Familievennlig enebolig med 4 soverom, hybel og stort uteområde i naturskjønne omgivelser! Romslig gårdsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang m/trapp og 3 soverom<br />1. etasje: 65  kvm Entré, bad, hall m/trapp, kjellerinngang, kjøkken, tv-stue og spisestue<br />Kjeller: 47  kvm Felles trappegang, bod med sluk, gang, bad, kjøkken, stue og soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Bod og vedskjul<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4091140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 87353,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101140,
      "municipalFees": 7458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />99 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 140 (Omkostninger totalt)<br />118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig med 4 soverom, hybel og stort uteområde i naturskjønne omgivelser! Romslig gårdsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 47 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2978,
        "lng": 10.2196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2978&lng=10.2196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3158",
      "postalName": "Andebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andebuveien 701"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 541,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Andebuveien 701! <br />Frittliggende enebolig over to plan med kjeller, opprinnelig bygd i 1946. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet utskifting av vinduer og dører i 2014 2015, samt nytt bad i 1. etasje i 2014. I 2021 ble det etablert en hybelløsning i kjelleren med nytt bad, kjøkken og oppdaterte overflater, i tillegg til oppgradering av det elektriske anlegget med automatsikringer. Kjøkkenet i 1. etasje har moderne fronter, fliser mellom benk og overskap, samt komfyrvakt. I kjeller er kjøkkenet oppgradert i 2021 og har integrerte hvitevarer. To bad, begge med fliser, varmekabler og moderne innredning.  Innvendig preges boligen av lyse overflater med laminat og flis på gulv, samt malte plater i tak. <br /><br />Husk påmelding til visning. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Andebuveien 701 har en attraktiv og sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser like utenfor Andebu sentrum i Sandefjord kommune. Her bor du landlig og rolig, men samtidig med kort vei til dagliglivets nødvendigheter. Området er kjent for sitt hyggelige lokalmiljø, vakre kulturlandskap og gode oppvekstvilkår - et sted der natur og nærhet til sentrum møtes på en harmonisk måte.<br /><br />Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettshall, svømmehall, legekontor og andre servicetilbud. Her ligger alt godt til rette for en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Området byr på et rikt friluftsliv, med flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Skog, jorder og stier omkranser nærområdet, og både sommer og vinter kan du nyte naturen rett utenfor døren   enten du liker turgåing, løping, sykling eller ski. Det er også kort vei til populære badeplasser og fiskevann i nærområdet.<br /><br />Beliggenheten gir enkel adkomst til hovedveinettet. Med bil når du Sandefjord sentrum på rundt 25 minutter, mens Tønsberg og Horten ligger innen en halvtimes kjøretur. Det går også bussforbindelser gjennom området for deg som ønsker kollektiv transport.<br /><br />Andebuveien 701 passer perfekt for deg som ønsker en landlig, men sentral tilværelse - et sted hvor du kan nyte fredelige omgivelser, trygt nærmiljø og gode solforhold, samtidig som alt du trenger i hverdagen er innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />99 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 140 (Omkostninger totalt)<br />118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 etasjer med kjeller.<br />1. Etasje:  Entré, bad, hall m/trapp, kjellerinngang, kjøkken, tv-stue og spisestue<br />2. Etasje: Gang m/trapp og 3 soverom<br />Kjeller: Felles trappegang, bod med sluk, gang, bad, kjøkken, stue og soverom<br /><br />Uthus: Bod og vedskjul"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en trivelig enebolig i Andebu!<br />Eneboligen er oppført i 1946 og har et bruksareal på 158 m² fordelt over to etasjer og kjeller. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år, blant annet nytt bad i 1. etasje i 2014 og en hybelløsning i kjelleren med både bad og kjøkken fra 2021.<br /><br />Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 33 m²   et fint sted å nyte solrike dager. Eiendommen har også en stor gressplen med god boltreplass og en praktisk, gruset oppkjørsel med plass til parkering.<br /><br />Kjøkkeninnredningen i 1. etasje er fra 2014 og har glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Mellom benk og overskap er det flislagt, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og ventilator over platetopp med avtrekk ut. Det er integrert komfyr og platetopp, frittstående kjøleskap samt opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2014 og har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og plassbygget badekar med glassvegger. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør.<br /><br />Boligen har totalt 4 soverom hvor 3 av soverommene er i hoveddelen. <br /><br />Hybel:<br />I kjelleren finnes en moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har ventilator over platetopp med avtrekk ut, og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.