Innflytting nå: ny 2-roms fra 2026 med egen hage og 15,5 kvm markterrasse mot sydvest. Vannbåren varme. 5 års garanti.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 40  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4993130,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4870000,
      "salesCostSum": 123130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 870 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />121 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />123 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />136 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 993 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 006 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innflytting nå: ny 2-roms fra 2026 med egen hage og 15,5 kvm markterrasse mot sydvest. Vannbåren varme. 5 års garanti.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 51 612"
      },
      {
        "mobile": "941 58 144"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9091,
        "lng": 10.5796,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9091&lng=10.5796&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåtoppveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2136,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for seksjon 16 pr. mai 2026:<br /> <br />- Felleskostnader: 800 kr pr mnd<br />- TV/Bredbånd: 300 kr pr mnd<br />- Felleskostnader tillegg heis/trappeløp: 156,13 kr pr mnd<br />- Akonto fjervarme og kommunalt vann/avløp: 800 kr pr mnd<br /><br />NB! Det kan bli endring i estimert nivå på felleskostnader<br /><br />Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets drifts- og vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak med videre. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL BLÅTOPPVEIEN 3</b><br /><br />En rålekker leilighet med en smart planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og et soverom. Her vil du få et fantastisk uteområde med markterrasse og hage på totalt 26,5 kvm. Uteområdet ligger sydvestvendt til med gode solforhold. Boligen er levert med det delikate interiørkonseptet &#34;Linstow&#34;<br /><br />Ballerud Hageby er et nytt nabolag med sentral plassering mellom Bekkestua og Høvik. Her blir det flotte uterom med frukttrær og idylliske grønne omgivelser<br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Splitter ny med høy standard<br />- Funksjonell og godt utnyttet planløsning<br />- God intern beliggenhet<br />- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré og bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kvalitet i materialvalg<br />- Kjellerbod på 5m²<br />- Rett ved golfbanen<br />- Fem års reklamasjonsrett"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader for seksjon 16 pr. mai 2026:<br /> <br />- Felleskostnader: 800 kr pr mnd<br />- TV/Bredbånd: 300 kr pr mnd<br />- Felleskostnader tillegg heis/trappeløp: 156,13 kr pr mnd<br />- Akonto fjervarme og kommunalt vann/avløp: 800 kr pr mnd<br /><br />NB! Det kan bli endring i estimert nivå på felleskostnader<br /><br />Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets drifts- og vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak med videre. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:<br />Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og et soverom. Fra stuen er det adkomst til en stor markterrasse på 15,5 kvm. Størrelsen på hagen inkl. markterrasse 26,5 kvm.<br /><br />Sportsbod i kjeller på 5 kvm. Bod vil følge leiligheten, og planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig.<br /><br />Privat hageareal utgjør generelt arealet til innside hekk. Der hvor hekken skiller to private utearealer, vil grensen mellom hagene være midt hekk. Generell romhøyde i 1.etg. er 2,6 m. Himlingshøyde i nedhimlet areal er minst 2,2 m."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré som gir et strålende førsteinntrykk. Det er plass til garderobeskap dersom ønskelig. Hele boligen er malt i nydelige fargetoner. Gulvet er dekket med lekkert parkett, og boligen har vannbåren gulvvarme som går igjen i alle rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med store vindusflater fra gulv til tak. Rommet har en fin planløsning med plass til spisebord, sofa og TV-møbler. Den nydelige fargetonen gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Gulvet er dekket med pent parkettgulv med behagelig gulvvarme.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse og flott hage på totalt 26,5 kvm, hvor man kan nyte solen og ha god fleksibilitet mellom ute- og innerom. Markterrassen er på ca. 16 m², med plass til ulike utemøbler. Fantastisk uteområde til glede for både store og små. Uteområdet skal ferdigstilles før 17.05 i følge utbygger.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stue og spisestue. Det har en funksjonell og gjennomtenkt utforming med rikelig skap- og benkeplass. Lekker innredning fra HTH med moderne fronter og laminert benkeplate. Det er lagt til rette for integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Bad:<br />Lekkert bad med moderne og stilfulle farge- og materialvalg. Her får du spa-følelse i hverdagen med store fliser, regnfallsdusj og elegant innredning. Badet er innredet med nedfelt servant, underskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er lagt til rette for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br /><br />Soverom:<br />Lunt og koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Overflatene er malt i en nydelig fargetone som skaper et rolig og avslappende miljø.