Klassisk, gjennomgående og romslig leilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner | Balkong på 6 kvm | 3 m. under taket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 158  kvm Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad/WC.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 16037789,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 528,
      "suggestion": 15490000,
      "salesCostSum": 392210,
      "collectiveDebt": 155579,
      "collectiveAssets": 12914,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 490 000,- (Prisantydning)<br />kr 155 579,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 645 579,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 391 120,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 392 210,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 406 110,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 037 789,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 16 051 689,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk, gjennomgående og romslig leilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner | Balkong på 6 kvm | 3 m. under taket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9206,
        "lng": 10.712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9206&lng=10.712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0260",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvenskiolds gate 14 (H0402) snr. 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T151500Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 588,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8315,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 6 567,-<br />Lån nr 2247 avdrag kr 213,-<br />Lån nr 2247 renter kr 998,-<br />TV/Bredbånd kr 289,-<br /><br />Post om felleskostnader dekker lønnskostnader, konsulenttjenester, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi og fyring fellesområder, driftskostnader og andre kostnader sameiet har.<br /><br />Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løvenskiolds gate 14!<br /><br />En klassisk, lys og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, spisestue, separat kjøkken, 2 soverom, hobbyrom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur, rosett og brystninger på vegger.<br />- Gjennomgående.<br />- Vinduskarnapp i stue som gir rommet mye naturlig lys, det er også store vindusflater i øvrige rom.<br />- Takhøyde på 3. m. som skaper en luftig og god romfølelse.<br />- Separat romslig kjøkken med plass til spisebord.<br />- Balkong på 6 kvm. mot rolig bakgård.<br />- Store gode soverom med rikelig med plass.<br />- Helfliset moderne baderom.<br />- Attraktiv beliggenhet på Frogner med kort vei til caféer, restauranter, dagligvare, shopping og offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde med rolige gater og kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter som gjør hverdagen enklere. Bydel Frogner byr på et rikt utvalg av kaféer, barer og restauranter, samt eksklusive klesbutikker og interiørforretninger. Noen av de populære stedene i Oslo Vest inkluderer Michaels, Kolonihagen, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson.<br /><br />Løvenskiolds gate har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Briskeby. Her bor du i hjertet av byen, men likevel i et rolig og skjermet område. Dagligvarebutikker som KIWI og Rema 1000 ligger i nærheten, i tillegg til spesialforretninger, treningssentre og kulturtilbud som Gimle kino og Frogner kino.<br /><br />Innen kort gangavstand finner du to av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her finnes alt fra eksklusive merkevarer til nisjebutikker på Valkyrien, noe som gir et rikt shoppingutvalg.<br /><br />For de som liker søndagsturer og utendørsaktiviteter, byr nærområdet på flotte grøntområder. Frognerparken med sine berømte skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til Aker Brygge er lett tilgjengelig. I tillegg finnes flere mindre parker og lekeområder for barn i umiddelbar nærhet.<br /><br />Treningsentusiaster har kort vei til flere treningsstudioer, som SATS Colosseum og Fresh Fitness. Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og Oslo sentrum er alle innen gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med trikk i Frognerveien og buss i Bygdøy allé, samt enkel tilgang til lokaltog og flytog fra Nationaltheatret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal utgjør 158 kvm. <br /><br />4. etasje: Internt bruksareal utgjør 158 kvm. og omfatter entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad/WC.<br /><br />Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en balkong på 6 kvm. <br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger: <br />I originale byggetegninger er soverommet som ligger ved siden av kjøkkenet byggemeldt som trapperom/baktrapp. I 1996 ble trapperommet innlemmet i leiligheten som bod/hobbyrom. Det vil si at rommet som i dag er innredet som soverom, ikke er godkjent som rom for varig opphold, videre bruk som dette er kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Arealangivelser<br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).<br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.<br /><br />På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.<br /><br />Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).<br /><br />Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av eldre bygårdsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue, soverom og kjøkken er det registrert ca. 25 mm. avvik ved gjennomgående mål og 20 over 2 meter. Entré/gang er det registrert ca. 5 cm. og 30 cm. over 2 meter. Det er tilsvarende avvik i de andre rommene også. Det er også høydeforskjell mellom rommene. Fra yttervegg fasade mot yttervegg mot bakgård er det registrert ca. 16 cm. høydeforskjell. Rommene mot gate er høynet med ca. 15 cm. Det er registrert knirk i alle rom, samt noe svai/svikt, som også må ses i sammenheng punktet overflater. Det er også gjort en vurdering av alder på bjelkelaget.