Innholdsrik familiebolig på Moltemyr | 207 m² over 3 plan | 3 sov | Garasje + carport | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "primary": 179,
      "openArea": 49,
      "usableAreaI": 207
    },
    "price": {
      "total": 3577795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 970361,
      "estateTax": 6297,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 87795,
      "municipalFees": 27845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 577 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 596 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik familiebolig på Moltemyr | 207 m² over 3 plan | 3 sov | Garasje + carport | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805022"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.47915757558774,
        "lng": 8.761315709978234,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.47915757558774&lng=8.761315709978234&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4846",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nye Stenklevvei 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2202,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 207,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307250191</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 507, bnr. 2202 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Bjørn Hjørnevik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Emil Willumsen og Parwa Hamarashid Hamalaw</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et samlet BRA på 207 m², hvorav 207 m² er BRA-i. I tillegg kommer terrasse-/balkongareal (TBA) på 49 m².</p><p><strong>1. etasje - 79 m² BRA-i:</strong><br />Entré, kjøkken, stue og toalettrom.<br />TBA: 49 m².</p><p><strong>Loft - 56 m² BRA-i:</strong><br />Loftstue, 3 soverom og bad.<br />I tillegg er det 23 m² ALH, slik at loftsetasjen har et samlet gulvareal (GUA) på 79 m².</p><p><strong>Kjeller - 72 m² BRA-i:</strong><br />Rom innredet og benyttet som kjellerstue, bod, vaskerom, innredet rom, trimrom og integrert garasje.</p><p>Carport er målt til ca. 21 m². Carport/bod under balkong er målt til ca. 19 m².</p><p>Det gjøres særlig oppmerksom på at rommet som benyttes som kjellerstue og det innredede rommet i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. På godkjente kommunale tegninger er de aktuelle arealene vist som sekundærrom/boder. Se punktet  Ferdigattest / brukstillatelse  for nærmere informasjon om godkjent bruk og avvik fra kommunale tegninger.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 481,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet på Moltemyr, med kort vei til det meste en familie trenger i hverdagen.</p><p>Det er ca. 5 minutters gange til Moltemyr skole. Skolen er i dag en 1.-10. skole. Arendal bystyre har vedtatt at Moltemyr skole fra 1. januar 2027 videreføres som 1.-7. skole, mens ungdomstrinnet 8.-10. flyttes til Birkenlund skole. Vedtaket om ny skolestruktur er sendt til Statsforvalteren for lovlighetskontroll.</p><p>Ved Moltemyr skole finnes blant annet kunstgressbane, ballbinge, skatepark og flere aktivitetsområder. Svalestien barnehage ligger like i nærheten, og Moltemyrskogen barnehage ligger ved skolen. Steinerskolen i Arendal ligger ca. 8 minutters gange fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 481,80 m². Eiendommen har en hyggelig og lettstelt tomt med svært gode solforhold og flere fine uteområder.</p><p>Her er det blant annet stor treplatting, belegningsstein, plen, bed med beplantning, frukttrær og innslag av naturtomt. Uteområdene gir gode muligheter for både sittegrupper, lek og sosialt samvær.</p><p>Eiendommen har privat gruset adkomstvei fra Nye Stenklevvei og asfaltert innkjørsel frem til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Arendal sentrum, kjør Molandsveien fra Langsækrysset og ta første vei til høyre inn på Nye Stenklevvei, like etter bensinstasjonen. Følg veien opp bakken og ta deretter inn 2. stikkvei (privat vei) på venstre hånd. Eiendommen, Nye Stenklevvei 13A, ligger som hus nr. 2 på venstre side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig over tre etasjer med integrert garasje og carport.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp i stål. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.  Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse ut fra stue utført ibehandlet tre. Utvendig trapper i behandlet tre.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom og pigger på vaskeroms hjørne mot terreng. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. </p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Bad - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. </p><p>Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i lofts stue. </p><br /><p>Vaskerom </p><p>Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn(kombiovn), vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p><strong>SPESIALROM</strong></p><p>Toalettrom inneholder servant og toalett.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger. </p><br /><p><strong>TOMTEFORHOLD</strong></p><p>Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1988. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen fremstår som stabil. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt salgsoppgaven følger gjeldende  Liste over løsøre og tilbehør . Med mindre annet fremgår av salgsoppgaven eller avtales særskilt mellom partene, gjelder denne listen for hva som følger eiendommen ved salg.</p><p>Selger opplyser at alle hvitevarer som befinner seg i boligen på visning medfølger handelen, med unntak av vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>For øvrig medfølger fastmontert innredning og utstyr i henhold til gjeldende regler og vedlagte løsøreliste. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten særskilte garantier utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><p>Hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke medfølger handelen, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedovn, luft-til-luft-varmepumpe og elektriske panelovner. Varmepumpe og vedovn er plassert i 1. etasje. I kjelleretasjen er det montert elektriske panelovner, blant annet på vaskerom og i rommet som benyttes som kjellerstue.</p><p>Rom som ikke har varmekilde på visning, leveres uten varmekilde dersom ikke annet er særskilt avtalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har integrert garasje med elektrisk leddport, carport og godt med biloppstillingsplass på egen tomt. Fra garasjen er det direkte adkomst til kjelleretasjen, slik at man kan gå tørrskodd inn i boligen.</p><p>Carporten fremkommer ikke av mottatte kommunale bygningstegninger. Se også punktet  Ferdigattest / brukstillatelse  for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Yngve Ottervig med dato: 02.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking, TG2</p><p><em>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Forventet levet tid er snart nådd.<br /><br />Tiltak<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Taket må byttes snart.</p><p><br />Nedløp og beslag, TG2<br /><em>Takrenner og nedløp i stål. Fallforhold i renner er ikke vurdert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Nedløp må ledes bort fra konstruksjon<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon, TG2</p><p><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft, TG2</p><p><em>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Fukt skjolder i under takt og noe antydning til mugg, takstein beslag er ikke tett nok og det er for dårlig lufting.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjøres tiltak for å bedre lufting, og ved tak bytte bør skadede sutakplater byttes.</p><p><br />Vinduer, TG2</p><p><em>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører, TG2</p><p><em>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2</p><p><em>Terrasse ut fra stue utført ibehandlet tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br /><br />Tiltak<br />- Beslag må skiftes ut/monteres.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2</p><p><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon, TG2</p><p><em>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted, TG2</p><p><em>Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Rom Under Terreng, TG2</p><p><em>Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom og pigger på vaskeroms hjørne mot terreng.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- Synlig tegn i hjørne på vaskerom at det har kommet noe fukt i hjørnet, på soverommet er det grenseverdier på målingen. Avløp på taket går rett mot hjørne av vaskerommet.<br /><br />Tiltak<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- Følg med over tid om endring, kan tyde på at det må gjøres tiltak med utvendig fuktsikring/drenering. Avløp fra tak må føres bort fra huset.</p><p><br />Innvendige trapper, TG2</p><p><em>Boligen har malt tretrapp.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Rekkverk i trappen opp til loftet har åpninger opp til 13cm. Trappen ned til kjeller har åpninger mellom trinnene på 15cm<br /><br />Tiltak<br />- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Innvendige dører, TG2</p><p><em>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />Loft &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv, TG2</p><p><em>Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Loft &gt; Bad</p><p>Ventilasjon, TG2</p><p><em>Det er mekanisk avtrekk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling, TG2</p><p><em>Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Tapetskjøter er ikke tette.<br /><br />Tiltak<br />- Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Sveisen på belegget er ikke lenger tett, beleget er gammelt og sprø.<br /><br />Tiltak<br />- Nytt belegg bør legges.</p><p><br />Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt, TG2</p><p><em>Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Tiltak<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Ventilasjon, TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br /><strong>Spesialrom</strong><br />Etasje &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon, TG2</p><p><em>Toalettrom inneholder servant og toalett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger, TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør, TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmesentral, TG2</p><p><em>Det er installert varmepumpe.