Lekker, nyere 3-roms med 2 balkonger - Felles takterrasse - Rett ved Bystranda og nært sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5798,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "primary": 64,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1185774,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "collectiveAssets": 22612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 461 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, nyere 3-roms med 2 balkonger - Felles takterrasse - Rett ved Bystranda og nært sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795049850"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74091176795272,
        "lng": 10.214310170460507,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74091176795272&lng=10.214310170460507&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Losjeplassen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.12.2025",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-12-08",
        "iCalendarTo": "20251208T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20251208T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 343,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3168,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, grunnpakke tv og internett, bygningsforsikring, snøsmelting fortau, diverse renhold og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel,  varmeanlegg, revisjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83251168</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 113, bnr. 343, snr. 26 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Morten Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marius Prøsch-Oddevald og Ane Prøsch-Oddevald</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5798,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon Losjeplassen 6",
        "textUnsafe": "<p>Lekker 3-roms leilighet som ligger ypperlig til &#34;et steinkast&#34; fra Bystranda. Herfra tar det få minutter å gå til alt av byens fasiliteter og til togstasjon, samt det nye sykehuset. Her har man parkmessige utearealer, sittebenker rundt om og felles takterrasser. Garasjeplass kan leies fra kr. 1 375,- pr mnd.</p><br /><p>Leiligheten ligger i tredje etasje med heisadkomst, gjennomgående planløsning og vinduer til gulvet. Med balkong på to sider kan fantastiske solforhold nytes dagen lang. Leiligheten har gulvvarme i flere rom, hvitpigmenterte eikegulv og vegger med listefrie overganger til tak. Stuen og kjøkkenet ligger i samme rom, med spiseplass og hvitevarer i stilfull kjøkkeninnredning. Delikat bad med dusj, to gode soverom og sportsbod.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><p>- Innbydende 3-roms selveierleilighet</p><p>- Ferdig bygd i 2022</p><p>- Moderne kvaliteter</p><p>- Gjennomgående og vinduer til gulvet</p><p>- To balkonger, én med utsikt til elven</p><p>- Fantastiske solforhold på eiendommen</p><p>- Felles takterrasse og parkmessig tomt</p><p>- Entré med gulvvarme og stort skap</p><p>- HTH kjøkken med Miele hvitevarer</p><p>- Luftig stue med utgang til balkong</p><p>- Delikat, flislagt bad med dusjhjørne</p><p>- Vaskemaskinsopplegg på badet</p><p>- To soverom, ett med garderobeskap</p><p>- Lagringsplass i egen sportsbod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Eiendommen ligger attraktivt og meget sentralt til i Svanegangen - en perle rett ved Bystranda på Bragernes i Drammen. Området ligger med få minutters gange til alle byens sentrumsfasiliteter, samt kort gange til det nye sykehuset i Drammen. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager.</p><br /><p>Elvepromenaden byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, Tuftepark, flotte bade- og fiskemuligheter og koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, stilige Ypsilon bro og Byparken med flott lekeplass.</p><br /><p>Legg gjerne turen innover i Bragernesåsens nydelige turområder. Herifra kan du nyte vidstrakt utsikt over både byen, elven og fjorden. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet - Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en kort biltur unna både Haukåsløypa og Drammen Skisenter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Spar og Rema 1000. CC Drammen byr på storhandel og småhandel under samme tak. Drammen sentrum har flere gågater, kjøpesenter og nisjebutikker, og midt på torget er også KinoCity - en topp moderne, heldigital kino med seks THX godkjente saler.</p><br /><p>Bragernes har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søren Lemmichs gate og ligger ca. 200 m fra boligen. Ellers stopper TIMEs Expressen utenfor Torget Vest. Det er gangavstand til både Brakerøya og Drammen jernbanestasjon hvor også flytoget har avgang. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 10 min til Liertoppen, 19 min Sandvika, 31 min til Oslo S og 1 time til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Bragernes barneskole og kort vei til Børresen ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet, og Bragernes Strand barnehage ligger i nærområdet.</p><br /><p>I tillegg til flere videregående skoler i Drammen ligger Universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5798,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt.</p><p>Leiligheten har en fin balkong på to sider, hvor man enkelt kan flytte seg etter solen, og det er fantastiske solforhold. Den ene balkongen har overbygg, brunbeiset gulv, panelvegg og glassrekkverk i front. Utsikten er vid der den strekker seg mot den herlige elvepromenade og godt utover næromgivelsene. Den andre balkongen vender inn mot et skjermede, flotte fellesarealer. Denne balkongen er også overbygd og har brunbeiset gulv, sprinklet, sort rekkverk og en spilevegg.</p><br /><p>Fellestomten er parkmessig opparbeidet med plen, store plantekasser, prydtrær, plattinger og brede gangarealer. Sittebenker er plassert rundt om, den ene under pergola, og barn i ulike aldre kan glede seg over moderne lekefasiliteter. Det er i tillegg tilgang til en stor, flott takterrasse hvor utsikten er storslått, utover fjorden og mot åskammer. Takterrassen har blomsterkasser, pergola og sittebenker i ulike soner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av sand/leire</li><li>Grunnmur oppført i betong</li><li>Etasjeskille av elemtmentdekke</li><li>Vinduer med 3-lags glass</li><li>Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med stående kledning</li><li>Taket er flatt tekket med papp</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Tilhørende bod plassert i kjeller</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst via utvendige trapper og heis. Entreen gir et luftig, pent førsteinntrykk av leiligheten og er smakfullt innredet, slik som de andre boligrommene. Entreen har hvitpigmentert enstavs eikeparkett med gulvvarme, downlights i tak og mellomgrå vegger, listefritt til tak. På høyre side innenfor ytterdøren er det en sort skyvedørsgarderobe som strekker seg hele veien inn mot stue/kjøkken.