<br /><br />Innvendig overflater:<br />- Gulvet er belagt med en-stavs parkett.<br />- Veggene er sparklet og malte på plater/murpuss. <br />- Himling med sparklet og malte plater i entré og bad. Malte betongelementer for øvrig.<br />- Himlingshøyde ca. 2,30 m målt i entré og til 2,66 m målt i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bekkestua sentrum ligger en kort spasertur fra Ballerud Hageby.  Her finner du flere cafeer, pizzeria og restauranter, og mer en ett sted for et hyggelig glass med venner. Bygaten er utsmykket med blomster og kunst, og for den shoppinginteresserte er det få meter mellom hver spennende butikk. Her fins treningssentre, helsetjenester og bibliotek. Bekkestua er et trafikknutepunkt med T-bane, trikk og busstasjon, og du reiser herfra til Oslo sentrum på under 20 minutter.<br /><br />Gjønnes T-banestasjon med gratis parkering er enda nærmere, og du kan gå fra Ballerud Hageby til Høvik togstasjon. I forbindelse med ombyggingen av E18 vokser også Høvik sentrum seg til et spennende samlingssted med butikker og tjenester.<br /><br />Populære Stabekk barneskole ligger nær Ballerud, og Ramstad ungdomsskole like ved. Fra høsten 2027 skal nye Ballerud skole etter planen åpne rett ved de nye boligene. Her skal det det også bli barnehage og flerbrukshall. Det legges opp til et bilfritt miljø.<br /><br />MARKA<br />Marka byr på flotte turmuligheter hele året. Er du glad i å gå på ski? I Bærum har du et stort utvalg av flotte skimuligheter om vinteren   enten du liker alpint, gå i lysløypa, gå til markahyttene i skogen eller bestige snødekte åser - her finnes noe for envher smak og ferdighet.<br /><br />FRITIDSAKTIVITETER<br />Området rundt Ballerud Hageby har et godt tilbud for den som har lyst til å drive med idrett. Kommunen er kjent for et aktivt skimiljø og har topplag innen fotball, håndball og bandy. På Nadderud finner du svømmehall, håndballhall, fotball og tennisbaner. I tillegg er alle andre muligheter tilgjengelige   liker du seiling eller skating? Turn? Den største utfordringen blir å finne det du liker best.<br /><br />KUNST OG KULTUR<br />Er du glad i kunst og kultur? Det er kort vei fra Ballerud Hageby til Henie Onstad Kunstsenter på Høvik. Her kan du engasjere deg i utstillinger, delta på kurs eller bare nyte en lunsj med fantastisk utsikt. Det er også scener for musikk, teater og kino i de mange sentrumsområdene rundt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligprosjektet Ballerud Hageby byggetrinn 1 vil grense til felles friområde (fF4) mot nordøst og fremtidig felles torg/allmenning mot sørvest. Friområdet (fF4) vil bli opparbeidet iht utomhusplanen og ferdigstilt sammen med sluttstilling avboligprosjektets byggetrinn 1. Torg/allmenning mot sørvest og friområdene fF2, 3 og 5 vil ferdigstilles senere i utbyggingen. Ved siden av boligene planlegger Bærum kommune å bygge en 3-parallell barneskole med flerbrukshall samt barnehage.<br /><br />Friområdene eies og driftes av Sameiet Ballerud Hageby, og vil være felles for Ballerud Hageby, men skal også være åpent for allmenhetens ferdsel og opphold.<br /><br />Utbygger er i prosess med eiendomsdannelse, det vil si at endelig gnr/bnr ikke er klart. Kontakt selger for informasjon. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen. Planlagt ferdigstillelse for uteområdene er 17.05."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass i salget. Det er ca. 195 parkeringsplasser i garasjekjeller under bebyggelsen som er skilt ut som en egen næringsseksjon. Næringsseksjonen er organisert som et tingsrettslig sameie; Ballerud Hageby Garasjesameie.<br /><br />I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Plassene (eksklusive gjesteplasser) leveres med elbillader. Se utomhusplan for adkomst til garasjeanlegget.<br /><br />Parkeringen i kjeller vil bli organisert som næringsseksjon. Hver enkelt parkeringsplass vil representere eierandel i næringsseksjonen som vil realtilkobles den respektive boligseksjonen.Parkeringsplasser i kjeller selges/tildeles seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger. Eierskapet til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor utbyggingsområdet Ballerud Hageby. Utbygger vil eie og disponere p-plasser som ikke er solgt. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens § 26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet. Administrasjon- og fakturagebyr for håndtering av ladesystemet må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og bad med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerskap er montert i entré.<br />Det leveres fjernavleste individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.<br /><br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt utbygger for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.  