<br />Badet i kjelleren er fra 2021 og har baderomsplater på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil med lys, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett med pumpe/kværn. Rommet har avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med bruksareal på 45 kvm datert 19/2-2024. <br />Takstmann har kommentert i tilstandsrapporten at vinduene i kjeller er for små for godkjent dagslys inn i rommet, men store nok for rømming (obs: høyden fra gulvet og opp til nederste kant på rømingsvinduet innvendig skal ikke være over 1 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte). Utifra takstmann sin kommentar kan ferdigattest være gitt på feil grunnlag. Det anbefales at kjøper kontrollerer dette før evt utleie. Innsendte tegninger av kjeller er grunnlaget for ferdigattest og ferdigattest er gitt på bakgrunn av søknad/tegninger. Konsekvens kan være at kjøper må tilpasse seg til disse. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen  kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om tilpassign til innsendte tegninger, omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br />Utdrag fra tilstandsrapport: <br />Krav for rom til varig opphold.<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. <br />Kommentar: Takhøyde i kjeller er ca. 2 meter. Deler av badet har takhøyde under 2 meter pga. falloppbygging av gulv. Det er fratrukket 2 m² grunnet lav takhøyde (1,83 m) i trappegang. Det er målt 128 cm opp til vinduer i kjeller. Høyden fra gulvet og opp til nederste kant på rømingsvinduet innvendig skal ikke være over 1 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte. Vinduene i kjeller er for små for godkjent dagslys inn i rommet.<br /><br />En bolig som passer perfekt for deg som ønsker et trivelig hjem i rolige omgivelser med nærhet til natur og lokale fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor gressplen med god boltreplass og en praktisk, gruset oppkjørsel med plass til parkering.<br /><br />Tomtens eiendomsgrenser er mindre og middels nøyaktig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er termostatstyrt gulvvarme på bad i 1. etasje og entre. Bad, stue og soverom i kjeller. Det finnes veggmonterte panelovner og en peisovn i stuen.<br /><br />To varmtvannsberedere er plassert i bod. En bereder er på 190 liter fra 2014, og den andre er på 190 liter fra 2018.<br /><br />Det er foreligger ikke noe dokumentasjon på at det er foretatt tilsyn på ildsted. <br />Det ble utført feiing den 28/5-2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer med kjeller, opprinnelig oppført i 1946. Det har blitt utført oppgraderinger over tid, blant annet<br />utskifting av vinduer og dører i 2014 2015, nytt bad i 1. etasje i 2014. Det er etablert hybelløsning i kjeller med nytt bad, kjøkken<br />og overflater i 2021, samt oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt for alder, men det er<br />registrert en rekke bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og enkelte TG3-forhold. Dette gjelder blant annet taktekking uten undertak og råte i vindskier, mangelfull bortledning av vann fra et nedløp, trekledning med begrenset lufting, dører med værslitasje, ikke<br />pusset inn kjellervinduer, lav rekkverkshøyde på terrasse og trapper, skjevheter i etasjeskiller, ufagmessig utførelse på enkelte<br />arbeider, manglende dokumentasjon på membranløsninger, samt eldre drenering med begrenset effekt. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de<br />byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra ukjent alder. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra ukjent alder. Snøfangere er montert på tak over tilbygget inngangsparti/bad. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverks konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord.Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning og montertmusebånd på enkelte vegger. Taktypen består av saltak med taksperrer. Undertak av over-/underliggende trebord fra byggeår. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull. Takkonstrukjson i tilbygg (entré og bad) er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2014.I kjelleren er det montert PVC vinduer med 2-lags isolerglass. PVC ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet terrasse dør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015.Isolert og formpresset kjellerdør med glassfelt. Terrasse på 33 m² (8,22 x 3,96) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over støpte fundamenter. Stående rekkverk på 93 cm. Terrasser til inngangspartiene på til sammen 10 m².Utvendige trapper i trykkimpregnerte materialer.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene har laminat og flis. Vegger og tak har malte plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, og er etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert en nyere peisovn i stue, ubrennbar plate på gulv. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Pipen er fot beslått med stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Kjelleren ble i 2020/21 innredet med hybel. Det er utført hulltaking i utforet kjellervegg i soverom. Ved hulltaking ser det ut til at gipsplatene er limt til grunnmur, og således er det ikke trevirke mot mur for fuktmåling. Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. I trapp til 2. etg. er det laminat i trinn og rekkverk på 42 cm. Det er innvendige malte profilerte dører. Dør til hybel er brann- og lydtett fra 2021.<br /><br />VÅTROM <br />Badet i 1. etg. er pusset opp i 2014 ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentertutførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og plassbygget badekar med glassvegger. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Badet i kjelleren er fra 2021 ifølge tidligere takstrapport. Ifølge tidligere takstrapport er det fremvist faktura for flislegging og membran på gulv. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran under klemring i sluk. Arbeider er utført av fagfolk og dokumentert med faktura ifølge tidligere takstrapport. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett med pumpe/kværn. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning i kjeller fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfrittstål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Kjøkkeninnredning i 1. etg. fra 2014 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. På gulv er det fliser og laminat. Malte plater på vegg og maltetakessplater i himling. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Samlestokk og stoppekran plassert i kjellerbod. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrt gulvvarme på bad i 1. etg., og gang, bad, stue og soverom i kjeller. Veggmonterte panelovner. Peisovn i stue. Varmtvannsberederen til høyre i bod er på 190 liter fra 2014.Varmtvannsberederen til venstre i bod er på 190 liter fra 2018.Sikringsskap er plassert i kjellergang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 16kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50Ahovedsikring.Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt hele boligen, kunsynlig vorteplast mot grunnmur under terrasse. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av betong, utvendig er muren isolert med 5 cm isolasjon ifølge tidligere takstrapport. De fleste vegger i kjeller erinnkledde.Boligen er fundamentert med betongplate / såle.Boligen ligger i svakt hellende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør av ukjent alder/tilstand tilslamavskiller/septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger av ukjent alder/tilstand til felles brønn med ukjent plassering. Septiktanken er av betong. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: På hovedtaket er det ikke lagt undertaksduk eller tilsvarende under taksteinen. Det er påvist råte i vindskier og vannbrett på takopplegget. Det mangler gesims ved hjørnet mot nord/vest, samt på takopplett.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra et taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var imidlertid ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på enkelte vegger. Stedvis er det mangelfullt vedlikehold av fasader, samt enkelte hjørnekasser<br />og dør- og vindulisting med ufagmessig utførelse. Det er ikke montert musesperre i hjørnekasser.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert enkelte fuktmerker i undertak rundt pipe. Målt fuktverdier på 14,2 % som regnes som øvre sjikt av hva som regnes som tørt treverk.<br />Det er ingen kontrollert ventilering av loftet, men det er merkbart trekk som bidrar til utlufting.<br /><br />- Utvendig - Kjellervinduer<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Vinduer er ikke pusset inn, og beslaget i underkant er ikke tilstrekkelig festet.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2<br />Avvik: Dørene har noe værslitt treverk og kjellerdør går noe i karm.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Rekkverkshøyde på 93 cm er under dagens krav på 1,0 meter, målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Rekkverk ned fra terrasse med rekkverkshøyde på 85 cm er under dagens krav på 90 cm.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er registrert skader, gliper og ufagmessig legging av laminatgulv. Det er bom (hulrom under) i enkelte fliser i entréen. Det er hull i vegg etter dørhåndtak i 2. etasje. Det mangler stedvis belistning.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Følgende retningsavvik ble registrert:<br />14 mm innenfor 2 m i hall.<br />10 mm innenfor 2 m i kjellerstue.<br />28 mm gjennom hele, og 17 mm innenfor 2 m i kjellergang.<br />Det er registrert stedvis knirk, og i kjellergang er det svikt i gulvflate.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med<br />&#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert.<br />Pipevanger er kledd igjen på to av sidene. For teglpiper som ikke er rehabilitert, er det krav om at fire sider skal være synlige.<br />Sotluken i kjelleren er plassert bak en inspeksjonsluke av plast, noe som ikke er en godkjent løsning. Det mangler også en ildfast plate på gulvet under sotluken.<br />Det er sprekker i ildfast stein i peisovnen.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater i trappegang. Dette er forhold som ikke kan sies å være<br />unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn.<br />Det er tegn til svertesopp mot yttervegg under kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er fuktsveller i bunn av baderomsdør i 1. etg. og fuktskader på dør til bad i kjeller.<br />Dør til et soverom i 2. etg. tar i karm og inngangsdør til kjeller har løst håndtak.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er målt 5 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Slukmansjetten er ikke synlig under klemring i sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det observeres kontinuerlig vannrenning i toalettet, noe som tyder på feil i innvendig ventil eller pakning.<br />Svellet overflate/løst belegg på skuff i innredningen, og fuktsveller i bunn av baderomsmøbel.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det mangler aluminiumslist i bunn av våtromsplater i dusjsone ihht monteringsanvisning.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Det er fuktsveller på innredningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Avtrekk fungerte ikke ved test og det er synlige tegn på dør at det er skader som er forårsaket av fuktig luft.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkkenkranen har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen.<br />Det er en del fuktsveller og merker på innredning. På gulv er det flere fliser som har sprukket opp.<br />- Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er krav om lekkasjesikring (waterguard) ved renovering av kjøkken etter 2010. Det er også krav til komfyrvakt ved ny kurs til platetopp. Dette kravet ble innført i 2010.