<br /><br />- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.<br /><br />Tilstdandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde, slitasje og krakelering. Tørre karmer og rammer med større sprekker/klimaslitasje. Slitasje på utforinger og listverk. Trege og tunge vridere/håndtak på vinduene, grunnet skjevheter i konstruksjon. Vinduer er fra 80-tallet og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.<br /><br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ved stikkprøvekontroller av dør med faste karmer og funksjonskontroll av dør, er det registrert noe sig mot karm og slitasje, samt løse vridere og lås. Det er synlig glippe mellom dør og karm.<br /><br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist bruksslitasje, riss og småskader på gulv, vegger og himling, som varierende noe fra rom til rom. Laminat er ikke lagt etter leggeanvisning, og det er registrert betydelig med knirk på overflatene. Må ses i sammenheng med punktet <br />Etasjeskille<br /> Bom og små riss på flislagte overflater ved entré. Konsekvensgrad vurdert som lav (påvirker hovedsakelig estetikk, ikke funksjon eller sikkerhet)<br /><br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ukjent tilstand pipeløp. Det er ikke dokumentert noen teknisk kontroll eller tilstandsvurdering.<br /><br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av noe slitasje og manglende vedlikehold. Det er registrert knirk og svai i terskler.<br /><br />- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre kobberrør på kjøkkenet har usikker restlevetid, og vanskelig adkomst gjør vedlikehold og utskifting utfordrende. Skjulte rørføringer medfører usikkerhet knyttet til tilstand og risiko for lekkasjer. Alder, fortetting og brudd er generelle risikomomenter for slike anlegg. På badet er det montert fordelerskap, men det foreligger ingen kursoversikt på anlegget eller dekkplate/plexiglass. Fordelerskapet er plassert langt inn i konstruksjonen uten tettedetaljer og dekkplate. Anbefaler montering av lekkasjevarsler i området. <br /><br />- Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre avløpsrør kan være utsatt for korrosjon, avleiringer og fortetting. Skjulte rørføringer gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer eller skader før disse får konsekvenser. Restlevetid og funksjon er usikre uten nærmere kontroll.<br /><br />- Varmekilder: Ukjent alder på varmekilder og det foreligger ingen dokumentasjon eller garanti på kildene, noe som innebærer økt risiko for funksjonssvikt over tid og kan kreve nærmere oppfølging eller planlegging for utskifting.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Ukjent alder på anlegget og det foreligger ikke dokumetasjon på anlegget. Det foreligger heller ikke eltilsynsrapport på det elektriske anlegget fra de siste 5 årene.<br /><br />- Bad/WC, generelt: Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og sluk.<br /><br />- Bad/WC, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert små riss på fuger. Åpning i konstruksjon rundt fordelerskap. Dette er et avvik mtp. plassering i våtsonen rundt dusjhjørne. Samme punkt gjelder dør til badet som er plassert i våtsonen rundt servant.<br /><br />- Bad/WC, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Det er registrert små riss på fuger og svertesopp på mykfuger i overgang gulv og vegg.<br /><br />- Bad/WC, sluk membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.<br /><br />- Bad/WC, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over senket himling på badet er det synlig flexitrør fra mekanisk avtrekk til fellessjakt. Ukjent om dette er lovlig i sameiet<br /><br />- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen fremstår med svelling og slitasje på fronter og skrog. Innredningen har overskredet normal brukstid og tilfredsstiller ikke dagens standard med hensyn til funksjon og utforming. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.<br /><br />- Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler tilluft. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne.<br /><br />Konstruksjoner ikke undersøkt av takstmann:<br />- Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via felles portrom og korridor. Vedlikehold av fellesarealer blir sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Andre utvendige forhold: Vedlikehold av fellesareler er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen stod ferdig i 1907. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget. Interessenter anbefales generelt å undersøke om det foreligger informasjon om vedlikeholdsplaner, tilstandsrapporter eller annen relevant dokumentasjon knyttet til fellesdeler i bygget. Videre bør det undersøkes om det foreligger planlagt<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte<br />Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1907. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:  <br />Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i leiligheten er i trekarmer med 2-lags glass fra 1988<br /><br />Dører:<br />To-fløyet Jømna Brug entrédør med brannklassifisering B30. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Inngangsparti: <br />Det er trappeadkomst til etasjen leiligheten ligger i. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med innebygde skap for oppheng av yttertøy.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe og annet møblement. Her er det store vindusflater i en klassisk karnapp som skaper mye naturlig lysinnslipp i rommet, i tillegg er det hele 3 meter under taket som gir rommet en luftig og god følelse.  I taket er det klassiske detaljer so stukkatur og rosett.