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med romslig utforming, ekstra takhøyde og nydelige lysforhold. I hver ende er det vindusflater til gulvet med sort omramming og utgang til balkong. Rommet er innbydende med hvitpigmentert, enstavs eikeparkett, gulvvarme og mellomgrå farge på veggene. Det er listefritt opp til taket og slette eikelister mot gulv. I stuen er det god plass til sofamøbler, og spisebordet finner sin naturlige plass på kjøkkensiden.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har et stilsikkert utseende som passer godt til leiligheten. Innredningen er plassert mot den ene veggen, med god lagringsplass i benk- og overskap. Innredningen har glatte, sorte fronter, benkeplate i lys kompaktlaminat og sort vaskekum. Led-lyslister sikrer godt med belysning til matlagingen. Hvitevarene er fra Miele og integrert, som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og kullfilterventilator.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har lekre, ulike fliser i grått med en anelse lysere nyanse på gulvet. Rommet er utstyrt med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av et stort, innfliset speil og en nøttebrun skuffeseksjon med heldekkende servant. Videre har badet vegghengt toalett med softclose og et dusjhjørne med rette glassdører.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to gode soverom, hvor ett har inngang fra kjøkkensiden og ett har adkomst fra stuen. Det ene soverommet har vindu mot elven, delikat mellomgrå veggfarge og en bred skyvedørsgarderobe med sorte fronter. Det andre soverommet har vinduer til gulvet som vender inn mot de flotte fellesarealene. Det er skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Innredninger i garderobeskap</li><li>Gardiner, gardinopphengt og innvendig solskjerming</li></ul><br /><p>Følger medfølger:</p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Stekeovn</li><li>Steketopp</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på bad og vannbåren gulvvarme i øvrige rom utenom soverom og bod. Soverommene har elektrisk panelovn. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat i leiligheten. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsveksler i energisentralen. Bad, wc og entré har downlights i tak, og sikringsskapet har automatsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegg eid av Union Eiendom. </p><p>Leie plass uten høydebegrensning pr år: kr. 24 200,- . pr. mnd kr. 2 017,-. </p><p>Leie plass max 165cm/2600kg i system pr. år kr. 22 000,-, pr. mnd kr. 1  833,- </p><p>Leie plass max 150cm/2000kg i system pr. år kr. 16 500,-, pr. mnd kr. 1 375,-</p><p>Ladeboks pr. år kr: 3 400,-, pr. mnd kr.  283,-</p><br /><p>Det er pr i dag kun ledige plasser i heisparkeringen med vekt og høydebegr. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Iht. sameiets vedtekter pkt. 1-2 har tinglyst leierett til parkeringsplass i næringsseksjon parkering, snr. 134.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 26.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leiligheten har ikke fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten. </p><br /><p>TGIU(ikke undersøkt):</p><p>Elektrisk: TGIU settes etter uttales fra DIBK om at vi ikke skal fastsette TG på elektrisk anlegg. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el-anlegg i tråd med gjeldende forskrifter.</p><br /><p>Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via borettslaget. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er kontrollert.</p><br /><p>Fuktmåling: Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 649684, tinglyst 16.06.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 13373<br /></p><br /><p>Dagboknummer 95, tinglyst 10.01.1956 - Erklæring/avtale</p><p>ang. riving av lagerbygnig når bygningsmyndighetene<br />forlanger det.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12035, tinglyst 05.12.1986 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Div. ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13062, tinglyst 12.12.1989 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL VANN- OG KLOAKKLEDNINGER SAMT ELEKTRISKE KABLER SOM<br />LIGGER I GRUNN M.V. DISP KAN IKKE GIS UTEN SAMT FRA<br />ING.VESENET, ENERGIVEERKET ELLER TELEVERKET. DRM. OMMÅL.V.<br />HAR RETT TIL Å HA POLYGONPUNKT.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1861, tinglyst 16.02.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Målebrev hvoretter d.e. areal er 103m2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1862, tinglyst 16.02.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Målebrev hvoretter d.e. areal er 165m2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2832, tinglyst 21.02.1997 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om div. el.ledninger og telefonledninger, såvel<br />luftledninger som jordkabel.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Ledningen må ikke overbygges<br />Drammen kommune har rett til å ha polygonpunkt på arealet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18084, tinglyst 15.10.2003 - Jordskifte</p><p>I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett<br />Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva<br />Lier kommune Drammen kommune - grensegang<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 607620, tinglyst 07.06.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Når gnr. 113 bnr. 343 er seksjonert skal erklæringen kun hefte i snr. 134<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 607651, tinglyst 07.06.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 607716, tinglyst 07.06.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 611467, tinglyst 08.06.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 700224, tinglyst 28.06.