Stor andelsleilighet i 2.etasje + loft - Solrik veranda på 17 kvm og takterrasse på 15 kvm - Parkeringsplass m. ladeboks

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1190,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "primary": 80,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2402212,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 1302,
      "collectiveDebt": 610910,
      "estimatedValue": 2450000,
      "collectiveAssets": 113016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,- (Prisantydning)<br />610 910,- (Andel av fellesgjeld)<br /><br />2 400 910,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />212,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br /><br />1 302,- (Omkostninger totalt)<br /><br />2 402 212,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Stor andelsleilighet i 2.etasje + loft - Solrik veranda på 17 kvm og takterrasse på 15 kvm - Parkeringsplass m. ladeboks",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 11 52 60"
      },
      {
        "mobile": "99 40 52 46"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.444135997110045,
        "lng": 10.640270513776095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.444135997110045&lng=10.640270513776095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1513",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogbrynet 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningspåmelding! Kontakt megler før visning for avtale om tidspunkt eller meld deg på via linken \"visningspåmelding\". Salgsoppgaven kan lastes ned fra linken ovenfor. Visningen vil ikke bli avholdt dersom ingen har meldt seg på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2209,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7802
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Skogbrynet 21<br />1513 Moss"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 1 bnr. 2209, andelsnr. 2 i Skogbrynet 21 Borettslag med orgnr. 975549445 i Moss kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i Skogbrynet på Jeløya.<br /><br />For veibeskrivelse - se kart i annonsen på finn.no eller ta kontakt med megler.<br /><br />Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Området har bebyggelse med blokker og borettslagsleiligheter. Sistnevnte i 4-/6 mannsleiligheter.<br /><br />Balaklava sokner til Ramberg barneskole og Hoppern ungdomsskole, med kort gangavstand. Man finner 6 barnehager i nærområdet - Bellevue, Trollskogen, Ramberg, Bassenget, Torderød og Arken. For de fotballinteresserte ligger Bellevue stadion et steinkast unna. Dette er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy. I tillegg er det kort avstand til tennishall.<br /><br />Sommerstid er Jeløya et egnet sted for seile- og sykkelentusiaster. De flotte skogsområdene fra Ramberg gjennom Orkerød ned til Krossern, Rosnes og helt opp til Kjellandsvik egner seg godt for rekreasjon. Du finner også mange fine badestrender i gang- og sykkelavstand fra områdene rundt Balaklava. I tillegg er Jeløya kjent for Alby, med flotte turområder samt Galleri F 15 med en rekke kunstutstillinger. Øya kan også by på Galleri Varden og Røed Gård,  hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. <br /><br />Få minutter kjøring med bil ligger Moss sentrum, med en rekke fasiliteter som bl.a. cafèer, kino, restauranter, kjøpesenter, bibliotek m.m. I sentrum ligger Moss stasjon med hyppige avganger til Oslo og Østfoldbyene. Toget til Oslo tar ca. 28 minutter (Follobanen). Ferjeforbindelse (Bastøfergen) med avganger Moss/Horten."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1958.<br />2015: Tilbygg soverom i 2. etasje og takterrasse (ikke godkjent).<br />År ukjent: Innredet loft."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger er hentet fra verditakst utført av Byggmester Ståle Frosterød.<br /><br />Flermannsbolig med kjeller og leiligheter i 1. etasje, 2. etasje og loft. Det er felles adkomst med trapperom til alle etasjer og loft, egen utgang fra kjeller mot øst.<br /><br />Beskrevet leilighet har beliggenhet i 2. etasje med innredet loft. Det er innvendig trapp mellom etasjene (2. etasje/loft) fra loft er det utgang til takterrasse og dør ut på felles loft. Fra 2. etasje er det utgang til veranda mot syd. Det er ikke kjent når loft ble innredet, trapp mellom 2. etasje og loft er plassert i et av soverommene og det er ikke kjent om denne trappen er godkjent oppført. Trapp mellom 2. etasje og loft har store åpninger i mellom trinn og rekkverk, mangler håndrekker, har lav takhøyde og er bratt. Trappen er lite egnet mellom boligrom.