En funksjonell 2-roms leilighet med nydelig utsikt | Flott beliggenhet | Stort potensial | 1/2-part av en dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "primary": 63,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1590100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 40100,
      "municipalFees": 18912,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 38 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 40 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 590 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 600 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "En funksjonell 2-roms leilighet med nydelig utsikt | Flott beliggenhet | Stort potensial | 1/2-part av en dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794240539"
      },
      {
        "mobile": "+4799449827"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.497562198522026,
        "lng": 9.184391899702868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.497562198522026&lng=9.184391899702868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7255",
      "postalName": "Sundlandet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsikten 45 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.12.2025",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2025-12-16",
        "iCalendarTo": "20251216T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20251216T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 99,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5056
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom - Bad</p><p>Bad/vaskerom Overflater: Baderomsplater på vegger, himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv, varmekilde er elektriske varmekabler. Sanitærutstyr: Veggmontert servant, speil. Gulvmontert WC. Dusjnisje med dusjforheng, dusjbatteri, dusjstang på vegg og håndusj. Vaskekar, opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via ventil i himling.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med over- og underskap, glatte fronter, laminerte benkeplater. Ventilator. Kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Innvendig </p><p>Betongdekke i hele leiligheten, vinylbelegg på gulv, på vegger er det malt strie bortsett fra på bad der det er baderomsplater. Innvendig tak har himlingsplater. Pipe: Boligen har ei elementpipe, påmontert heldekkende beslag i sort metall på utvendig side, pusset og malt på innvendig side. Ildsted: Vedovn på stue. Glatte finérdører hvorav flere skyvedører.</p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte:</p><p>Grunnmur/sokkeletasje er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har skvettpusset og malt mur, og liggende trekledning. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Teakfinérdør ved inngang, fra byggeår. Balkongdør med 3-lags isolerglass med aluminiumsbekledning utvendig, fra 2017.Takflatene har en saltakskonstruksjon, tekket med taksteinlignende metallplater.</p><br /><p>Garasje Bruksareal andre bygg: 17 m². Enkel garasje i del av en dobbelgarasje. Oppbygget med betonggulv på grunn. Murte vegger der det er foretatt utvendig tilfylling. Over der er det uisolert enkelt bindingsverk med stående ytterkledning. Takstoler med undertak og metallplatetekking. Mellom garasjeenhetene er det oppført en enkel bindingsverkvegg kledd med trepanel. Leddport med portåpner. Denne ble ikke testet. Ytterdør var ikke mulig å åpne på grunn av manglende dørhåndtak.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst AS, datert 22.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>&gt; Ventilasjon:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>. Ingen ventilering utover åpning av vindu.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><p>. Bedre ventilering må etableres.</p><p>Manglende systematisk ventilering vil være med på å skape et dårligere inneklima.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.</p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><p><strong>&gt; Under-etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Generell</strong></p><p>Vurdering: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Baderomsplater er noe feil montert, manglende forsegling, og har noen skader. Aktuell byggeforskrift.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bedre forsegling av åpne snittflater på våtromsplatene. Dette gjelder i underkant og der hvor det er tatt hull for rørgjennomføringer.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>&gt; Dører:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>. Det er avvik: Inngangsdør litt skadet i nedkant. Ny balkongdør er skjeiv i karm og subber litt i karm på åpningssiden.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dører må justeres.</p><p>. Det må foretas lokal utbedring. Utbedring av skadet dørblad. Justering av lås for å &#34;teite&#34; dørbladet mot karmen. Dette for å hindre trekk. Justering av balkongdør.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>&gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</p><p>Enkel terrasse på bakken. Manglende vedlikehold i form av overflatebehandling.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>&gt; Overflater:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader på overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Det kan påregnes at enkelte overflater må utbedres, oppgraderes og/eller skiftes. Slittasjene har ingen funksjonell begrensninger, bare visuell.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p>&gt; Radon:</p><p>Radon er en gass som finnes naturlig i berggrunnen i en del områder. Andre steder finnes gassen i tilkjørte masser under boligen. Gassen kan sige inn i husene våre og lagres i inneluften der. Aller mest skjer dette om vinteren.</p><p>Bygget er sannsynligvis ikke utført med radonsperre, krav om dette ble gjeldende fra og med 1. juli 2011. Det ble da påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. På NGU&#96;s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger boligen i et område som benevnes som moderat til lav aktsomhetsgrad.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>Dersom boligen skal leies ut, er det krav om radonmåling. Hjemmel for kravet er strålevernforskriften § 6, 5. ledd som lyder;  Radonreduserende tiltak skal iverksettes i barnehager, skoler mv. som er omfattet av forskrift 1. desember 1995 nr. 928 om miljørettet helsevern i skoler, barnehager mv. § 2, dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Tilsvarende gjelder for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radon-nivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler. .</p><p>God ventilering av boenheten kan være et forebyggende tiltak for å redusere innholdet av radon i boenheten.</p><br /><p>&gt; Pipe og ildsted:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke var ikke mulig å åpne. Uten å være sikker, kan årsaken være gjenmaling.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sotluke må utbedres på en slik måte at den kan åpnes.