Innholdsrik og moderne leilighet fra 2024 på 2 plan. God bokomfort, carport m/el og solrik veranda. Super beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 45  kvm Loftstue, soverom, tv-stue og bad.<br />2. etasje: 71  kvm Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, soverom 2 og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5280140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 130140,
      "municipalFees": 10132,
      "collectiveAssets": 19057,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />128 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />130 140 (Omkostninger totalt)<br />142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og moderne leilighet fra 2024 på 2 plan. God bokomfort, carport m/el og solrik veranda. Super beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 82 998"
      },
      {
        "mobile": "921 56 438"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2445,
        "lng": 10.3434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2445&lng=10.3434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3159",
      "postalName": "Melsomvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tussekroken 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vennligst, meld deg på visning innen kl 12 visningsdagen. Visninger uten påmeldte deltakere vil bli avlyst. Dersom ikke oppsatt tidspunkt passer, ta kontakt med megler for å finne en annen dag og tidspunkt. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 405,
        "titleNumber": 170,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3587,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Garasje/carport kr. 100,-<br />Felleskostnader kr. 2 913,-<br />Kabel-tv kr. 574,-<br /><br />Felles kostnader inkluderer grunnpakke kabel-tv, snømåking, planklipping, drift av sameiet, forretningsfører, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tussekroken 1B! En moderne og innholdsrik leilighet over to plan med en planløsning som passer både for en liten barnefamilie og et voksent par. Hovedetasjen har to soverom med garderobeskap, helfliset bad med varmekabler og en lys og romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda, og ved inngangspartiet har du en ekstra uteplass perfekt for morgenkaffen.<br /><br />Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Loftsetasjen byr på en koselig loftstue, stort soverom og et ekstra bad. Mulighet for å etablere flere soverom ved behov.<br /><br />Teknisk rom/bod, garderobeløsninger og carport med elbillader gir en praktisk og komfortabel hverdag. Sameiet har trivelige uteområder og flotte turområder rett utenfor døren. <br />Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tussekroken 1B - en eiendom med en attraktiv beliggenhet i sjarmerende Melsomvik. Her bor du i et rolig, trygt og naturskjønt nabolag med kort vei til både sjøen, marka og flere servicetilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med hyggelige naboer og en lun atmosfære som passer både barnefamilier, par og godt voksne som ønsker et fredelig sted å bo. Det er lekeplasser og balløkke med beliggenhet på Sameiet Granlytunet.<br /><br />Sommerstid er Melsomvik et lite paradis - her kan du nyte solfylte dager på stranden, ta deg et bad fra svabergene eller dra ut på båttur i den vakre skjærgården. Her er det flotte bade- og rekreasjonsmuligheter for både store og små.<br />For den friluftsinteresserte er området et utmerket utgangspunkt. Her venter et variert turterreng med skogsstier, sykkelruter og kyststi som slynger seg gjennom idyllisk natur. Her kan du gå turer året rundt - enten du vil ha en rolig ettermiddagstur eller en lengre søndagstur langs fjorden. <br />Vestfold Golfklubb er også i nærheten, noe som gir gode muligheter for en runde golf i naturskjønne omgivelser. Idrettsanlegg som Vearhallen og Vear idrettspark ligger også like ved, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. <br /><br />Fra boligen har du kort vei til Stokke sentrum med dagligvare, Stokke senter, Vinmonopol, skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Ellers er det kort vei til fasiliteter som idrettshall, fotballbaner med gress og kunstgressbane og lekeplasser i nærheten.  <br /><br />Denne boligen ligger i et attraktivt og trygt nabolag, med kort avstand til skoler, butikker, idrettsanlegg og natur, samtidig som større byer og transportmuligheter er lett tilgjengelige, tilbyr boligen en ideell balanse mellom landlig ro og urban nærhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />128 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />130 140 (Omkostninger totalt)<br />142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2 og 3 etasje.<br />I 2. etasje finner du entré, gang, soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, soverom 2 og stue/kjøkken. <br />i 3. etasje finner du loftstue, soverom, tv-stue og bad.<br /><br />Ifølge seksjoneringen disponerer boligen en carport og en sportsbod på ca. 5 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tussekroken 1B - En moderne og funksjonell bolig med god plass og høy komfort!<br /><br />I et attraktivt og familievennlig område ønsker vi velkommen til denne lekre leiligheten over to plan   en bolig som passer perfekt både for den lille barnefamilien og det voksne paret som ønsker god plass, en praktisk hverdag og nærhet til flotte turområder. Her bor du lunt og trivelig i et nyere sameie med hyggelige utearealer og en sosial atmosfære.