<br /><br />Det er fra eier opplyst at det ble bygget på et soverom og takterrasse i 2015. I kjeller er det påvist 2. stk. boder som følger andelen, samt felles vaskerom og tørkerom. Eier påviser VVB plassert på loft i en av bodene.<br /><br />Bygningen har taktekking av taksten og fasader med trepanel. Vinduer og dører med rammer og karmer i tre med isolerglass. Takterrasse med flatt tak som trolig har takpapp/folie eller tilsvarende. Eier opplyser at gulv på veranda i 2. etasje er montert nytt i 2025. Rekkverk på takterrasse har store åpninger og rekkverk på veranda i 2. etasje har høyde kun 87 cm. På veranda i 2. etasje er det montert eldre markise og varmeovn.<br /><br />For ytterligere opplysninger vises til verditakst."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 32 kvm.<br /><br />2.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, gang m/trapp kontor/soverom.<br />Loft: Soverom, gang/walk-in garderobe.<br /><br />Kjeller: Bod, bod 2.<br /><br />Takhøyden i opprinnelig areal i 2.etasje er ca 2.36 meter, når gjelder tilbygg opplyst oppført i 2015 er takhøyden på soverom kun 2.3m. Takhøyden på tilbygg er et avvik fra forskrift og tegninger datert 21.05.2015.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Lovlighet",
        "textUnsafe": "Lovlighet - Byggetegninger og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar: Innredet del av loft stemmer ikke med dagens inndeling, adkomst til bod fra loft er ikke slik som på tegning. Eier påviser ingen bod på loft. Det er tegnet inn to soverom på loft på, men ingen av disse rommene tilfredsstiller krav til varig opphold pga. utilstrekkelig lysarealer. Det er heller ikke montert takvindu slik som det fremstilles på tegning. Det antas at dette var en forutsetning for å få ferdigattest for loftet, og ferdigattesten er trolig gitt på feil grunnlag. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om utbedring/omsøking eller fjerning/tilbakestillelse. Det er ikke kjent når loft ble innredet, trapp mellom 2. etasje og loft er plassert i et av soverommene og det er ikke kjent om denne trappen er godkjent oppført. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.<br /><br />Rømningsstige fra takterrasse er uten ryggbøyle noe som er et krav om avstand til terreng er over 7 meter. Høyden til terreng er i dette tilfelle målt til ca 7,9 meter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;94 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  32 kvm<br /><br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealer på loft er vanskelig å måle opp på stedet på grunn av skjevheter i gulv/vegger/himling og skråtak. For å få en kontroll av disse arealene anbefales en digital 3D scaning av arealene, avvik vil kunne forekomme.<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 63 m²<br />- TBA: 17 m²<br />Loft:<br />- BRA: 17 m²<br />- TBA: 15 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER<br />Innvendige overflater i leiligheten med laminatparkett, parkett, tepper på gulv. <br />Vegger med malte flater, tapeter og plater.<br />Himlinger med plater, trepanel og takess.<br /><br />Overflater av ulik alder og utførelse, noe slitasje som ansees som normalt.<br /><br />...<br /><br />GANG/ENTRÉ<br />Gang/entré med skyvedørsgarderobe.<br /><br />STUE<br />I stuen har man plass til sofagruppe, tv-møbel og en liten spisegruppe. Det er utgang til stor veranda på ca. 17 kvm med nytt gulv i 2025.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat utførelse, benkebeslag med to kummer og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over kokesone er det montert avtrekk. Mellom overskap og benkeplate er det montert plater som imiterer fliser. Alder på innredning er ukjent noe slitasje og løse fronter må påregnes utbedringer.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har i dag to godkjente soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord. etc. Soverom nr. 2 har plass til seng og kommode. Dette rommet har også trapp opp til loftsetasjen.<br /><br />BAD<br />Baderom med fliser på gulv og vegger. Gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med bolleservant, speil, lys, toalett og dusjgarnityr. Himling med innfelt belysning. