Lys leilighet i første etasje i nærheten av sentrum | Egen carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 593,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "primary": 68,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 712281,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 13742,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys leilighet i første etasje i nærheten av sentrum | Egen carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28849483813513,
        "lng": 11.111276918067004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28849483813513&lng=11.111276918067004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordkapps gate 24C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.04.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-29",
        "iCalendarTo": "20260429T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260429T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 944,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Aircondition",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygget, felles vedlikehold,  tv, internett, felles strøm og oppsparing av egenkapital."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250228</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 944, snr. 4 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Adis Jasarevic og Andrea Jasarevic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1991</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 593,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du meget sentralt, og det er kun noen få minutters gange til sentrum av Sarpsborg. Dette gir enkel tilgang til alt av forretninger, kulturtilbud, spisesteder osv. Gågaten gjennom sentrum ender på byens torg. Her står de faste torghandlerne, og gjennom året gjestes torget av et rikt utvalg salgsboder og spesialforretninger. I tillegg arrangeres det diverse konserter, festivaler osv. Ved torget ligger også Storbyen kjøpesenter med over 70 ulike forretninger, tjenestetilbud og spisesteder.</p><br /><p>Den sentrale beliggenheten gir også enkel tilgang til et meget godt kollektivtilbud med buss og jernbane.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et område uten gjennomfartstrafikk, og store tur-og rekreasjonsområder finnes både i Glenghølen og i Kulåsparken.</p><br /><p>I kort gangavstand:</p><p>550 meter - Byens gågate</p><p>600 meter - Sarpsborg jernbanestasjon, med hyppige avganger mot Oslo (ca 1t 25m reisetid)</p><p>600 meter - Byens torg</p><p>650 meter - Storbyen kjøpesenter med over 70 forretninger</p><p>900 meter - Busstasjon</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>1 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>5 minutter - Påkjøring E6</p><p>8 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>17 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>17 minutter - Høysand</p><p>20 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>62 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 593,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningsmassen er av varierende alder og med varierende oppbygning av konstruksjoner. Deler av bygget står på mur av</p><p>natursteinsblokker og deler står på mur av lettklinkerblokker. Det er krypkjeller under denne leiligheten. Etasjeskiller konstruert i tre og</p><p>bygget som stubbloftkonstruksjon mot krypkjeller. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner av varierende alder og med varierende</p><p>oppbygning. Vegger er kledd med liggende panel utvendig. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 1990. Vindu</p><p>på kjøkken har 2-lags glass fra 2011 og balkongdør fra 2018. Ytterdør har 3-lags glass hvor merking av årstall er vanskelig å se.</p><p>Takkonstruksjon med halvvalm, oppløft og arker. Taket er tekket med betongtakstein. Denne leiligheten ligger i 1.etasje med egen</p><p>inngang på bakkeplan.</p><p>Leiligheten fremstår hovedsakelig med eldre bygningsdeler og innredninger som har blitt overflateoppusset i flere omganger etter byggeår og tilstanden er varierende, men funksjonell. Badet har en tilstand og alder som tilsier at det kan påregnes rehabilitering.</p><br /><p>Elektrisk: </p><br /><p>Sikringsskap og skrusikringer, samt to automatsikringer plassert i bod/garderobe. 12 kurser inkludert</p><p>overbelastningsvern. Hovedsakelig skjult anlegg.</p><br /><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><ul><li>Tilkobling av baderomsarmatur. Kunde har lampe selv. Utført av Bravida Norge AS, datert 21.11.2025.</li></ul><br /><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 16.mai 2007</li><li>Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget</li></ul><br /><p>Merknader:</p><ul><li>Alle kurser i sikringsskapet er ikke oppført i kursfortegnelsen.</li><li>Stikk/plugg for varmtvannsbereder er varm og brunsvidd på befaring.</li><li>Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte gir økt risiko og varmeutvikling og brann.</li><li>Det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av el-anlegget.</li></ul><br /><p>Vær oppmerksom på: </p><ul><li>Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.</li></ul><br /><p>Lovlighet/endringer: </p><ul><li>På siste daterte plantegninger fra byggesaksarkivet så samsvarer planløsning og bruken av rommene med dagens situasjon, men det finnes også tegninger i byggesaksarkivet som ikke samsvarer helt. Plantegning fra tinglyst seksjonering samsvarer ikke med dagens situasjon. Det anbefales å få avklart hvilke tegninger som er gjeldene.