<br /><br />Innholdsrik og gjennomtenkt planløsning:<br />Leiligheten har en svært god romfordeling med hovedetasjen i 2. etasje og en romslig loftsetasje. I hovedplanet finner du to flotte soverom med garderobeskap og et helfliset bad med varmekabler, dusj, toalett og servant. På loftet ligger ytterligere et stort soverom, en koselig loftstue med mange bruksmuligheter - perfekt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor - og et tilsvarende flott bad. Har du behov for enda flere soverom, er loftsetasjen fleksibel og kan enkelt tilpasses med ett eller to ekstra rom.<br /><br />Lys og trivelig stue med utgang til solrike uteplasser:<br />Oppholdsrommet er luftig og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue - et naturlig samlingspunkt for store og små. Fra stuen har du utgang til en hyggelig veranda med meget gode solforhold, perfekt for lange sommerdager. I tillegg har du en ekstra uteplass ved inngangspartiet hvor morgensolen kan nytes sammen med dagens første kaffekopp.<br /><br />Stilrent kjøkken og gode oppbevaringsmuligheter:<br />Det moderne kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, oppvaskmaskin og platetopp. Her er det også mulighet for å integrere kjøleskap dersom man skulle ønske det. Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter med teknisk rom/bod under trappen og garderobeskap både i soverommene og i entreen.<br /><br />Praktisk og fremtidsrettet:<br />Carport med elbillader medfølger - en stor fordel for deg som har elbil eller vurderer det. Sameiets tun er pent opparbeidet og gir en fin ramme rundt bomiljøet. Rett utenfor døren venter flotte turområder som gjør det enkelt å være aktiv året rundt.<br /><br />Et område i utvikling:<br />Nabolaget er i positiv vekst og utbyggingen i området pågår. Det røde brakkebygget vil fjernes etter endt byggeperiode, og det planlegges parkeringsplasser der ifølge eier. Her får du muligheten til å flytte inn i et område som videre vil utvikle seg til et enda mer attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt.  <br /> <br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 17 514,5 kvm og et historisk oppgitt areal på 0 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av strøm.<br />Veggmonterte panelovner.<br />Termostatstyrte varmekabler på begge bad og i entré."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet som går over byggets to øverste plan (2. og 3. etasje) i rekkehusbolig, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur.<br />Rekkehus-leilighet fra 2023/24 som ble overtatt og tatt i bruk i 2024. Leiligheten skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17.<br />Parkeringsplass i carportrekke med elbil lader.<br />Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktypen består av saltak. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset dør til utvendig bod. Balkongdør blir justert av utbygger etter befaring. Balkong på 13 m² (4,25 x 3,04) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverkspiler og glassrekkverk på 1 meter. Montert elektrisk markise. Overbygget inngangsparti på 9 m² (4,02 x 2,21). Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverkspiler på 1 meter. Utvendig trapp i trykkimpregnert tre. Rekkverk og håndløper. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes<br />i de tilfeller der dette foreligger.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulver har klikkvinyl i entré, øvrige gulv med 3-stavs parkett. Vegger har malte plater og tapet. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert i stue og soverom 1 i 2. etg., samt loftstue og soverom i 3. etg. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor &#43;/- 7 mm - normalt iht. alder. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte glatte dører. <br /><br />VÅTROM:<br />Prefabrikkert baderomskabin levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og lakkerte stålplater i innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. Det var heller ikke tegn til fukt fra bod. <br /><br />Bad i loftetasjen fra byggeår og er levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malte plater i innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. Det var heller ikke tegn til fukt fra bod/kneloft. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert kjøkkenplater mellom benk og verskap. Det er integrert komfyr, micro og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i himling på bad. Innvendig avløp er av plast.<br />Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod.<br />Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod.<br />Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring.<br />Boligen har røykvarslere, sprinkler og brannslukningsapparat.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />3. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater vegger og himling:<br />Det er flis på vegg og malte plater i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.<br />Vinduet plassert i våtsone er av malt treverk. Trevindu i våtsone er feil utførelse ut fra dagens forskrift TEK-17. Ansvarlig utførende har dokumentert riktig<br />utførelse for våtrom.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Våtrommet fungerer med dette avviket da det er montert dusjkabinett, men vindu i våtsone bør jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.11.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I følge seksjoneringen disponerer snr 5 (denne boligen) en carport. <br />Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass<br />Gjesteplasser med beliggenhet på Sameiet Granlygrenda&#96;s eiendom, gnr 405 bnr 46, er til felles bruk for Sameiet Granlygrenda og Sameiet Granlytunet gnr 405 bnr 170. Det er sameiet Granlygrenda som har drifts- og vedlikeholdsansvaret for disse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån p.t."