NY PRIS! Eiendom som må oppleves - Utleiemulighet - Rett ved barneskoler, barnehager og turområder - Store påkostninger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 726,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 391,
      "primary": 335,
      "openArea": 65,
      "usableAreaI": 391
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1619483,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 29565,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 143 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "NY PRIS! Eiendom som må oppleves - Utleiemulighet - Rett ved barneskoler, barnehager og turområder - Store påkostninger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222243"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.59621898168627,
        "lng": 11.127473727888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.59621898168627&lng=11.127473727888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mikkelsbergbakken 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.\n\nTa kontakt om du ønsker privat visning!",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 217,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 391,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292250172</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 96, bnr. 217 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ida Snopestad og Ole Trygve  Snopestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 391,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 391,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 86,0 kvm</p><p>- BRA-i: 86,0 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 144,0 kvm</p><p>- BRA-i: 144,0 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 96,0 kvm</p><p>- BRA-i: 96,0 kvm</p><br /><p>Leilighet inneholder</p><p>- BRA: 65,0 kvm</p><p>- BRA-i: 65,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 726,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Mikkelsbergbakken 11 har en god beliggenhet i etablert boligområde på Ihlen i Askim. Boligfeltet ble hovedsakelig utviklet på 1980-tallet og er meget barnevennlig med sin nærhet til både Rom skole og barnehage, Stubbeskogen naturbarnehage, samt Steiner barne- ungdomsskole og barnehage. Det er flere utfarts muligheter fra området til blant annet Langnes Skanse ved Glomma og Romsåsen gruver. På vei til feltet kjører du forbi både Rema 1000 og Kiwi.</p><br /><p>Rett ved eiendommen er det en flott lekeplass som er oppgradert av Ihlen vel. Her etableres det også et nytt ballområde. Foreløpig er det satt opp en tennisbane. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Askim sentrum har det meste man måtte ønske til både liten og stor. Her finner du først og fremst Østfoldbadet, som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus, med flere kjente oppsetninger hver måned. Askimhallen og Askim stadion har flotte idrettsfasiliteter, og en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitte-områder og lekeplass. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km lang, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det er mulighet for hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den Norske fjellheimen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrumsfasiliteter rundt seg. I tillegg finner du Morenen Kjøpesenter på Slitu med bl.a. Coop Obs Bygg. Töcksfors shoppingsenter i Sverige ligger ca. 45 min unna med bil.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Askim sentrum går det tog hver time, og ekstra i rushtiden, som tar deg til Oslo S på ca. 43 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Askim sentrum, 8 min til Spydeberg, 36 min til Kolbotn, 39 min til Moss, 44 min til Sarpsborg og 43 min til Oslo S.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Rom barneskole og Steinerskolen. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Askim ungdomsskole. Det finnes videregående skole i både Askim og Mysen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og har et areal på 726,5 m². Den er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og avsluttet med granittkantstein. Parkering er mulig i garasje eller på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Stor enebolig med integrert dobbel garasje og leilighet i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1988. Grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning er i all hovedsak forblindet murstein. 2. etasje har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med enkelkrummet, glasert takstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Bygget har etasjeskillere av trebjelkelag og betong.</p><br /><p>Det finnes flere balkonger og verandaer med ulike materialvalg. En nordøstvendt balkong på 5,5 m² har flislagt gulv og rekkverk i pvc. Verandaen på 45 m², vendt mot sydvest, har støpt dekke med fliser og rekkverk i pvc. Deler av denne er takoverbygget. I andre etasje er det en 5 m² stor balkong med asfaltpapp på gulvet og rekkverk i pvc og tre, samt en sydvestvendt balkong på 10 m² med asfaltpapp og trelemmer på gulvet og rekkverk i pvc og tre. Utearealene har blitt oppgradert i 2019 med blant annet ny membran, kobberbeslag og bytte av deler av rekkverket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>STUE </strong></p><p>Boligen har store stuer i både første etasje og på loftet. Stuen i første etasje er lys og koselig med store vinduer, lite innsyn og god plass. Her er det både peis med innsats og oppmurt vednisje og utgang til stor sydvendt terrasse som er delvis overbygd. Stuen har god plass til både sofagruppe lenestoler og daybed. Det er malt panel med downlights og spotskinne i himling, malte og tapetserte vegger samt parkett på gulvet. Det er to skyvedører fra stuen.</p><br /><p>Stor loftstue med svært god takhøyde og mønt himling samt utgang til overbygd balkong. Rommet er av svært god størrelse og er ypperlig om du er en familie som ønsker flere oppholdsrom.