Rekkehus over 3 plan med hage på 2 sider og familievennlig beliggenhet - 3 soverom, takoverbygget terrasse og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasjeplass i rekke. <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, 3 soverom, bad og toalettrom.<br />1. etasje: 52  kvm Stue, kjøkken, gang, entré.<br />Underetasje: 39  kvm Trappegang, gang, kjellerstue, vaskerom/WC, bod 1 og bod 2. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm Takoverbygget terrasse, og platting. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2732662,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 547585,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 381572,
      "collectiveAssets": 32741,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus over 3 plan med hage på 2 sider og familievennlig beliggenhet - 3 soverom, takoverbygget terrasse og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1771,
        "lng": 12.0292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1771&lng=12.0292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2209",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjøttmeisvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 64
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget, samt medlemmer via ordningen  felles forkjøpsrett  (lengst ansiennitet fra 01.01.2003) har forkjøpsrett til boligen. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL etter at selger har akseptert bud på andelen, og frist for avklaring er 5 virkedager etter utlysning. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7630,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker bl.a renter og avdrag på borettslagets lån, TV og bredbånd, kommunale avgifter, personalkostnader, styrehonorar, revisjon- og forretningshonorar, kontingenter, forsikring av bygninger og fellesareal, generell drift og vedlikehold i borettslaget, energi for fellesareal samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Familievennlig rekkehus med internt god beliggenhet på Vennersberg. Her bor du i et etablert boligområde med kort gangavstand til både skole, barnehager, søndagsåpen matbutikk og fine turområder.<br /><br />Rekkehuset har bra standard, et moderne uttrykk og åpen planløsning med god romfølelse i 1. etasje. Det er innredet luftig stueareal med peis, varmepumpe og gode møbleringsmuligheter. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Den store stueterrassen med takoverbygg gir en skjermet og lun uteplass som kan nytes i all slags vær. I 2. etasje er det 3 soverom, pent oppusset bad og separat toalettrom. I kjelleretasjen er det et rom med flere bruksmuligheter, vaskerom med WC og praktiske boder.<br /><br />Garasjeplass følger med og det er en praktisk bod i tilknytning til inngangspartiet. Hage på begge sider"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, trappegang, stue/spisestue og kjøkken. Takoverbygget stueterrasse. <br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom. <br />Kjelleretasje: Trappegang, gang, vaskerom med WC,  2 boder og kjellerstue. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold (se pkt. &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har god standard med et moderne uttrykk. I nyere tid er det foretatt oppussing av innvendige overflater, kjøkken, bad, toalettrom, elektrisk anlegg og rør-opplegg m.m. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Laminat. Fliser. Linoleumsfliser. Betong.<br />Vegger: Panelplater. Malte plater. Betong. Fliser.<br />Himling: Panel. Malte plater.<br /><br />KJØKKEN<br />Praktisk innredet kjøkken med &#34;hestesko&#34;-innredning bestående av benkeskap, overskap og høyskap med malte profilerte fronter. Noen av overskapene har vitrinefronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbelkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Flisfelt mellom benkeplate og overskapene. Kjøkkenvifte med omluft. Lekkasjestopper/waterguard. Integrert stekeovn. platetopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. <br /><br />BAD/TOALETTROM/VASKEROM<br /><br />Det er innredet delikat baderom i 2. etasje, med et moderne uttrykk. Badet har fliser på gulvet og elektrisk gulvvarme. Våtromsplater på vegger og malte plater i himling.<br />Servant med underskap og overskap med speilfronter. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekk. Tilluft i dør.<br /><br />Ved siden av badet er det separat toalettrom. Overflatene er kledd med linoleumsfliser på gulv, malte plater på veggene og malte plater i himling. Servant med underskap. Speilskap. Gulvmontert klosett. Lekkasjestopper/waterguard.<br /><br />I kjelleretasjen er det innredet vaskerom med WC. Rommet har malt betongguvl og malte  betongvegger. Panel i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert klosett.<br />Naturlig avtrekk, og oppvarming med panelovn. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Synlige vannrør i plast og metall. Synlige avløpsrør plast og støpejern.<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.