</li></ul><br /><p>Ferdigattest: </p><ul><li>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering/nybygg som omfatter denne leiligheten. Datert 13.02.1991.</li><li>Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>LEILIGHET 1.ETASJE: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod/garderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré - 3,6 m²</strong></p><p>Entréen har vegger kledd med tapet i en lys og nøytral tone som gir et godt førsteinntrykk når man kommer inn. Himlingen er også overflatebehandlet med tapet, noe som gir et helhetlig uttrykk i rommet. Gulvet er lagt med laminat som er slitesterkt og praktisk for et inngangsparti.</p><br /><p><strong>Stue/Kjøkken - 37,9 m²</strong></p><p>I den romslige stue- og kjøkkenløsningen er veggene trukket med tapet som gir et mykt og behagelig uttrykk i rommet. Taket er dekket med tapet i en lys utførelse som bidrar til en åpen og luftig atmosfære. Gulvet er lagt med parkett, som gir varme og en kvalitetsfølelse i oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Soverom ved stue - 7,2 m²</strong></p><p>Dette soverommet har tapetsert vegger i en rolig og nøytral fargepalett som gir et lunt innemiljø. Taket er også tapetsert. Gulvet er belagt med laminat, en praktisk og lettstelt løsning som egner seg godt på soverom.</p><br /><p><strong>Soverom - 12,2 m²</strong></p><p>Hovedsoverommet har tapet på veggene som gir et behagelig preg. Taket er også kledd med tapet, og gulvet ligger med laminat som tåler bruk og samtidig er enkelt å holde rent. Rommet fremstår som lyst og funksjonelt.</p><br /><p><strong>Bad - 5,3 m²</strong></p><p>Badet har fliser på gulvet som er både praktiske og robuste i våtrom. Veggene er kledd med tapet tilpasset våtromsbruk, mens gulvet er fullfliset for god vanntetthet og et rent uttrykk. Løsningen gir et tidløst og funksjonelt baderom.</p><br /><p><strong>Bod/Garderobe - 3,2 m²</strong></p><p>I bod/garderoberommet er veggene kledd med malt platekledning som gir et ryddig og robust uttrykk. Himlingen er slett og hvitmalt, noe som gir godt lys i rommet. Gulvet har belegg som tåler slitasje og gjør rommet enkelt å holde rent og funksjonelt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektriske ovner.</li><li>Luft til luft varmepumpe</li><li>Varmekabler på badet.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 24.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad: Overflate vegger og himling</li><li>Kjøkken</li><li>Andre rom</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Balkonger, verandaer og lignende</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li><li>Varmtvannsbereder</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Bad: Overflate gulv</li><li>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad 2: </p><p>Bad: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Ufagmessig utførelse ved gjennomføringer. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Fuger har stedvis sprukket og det er flere hull etter tidligere oppheng. Forventet brukstid har passert.</li><li>Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Avtrekksvifte trekker svakt og har ulyd. Forventet levetid har passert. Mangelfull avtrekk kan føre til fuktskader over tid.</li><li>Det er tegn til avdrypp under avløp fra servant. Det ble ikke påvist lekkasje ved tapping av vann, men bør holdes ved tilsyn.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Kjøkkeninnredning har avskallinger, svelling og slitasje som tilsier at gjenstående brukstid kan anses som kort.</li><li>Utette skjøter og lamller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Ved kjøleskap er det tegn til skader etter eldre fuktpåvirkning.</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Punktvis knirk og fjæring i gulv. Dette kommer som oftest av ujevne undergulv.</li><li>Utette skjøter og lamller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</li><li>Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer tar i karmer og trenger justering.</li><li>Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging.</li><li>Manglende beslag under balkongdør gir risiko for vanninntrenging.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>Gulvbord ligger tett sammen og begrenser avrenning av overflatevann. Dette sammen med manglende vedlikehold gjør at utskiftning kan planlegges pga slitasje. Nevnte avvik reduserer gulvets stabilitet over tid.</li><li>Rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet. I en godkjent tilstandsrapport må rekkverk vurderes etter gjeldene krav på befaringstidspunktet. Fallsikring er ikke tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Eldre kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort og utskifting kan planlegges.</li><li>Enkelte rør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</li><li>Det er ikke dokumentert at endringer gjort på anlegget ved fornyinger i senere tid er utført av rørlegger. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte øker risiko for lekkasjer. Det opplyses at kum og blandebatteri på kjøkken er tilkoblet som egeninnsats.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder: </p><ul><li>Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegges.</li><li>Generelt anbefales det at bereder plasseres i rom med sluk eller automatisk lekkasjestopper da lekkasjer kan oppstå fra andre komponenter enn sikkerhetsventil og føre til fuktskader i rommet og nærliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Ventilasjon: </p><ul><li>Avtrekksvifte på badet trekker svakt ved test med papirark. Mangelfullt avtrekk gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Dette kan gi negative konsekvenser over tid både bygningsmessig og helsemessig.