</p><br /><p>Romslig stue i leiligheten som opprinnelig er benevnt som peisestue på opprinnelige byggetegninger. Rommet er av god størrelse.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkken er stort og med åpen løsning. Her er det svært god plass til spisegruppe samt kjøkkenøy med plass til barstoler. Kjøkkenet er eksklusivt og påkostet. Innredningen ble byttet i 2020 og er fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen er i heltre, og har mørktonede fronter i tre samt benkeplater i granitt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele med stekeovn, dampovn, induksjonstopp med innebygd ventilator, kaffemaskin, vinskap, oppvaskmaskin, kjølehjørne og fryseskap.</p><br /><p>Kjøkkenvasken av kompositt, er underlimt i benkeplaten, kjøkkenkrana er av typen Quooker med kokende vann.</p><br /><p>Kjøkken i leilighet, med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har slette fronter og benkeplater i tre. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene.</p><br /><p><strong>BAD, VASKEROM OG TOALETT </strong></p><p>Bad i boligens 1. etasje er av god størrelse og har blitt overflateoppusset etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i egen nisje og har dør i glass, dusjen har kombinasjon av ryggdyser, hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert boblebadekar samt vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.</p><br /><p>Dusjrom i underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv samt dels panel på vegger. Rommet er innredet med dusj. Rommet ventileres via ventil i himling. Det er varme i gulv.</p><br /><p>Badstue, tilknyttet dusjrom i underetasjen. Rommet er innredet med benker i tre samt badstuovn.</p><br /><p>Vaskerom i 1. etasje, overflateoppusset etter byggeåret. Det er fliser på gulvet og dels på vegger, ellers malt glassfiberstrie. Vaskerommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål og overskap, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Radiatorovn på veggen. Vaskerommet ventileres naturlig via ventil i himling.</p><br /><p>Toalettrom i 1. etasje, med parkett på gulvet og dels fliser på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning samt gulvmontert toalett. Ventileres via ventil.</p><br /><p>Toalettrom i boligens 2. etasje, med fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med servant og toalett. Radiatorovn på veggen.</p><br /><p>Badet i leiligheten har blitt overflateoppusset etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter samt overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Radiatorovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Boligen har hele 6 soverom fordelt med 5 soverom i hoveddelen og ett soverom i leiligheten. Det er to soverom på hovedplan i første etasje og 3 soverom i andre etasje/loftet. Alle soverom er av god størrelse. Soverom 2 i første etasje er opprinnelig byggemeldt som tv-stue og benyttes i dag som kontor. Takstmann har påpekt at det ikke er tilfredsstillende dagslys fra soverom i underetasjen.</p><br /><p><strong>GARASJE</strong></p><p>Stor garasje integrert i boligens underetasje. Garasjen har fliser på gulvet og er fullisolert. Det er ekstra god takhøyde. Innkjøring via to portåpninger med to nyere Hörmann garasjeporter med elektrisk portåpner. Garasjen har god plass til både to biler, ATV og motorsykler om behov. Fra garasjen går du tørrskodd direkte inn til boligen. </p><br /><p><strong>LEILIGHET</strong></p><p>Det er etablert leilighet i deler av underetasjen. Det er uvisst om denne er godkjent eller ikke i kommunens registre. Kommunen har oversendt to sett byggetegninger begge datert 28.08.1982. Ett sett av tegningene er stemplet inn i kommunen. Tegningene som har løsning slik dagens løsning er, er ikke stemplet inn i kommunen. Begge sett tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for bolig med garasjer datert 20.12.2000 for nybygg bolig med garasjer. I matrikkelen er boligen benevnt med 1 boenhet.</p><br /><p>Leiligheten består av vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom. Det er egen inngang til leiligheten og ingen adkomst mellom hoveddel og leilighet. Dette kan imidlertid etableres via feks boden mellom stue og hall i underetasjen. Soverom i leiligheten er både benevnet som soverom og disp. rom på byggetegninger.</p><br /><p>Hvis leiligheten ikke er godkjent må det etableres adkomst mellom hoveddel og leilighet slik at dette er en hybel. Det er krav til at rommene skal være godkjent for varig opphold. Takstmann har benevnt at soverom har for lite dagslys og større vinduer må etableres. </p><br /><p><strong>Romfordeling pr. etasje:</strong></p><br /><p>Underetasje:</p><p>Entré, hall m/trapp, teknisk rom, garasje, dusjrom, badstue. Garasje.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>Gang, soverom, vaskerom, soverom 2, stue, toalettrom, bad, kjøkken</p><br /><p>Andre etasje/loft:</p><p>Toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue</p><br /><p>Leilighet i underetasje:</p><p>Soverom, stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen holder en gjennomgående god standard og har gjennomgått store påkostninger. Huset i seg selv er solid bygget og holder høy byggteknisk kvalitet fra byggeåret. Blant annet er huset hovedsakelig kledd med teglstein, taket har glasert takstein og det er lagt vekt på vedlikeholdsvennlige materialer utvendig. Under følger oversikt fra selger på alle oppgraderinger ved boligen i deres eiertid. </p><br /><p><strong>Oversikt over oppgraderinger i Mikkelsbergbakken 11 i Askim fra mai 2016 til november 2025</strong></p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>Malt hele huset i 2020, både vegger og karmer.</li><li>Byttet begge garasjeporter i 2021 (Rune Teig, se faktura på 42 955 kr).</li><li>Etterisolert rundt grunnmur, og pusset hele muren (se faktura fra Dybdahl AS på totalt: 272 000 kr).</li><li>Byttet luftehatt i 2025.