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Rett til leie av parkeringsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 607559, tinglyst 07.06.2022 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bygning ifølge Drammen kommune. Ferdigattest datert 27.01.2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som samsvarer med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 185 774,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 743 094,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006) Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6020.65m2</p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 7695.19m2</p><p>Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6020.65m2</p><p>Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6020.65m2</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Andre sikringssoner 55.58m2</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Annen veggrunn - grøntareal 0.05m2</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 2027.31m2</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Flomfare 1442.44m2</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Fortau 0.18m2 3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Frisikt 13.52m2 3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Gang-/sykkelveg 280.53m2</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Gatetun 72.75m2 3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Kombinert bebyggelse og anleggsformål 1545.23m2</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 155.21m2</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Torg 38.25m2</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) Uteoppholdsareal 1897.3m2</p><p>3301 0602406 Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.5.2019) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 5488.74m2</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>060252-5 BRAGERNESLØPET FRA HOLMENBRUA TIL NYGATA, OG HOLMEN-NOKKEN. (24.6.1997)</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><br /><p>PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><p>Aass Bryggeri planlegger nye bygg på nabotomten. Konferer megler for spørsmål. </p><br /><p>Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Sentrumsplanen - Kommunedelplan for Drammen sentrum. Bestemmelser og retningslinjer ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplanen datert 18.06.2025 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiebrøk: 64/13373.  Seksjoneringsbegjæringen ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse, men det skal sendes eierskiftemelding til forretningsfører ved salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 168,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, grunnpakke tv og internett, bygningsforsikring, snøsmelting fortau, diverse renhold og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel,  varmeanlegg, revisjon. .</p><br /><p>Årlig strømforbruk ca. 6 000 kWh som utgjør ca. kr. 7 200,-. </p><br /><p>Kommunale avgifter vann og avløp utgjorde kr. 6 926,38,- for 2024.</p><br /><p>Sameiet har bygningsforsikring via Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91534128.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett og innboforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 22 612,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br /><p>Det er ingen andel fellesgjeld i sameiet. </p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 461 240 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Ja, beskrivelse: Aass bryggerier planlegger nye bygg på nabotomten. </li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?<br />Ja, beskrivelse: Det er funnet skjeggkre i oppgangene og noen andre leiligheter på Svanegangen. Anticimex har vært der og sanert etter dette. Det ble gjort i april 2025. Vår leilighet ble også testet, men det ble ike gjort noen funn i denne leiligheten.</li></ul><br /><p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br /><p>Ifølge selger ble det testet i denne leiligheten, men det ble ikke gjort noen funn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 13 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 622,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 947,00</p><p>Internettannonsering: 6 525,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p> Kommunale opplysninger/forretningsfører ved første lansering: 5 600,00</p><p>Nettgebyr ved første lansering: 4 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83251168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker 3-roms leilighet som ligger ypperlig til &#34;et steinkast&#34; fra Bystranda. Herfra tar det få minutter å gå til alt av byens fasiliteter og til togstasjon, samt det nye sykehuset. Her har man parkmessige utearealer, sittebenker rundt om og felles takterrasser. Garasjeplass kan leies fra kr. 1 375,- pr mnd. <br /><br />Leiligheten ligger i tredje etasje med heisadkomst, gjennomgående planløsning og vinduer til gulvet. Med balkong på to sider kan fantastiske solforhold nytes dagen lang. Leiligheten har gulvvarme i flere rom, hvitpigmenterte eikegulv og vegger med listefrie overganger til tak. Stuen og kjøkkenet ligger i samme rom, med spiseplass og hvitevarer i stilfull kjøkkeninnredning. Delikat bad med dusj, to gode soverom og sportsbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83251168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98bf5cfe-7f54-46db-bbdb-66d3e1158ccc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svanegangen/Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98bf5cfe-7f54-46db-bbdb-66d3e1158ccc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93663",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93663/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93663",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker 3-roms leilighet som ligger ypperlig til &#34;et steinkast&#34; fra Bystranda. Herfra tar det få minutter å gå til alt av byens fasiliteter og til togstasjon, samt det nye sykehuset. Her har man parkmessige utearealer, sittebenker rundt om og felles takterrasser. Garasjeplass kan leies fra kr. 1 375,- pr mnd. <br /><br />Leiligheten ligger i tredje etasje med heisadkomst, gjennomgående planløsning og vinduer til gulvet. Med balkong på to sider kan fantastiske solforhold nytes dagen lang. Leiligheten har gulvvarme i flere rom, hvitpigmenterte eikegulv og vegger med listefrie overganger til tak. Stuen og kjøkkenet ligger i samme rom, med spiseplass og hvitevarer i stilfull kjøkkeninnredning. Delikat bad med dusj, to gode soverom og sportsbod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93663",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93663",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439564054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-12T11:22+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-12T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-12T11:21:41.297452417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.10"
  }
}