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank, TG2</p><p><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Dreneringen er fra 1988.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tiltak<br />- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Forstøtningsmurer, TG2</p><p><em>Forstøtningsmurer er av betongstein.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring bør utføres.</p><p><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br /><em>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8809, tinglyst 13.10.1987 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 1290, tinglyst 09.02.1989 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>&#34;Gnr. 7 bnr, 2202 skal ha veirett over gnr. 7 bnr. 118 i Arendal for tre bolighus, mot, å ta del i brøyte- og vedlikeholds avgiftene for veien.&#34;</p><br /><p>&#34;Eiendommen har veirett over gnr. 7, bnr. 118 i Arendal mot å ta del I brøyte og vedlikeholdsutgiftene for veien.&#34;</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Nye Stenklevvei via privat stikkvei frem til eiendommen. Det foreligger tinglyst veirett over den private veien, med plikt til å delta i kostnader til brøyting og vedlikehold.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til offentlig tilkoblingspunkt.</p><p>Det er ikke installert vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver for boligen og garasjen. For boligen er det gitt rammetillatelse datert 12.03.1987 og igangsettingstillatelse datert 29.10.1987. Boligen er registrert tatt i bruk 31.08.1988, og det foreligger ferdigattest datert 26.09.1988.</p><p>Det foreligger kommunestemplede bygningstegninger datert 05.02.1987. Dagens planløsning og bruk av boligen avviker på enkelte punkter fra disse tegningene.</p><p>Kjelleretasjen er i dag innredet og benyttes blant annet til soverom og oppholdsrom. På de godkjente tegningene er de aktuelle arealene vist som boder/sekundærrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen til rom for varig opphold er omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommene kan derfor ikke markedsføres eller regnes som godkjente soverom/oppholdsrom for varig opphold.</p><ol><li>etasje og loft samsvarer i hovedsak med godkjente tegninger. Det er likevel registrert enkelte mindre avvik mellom godkjente tegninger og dagens løsning, herunder:</li></ol><ul><li>endret plassering av dør mellom vindfang og wc</li><li>vindfang fremstår noe utvidet</li><li>endringer i veggløsning i underetasjen</li><li>bad i loftsetasjen fremstår noe utvidet</li></ul><p>Det foreligger i tillegg tegninger av terrasse datert 18.05.1990. Carport fremkommer ikke av mottatte kommunale bygningstegninger.</p><p>Megler har ikke undersøkt om ovennevnte avvik og bruksendringer lar seg godkjenne i ettertid. Kjøper overtar eiendommen med de beskrevne avvikene og må selv bære ansvar og kostnader knyttet til eventuell søknad, godkjenning eller nødvendige tiltak. Det gis ingen garanti for at kommunen vil godkjenne dagens bruk eller utførelse.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i godkjente tegninger og øvrige kommunale opplysninger som følger salgsoppgaven, og eventuelt kontakte kommunen dersom godkjent bruk av arealene er av vesentlig betydning for kjøpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 970 361,- for inntektsåret 2024, og formuesverdien som sekundærbolig er kr 3 881 445,- for samme år.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye modellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Endringen kan medføre at beregnet markedsverdi blir høyere eller lavere enn tidligere. Det innebærer også at opplysninger om formuesverdi som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven, ikke nødvendigvis vil være representative for senere inntektsår. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret ved senere fastsettelse.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000,-, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan  Stenklev , plan-ID 2017r1, vedtatt 02.10.1953, og er regulert til boligbebyggelse og annen veigrunn.</p><p>Arendal kommune har igangsatt arbeid med å oppheve gjeldende reguleringsplan for Stenklev. Forslaget om opphevelse er tatt til behandling, men reguleringsplanen er ikke opphevet pr. tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Kommunen opplyser at formålet med en eventuell opphevelse blant annet er å forenkle byggesaksbehandlingen, da det flere steder er avvik mellom den eldre reguleringsplanen og dagens etablerte situasjon. Dersom reguleringsplanen oppheves, vil kommuneplanens arealdel være plangrunnlaget for området inntil eventuelle nye planer vedtas.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan, tilhørende bestemmelser og pågående planarbeid. Reguleringskart og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjorde kr 27 846,- for 2025, hvorav kr 6 297,- utgjorde eiendomsskatt og kr 4 817,83 utgjorde renovasjon.