<br />Det er observert noe ufagmessig utførelse på kjøkkeninnredningen, kjøkkenkranen har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. og det er noe skader på laminatgulvet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Utvendig avkast fra kjøkkenventilator er skadet og mangler deksel.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Det er ufagmessig utførelse av vannledninger og rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.<br />Arbeider med etterisolering og pussing av muren utvendig er ikke ferdigstilt. Isopor er fritt eksponert flere steder.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Kjellertrappen mangler rekkverk.<br />Rekkverkshøyden i 2. etg. er målt til 42 cm, noe som er under dagens krav på 90 cm.<br />Begge trapper mangler håndløper på én side.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Ja Grunnet ledninger som ikke er tilstrekkelig festet i flere rom, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen<br />tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport.<br />Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 3/11-2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med bruksareal på 45 kvm datert 19/2-2024. <br />Takstmann har kommentert i tilstandsrapporten at vinduene i kjeller er for små for godkjent dagslys inn i rommet, men store nok for rømming (obs: høyden fra gulvet og opp til nederste kant på rømingsvinduet innvendig skal ikke være over 1 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte). Utifra takstmann sin kommentar kan ferdigattest være gitt på feil grunnlag. Det anbefales at kjøper kontrollerer dette før evt utleie. Innsendte tegninger av kjeller er grunnlaget for ferdigattest og ferdigattest er gitt på bakgrunn av søknad/tegninger. Konsekvens kan være at kjøper må tilpasse seg til disse. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen  kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om tilpassign til innsendte tegninger, omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br />Utdrag fra tilstandsrapport: <br />Krav for rom til varig opphold.<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. <br />Kommentar: Takhøyde i kjeller er ca. 2 meter. Deler av badet har takhøyde under 2 meter pga. falloppbygging av gulv. Det er fratrukket 2 m² grunnet lav takhøyde (1,83 m) i trappegang. Det er målt 128 cm opp til vinduer i kjeller. Høyden fra gulvet og opp til nederste kant på rømingsvinduet innvendig skal ikke være over 1 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte. Vinduene i kjeller er for små for godkjent dagslys inn i rommet.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. <br />I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       <br /><br />Det foreligger tegninger på fasadeendring og bruksendring av kjeller datert 20/4-2021. <br />For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Skjelbred"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Delareal 1 087 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med områdenavn B.\n\nEiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. Et delareal på 634 kvm er i gul støysone (H220) Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane,  delareal på 453 kvm er i rød støysone (H210) Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane . Hele eiendommen på 1 087 kvm ligger i en faresone for ras- og skredfare (H310). Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under\nmarin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av\nbyggetiltak innenfor området.",
    "externalAdId": "1311.25946",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Andebuveien 701! <br />Frittliggende enebolig over to plan med kjeller, opprinnelig bygd i 1946. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet utskifting av vinduer og dører i 2014 2015, samt nytt bad i 1. etasje i 2014. I 2021 ble det etablert en hybelløsning i kjelleren med nytt bad, kjøkken og oppdaterte overflater, i tillegg til oppgradering av det elektriske anlegget med automatsikringer. Kjøkkenet i 1. etasje har moderne fronter, fliser mellom benk og overskap, samt komfyrvakt. I kjeller er kjøkkenet oppgradert i 2021 og har integrerte hvitevarer. To bad, begge med fliser, varmekabler og moderne innredning.  Innvendig preges boligen av lyse overflater med laminat og flis på gulv, samt malte plater i tak. <br /><br />Husk påmelding til visning. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1311250115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=21ae7fcf-8611-49c2-b953-1f5b4fcf2bc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Andebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311250115&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Andebuveien 701! <br />Frittliggende enebolig over to plan med kjeller, opprinnelig bygd i 1946. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet utskifting av vinduer og dører i 2014 2015, samt nytt bad i 1. etasje i 2014. I 2021 ble det etablert en hybelløsning i kjelleren med nytt bad, kjøkken og oppdaterte overflater, i tillegg til oppgradering av det elektriske anlegget med automatsikringer. Kjøkkenet i 1. etasje har moderne fronter, fliser mellom benk og overskap, samt komfyrvakt. I kjeller er kjøkkenet oppgradert i 2021 og har integrerte hvitevarer. To bad, begge med fliser, varmekabler og moderne innredning.  Innvendig preges boligen av lyse overflater med laminat og flis på gulv, samt malte plater i tak. <br /><br />Husk påmelding til visning. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=21ae7fcf-8611-49c2-b953-1f5b4fcf2bc8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=21ae7fcf-8611-49c2-b953-1f5b4fcf2bc8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439417089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:29+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:30:07.596984111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}