Fin 1-roms selveierleilighet med alkove | Sydvendt uteplass | Landlige og rolige omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i underetasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 46  kvm Vindfang, stue/kjøkken, bad, innredet rom uten vindu og alkove uten vindu<br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 1795100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 503688,
      "estateTax": 1991,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 45100,
      "municipalFees": 14433,
      "estimatedValue": 1800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 43 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 45 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fin 1-roms selveierleilighet med alkove | Sydvendt uteplass | Landlige og rolige omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      },
      {
        "mobile": "478 48 713"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2998,
        "lng": 11.1543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2998&lng=11.1543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1734",
      "postalName": "Hafslundsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Apolloveien 25G"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2096,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      },
      {
        "landNumber": 2096,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker primært boligforsikring.<br /><br />Det anbefales at sameierene/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Apolloveien 25G!<br /><br />Fin 1-roms selveierleilighet med alkove. Leiligheten har en praktisk planløsning, med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning, med benkeplate i heltre. Baderommet er flislagt og er blant annet innredet med dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten en sydvendt terrasse på 9 m² i rolige og skjermet omgivelser. <br /><br />Her bor du i et stille og rolig nabolag med naturskjønne omgivelser, med kort vei til daglivarebutikk, barnehager, skoler og Sarpsborg sentrum. <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Apolloveien 25G, en bolig med en fredelig og naturskjønn beliggenhet på Hafslundsøy. Her bor du i et stille og rolig nabolag som er ideelt for familier, etablerere og de som verdsetter trygge omgivelser. Området er preget av lite trafikk og en umiddelbar nærhet til vannet, noe som skaper en avslappende ramme rundt hverdagen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Hafslundsøy, som også tilbyr posttjenester. For et større utvalg av butikker og servicefasiliteter er det en kort kjøretur til Storbyen kjøpesenter og Sarpsborg sentrum. Området er også et ypperlig utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv. Du har umiddelbar tilgang til skog og mark.<br /><br />Selv om området oppleves som tilbaketrukket, er det gode forbindelser. Nærmeste busstopp ligger innen gangavstand, og Sarpsborg stasjon er bare en kort kjøretur unna, noe som gir enkel tilgang til regionen. For de som pendler med bil, er det lett å komme seg ut på hovedveinettet. Denne kombinasjonen av landlig ro og praktisk nærhet til byens fasiliteter gjør Apolloveien til et svært ettertraktet sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasje og består av følgende rom:<br /><br />Vindfang, bad, stue/kjøkken, innredet rom og alkove.<br /><br />Terrasse på 9 m².<br />Leiligheten disponerer terrasse mot syd.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br /><br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. <br /><br />Boligen  avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 18.10.1971, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommet definert som stue m. alkove omgjort til soverom. I tillegg er det fjernet en vegg mellom gang og bod. Endringen er utført uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles eiet for Apolloveien 27 G og 27 C. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.11.2025 utført av bygningssakkyndig Tom Egil Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i underetasje bygget i 1974. Bygningen har betonggrunnmur fra byggetiden og er bygget på løsmasser. Veggkonstruksjonen består av ytong og bindingsverksvegger med panel fra 2010. Etasjeskiller er av betongdekke. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Dreneringen er fra byggetiden.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av papp tekke fra rundt år 2000. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, men er ikke vurdert da den ligger over en annen leilighet. Renner, nedløp og beslag er fra rundt år 2000.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe fra byggeår, det er ikke montert ovn.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2010. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er en eldre platting/terrasse på 9 m² i impregnerte materialer, orientert mot syd. Eiendommen har også en uteplass mot nord.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en benkebereder i kjøkkenet. Badet har plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en kjøkkenventilator med kullfilter. Badet har en avtrekksvifte med fuktighetssensor.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap og Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Elektrisk oppvarming , som ikke er funksjonstestet. Eier opplyser at det ikke er noen kjente brukerfeil.<br /><br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei<br />Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />- Nei Utført som vennetjeneste, settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Det bør ta en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.<br />Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei<br />Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />- Nei<br />Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />- Nei<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />- Nei<br />Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />- Ukjent<br />Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Ukjent<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Ukjent<br />Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Ukjent<br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Ja Det er utført arbeid i boligen som ikke har samsvarserklæring, kostnadsestimat kr 12.000.- er kun satt ut fra kontroll. Av el. anlegget. Oppgraderinger og fornyelse av det elektriske anlegget kommer i tillegg til den kostnadsestimat summen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Utført som vennetjeneste, settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Det bør ta en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er utført arbeid i boligen som ikke har samsvarserklæring, kostnadsestimat kr 12.000.- er kun satt ut fra kontroll. Av el. anlegget. Oppgraderinger og fornyelse av det elektriske anlegget kommer i tillegg til den kostnadsestimat summen. Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige ytong. Andre tiltak: Oppgradering utbytting må kunne forventes med hensyn til alder og forventet normal levetid. Behov for eventuelle oppgraderinger utbytting må vurderes av den enkelte.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har oppnådd over halvparten forventet brukstid. Tidspunktet for utskifting av vinduer og å sette på nytt vannbrett med beslag kommer frem i tid.