</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad 3: </p><p>Bad: Overflate gulv:</p><ul><li>Topp slukrist og deler av gulv ligger høyere enn gulv ved døren. Bruks- og lekkasjevann som eventuelt havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. Hvis forhøyningen under dør ikke er vanntett så er det risiko for lekkasjer ut ved dør.</li><li>Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</li><li>Det er bom under flere fliser og flere fuger har sprukket. Enkelte fliser er i ferd med å løsne. Forventet brukstid har passert.</li><li>Prisvurdering er summert i punkt 1.1.3</li></ul><br /><p>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket. Hvis overgang ikke er tett så er det risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Det er ikke tett rundt gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</li><li>Rehabilitering av badet kan påregnes basert på alder, overnevnte forhold og øvrige påviste avvik.</li><li>Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 14406, tinglyst 27.12.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 75 / 463<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14406, tinglyst 27.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT TIL SAMEIET FOR KR. 10.000,- UTEN OPPTRINNSRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 13.02.1991.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 712 281,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 849 123,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Navn Kommunedelplan sentrum 2019-2031.</p><p>Ikrafttredelse: 20.06.2019.</p><p>Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende.</p><br /><p>Reguleringsplan:<br />Navn: Kvartal 7 - Fritznerbakken.</p><p>Ikrafttredelse: 13.04.1989.</p><p>Formål: Boliger og gangvei.</p><br /><p>Det er middels fare for marin leire i området her. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 9 500 kWh strøm i året som tilsvarer ca kr 10.000,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring på bygget, felles vedlikehold,  tv, internett, felles strøm og oppsparing av egenkapital. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 742,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 5 260,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 9 500 kWh. Dette tilsvarer ca. 10.000,- i året. </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Baderomslys over speil</p><p>Arbeid utført av: Bravida AS</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Baderomslys over speil er koblet av Bravida AS. En elektriker som er venn av familien utførte tilkoblingen av</p><p>varmepumpen. Arbeidet ble senere kontrollert og verifisert av Bravida AS, og vi har også mottatt samsvarserklæring</p><p>for dette.</p><p>Arbeid utført av: Bravida AS</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Felleskostnader økes fra kr 2 500 til kr 3 000 fra januar for økt sparing i sameiet.</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader økes fra kr 2 500 til kr 3 000 fra januar for økt sparing i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende eierseksjon i 1. etasje med svært sentral beliggenhet i Sarpsborg. Her har du kort vei til shopping, hyggelige spisesteder, kulturtilbud og et levende bymiljø. Samtidig ligger leiligheten skjermet i et rolig område uten gjennomfartstrafikk - en perfekt kombinasjon av sentrumsnærhet og trivsel.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig stue/kjøkkenløsning med parkett, to gode soverom, lys entré med laminat og et praktisk bad med flislagt gulv. I tillegg følger en bod/garderobe som gir ekstra oppbevaringsplass. Parkering i carport.<br /><br />Med kort gangavstand til jernbane og buss, og raske kjøreavstander til E6, Kalnes, Fredrikstad og Svinesund, er dette et ideelt hjem for deg som ønsker både komfort og fantastisk beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f851322-1f51-4a48-8323-be45dea814cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f851322-1f51-4a48-8323-be45dea814cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92189",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92189/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92189",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende eierseksjon i 1. etasje med svært sentral beliggenhet i Sarpsborg. Her har du kort vei til shopping, hyggelige spisesteder, kulturtilbud og et levende bymiljø. Samtidig ligger leiligheten skjermet i et rolig område uten gjennomfartstrafikk - en perfekt kombinasjon av sentrumsnærhet og trivsel.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig stue/kjøkkenløsning med parkett, to gode soverom, lys entré med laminat og et praktisk bad med flislagt gulv. I tillegg følger en bod/garderobe som gir ekstra oppbevaringsplass. Parkering i carport.<br /><br />Med kort gangavstand til jernbane og buss, og raske kjøreavstander til E6, Kalnes, Fredrikstad og Svinesund, er dette et ideelt hjem for deg som ønsker både komfort og fantastisk beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92189",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92189",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439287755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:57+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:58:04.614380525+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}