</li><li>Kjøpt tomt av naboen, og grensejustert dette i kommunen (til høyre for garasjen for å få plass til parkering av bil til leieboer på siden av garasjeporter) i 2017.</li><li>Lagt stein på nye tomten nevnt over (gjort av håndverker).</li></ul><br /><p><strong>Varme, sikringsskap, og alarm i huset </strong></p><ul><li>Montert luft til vann, og byttet varmtvannsbereder, i 2024. SVÆRT energibesparende.</li><li>Skiftet alle sikringer til jordfeilsikringer.</li><li>Byttet alarmsystem i huset i 2024, oppgradert system fra Sector alarm.</li></ul><br /><p><strong>1.etasje</strong></p><ul><li>Malt vegger, karmer og tak i hall.</li><li>Montert nytt garderobeskap i hall.</li></ul><br /><p><strong>Leilighet</strong></p><ul><li>Malt vegger i stue og gang, med karmer, tak og lister.</li><li>Montert smartpanel på soverom og nye lister der.</li><li>Ny oppvaskmaskin i 2020.</li><li>Nytt dusjkabinett i 2020.</li></ul><br /><p><strong>2.etasje</strong></p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><ul><li>Revet bærevegg og satt opp ståldrager (snekker Fremmegård, se faktura).</li><li>Pigget alle gulv, hatt på avretningsmasse/flytsparklet (fagperson, har ikke fakturaen fra dette), nytt parkettgulv (lagt av snekker Fremmegård, se faktura).</li><li>Laget åpning til ny verandadør og satt inn denne (Fremmegård gjorde deler av dette. En annen håndverker skar ut åpningen i muren).</li><li>Helsparklet vegger og malt opp vegger, tak og karmer med malerfirma (Jørns Maleservice, har ikke fakturaen fra dette).</li><li>Revet gammel peis, og støpt opp ny peis (via fagperson fra Byggmakker, se faktura på 65 586 kr. Merk prisen var mye høyere - de hadde feilfakturert).</li><li>Satt opp nytt kjøkken fra HTH med heltre på deler av kjøkken, nytt kjølehjørne, Miele hvitevarer: Stekeovn, dampovn, kaffemaskin og vinskap. Nytt fryseskap. Også installert cooker for varmt vann. Kostbar steinbenkeplater på øy og benk (se faktura på 488 000 kr).</li><li>Diverse elektrisk arbeid til belysning, og hvitevarer.</li><li>Montert plasstilpasset solskjerming, plissgardiner, på alle vinduer og ene dør på kjøkken (se faktura fra Interioflex AS på 27 626 kr, merk denne inkluderer også noe solskjerming barnerom 3.etasje. Se disse rommene).</li><li>Montert kostbar belysning fra Expo Nova i Oslo.</li></ul><br /><p>Faktura på 906 479 kr (snekker, kjøkken, peis). Merk noe av dette er også for gulv i stue, gang og lilledo (se disse rommene). I tillegg utgifter til maler, avretning, utskjæring av dør, elektriker, og belysning. </p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><ul><li>Satt opp kostbar tapet (Jørns Maleservice gjorde dette. Tapet spesialbestilt fra utlandet via Jacobsen malebutikk).</li><li>Malt tak, vegger, karmer, peis og vegger.</li><li>Lagt ny parkett (snekker Fremmegård).</li></ul><br /><p><strong>Gang:</strong></p><ul><li>Hatt på avretningsmasse/flytsparklet på gulv (håndverker, samme som tok lilledo og kjøkken).</li><li>Lagt ny parkett (snekker Fremmegård).</li><li>Malt dører, vegger, karmer og tak.</li></ul><br /><p><strong>Kontor:</strong></p><ul><li>Lagt ny parkett.</li><li>Malt dør, vegger, karmer og tak.</li></ul><br /><p><strong>Lilledo:</strong></p><ul><li>Hatt på avretningsmasse/flytsparklet på gulv (håndverker, samme som tok gang og kjøkken).</li><li>Lagt ny parkett (snekker Fremmegård).</li><li>Malt tak, vegger, karmer og dør.</li><li>Byttet servant og blandebatteri.</li></ul><br /><p><strong>Hovedterrasse ved kjøkken og stue</strong></p><ul><li>Pigget opp gamle fliser, lagt ny membran, og nye fliser (håndverker Espelid, se faktura på 72212 kr).</li><li>Satt på nye kobberbeslag (håndverker, se faktura på 9631 kr).</li><li>Byttet rekkverk hele veien, til vedlikeholdsfritt (snekker Fremmegård som har gjort dette. Fant ikke faktura for dette. Dette kostet 98 250 kr for alle terrassene).</li></ul><br /><p><strong>3.etasje</strong></p><p><strong>To mindre soverom:</strong></p><ul><li>Begg rom sparket opp av maler (Jørns malerfirma).</li><li>Malt vegger, lister og karmer på begge de to mindre soverommene.</li><li>Montert spesialtilpasset solskjerming (se faktura fra Interioflex AS) på begge de to rommene. Merk særlig viktig for trekantvinduene.</li><li>Byttet rekkverk på terrassen mellom disse rommene, til vedlikeholdsfritt (snekker Fremmegård som har gjort dette. Fant ikke faktura for dette).</li></ul><br /><p><strong>Største soverom:</strong></p><ul><li>Malt vegger, karmer og lister (Jørns malerfirma).</li><li>Byttet rekkverk på terrassen utenfor soverommet, til vedlikeholdsfritt (snekker Fremmegård som har gjort dette. Fant ikke faktura for dette).</li></ul><br /><p><strong>Loftstue:</strong></p><ul><li>Rommet var nymalt da vi overtok huset i 2016.</li><li>Byttet rekkverk på terrassen utenfor stuen, til vedlikeholdsfritt (snekker Fremmegård som har gjort dette. Fant ikke faktura for dette).</li></ul><br /><p><strong>INNVNDIGE OVERFLATER </strong></p><p>2. etasje:</p><p>Gulv: Laminat.</p><p>Vegger: Panel.</p><p>Himlinger: Panel.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Gulv: 1-stavs parkett i gang, stue, kjøkken, ett soverom og toalettrom. Laminat i ett soverom. Fliser i bad og vaskerom. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad.</p><p>Himlinger: Panel.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Gulv: Fliser, belegg og betong.</p><p>Vegger: Malte oveflater, fliser og panel.</p><p>Himlinger: Panel og betong.</p><br /><p>Leilighet:</p><p>Gulv: Fliser og laminat.</p><p>Vegger: Malte/tapetserte plater, mdf-panel og panel. Fliser i bad.</p><p>Himlinger: Panel og malte plater.</p><br /><p>Boligen har profilerte, malte dører.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><ul><li>Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</li><li>Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget i 2024.</li><li>Sikringsskap med manuelle skrusikringer i leilighet.