjonen\", er fredet (1963) og tillates ikke revet.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Støy: Reguleringsplanen stiller krav om at støyforhold skal dokumenteres i henhold til retningslinje T-1442 før brukstillatelse gis. Nærliggende steinbruddvirksomhet må være opphørt før boligene kan tas i bruk.\n- Sikringssone: Krav til frisikt langs vei.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.256713",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trygve Reistads vei 1! En nyere og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2025 i det attraktive prosjektet Steinsfjorden Terrasse. Boligen har en gjennomgående og høy standard, med en arealeffektiv planløsning og vannbåren gulvvarme. Leiligheten ligger i et trygt og familievennlig område på Vik, med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ny leilighet fra 2025 med god standard<br />- To delikate, flislagte bad, ett med opplegg for vaskemaskin<br />- Moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To terrasser på til sammen 16 m² med utgang fra stue og soverom<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme sikrer et godt inneklima<br />- Parkeringsplass i garasjekjeller og en ekstern bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210250429",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=79a71733-f62d-4307-8893-8022f62406e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/79a71733-f62d-4307-8893-8022f62406e6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/79a71733-f62d-4307-8893-8022f62406e6?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trygve Reistads vei 1! En nyere og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2025 i det attraktive prosjektet Steinsfjorden Terrasse. Boligen har en gjennomgående og høy standard, med en arealeffektiv planløsning og vannbåren gulvvarme. Leiligheten ligger i et trygt og familievennlig område på Vik, med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ny leilighet fra 2025 med god standard<br />- To delikate, flislagte bad, ett med opplegg for vaskemaskin<br />- Moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To terrasser på til sammen 16 m² med utgang fra stue og soverom<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme sikrer et godt inneklima<br />- Parkeringsplass i garasjekjeller og en ekstern bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/79a71733-f62d-4307-8893-8022f62406e6?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/79a71733-f62d-4307-8893-8022f62406e6?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438959121,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:05+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:06:05.225247825+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}