Eierskifte må meldes skriftlig til styret og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/12/119/16:<br />21.02.1862 - Dokumentnr: 900015 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.07.1911 - Dokumentnr: 900362 - Erklæring/avtale<br />Best. ang. jernmast  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.10.1913 - Dokumentnr: 900244 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:12 Bnr:2 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.04.1922 - Dokumentnr: 900317 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.05.1930 - Dokumentnr: 900348 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.09.1930 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.1942 - Dokumentnr: 904193 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.10.1947 - Dokumentnr: 5416 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra gnr 5     bnr 1  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune. <br /><br />24.10.1952 - Dokumentnr: 6812 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.1961 - Dokumentnr: 301854 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:12 Bnr:9 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.05.1964 - Dokumentnr: 302371 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.12.1964 - Dokumentnr: 306941 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.08.1969 - Dokumentnr: 306024 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.08.1969 - Dokumentnr: 306026 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.01.1970 - Dokumentnr: 300126 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.03.1970 - Dokumentnr: 302298 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.03.1970 - Dokumentnr: 302299 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. TV-stue på  <br />parsell A  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.06.1972 - Dokumentnr: 407615 - Erklæring/avtale<br />Ang.diseltank.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.09.1972 - Dokumentnr: 412475 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.11.1972 - Dokumentnr: 415819 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.02.1974 - Dokumentnr: 3077 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.  <br />bruksendring av driftsbygning  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.01.1977 - Dokumentnr: 1587 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tak.  <br />over utstillingsplass.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.04.1977 - Dokumentnr: 6834 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.06.1977 - Dokumentnr: 10735 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:11 Bnr:308 <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1212 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.07.1977 - Dokumentnr: 12177 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: gnr 12 bnr 31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41  <br />og 42  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.07.1977 - Dokumentnr: 12178 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.04.1978 - Dokumentnr: 6249 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plasthall  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.1980 - Dokumentnr: 503 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.05.1980 - Dokumentnr: 9283 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder bnr. 1 og bnr.32.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.08.1980 - Dokumentnr: 17382 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.06.1981 - Dokumentnr: 13076 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.09.1981 - Dokumentnr: 19080 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />01.10.1981 - Dokumentnr: 21115 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.  <br />husplassering over kommunal ledning.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.12.1982 - Dokumentnr: 27888 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.  <br />internatbygning til kontor  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.10.1983 - Dokumentnr: 25672 - Erklæring/avtale<br />Best. om gartnerbolig  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.1984 - Dokumentnr: 22625 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:12 Bnr:91 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.1987 - Dokumentnr: 37279 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.1992 - Dokumentnr: 20177 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og  <br />reguleringssjefen.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.02.2003 - Dokumentnr: 4064 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:12 Bnr:102 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.10.2009 - Dokumentnr: 806553 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Bane Nor Sf <br />Org.nr: 917 082 308 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.2012 - Dokumentnr: 471678 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse vedrørende rett til å legge og ha liggende en bekk. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om restriksjonsbelte. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.01.2023 - Dokumentnr: 70751 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bruksrett til ferdsel og opphold på merket areal <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.12.2023 - Dokumentnr: 1391404 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Selvaag Eiendomsoppgjør AS <br />Org.nr: 971 155 477 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2024/1420726-1/200 <br />Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2024/1420726-2/200 <br /><br />08.05.2024 - Dokumentnr: 1420726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Selvaag Eiendomsoppgjør AS <br />Org.nr: 971 155 477 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 <br /><br />12.09.2024 - Dokumentnr: 1943610 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.10.2024 - Dokumentnr: 2172273 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.03.2025 - Dokumentnr: 323829 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlige VA-ledninger <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.07.2025 - Dokumentnr: 778467 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.03.2026 - Dokumentnr: 348980 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 40/13773"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.04.