<br />I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Varme i gulv. Ildsted. Varmepumpe.<br />El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:<br /><br />Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kaldt loft. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3 -lags isolerglass. Balkong mot nordvest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Overbygd. Tretrapp. Terrasse mot nordvest: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Balkong mot sørøst: Konstruksjoner og overflater i treverk og metall. Belysning. Delvis overbygd. Tretrapp.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.11.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vindskier bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Behov for vedlikehold.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Deler av kledning er værslitt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For å hindre mus i å komme inn må man montere en musesperre. Siden mus kan komme seg gjennom kontinuerlige spalter ned til 5 mm bredde. Det er viktig at musesperren ikke fører til redusert drenering og utlufting. Se byggforsk sin beskrivelse for ytterligere info.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen av manglende rekkverk kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Jeg anbefaler å ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Punktskader på enkelte overflater. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det er mange krav til ildsted og skorsteiner og jeg er ikke fagkyndig på området. Jeg anbefaler derfor kontroll av fagkyndig.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br /> Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak:  Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjon og kostnadsestimat er vurdert ut fra synlige forhold.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er<br />avgjørende for å forhindre lekkasjer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å lukke avviket må det gjøres tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler på badet. Vedfyring i peisovn i stuen/spisestuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av rekkehus og lavblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det foreligger pt. ingen kjente planer eller pågående arbeider som vil medføre økning i fellesgjelden og/eller fellesutgiftene. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, renteendringer, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Vennersberg, ca 2 km fra Kongsvinger sentrum. Det er lagt godt til rette for lek og moro i nabolaget med flere lekeplasser, idrettsbaner og akebakker. På vinterhalvåret er det islagt skøytebane på Holt, ca. 12 minutter gange fra eiendommen. Innen svært kort gangavstand finner man både barnehager og barneskole. For de friluftsinteresserte er det særdeles gode tur- og aktivitetsmuligheter i den nærliggende skogen. <br /><br />Nærmeste dagligvareforretning, Joker, ligger bare en kort gåtur fra eiendommen og er søndagsåpen. I samme bygg er det kafé/gatekjøkken. Ønsker du deg til sentrum er det flere holdeplasser i området hvor bybussen har avganger to ganger i timen. Fra jernbanestasjonen er det det togkorrespondanse både til Oslo og til Sverige. Det er er ca. 90 km til Oslo, 65 km til Gardermoen og ca. 35 km til Charlottenberg i Sverige. <br /><br />Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12132430770, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.11.2025: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 82<br />Saldo per 10.11.2025: 12 373 793<br />Andel av saldo: 162 813<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2046 )<br />Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er kr. 15.750.000<br /><br />Lånenummer: 82105753302, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.11.2025: 3.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 82<br />Saldo per 10.11.2025: 12 249 367<br />Andel av saldo: 161 176<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2046 )<br />Annuitet 30 år. Fastrente i 10 år frem til 31.03.2026<br /><br />Lånenummer: 1516069406, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.11.2025: 5.2% pa<br />Antall terminer til innfrielse: 39<br />Saldo per 10.11.2025: 4 376 357<br />Andel av saldo: 57 584<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 )<br />Annuitet 10 år"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ansvar for felleskostnader i borettslag: <br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. <br /><br />Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br />Leverandør av forsikring:  Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. <br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: <br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid  si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Det er gjesteparkering i tilknytning til garasjeanlegget, beliggende ved Vennersberg barneskole."