</li><li>Elbillader i garasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med den takbelysning de ønsker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i stor dobbel garasje med god plass for både to biler, motorsykler, m.m.</p><p>Steinlagt gårdsplass forøvrig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taktekking, TG2</p><p><em>Taket er tekket med enkelkrummet, glasert takstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekkingen har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Også påvist noe skader på stein.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. </p><p>- Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.</p><p><br />Nedløp og beslag, TG2</p><p><em>Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er delvis beslått med blikk over taket.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. </p><p>- Det mangler snøfangere på deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />- Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. </p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. </p><p>- Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.</p><p><br />Veggkonstruksjon, TG2</p><p><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning er i all hovedsak forblindet murstein. 2. etasje har liggende bordkledning. Yttervegger er vurdert fra bakkeplan, og det er foretatt visuelle besiktigelse samt stikktakninger.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. </p><p>- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene. Det er også påvist enkelte bord med råte (gjelder også vindskibord).<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. </p><p>- Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. </p><p>- Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt noe råte. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt.</p><p><br />Takkonstruksjon/Loft, TG3</p><p><em>Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til kneloft via knevegger. Hele kneloft mot sørøst er ikke inspisert grunnet vanskelige adkomstforhold.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />- Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. </p><p>- Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. </p><p>- Registrert noen områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Ellers påvist noe fuktskjolder på gulv under ventilator på loft, som kan relateres til kondensering samt fuktskjolder i undertak i gradrenne (ikke fuktig på befaringsdagen). </p><p>- Råteskader i bærende søyle mot nordøst som følge av eksponering av vær/vindu og fuktighet over tid.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør utbedres lufting/ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader og muggsoppdannelse. Utettheter i dampsperren må tettes for å hindre at fuktig luft fra boligen trenger opp på loftet, noe som kan føre til kondens og ytterligere skader på konstruksjonen. Fuktskjolder og svertesopp bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle underliggende skader, slik at større bygningsmessige skader kan forebygges. Råteskader i bærende søyle må utbedres for å forhindre ytterligere skader. Dersom det ikke gjøres tiltak, er det risiko for setninger i takkonstruksjonen.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Vinduer, TG2</p><p><em>Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. </p><p>- Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring og fukt. </p><p>- Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer.<br /><br />Tiltak<br />- Forbedre ventilasjonen i rommet eller vurder utskifting av vinduer for å redusere kondens, da oppsamling av fukt kan føre til skader på karmene, muggdannelse og svekket inneklima. </p><p>- Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. </p><p>- Det bør etableres korrekt beslag og tetting rundt vinduene for å sikre tilstrekkelig tetthet og unngå fuktskader. Manglende tiltak kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /></p><br /><p>Dører, TG2</p><p><em>Terrassedører med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdører fra byggeåret. Hev- og skyvedør med isolerglass, fra 2009. 2 stk. garasjeporter til garasje, med automatisk åpner, montert i 2021 (fremvist faktura).</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br />- Påvist manglende beslag og utilstrekkelig tetting i underkant av noen dører. Påvist og målt forhøyede fuktverdier i utforing ned mot gulvet i stue, synlige fuktskader på utføring. </p><p>- Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av glasset.<br /><br />Tiltak<br />- Beslag og tetting under dørene må utbedres for å sikre regntetthet og hindre vanninntrenging, da manglende tiltak kan føre til ytterligere fuktskader i konstruksjonen. </p><p>- Ventilasjonen bør forbedres, eller utskifting av eldre dører vurderes for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, muggdannelse og forringet inneklima.</p><p><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2</p><p><em>Balkong på 5,5 m², vendt mot nordøst, med tilgang fra vaskerom og soverom. Av materialer er det lagt fliser på gulvet og rekkverk i pvc. Veranda på 45 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og kjøkken. Av materialer er det benyttet pvc på rekkverk, og det er støpt dekke med fliser. Deler av verandaen er takoverbygget. Balkong på 5 m² i 2. etasje, med tilgang fra soverom. Av materialer er det lagt asfaltpapp på gulv og rekkverk i pvc og tre. Balkong på 10 m², i 2. etasje, vendt mot sydvest og med tilgang fra stue. Av materialer er det lagt asfaltpapp og trelemmer på gulv, og rekkverk i pvc og tre. Pigget opp gamle fliser, lagt ny membran, kobberbeslag (utenfor kjøkken og stue) samt byttet rekkverk deler av uteareal i 2019, fremvist faktura på arbeider.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av tettesjikt/membran.