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er observert riss i fuger mellom fliser i dusjsonen, dette indikerer bevegelse i veggen og forholdet vil trolig utvikle seg videre om tiltak ikke utføres. Vindu i baderom er plassert i våt sone. Det er ikke utført noen tekniske undersøkelser av baderom, kun visuell kontroll.<br /><br />LOFT<br />Det er betegnet 2 stk. soverom på loft på godkjente tegninger. Arealene i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til varig opphold pga. utilstrekkelig dagslys og manglende rømningsvei. <br /><br />...<br /><br />ANNET<br />- Det er fellesvaskeri i kjeller med egen vaskemaskin som går på strømkursen til leiligheten.<br />- Dørhåndtak på dør til baderom er løst.<br />- Det er observert skjevheter i gulv.<br />- Dører skyvedørsgarderobe i entré er løse.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Sikringsskap plassert i felles gang med automatiske sikringer. <br />- Eier opplyser at det siste året er utført noe arbeider på el-anlegg i forbindelse med pålegg. Det foreligger dokumentasjon for dette,  men dette er ikke fremvist.<br />- VVB er plassert på kaldtloft og det er lagt en matte med isolering rundt VVB med tanke på frost.  Plassering av VVB gir fare for frostskader.<br />- Boligen mangler ventilasjon i flere rom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet og fyring i vedovn. Det er varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass for andelen merket nr. 3. Her er det montert ladeboks for elbil/hybrid. Det må påregnes kostnader ved bruk av denne. For øvrig gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 190 kvm, Eierform: Eiet fellestomt."
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Fellesområder med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig adkomst. Privat gårdsplass.<br />Offentlig vannforsyning, privat stikkledning.<br />Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.<br /><br />Borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av stikkledninger ut til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Kommuneplaner",
        "textUnsafe": "Id: KP_3002<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 24.03.2021<br /><br />Delarealer <br />Delareal: 1 191 m2<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn: Bolig"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Id:15<br />Navn: BAKKEN-ORKERØD<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 14.10.1953<br /><br />Delarealer <br />Delareal: 1 191 m2<br />Formål: Boliger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1958.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.06.2023, men det antas at denne er gitt på feil grunnlag da det ikke er montert takvindu som tegnet inn på godkjente bygningstegninger og heller ikke godkjent rømningsvei.<br /><br />Arealene i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til varig opphold pga. manglende tilstrekkelig dagslys og godkjent rømningsvei. Det er montert rømningsstige, men denne mangler ryggbøyle som er et krav. Det foreligger ferdigattest for loftsetasjen, men det antas at denne er gitt på feil grunnlag"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Ingen odel."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Skogbrynet 21 Borettslag, Orgnr.: 975549445<br />Andelsnr.: 2<br />Andel fellesgjeld: kr. 610.910<br />Andel fellesformue: kr. 113.016<br /><br />Det er opplyst en høy fellesformue 31.12.24 pga. et låneopptak i borettslaget. Dette lånet er nå brukt opp og fellesformuen er derfor ikke riktig p.t. <br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag - Annuitetslån:<br />Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr. 3.662, hvorav renter utgjør kr. 2.940 og avdrag utgjør kr. 722. Lånets løpetid: 2054. Lånenr. 60308123661. Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />- Det kreves styregodkjenning av ny kjøper.<br />- Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.<br />- Det kan opplyses at andelen ikke er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.<br />- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).<br /><br />Det er ikke tillatt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget. Vanligvis gis kun tillatelse til sanitetshunder,<br />ledsagerhunder for blinde og politihunder samt innekatt. Dyrehold må legitimeres. De som har fått tillatelse, må undertegne en erklæring hvor det påhviler visse forpliktelser."