<br /><br />Separat spisestue med plass til stort spisebord som rommer hele familien. Også her er det god takhøyde og mye naturlig lys som gjør at rommet føles lys og luftig. <br /><br />Kjøkken: <br />Separat kjøkken. Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter, fliser og belysning over laminat benkeplate m/ nedfelt oppvaskkum og blandebatteri. Utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. På kjøkkenet er det plass til et spisebord, noe som er praktisk i en hektisk hverdag.<br /><br />Fra kjøkkenet er det adkomst til en balkong på 6 kvm. som vender inn mot rolig bakgård.<br /><br />Bad: <br />Helfliset baderom med elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himling. Her er det installert heldekkende servant med blandebatteri og overskap med speil og lys, vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater: <br />- Gulv: Fliser ved entré ellers laminat i alle oppholdsrom. Ukjent alder.<br />- Vegger: Hovedsakelig malte slette overflater, strié og panel.<br />- Himling: Malte slette overflater, panel og trolig original rabitz-puss med rosett i enkelte rom. Downlights i deler av gangen utenfor soverommene og badet. Takhøyde på ca. 2,18 - 3,05 m.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Fordelerskap på badet med rør i rør i konstruksjon for vann til sanitærinstallasjoner på bad. Skjulte kobberrør uten tettedetaljer til sanitærinstallasjoner på kjøkken. Lokale stoppekraner bad og kjøkken. Eldre tilførsel i kobberrør og vanskelig adkomst.<br />- Avløpsrør: Soilen ligger hovedsakelig skjult i konstruksjon og er ikke kontrollert. I oppvaskbenkeskap på kjøkkenet er det synlig støpejern soil. PVC-avløp fra servant på bad og kjøkken koblet til eldre soil i støpejern. Alder og materiale på avløpsrør vurderes som eldre, med usikker restlevetid.<br />- Ventilasjon: Naturlig tilluftsventil via åpning av vinduer.<br />- Varmekilder: Panelovner i enkelte rom. Varmekabler på badet. <br />- Varmtvannstank: Over himling på badet er det plassert 2 stk. varmtvannsberedere fra 2021 på 76 L. I oppvaskbenkeskap varmtvannsberedere fra 2021 på 30 L.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i entré/gang og måler plassert i kjeller.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert fellesbrannvarsler og pulverapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen, kjøper kan kreve dette for selgers risiko og regning. <br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til eiendommen fra Løvenskiolds gate. På oppsatte visninger vil det være godt skiltet med visningsskilt fra Sem &amp; Johnsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtagelse. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap til denne utover innhentet informasjon fra takstmann, forretningsfører og kommunen.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider. Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se Oslo kommune sine sider.\n\nPågående byggesaker i området: \n- Saksnummer 2025/09149, som er en fortsettelse av 202011144. Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28. Søknaden omfatter to eiendommer i bydel Frogner. Tiltaket gjelder oppføring av et kombinert nærings- og boligbygg på fem etasjer og en underjordisk parkeringskjeller, samt oppstramming av et veikryss og etablering av et offentlig torg. Boligblokken får 6 boenheter fordelt på andre til og med femte etasje, mens første etasje blir tilrettelagt for næring, herunder servering. Tiltakets boligandel utgjør 1500 kvadratmeter bruksareal (BRA).",
    "externalAdId": "20.257592",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løvenskiolds gate 14!<br /><br />En klassisk, lys og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, spisestue, separat kjøkken, 2 soverom, hobbyrom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur, rosett og brystninger på vegger.<br />- Gjennomgående.<br />- Vinduskarnapp i stue som gir rommet mye naturlig lys, det er også store vindusflater i øvrige rom.<br />- Takhøyde på 3. m. som skaper en luftig og god romfølelse.<br />- Separat romslig kjøkken med plass til spisebord.<br />- Balkong på 6 kvm. mot rolig bakgård.<br />- Store gode soverom med rikelig med plass.<br />- Helfliset moderne baderom.<br />- Attraktiv beliggenhet på Frogner med kort vei til caféer, restauranter, dagligvare, shopping og offentlig kommunikasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-1732",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=60cf3a67-af0e-4586-b6d9-87aed5cc9c85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=60cf3a67-af0e-4586-b6d9-87aed5cc9c85",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=60cf3a67-af0e-4586-b6d9-87aed5cc9c85",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løvenskiolds gate 14!<br /><br />En klassisk, lys og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, spisestue, separat kjøkken, 2 soverom, hobbyrom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur, rosett og brystninger på vegger.<br />- Gjennomgående.<br />- Vinduskarnapp i stue som gir rommet mye naturlig lys, det er også store vindusflater i øvrige rom.<br />- Takhøyde på 3. m. som skaper en luftig og god romfølelse.<br />- Separat romslig kjøkken med plass til spisebord.<br />- Balkong på 6 kvm. mot rolig bakgård.<br />- Store gode soverom med rikelig med plass.<br />- Helfliset moderne baderom.<br />- Attraktiv beliggenhet på Frogner med kort vei til caféer, restauranter, dagligvare, shopping og offentlig kommunikasjon.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=60cf3a67-af0e-4586-b6d9-87aed5cc9c85",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=60cf3a67-af0e-4586-b6d9-87aed5cc9c85",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 439941621,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:48+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:48:17.601160846+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}