<br /><br />Tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />- Det bør vurderes å skifte ut tettesjikt/membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert beskyttelse mot fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater, TG2</p><p><em>2. etasje: Gulv: Laminat. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. </em></p><p><em>1. etasje: Gulv: 1-stavs parkett i gang, stue, kjøkken, ett soverom og toalettrom. Laminat i ett soverom. Fliser i bad og vaskerom. </em></p><br /><p><em>Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. </em></p><p><em>Himlinger: Panel. </em></p><br /><p><em>Underetasje: </em></p><p><em>Gulv: Fliser, belegg og betong. </em></p><p><em>Vegger: Malte oveflater, fliser og panel. </em></p><p><em>Himlinger: Panel og betong. </em></p><br /><p><em>Leilighet: </em></p><p><em>Gulv: Fliser og laminat. </em></p><p><em>Vegger: Malte/tapetserte plater, mdf-panel og panel. Fliser i bad. </em></p><p><em>Himlinger: Panel og malte plater.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Overflater er i all hovedsak i en normal stand og forfatning. Påvist noe sprukne fliser i utleiedelen.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Sprukne fliser i utleiedelen bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader eller personskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, vanninntrenging og forringelse av overflater.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2</p><p><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong,</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 11 mm avvik i kjøkken og stue i 1. etasje. I 2. etasje ble det målt 25 mm avvik i ett soverom og 20 mm i stue. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i ett soverom og 12 mm i stue. I leiligheten ble det målt ca. 14 mm avvik i soverom og 13 mm i stue. Lokalt ble det målt 14 mm over 2 meter i soverom.<br /><br />Tiltak<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. </p><p>- Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. </p><p>- Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.</p><p><br />Radon, TG2</p><p><em>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. </p><p>- Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.</p><p><br />Pipe og ildsted, TG2</p><p><em>Boligen har elementpipe, fra byggeåret. Peis m/innsats i stue. Peis i kjøkkenet fra 2020 (fremvist faktura på ovn og håndverkstjenester).</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, noe som kan indikere svekkelser i materialet.<br /><br />Tiltak<br />- Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering. </p><p>- Sprekkene i pipen bør repareres for å sikre tetthet og funksjonalitet. Uten tiltak kan sprekkene forverres, noe som kan føre til lekkasje av røykgasser og økt brannrisiko.</p><p><br />Rom Under Terreng, TG2</p><p><em>Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,3.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- Det ble etter hulltaking påvist og målt ca. 17,3 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. </p><p>- Registrert plast i utforede vegger i underetasje. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon, og er ikke anbefalt løsning.<br /><br />Tiltak<br />- Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak. </p><p>- Høyt fuktinnhold i treverk øker risikoen for råte- og muggsoppdannelse, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. </p><p>- Registrert plast i utforede vegger i underetasje utgjør en risikokonstruksjon, og det anbefales å overvåke forholdet nøye for å unngå fremtidige fuktskader.</p><p><br />Innvendige trapper, TG2</p><p><em>Boligen har malt tretrapp.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>- Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å redusere åpningene mellom trinn og i rekkverk slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall- og klemskader, spesielt for barn. </p><p>- Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for personskade.</p><br /><p><strong>Andre innvendige forhold, TG2</strong></p><p><em>Garasje.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er påvist misfarging i himling mot yttervegg/over port, som følge av kondensering. </p><p>- Det er også påvist sprukne fliser på gulvet, samt noe korrosjon på søyle i garasjen.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre misfarging i himlingen, samt undersøke og utbedre årsaken til kondenseringen. </p><p>- Sprukne fliser på gulvet bør skiftes ut for å unngå ytterligere skader og for å opprettholde funksjonaliteten. </p><p>- Korrosjon på søyle må utbedres for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre videre forringelse.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG3</p><p><em>Gulvet er flislagt. Rommet har radiator som varmekilde.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke påvist høydeforskjell fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til luk fra alle deler av rommet.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Våtrommet kan fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp fall mot sluk ved renovering. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt, TG2</p><p><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. </p><p>- Ikke påvist noen form for tetting rundt gjennomføringer i gulvet, ukjent utførelse av tettesjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Tettesjiktet og sluk har begrenset gjenværende levetid, og tilstanden bør følges opp jevnlig. </p><p>- Sluket må kontrolleres og rengjøres regelmessig for å redusere risikoen for lekkasjer. </p><p>- Utskifting av tettesjikt må påregnes, men tidspunktet er usikkert. </p><p>- Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og ukjent utførelse av tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet.</p><p><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Tiltak<br />- Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><p><br />1. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling, TG2</p><p><em>Veggene har fliser. Taket har panel.