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>&gt; Innvendige dører:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>. Det er avvik: - finér løsnet soveromsdør - entré/gangdør ikke mulig å åpne (skyvedør)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>&gt; Varmtvannstank:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>Kjøkken</p><p>&gt; Under-etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>. Det er påvist at overflater har noe skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</p><p>. Overflater må utbedres eller skiftes.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p>&gt; Under-etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - ulyd ved trinn 2 Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>-Utbedring/utskifting</p><p>-Anbefaler her avtrekksvifte med avkast av luften til det fri. Dette vil kreve montering av tilluftsventiler i boenheten.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li></ul><br /><p>Det er ikke utarbeidet planskisse for boligen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i underetasje 4-mannsbolig: entré, bod, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes elektrisk og med vedfyring. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Megler har selv utarbeidet enrgiattest med forbehold om mangler ved fastsettelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vanninntak med stoppekran i kjøkkenbenk, vannledninger er i kobber med plastkappe. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Oso 116 l, plassert i underskap på kjøkken. </p><br /><p>Sikringsskap: 1 stk stålskap, plassert på vegg i entré. </p><p>Fordelingssystem: IT Type inntak: 230 V </p><p>Hovedsikringer: 40 A </p><p>Type sikringer: Automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1760,00 m², felleseie tomt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Avvik på fall mot, se takstrapport utført av Ing. R. Lund fra 27.9.2025 for mer utfyllende opplysning. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja. Skiftet noen vindu, se takst. Årstall: 2017. </li></ul><br /><p>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</p><ul><li>Ja. Se takstrapport utført av Ing. R. Lund fra 27.9.2025 for mer utfyllende opplysning. </li></ul><br /><p>Se for øvrig vedlagte egenerklæringsskjema. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Utsikten 45 A ligger i et naturskjønt område på Hitra, med en flott kombinasjon av rolig omgivelser og nærhet til nødvendige fasiliteter. Området er velegnet for både fastboende og fritidsboliger, med kort vei til sjøen og vakker utsikt over omkringliggende natur.</p><br /><p>Nabolaget er barnevennlig med gode oppvekstsvilkår. I nærheten finner man Hemnskjela oppvekstsenter (3,4 km unna) og Strand oppvekstsenter (12,6 km unna). For eldre elever er Fillan skole (1.-10. trinn) 23,5 km unna, mens videregående opplæring tilbys ved Guri Kunna vgs. på Hitra og Sistranda.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Sandstad (9 min unna) eller Bunnpris Sandstad (11,6 km unna). Området har også et godt kollektivtilbud med bussforbindelser fra Sunde (9 min gange) og reisetid til Trondheim/Værnes på cirka 1 time og 46 minutter.</p><br /><p>For de som er glade i friluftsliv og aktivitet, byr nærområdet på flotte turområder, sjøaktiviteter og et variert dyreliv. Sunde lekeplass med ballbinge ligger kun 200 meter unna, perfekt for barn og unge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 913,- pr. år.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.</p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.08.87.</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areal:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av garasjen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er etter reguleringplan 50121983001 regulert til område for offentlige bygninger og institusjon.</p><br /><p>Det foreligger reguleringsbestemmelser for Sunde boligfelt. Formål om byggeområder, trafikkområder og friområder.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 323394, tgl. 21.03.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 38 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 600 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 19 015 inkl. mva</p><br /><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 1 250,00,-</p><p>Innhenting av offentlige oplysninger: kr. 1 100,00,-</p><p>Innhenting av servitutter, per  stk: kr. 300,00,-</p><p>Tinglysning sikringspant: kr. 585,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 16 500,00,-</p><p>Foto: kr. 4 500,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 2 600,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 570,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 62 310 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 97251172</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik</p><br /><p>EIE Heimdal</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling AS</p><p>NO 930 815 551 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "97251172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Hilde Løvseth har gleden av å presentere Utsikten 45 A - en praktisk 2-roms leilighet med flott utsikt og garasje.<br /><br />Leiligheten byr på en god og funksjonell planløsning med gode muligheter for videre utvikling. Her får du en romslig stue med delvis åpen stue/kjøkkenløsning, et stort soverom samt et bad av god størrelse. Boligen har behov for oppgraderinger, noe som gir deg en gyllen mulighet til å forme ditt helt egne drømmehjem.<br /><br />Med halvparten av en dobbelgarasje har du både parkering og ekstra lagringsplass.<br /><br />Merk deg dette: <br />- Romslig sokkelleilighet med gjennomtenkt planløsning<br />- 1/2-part av en dobbelgarasje<br />- Nydelig utsikt og flott beliggenhet <br />- Gode muligheter for å sette ditt eget preg<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "97251172",
    "localAreaName": "Sundlandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a859008f-d4c9-452b-9ef2-058445900932",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97251172/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97251172/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97251172?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Hilde Løvseth har gleden av å presentere Utsikten 45 A - en praktisk 2-roms leilighet med flott utsikt og garasje.<br /><br />Leiligheten byr på en god og funksjonell planløsning med gode muligheter for videre utvikling. Her får du en romslig stue med delvis åpen stue/kjøkkenløsning, et stort soverom samt et bad av god størrelse. Boligen har behov for oppgraderinger, noe som gir deg en gyllen mulighet til å forme ditt helt egne drømmehjem.<br /><br />Med halvparten av en dobbelgarasje har du både parkering og ekstra lagringsplass.<br /><br />Merk deg dette: <br />- Romslig sokkelleilighet med gjennomtenkt planløsning<br />- 1/2-part av en dobbelgarasje<br />- Nydelig utsikt og flott beliggenhet <br />- Gode muligheter for å sette ditt eget preg<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/97251172?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/97251172/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439408472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:06+02:00",
    "ownerId": 3229266,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:06:22.798481735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3229266",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}