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på platting. Andre tiltak: Eventuell når behov fornyelse eller oppgraderinger, er opp til ny kjøper.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Vanlig elde og bruksslitasje. Andre tiltak: Eventuell behov for oppgradering er opp til den enkelte.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i underetasje stue og kjøkken på ca. 16. mm. Underetasje kjellerstue ca. 10 mm. Over 30 mm. er TG.3. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på leiligheter som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />- Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist andre avvik: Dreneringen fra byggetiden. har oppnådd forventet brukstid. Andre tiltak: Underetasje som er innredet er en risiko konstruksjon pga. alder på drenering og byggemåte. Må derfor holdes under kontroll. Gjør tiltak ved behov.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra våtrom og kjøkken, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Den tilhører felleskapet.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />- Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Vegger i badet er ca 10 år med ukjent tettesjikt/membran. Tiltak: Dusjhjørner med vannbelastning direkte veggene, kan på sikt være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Andre tiltak: Det bør være en tett opp kant ved dør, så vannet ikke renner ut.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist andre avvik: Det er ikke et standard plast sluk i dusjen. Det er ikke mulig å kontrollere sluket nede i risten, går ikke og åpne. Andre tiltak: Bytt sluk og kontroller membran og tettesjikt når badet fornyes.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Anbefalt luftespalte i dør er 1 cm over dørens bredde.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist andre avvik: Det er mindre riss i fuger. Andre tiltak: Slike riss/sprekker. kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er ikke vurdert da det ligger over en annen leilighet.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har mursteinspipe fra byggeår, det er ikke montert ovn.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en praktisk leilighet i underetasjen med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale sone. Planløsningen er utformet for å maksimere utnyttelsen av plassen. Leiligheten fremstår med gjennomgående lyse og malte overflater.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i et vindfang som leder deg videre inn i leilighetens hovedrom.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, noe som skaper et sosialt og åpent allrom. Stuedelen har et stort vindusparti som gir godt med lys, og en vegg kledd med dekorstein gir rommet karakter. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, åpne hyller og benkeplater i heltre som nylig er pusset og oljebehandlet. Det er plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det en ventilator med kullfilter.<br /><br />Terrasse:<br />Foran boligen er det en terrasse på 9 m². Uteplassen gir en fin mulighet til å nyte utelivet i private omgivelser.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekabler på gulv.  Rommet er innredet med en åpen dusjløsning med glassdører, vegghengt servantskap, speilskap og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas av en avtrekksvifte med fuktighetssensor.<br /><br />Innredet rom og alkove:<br />Leiligheten inneholder et innredet rom og en alkove, begge uten vindu. Disse rommene gir fleksible muligheter for bruk til for eksempel kontor eller garderobeløsning. Det er viktig å merke seg at disse rommene ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte plater og panel.<br />Himling: Malte panel og malt betong.<br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. . Det er mursteinspipe fra byggeår, men det er ikke montert ovn.<br />Det er montert alarmsystem med utvendig kamera fra Novus Alarm. Installert i juni 2021 og det er betalt for utrykning til juni 2026.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Selger har opplyst at El-anlegg har blitt kontrollert av Infratek i 2011. Fikk en anmerkning at en stikk-kontakt på kjøkken måtte byttes. Dette ble utført av et firma.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på felles parkering på nordsiden av bygningen. Gruset innkjørsel.<br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. <br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 13.11.2025 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 17.11.2025<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 17.11.2025<br />Eiendomsrapport datert 17.11.2025<br />Planopplysninger og kart datert 17.11.2025<br />Midlertidig brukstillatelse datert 03.04.1974<br />Godkjente bygningstegninger datert 18.10.1971<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter datert 17.11.2025<br />Servitutt på seksjon vedr. seksjonering som er tinglyst 03.03.1999<br />Servitutt på seksjon vedr bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. som er tinglyst 21.10.1976<br />Servitutt på seksjon vedr. pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. som er tinglyst 20.08.1976<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Lettbetong 2 - Hafslundsøy vedtatt 15.09.1971 med formål: Boliger og parkeringsplass.\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk: Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynsone H320_Lavpunkt: Flomfare\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.256435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Apolloveien 25G!<br /><br />Fin 1-roms selveierleilighet med alkove. Leiligheten har en praktisk planløsning, med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning, med benkeplate i heltre. Baderommet er flislagt og er blant annet innredet med dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten en sydvendt terrasse på 9 m² i rolige og skjermet omgivelser. <br /><br />Her bor du i et stille og rolig nabolag med naturskjønne omgivelser, med kort vei til daglivarebutikk, barnehager, skoler og Sarpsborg sentrum. <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370250457",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=70d7caea-729e-4684-a32c-31645e5e7a57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/70d7caea-729e-4684-a32c-31645e5e7a57",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/70d7caea-729e-4684-a32c-31645e5e7a57?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Apolloveien 25G!<br /><br />Fin 1-roms selveierleilighet med alkove. Leiligheten har en praktisk planløsning, med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning, med benkeplate i heltre. Baderommet er flislagt og er blant annet innredet med dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten en sydvendt terrasse på 9 m² i rolige og skjermet omgivelser. <br /><br />Her bor du i et stille og rolig nabolag med naturskjønne omgivelser, med kort vei til daglivarebutikk, barnehager, skoler og Sarpsborg sentrum. <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/70d7caea-729e-4684-a32c-31645e5e7a57?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/70d7caea-729e-4684-a32c-31645e5e7a57?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439092970,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T15:24+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T15:24:38.866644320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}