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Døra og vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra.<br /><br />Tiltak<br />- Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet. Overgang vindu/dør/vegg oppfyller ikke kravet til membran. Dersom det blir utsatt for vannsøl, vil det kunne oppstå fuktskader.</p><p><br />1. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv, TG3</p><p><em>Gulvet er flislagt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er målt til 15 mm.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 15 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ellers ble det påvist at punkt i fremkant av dusjen ligger høyere enn ferdig overflate gulv ved dør. Eventuelt lekkasjevann/vannsøl vil ikke ledes til luket fra elle deler av rommet.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket og unngå risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for fuktskader og redusert levetid på våtrommet.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>1. etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt, TG3</p><p><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Synlig mansjett eller lignende i deler av sluket.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. </p><p>- Ikke påvist klemt membranløsning i sluket, mansjett er ikke synlig utenfor hele klemringen, klemringen er heller ikke tilstrekkelig festet. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør vurderes å skifte ut sluk og tettesjikt/membran for å redusere risikoen for lekkasjer, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og utførelsen rundt sluket ikke er fagmessig. </p><p>- Mangelfull tetting og utilstrekkelig festet klemring øker faren for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. </p><p>- Inntil utbedring er foretatt, bør det benyttes tett dusjkabinett med avløp direkte til sluk for å begrense vannsøl, og sluket må renses jevnlig for å unngå at vann blir stående.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><p>1. etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning, TG2</p><p><em>Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/-hjørne.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres en løsning for å synliggjøre lekkasjevann under det vegghengte toalettet, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Uten tiltak kan lekkasjevann forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte reparasjonskostnader over tid.</p><p><br />Underetasje &gt; Dusjrom</p><p>Generell, TG3</p><p><em>Dusjrom i underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv samt dels panel på vegger. Rommet er innredet med dusj. Rommet ventileres via ventil i himling. Det er varme i gulv.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Tiltak<br />- Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Leilighet &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv, TG2</p><p><br /><em>Gulvet er flislagt. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10 mm.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. </p><p>- Det ble foretatt stikktakninger etter hulrom/bom under fliser. Påvist noen fliser med bom.<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet kan fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp fall mot sluk ved renovering. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. </p><p>- Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner.</p><p><br />Leilighet &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt, TG2</p><p><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. </p><p>- Sluket er plassert under kabinettet, og har begrenset med inspeksjonsmuligheter, ukjent oppbygning og ingen synlig tettesjikt. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br /><br />Tiltak<br />- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Det bør vurderes å skifte ut sluk og tettesjikt/membran for å redusere risikoen for lekkasjer, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og utførelsen rundt sluket ikke er fagmessig. </p><p>- Mangelfull tetting øker faren for vannlekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. - Inntil utbedring er foretatt, bør det benyttes tett dusjkabinett med avløp direkte til sluk for å begrense vannsøl, og sluket må renses jevnlig for å unngå at vann blir stående.<br /></p><br /><p>Leilighet &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sanitærutstyr og innredning, TG2</p><p><em>Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er påvist skader på innredning.<br />- Det er påvist mindre svellinger i baderomsinnredningen på de utvendige overflatene, selv om det ikke er tegn til fuktighet. Dette kan være et resultat av slitasje eller mindre eksponering for fukt over tid, men det er foreløpig ingen indikasjon på større fuktproblemer.<br /><br />Tiltak<br />- Selv om det er mindre svellinger på baderomsinnredningen, er det ikke behov for utbedring da det ikke er tegn til fuktighet. Svellingen er kosmetisk og påvirker ikke funksjonen. Over tid kan svellingen øke hvis innredningen blir eksponert for mer fukt, men det er ingen umiddelbar risiko for skader eller funksjonssvikt.</p><p><br />2. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon, TG2</p><p><em>Toalettrom i boligens 2. etasje, med fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med servant og toalett. Radiatorovn på veggen.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />- Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning.</p><p><br />1. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon, TG2</p><p><em>Toalettrom i 1. etasje, med parkett på gulvet og dels fliser på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning samt gulvmontert toalett. Ventileres via ventil.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />- Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning.</p><p><br />Underetasje &gt; Badstue</p><p>Overflater og konstruksjon, TG2</p><p><em>Badstue, tilknyttet dusjrom. Rommet er innredet med benker i tre samt badstuovn.