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Hver andel disponerer hageparsell på frem- og bakside av boligen. Hagearealet på baksiden er opparbeidet med gressplen, heller, gjerde og terrasseplatting. På fremsiden er det asfaltert internvei, gressplen og hekk. <br /><br />Borettslagets fellesarealer har mye friområder som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, lekeplass, asfalterte internveier og felles garasjeanlegg. Bokfinkvegen er bommet og det er derfor lite biltrafikk i området. Kun kjøring til boligen ved av- og pålessing fra bilen er tillatt.<br /><br />Oppgitt areal gjelder for hele borettslaget og er i kommunens kartbase merket som nøyaktige. Beregnet areal er 26369,50 kvm, oppgitt areal er 26653,90 kvm. På kartet er tomten vist med stiplet grense hvilket betyr at eksakte grenser ikke er påvist. 115,6 kvm av borettslagets tomt er veiareal. Oppgitt areal kan være hentet fra ulike forretningsdokumenter som for eksempel skylddelinger. Oppgitt areal oppdateres ikke når det for eksempel skjer delinger fra en matrikkelenhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver bolig har egen garasjeplass i rekke. Gjesteparkering for besøkende. Mulighet for elbil-lading."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligformål og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2019 -2030, vedtatt 11.09.2019, er avsatt til boliger, friområder, infrastruktur og offentlige bygninger som barnehage og skole. Området er videre regulert i plan 7303 Vennersberg 2, vedtatt 06.11.1974, med hensikt å regulere boligbebyggelse, offentlige bygninger, trafikkområde, park og lek og dagligvare.\n\nDeler av borettslaget ligger innenfor reguleringsplan plan 7604 Vennersberg skole, vedtatt 20.02.1976, med formål å regulere offentlig bebyggelse, Vennersberg barnehage, Vennersberg skole og trafikkområder rundt, boligbebyggelse over 2 etasjer og 3 etasjer, park og lek samt infratruktur.\n\nBorettslaget grenser til: \nPlan 7303B Vennersberg 2B, vedtatt 17.02.2005, som har til hensikt å regulere blokkbebyggelse med infrastruktur, friområde og anlegg for idrett og sport, samt allmennyttig bygning /forsamlingslokale.\nPlan 7604B Vennersberg skole B, vedtatt 06.03.1997, med formål å regulere offentlig bebyggelse, Vennersberg skole og trafikkområder rundt.\n\nDet foreligger ingen nye kjente planer eller under arbeid som vil berøre eller inkludere eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel 2019-2030 samt reguleringsplaner for området  foreligger hos megler og får ved forespørse",
    "externalAdId": "505.251863",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familievennlig rekkehus med internt god beliggenhet på Vennersberg. Her bor du i et etablert boligområde med kort gangavstand til både skole, barnehager, søndagsåpen matbutikk og fine turområder.<br /><br />Rekkehuset har bra standard, et moderne uttrykk og åpen planløsning med god romfølelse i 1. etasje. Det er innredet luftig stueareal med peis, varmepumpe og gode møbleringsmuligheter. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Den store stueterrassen med takoverbygg gir en skjermet og lun uteplass som kan nytes i all slags vær. I 2. etasje er det 3 soverom, pent oppusset bad og separat toalettrom. I kjelleretasjen er det et rom med flere bruksmuligheter, vaskerom med WC og praktiske boder.<br /><br />Garasjeplass følger med og det er en praktisk bod i tilknytning til inngangspartiet. Hage på begge sider"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "505250182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4e70fbc1-fa2c-4a4d-8aa9-e1884316bcbf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vennersberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505250182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505250182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4e70fbc1-fa2c-4a4d-8aa9-e1884316bcbf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505250182?https://dnbeiendom.no/bolig/505250182?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Familievennlig rekkehus med internt god beliggenhet på Vennersberg. Her bor du i et etablert boligområde med kort gangavstand til både skole, barnehager, søndagsåpen matbutikk og fine turområder.<br /><br />Rekkehuset har bra standard, et moderne uttrykk og åpen planløsning med god romfølelse i 1. etasje. Det er innredet luftig stueareal med peis, varmepumpe og gode møbleringsmuligheter. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Den store stueterrassen med takoverbygg gir en skjermet og lun uteplass som kan nytes i all slags vær. I 2. etasje er det 3 soverom, pent oppusset bad og separat toalettrom. I kjelleretasjen er det et rom med flere bruksmuligheter, vaskerom med WC og praktiske boder.<br /><br />Garasjeplass følger med og det er en praktisk bod i tilknytning til inngangspartiet. Hage på begge sider",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505250182?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fuglevegen BRL",
      "organisationNumber": "950 839 619"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439130752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:13:11.120187779+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}