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ikke krav om styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for Tussekroken 1B-1G datert 10.05.2024."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene.  eSksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br />Se sameiets vedtekter § 2.3 for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaia Hostvedt Dahle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nId: 20220010.\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023.\nIkrafttredelse: 21.09.2023.\nArealbruk: Boligbebyggelse-nåværende, bevaring naturmiljø, samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende.\nKPHensynsonenavn: \n- H310 (KPFare: Ras- og skredfare). Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.\n- H220 (KPStøy: Gul sone iht. T-1442). Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.\n- H210 (KPStøy: Rød sone iht. T-1442). Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.\n- H560 (Bevaring naturmiljø). Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til naturmiljø.\n\nReguleringsplaner:\nId: 20200018.\nNavn: Råstad. Plantype: Detaljregulering.\nStatus: Endelig vedtatt arealplan.\nIkrafttredelse: 16.02.2023.\nFormål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, vegetasjonsskjerm, parkering, lekeplass, renovasjonsanlegg, vann- og avløpsanlegg, annen veggrunn-grøntareal, angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål, kjøreveg, vegetasjonsskjerm, naturområde-grønnstruktur, samt annen veggrunn-tekniske anlegg.\nBestemmelsesområde: Utforming.\nRPHensynsonenavn:\n- Frisikt (RPSikring: Frisikt).\n- H560 (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring naturmiljø).\n- 2 (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø).\n- 1 (Båndleggingssone: båndlegging etter lov om kulturminner).\n- 3 (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø).\n- H570_ (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø).\n\nKulturminne: \nKulturminneart: Gravfelt. Kategori: Arkeologisk lokalitet.\nKulturminneart: Veganlegg. Kategori: Arkeologisk lokalitet.\n\nDeler av Sameiet Granlytunets eiendom er regulert til hensynsoner i reguleringsplan for området. Dette medfører et begrenset handlerom for hva som tillates på eiendommen. Sameierne er forpliktet til å følge lover og regler om bevaring av kulturmiljø/båndleggingssone for bevaring av kulturminner. \nHule eiker markert med hensynssone H560_1-2 i plankartet skal bevares i henhold til naturmangfoldlovens § 4 og forskrift om utvalgte naturtyper § 52. Trærne skal i størst mulig grad bevares uten inngrep. Dersom det av sikkerhetsmessige grunner vurderes som nødvendig å gjennomføre beskjæring av eikene innenfor hensynssone H560_1-2 og rydding rundt disse, skal dette vurderes og besørges av sertifisert arborist, slik at treets vekstvilkår i størst mulig grad ivaretas. Eventuell beskjæring skal skje slik at treets vitalitet opprettholdes. Oppfylling med masser eller større terrengmessige inngrep tillates ikke innenfor hensynssonene, da dette kan skade trærnes røtter.\n\nI følge selger er det ikke mottatt nabovarseler, men det vil være bygge aktiviteter da det skal opp flere leiligheter og eneboliger i rekke.\n\nSe vedlagt reguleringskart med bestemmelser i salgsoppgaven for mer informasjon.",
    "externalAdId": "1311.25943",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tussekroken 1B! En moderne og innholdsrik leilighet over to plan med en planløsning som passer både for en liten barnefamilie og et voksent par. Hovedetasjen har to soverom med garderobeskap, helfliset bad med varmekabler og en lys og romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda, og ved inngangspartiet har du en ekstra uteplass perfekt for morgenkaffen.<br /><br />Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Loftsetasjen byr på en koselig loftstue, stort soverom og et ekstra bad. Mulighet for å etablere flere soverom ved behov.<br /><br />Teknisk rom/bod, garderobeløsninger og carport med elbillader gir en praktisk og komfortabel hverdag. Sameiet har trivelige uteområder og flotte turområder rett utenfor døren. <br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1311250121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7eaf311d-2588-47cc-9558-0a7d03733e1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Granlytunet/Melsomvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311250121&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tussekroken 1B! En moderne og innholdsrik leilighet over to plan med en planløsning som passer både for en liten barnefamilie og et voksent par. Hovedetasjen har to soverom med garderobeskap, helfliset bad med varmekabler og en lys og romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda, og ved inngangspartiet har du en ekstra uteplass perfekt for morgenkaffen.<br /><br />Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Loftsetasjen byr på en koselig loftstue, stort soverom og et ekstra bad. Mulighet for å etablere flere soverom ved behov.<br /><br />Teknisk rom/bod, garderobeløsninger og carport med elbillader gir en praktisk og komfortabel hverdag. Sameiet har trivelige uteområder og flotte turområder rett utenfor døren. <br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7eaf311d-2588-47cc-9558-0a7d03733e1d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7eaf311d-2588-47cc-9558-0a7d03733e1d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438979761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:56+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:57:00.633437989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}