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert svertesopp på overflater.<br /><br />Tiltak<br />- Svertesopp bør fjernes og overflater rengjøres grundig for å hindre videre vekst. </p><p>- Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av fuktskader.</p><p><br />Underetasje &gt; Badstue</p><br /><p>Teknisk anlegg, TG2</p><p><em>Badstuovn fra byggeåret</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av badstuovn, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Konsekvensen ved videre bruk kan være økt risiko for funksjonssvikt eller behov for hyppigere vedlikehold.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger, TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasje.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader.<br /><br />Tiltak<br />- Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader. - Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader.</p><p><br />Avløpsrør, TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.<br /><br />Tiltak<br />- Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.</p><p><br />Ventilasjon, TG2</p><p><em>Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em><br />- Toalettrom og vaskerom har ventiler som er tilkoblet universalvifte. Denne er ikke koblet til pr. i dag. Det er påvist kondensering på noen av glassene innvendig i boligen.<br /><br />Tiltak<br />- Universalviften bør kobles til og kontrolleres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på toalettrom og vaskerom. - Kondensering på vinduer kan føre til fuktskader og dårlig inneklima dersom tiltak ikke iverksettes.</p><p><br />Vannbåren varme, TG2</p><p><em>Radiatorovner fra byggeåret, tilkoblet luft/vann varmepumpe.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for anlegget for vannbåren varme er passert. Dette kan bety at enkelte komponenter nærmer seg slutten av sin levetid, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold eller utskifting fremover.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting eller oppgradering av anlegget ved behov, for å redusere risikoen for driftsstans, redusert energieffektivitet og kostbare reparasjoner som følge av alder og slitasje.</p><p><br />Elektrisk anlegg, TG2</p><p><br /><em>Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget i 2024. Sikringsskap med manuelle skrusikringer i leilighet. Elbillader i garasje.</em></p><br /><p><em>21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</em></p><p><em>Ukjent</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring.</em></p><br /><p><em>5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><br /><p><em>16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar: På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten.</em></p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering, TG2</p><p><em>Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />- Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2). Påvist og målt noe høye fuktverdier i underetasje, som tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br />- Det bør vurderes utskifting eller forbedring av dreneringssystemet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningskonstruksjonen. - Svekket drenering og tettesjikt kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellervegger, noe som øker risikoen for fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima i underetasje. </p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder tiltak ved tegn til ytterligere fuktinntrengning.</p><p><br />Forstøtningsmurer, TG2</p><p><em>Forstøtningsmurer er av naturstein.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Påvist sprekker og synlig armering i fuger til støttemur.<br /></p><br /><p>Tiltak<br /> Sprekker og synlig armering i fugene bør utbedres for å hindre videre forvitring og rustdannelse, som kan svekke murens bæreevne og levetid.</p><br /><p>Terrengforhold, TG2</p><p><em>Dels flat og dels skrående tomt.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren.<br /><br />Tiltak<br />- Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p><br /><em>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jern og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.</p><p><br />Oljetank, TG3</p><p><em>Det er oljetank i glassfiber.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em></p><p>- Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />- Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensningsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres.<br /><br />Tiltak<br />- Oljetank må saneres/renses, om avviket skal lukkes.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5092, tinglyst 05.08.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Diverse servitutter<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Mikkelsbergbakken er kommunal vei. </p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett </p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.</p><br /><p>Det foreligger ingen planer som kan utløse pålegg vedrørende vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2000 for nybygg bolig med garasjer. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 619 483,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 6 477 932,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: Id 012419810002 Ihlen boligområde.</p><p>Formål: Boliger.</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101.</p><p>Formål: Boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: </p><p>Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 22 503 kWh strøm i året. Dette er svært lite forbruk på en bolig av denne størrelse. Eier har montert nyere luft til vann varmepumpe og ny varmtvannsbereder som har vært svært energisparende. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 29 565,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Balder Forsikring</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 22 503 kWh. </p><p>- Tv/internett via Viken Fiber </p><p>- Velavgift kr. 1.500,- pr. år</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 143 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  </p><p>  Ja</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?:  </p><p>  Ja: Har vært liten lekkasje ved luftehatt. Dette har blitt utbedret av fagfolk.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  </p><p>  Ja</p><br /><p>- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?:  </p><p>  Ja: Easy</p><br /><p>- Er det nedgravd oljetank på eiendommen?:  </p><p>  Ja</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?:  </p><p>  Ja: Ny membran og fliser på verandaen. Arbeid utført av Gunnar Espelid Document reference: 292250172 Initialer selger: IS, OTS  </p><br /><p>- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?:  </p><p>  Ja: Kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon. Selger har ikke målt radon i leiligheten.</p><br /><p>Dagens leietager flytter ut etter mange års leietid. Stipulert leiepris vil være ca. kr. 10.000,- &#43; strøm.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er etablert leilighet i deler av underetasjen. Det er uvisst om denne er godkjent eller ikke i kommunens registre. Kommunen har oversendt to sett byggetegninger begge datert 28.08.1982. Ett sett av tegningene er stemplet inn i kommunen. Tegningene som har løsning slik dagens løsning er, er ikke stemplet inn i kommunen. Begge sett tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for bolig med garasjer datert 20.12.2000 for nybygg bolig med garasjer. I matrikkelen er boligen benevnt med 1 boenhet.</p><p><br />Leiligheten består av vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom. Det er egen inngang til leiligheten og ingen adkomst mellom hoveddel og leilighet. Dette kan imidlertid etableres via feks boden mellom stue og hall i underetasjen. Soverom i leiligheten er både benevnet som soverom og disp. rom på byggetegninger.</p><p><br />Hvis leiligheten ikke er godkjent må det etableres adkomst mellom hoveddel og leilighet slik at dette er en hybel. Det er krav til at rommene skal være godkjent for varig opphold. Takstmann har benevnt at soverom har for lite dagslys og større vinduer må etableres.</p><br /><p>Link til annonse for leiligheten:</p><p>https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode&#61;174848762</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Selger ønsker fortrinnsvis en overtagelse i mai 2026. Sett opp ønsket overtagelse ifb med oversendelse av bud på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 17 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse pr stk.: 3 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners v/salgspris kr. 7.900.000,-: 50 639,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 17 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292250172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mikkelsbergbakken 11 - En svært romslig, innholdsrik og påkostet bolig med store oppgraderinger de senere årene samt utleiemulighet!<br /><br />Kun 22 503 kWh strømforbruk!<br /><br />Eiendommen har gjennomgått store påkostninger med blant annet utvendig etterisolering og puss av grunnmur, nytt påkostet kjøkken fra HTH med Miele hvitevarer, ny varmepumpe luft/vann (svært energisparende), skiftet alle sikringer i sikringsskapet, nye garasjeporter fra Hörmann, ny peis, mye innvendige overflateoppussinger, avrettinger av gulv, nye parkettgulv, solskjerming, ny membran og fliser på terrasse, delvis nye kobberbeslag samt nytt rekkverk i PVC og mer! <br /><br />Integrert dobbel garasje på 55 kvm med direkte adkomst til boligen.<br /><br />Eiendommen ligger rett ved barneskoler, barnehager, turterreng langs Glomma. Matbutikker ligger på vei inn mot boligfeltet. <br /><br />Nær påkjøring til E-18 og busstopp. Kun 43 min med tog til Oslo S og 38 minutter med bil til Ryen! <br /><br />Deler av kjeller er utleid og leieavtale medfølger!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292250172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c9bc26b-df72-4f2d-90e8-8b685333cf86",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c9bc26b-df72-4f2d-90e8-8b685333cf86",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75700",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75700/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75700",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mikkelsbergbakken 11 - En svært romslig, innholdsrik og påkostet bolig med store oppgraderinger de senere årene samt utleiemulighet!<br /><br />Kun 22 503 kWh strømforbruk!<br /><br />Eiendommen har gjennomgått store påkostninger med blant annet utvendig etterisolering og puss av grunnmur, nytt påkostet kjøkken fra HTH med Miele hvitevarer, ny varmepumpe luft/vann (svært energisparende), skiftet alle sikringer i sikringsskapet, nye garasjeporter fra Hörmann, ny peis, mye innvendige overflateoppussinger, avrettinger av gulv, nye parkettgulv, solskjerming, ny membran og fliser på terrasse, delvis nye kobberbeslag samt nytt rekkverk i PVC og mer! <br /><br />Integrert dobbel garasje på 55 kvm med direkte adkomst til boligen.<br /><br />Eiendommen ligger rett ved barneskoler, barnehager, turterreng langs Glomma. Matbutikker ligger på vei inn mot boligfeltet. <br /><br />Nær påkjøring til E-18 og busstopp. Kun 43 min med tog til Oslo S og 38 minutter med bil til Ryen! <br /><br />Deler av kjeller er utleid og leieavtale medfølger!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75700",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75700",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439338355,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:00+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:00:58.871759043+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}