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Kommunen forutsetter at de deler av parkeringskjelleren, hvor det ikke er søkt om midlertidig brukstillatelse, ikke er tilgjengelige for allmennheten, og at brannsikkerheten til enhver tid er ivaretatt. Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 15.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i stål- og trekonstruksjon, kledd utvendig med stående panel.<br />- Saltak tekket med takpapp/folie.<br />- Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025.<br />- Skyvedør til terrasse med trelags isolerglass, produsert i 2025.<br />- Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Felles varmtvann.<br />- Felles sprinkleranlegg.<br />- Bygningen har personheis.<br />- Dørcalling med video.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entré.<br />- Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br />- Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet.<br />- Utekran i forbindelse med terrassen.<br /><br />Informasjonen under er hentet fra prosjektet sin salgsoppgave. <br /><br />TERRASSE<br />- Utelampe med innvendig bryter.<br />- Dobbel stikkontakt.<br />- Frostfri utekran. <br />- Skillevegger og beplantning (hekk) iht utomhusplan.<br /><br />SPORTSBODER<br />Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil være lokalisert i byggets underetasje i tilknytning til parkeringskjeller. Bodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 5 kvm. Sportsbod utføres med tette vegger, gitter sidevegger og tett dør forberedt for hengelås.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Dører leveres med hengelås.<br /><br />VARMEANLEGG/OPPVARMING<br />Det vil bli levert vannbåren varme i gulv i stue/ kjøkken og i baderom. Soverom leveres uten oppvarmingskilde. Det leveres fjernavleste individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.<br /><br />VENTILASJON<br />Det leveres lokalt balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling i entré, gang eller omkledning.<br /><br />ELKRAFT   FORDELING<br />Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i boligene der dette er mulig ut ifra lyd- og konstruksjonsmessige forhold. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Kjøper må selv tegne strømabonnement. Sikringsskap plasseres i leilighetene.<br />Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400:2022. <br />Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere i henhold til eierbrøk. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer, slik at lyset dempes når arealene ikke er i bruk. <br /><br />Det legges opp til at 100% av parkeringsplassene i innendørs garasjeanlegg kan få strøm til opplading av el- bil. Parkeringsplassene i garasjeanlegget, ekskl. gjesteplasser, leveres med el-billader. Det leveres et dynamisk energistyringssystem. Med et dynamisk energistyringssystem kan tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter slik at kapasiteten på det enkelte punkt kan variere. Strømforbruk belastes den enkelte eier av parkeringsplass.<br /><br />FELLES BELYSNING<br />Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet.<br /><br />HEIS<br />Det leveres heis i forbindelse med trapperom. Heis går ned til garasjekjeller. Heis og trapperom fra bakkeplan til kjeller i hus B5-3 skal også betjene rekkehusene på felt B5 og B6 som adkomst til kjeller.<br /><br />RENOVASJON<br />Felles nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert utomhus, se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning.<br /><br />BØTTEKOTT<br />Det bygges bøttekott som del av fellesarealene. Dette leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. <br /><br />POSTKASSER<br />Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangspartiet i hvert enkelt hus.<br /><br />PORTTELEFON:<br />Ringetablå og to-veis porttelefon med lyd og bilde ved felles inngangsdør. Innfelt postkasseanlegg i felles inngangsparti. Felles infoskjerm. Det leveres 3 sett nøkler og/eller brikker til alle dører som beboerne skal ha tilgang til.<br /><br />LÅSESYSTEM<br />Det leveres låser og nøkler i system for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet i prosjektet. Generelt leveres det tre sett nøkler og/eller brikker til alle dører/ arealer som beboere skal ha tilgang til. For bygg B5-3 vil heis og trapp til p-kjeller også benyttes av beboere i rekkehus. Det etableres et eget låsesystem for bygget slik at øvrige arealer i 1-3 etasje kun er tilgjengelig for beboerne i dette bygget.<br /><br />BRANN<br />Alle boligene blir levert med et automatisk slokkeanlegg/m sprinkleranlegg, samt ett håndslukkerapparat i hver leilighet. Boder og garasjer vil også få automatisk slokkeanlegg/ sprinkleranlegg.<br /><br />DIGITAL TV/INTERNETT<br />Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Bindingstid er 3 år. Månedspris for TV pakke og internett vil være ca. 300,- med mulighet for individuell tilpasning av leveransen. Det tas forbehold om prisendring.