</p><p>Eiendommen er forsikret gjennom Tryg Forsikring. Nåværende eiers årlige forsikringspremie er kr 8 707,-.</p><p>Nåværende eier har opplyst et årlig strømforbruk på 23 914 kWh, med en strømkostnad på ca. kr 34 415,-.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen er knyttet til boligens målepunkt og følger eiendommen ved eierskifte. Kjøper overtar således gjenværende bindingstid, som løper ut 2026.</p><p>Oppgitt strømforbruk og strømkostnad vil blant annet avhenge av antall personer i husstanden, bruksmønster og valg av strømavtale. Forsikringskostnader vil variere avhengig av forsikringsselskap, dekning og kundens individuelle vilkår.</p><p>Øvrige løpende kostnader, som blant annet internett, TV, alarm og lignende, kommer i tillegg etter kjøpers egne avtaler og behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 596 840,-.</p><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: &#34;I følge takstmann er det ett lite avvik i etasje skillene, ikke noe mer enn forventet av ett hus på 40 år.&#34;</p><br /><p>Punkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: &#34;Det er privat avtale på snømåking, denne pris settes ut i fra hvor mange ganger gården må måkes i løpet av en sesong. Regning kommer etter vinteren.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan leies ut til boligformål innenfor de rammer som følger av gjeldende regelverk.</p><p>Ved utleie av hele eller deler av boligen må arealene som benyttes til boligformål være godkjent for den aktuelle bruken og blant annet tilfredsstille gjeldende krav til radon.</p><p>Det gjøres særlig oppmerksom på at rom i kjeller som i dag er innredet og benyttet som kjellerstue og innredet rom ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Disse arealene kan derfor ikke uten videre benyttes som oppholds- eller soverom ved utleie.</p><p>Det er ingen egen godkjent utleiedel i boligen. Se også punktet  Ferdigattest / brukstillatelse .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger: 1 950,00</p><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Digital annonsering: 16 900,00</p><p>Relansering Finn.no - 16.01.2026: 2 000,00</p><p>Kveldsfoto: 400,00</p><p>Hjem Boost 02.03.2026-05.03.2026: 4 011,25</p><p>Relansering Finn.no - 28.03.2026: 2 000,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar, stort 0,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Kommunale opplysninger, herunder situasjonskart, ledningskart, vegstatuskart, kommunale eiendomsgebyrer, bygningstegninger og matrikkelrapport</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Fastsatt formuesverdi</p><p>Oversikt over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307250191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med solrik tomt og gode parkeringsmuligheter. 207 m² BRA-i, tre soverom, loftstue, oppgradert kjøkken og familievennlig beliggenhet nær skole, barnehage og dagligvare.<br /><br />- 207 m² BRA-i fordelt over 3 plan<br />- 3 soverom &#43; loftstue<br />- Oppgradert kjøkken og nyere bad <br />- Solrik tomt med gode uteområder<br />- Integrert garasje &#43; carport &#43; flere p-plasser<br />- Romslig kjeller med flere innredede rom - se  salgsoppgaven for godkjent bruk<br />- Gangavstand til skole, barnehage og butikk<br />- Kort vei til buss og Arendal sentrum<br /><br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Moltemyr, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og fine turområder. Her bor du sentrumsnært samtidig som du har trygge og gode omgivelser for familien."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307250191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4a54523-0905-4bdc-b69c-3a1d3c629758",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4a54523-0905-4bdc-b69c-3a1d3c629758",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90923",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90923/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90923",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med solrik tomt og gode parkeringsmuligheter. 207 m² BRA-i, tre soverom, loftstue, oppgradert kjøkken og familievennlig beliggenhet nær skole, barnehage og dagligvare.<br /><br />- 207 m² BRA-i fordelt over 3 plan<br />- 3 soverom &#43; loftstue<br />- Oppgradert kjøkken og nyere bad <br />- Solrik tomt med gode uteområder<br />- Integrert garasje &#43; carport &#43; flere p-plasser<br />- Romslig kjeller med flere innredede rom - se  salgsoppgaven for godkjent bruk<br />- Gangavstand til skole, barnehage og butikk<br />- Kort vei til buss og Arendal sentrum<br /><br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Moltemyr, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og fine turområder. Her bor du sentrumsnært samtidig som du har trygge og gode omgivelser for familien.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90923",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90923",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440034127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:27+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:28:22.652411691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}