      },
      {
        "heading": "Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024",
        "textUnsafe": "- Tilbud på brannsikringsgjennomgang<br />- Fargevalg utvendig kledning<br />- Feil brannklasse pga. påbygg<br />- Tiltak etter mottak av brannrapport<br />- Valg av leverandør til maling utvendig kledning<br />- Håndtering av nytt lån og økte fellesutgifter<br />- Valg av type lån i samråd med VBBL<br />- Oppstartsmøte med Bretun<br />- Maling av terassegulv<br />- Utbetaling av styrehonorar<br />- Oppfølging av mangelfullt utvendig arbeid<br />- Utskifting av papirsøppeldunk<br />- Valg av karmfarge til vinduer<br />- Håndtering av bobler i maling<br />- Avtale maling og skraping av kjellervinduer og mur<br />- Valg av tilbyder i gangen<br />- Gjennomgang av budsjett for 2025<br />- Gjennomgang av utgifter og diskusjon rundt sparetiltak<br />- Elkontroll i sameiet<br />- Tilbakeholdelse av penger til utvendig maling<br /><br />Siden generalforsamlingen mandag 04.03.2024 har Skogbrynet 21 Borettslag utført følgende vedlikehold:<br />- Utvendig maling<br />- Montert blomsterkasse ved inngangsdør<br />- Bytte av radiator i tørkerom kjeller<br />- Elkontroll<br />- Brannrapport<br />- Avtalt utbedring av gang"
      },
      {
        "heading": "Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025",
        "textUnsafe": "- Utbedring av gang<br />- Fikse postkassestativet"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett Vansjø BBL",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett sameieloven",
        "textUnsafe": "Dette er en oppløsning av et sameie og eierne har derfor forkjøpsrett og mulighet til å tre inn i høyeste bud ihht. sameieloven § 15."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 790 000,- / Felleskostnader: 7 802,- pr. mnd<br /><br />Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 7.802,-. Dette er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Felleskostnader inkluderer strøm på fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift tv, diverse utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt. <br /><br />Andre evt. tilleggsutgifter: <br />- Eventuell lading av elbil/hybrid.<br />- Kostnader for internett.<br />- Kostnader for strøm.<br />- Kostnader for innboforsikring.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at en evt. renteendring på lån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Ståle Frosterød<br />Takstdato : 19.11.2025<br />Markedsverdi : 2 450 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring ASA<br />Polisenummer: 82380303"
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Medlemskap i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "- Formuesverdi som primærbolig: kr. 803.282 gjelder år 2023.<br />- Formuesverdi som sekundærbolig: kr. 3.213.129, gjelder år 2023.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br />- Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring/boligkjøperpakke ved dette salget da det er et tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst tre uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125007701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en lys og trivelig andelsleil. i 2.etg. &#43; innredet loft (ikke godkjent). Her bor du rolig med flott utsikt over omgivelsene, men samtidig likevel med kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten fremstår med et gjennomgående pent uttrykk og har rikelig med bodplass. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 17kvm og med egen takterrasse fra loftet får man både morgen, ettermiddag- og kveldssol - perfekt for rolige stunder etter jobb eller morgenkaffen i helgen.<br /><br />Her får du en komplett leilighet som passer perfekt for deg som ønsker et rimelig hjem med nærhet til natur og gode turmuligheter rett utenfor døren. Området er kjent for sine grønne omgivelser og samtidig har du kort vei til både bussforbindelser, barnehager, skoler, badestrender og sentrum med togstasjon.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1250077",
    "localAreaName": "JELØY / BALAKLAVA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=260&oppdragsId=3001735",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=260&oppdragsId=3001735",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://guttulsrod.no/eiendom/3001735",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og trivelig andelsleil. i 2.etg. &#43; innredet loft (ikke godkjent). Her bor du rolig med flott utsikt over omgivelsene, men samtidig likevel med kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten fremstår med et gjennomgående pent uttrykk og har rikelig med bodplass. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 17kvm og med egen takterrasse fra loftet får man både morgen, ettermiddag- og kveldssol - perfekt for rolige stunder etter jobb eller morgenkaffen i helgen.<br /><br />Her får du en komplett leilighet som passer perfekt for deg som ønsker et rimelig hjem med nærhet til natur og gode turmuligheter rett utenfor døren. Området er kjent for sine grønne omgivelser og samtidig har du kort vei til både bussforbindelser, barnehager, skoler, badestrender og sentrum med togstasjon.</p>",
    "prospectusView": "https://guttulsrod.no/eiendom/3001735",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=260&oppdragsId=3001735",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skogbrynet 21 Borettslag",
      "organisationNumber": "975549445"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439388201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:22+02:00",
    "ownerId": 1844849674,
    "version": "116.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:22:42.139582836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1844849674",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}