<br /><br />AREALANGIVELSER<br />Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakter med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Ballerud Hageby utvikles med flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.<br /><br />Ballerud Hageby er et nytt nabolag med sentral plassering mellom Bekkestua og Høvik. Området har en spennende historie og det har blitt gjort funn av opp til 1500 år gamle gjenstander her. Ballerud Gård ble etablert på 1600-tallet og byttet jevnlig eiere gjennom de neste hundreårene. I 1906 ble gården kjøpt av familien Faale som begynte å dyrke frukt, bær og grønsaker. På jubileumsutstillingen i Kristiania noen år senere stilte Ballerud gård med ikke mindre enn 100 forskjellige grønnsaker. I 1924 opprettet de et stort anleggsgartneri på gården. Dette gartneriet ble senere til Ballerud Hagesenter og blomsterproduksjon, der Ballerud Hageby nå skal blomstre.<br /><br />I Ballerud Hageby vil det brukes tre så langt det er mulig. Fasadene dekkes med trekledning, takkonstruksjonene blir i treverk og detaljering som for eksempel gangbroer og sykkelboder blir utført i tre. Arkitektene jobber mye med fargebruk i nabolaget og skaper en sammensatt fargepalett med lyse og vennlige pastellfarger.   Paletten henter inspirasjon fra Balleruds frodige historie, forteller Jarmund.   For eksempel vil røde og rosa toner hinte mot kirsebær og blomstring, mens de grønne fargene hentes fra pærer.<br /><br />I Ballerud Hageby blir det 160 boliger. I første byggetrinn vil det komme 28 leiligheter fordelt på tre bygg og 24 rekkehus. Her blir det boliger for mennesker i alle faser av livet. Det blir leiligheter med to, tre og fire rom, fra 40 og opp til 115 kvm. Rekkehusene på to plan blir mellom 105 og 131 kvm store og de på tre plan blir mellom 139 og 146 kvm. Variasjonen i utvalget av boliger vil bidra til et variert miljø og godt naboskap.<br /><br />Se utbygger sin nettside for mer informasjon og illustrasjoner om prosjektet: https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/<br /><br />Boligen leveres som nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /> <br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleie skal registrerer på sameiets beboerportal eller på den måten styret fastsetter. Unnlatelse av registrering av utleie vil være ett mislighold av seksjonseieres forpliktelser overfor sameiet. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finnannonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lilliann Tronshaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.255342",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL BLÅTOPPVEIEN 3</b><br /><br />En rålekker leilighet med en smart planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og et soverom. Her vil du få et fantastisk uteområde med markterrasse og hage på totalt 26,5 kvm. Uteområdet ligger sydvestvendt til med gode solforhold. Boligen er levert med det delikate interiørkonseptet &#34;Linstow&#34;<br /><br />Ballerud Hageby er et nytt nabolag med sentral plassering mellom Bekkestua og Høvik. Her blir det flotte uterom med frukttrær og idylliske grønne omgivelser<br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Splitter ny med høy standard<br />- Funksjonell og godt utnyttet planløsning<br />- God intern beliggenhet<br />- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré og bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kvalitet i materialvalg<br />- Kjellerbod på 5m²<br />- Rett ved golfbanen<br />- Fem års reklamasjonsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0312/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2c7a3022-28e4-4f54-8b94-71acf62f1c9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ballerud Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2c7a3022-28e4-4f54-8b94-71acf62f1c9a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2c7a3022-28e4-4f54-8b94-71acf62f1c9a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c7a3022-28e4-4f54-8b94-71acf62f1c9a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://webmodell.no/stream/?id=UmMQdmmgjSLCfR1J3awx",
        "title": "Solforhold og interaktiv modell"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL BLÅTOPPVEIEN 3</b><br /><br />En rålekker leilighet med en smart planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og et soverom. Her vil du få et fantastisk uteområde med markterrasse og hage på totalt 26,5 kvm. Uteområdet ligger sydvestvendt til med gode solforhold. Boligen er levert med det delikate interiørkonseptet &#34;Linstow&#34;<br /><br />Ballerud Hageby er et nytt nabolag med sentral plassering mellom Bekkestua og Høvik. Her blir det flotte uterom med frukttrær og idylliske grønne omgivelser<br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Splitter ny med høy standard<br />- Funksjonell og godt utnyttet planløsning<br />- God intern beliggenhet<br />- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré og bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kvalitet i materialvalg<br />- Kjellerbod på 5m²<br />- Rett ved golfbanen<br />- Fem års reklamasjonsrett",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c7a3022-28e4-4f54-8b94-71acf62f1c9a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c7a3022-28e4-4f54-8b94-71acf62f1c9a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439337911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:31+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:32:01.287298080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}