Sjarmerende og innholdsrik selveierleilighet over to plan | Lave felleskostnader | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 40  kvm Entré, Gang, 2 soverom<br />Kjeller: 64  kvm Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Bod, Teknisk rom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2768850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 911727,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68850,
      "municipalFees": 22002,
      "collectiveAssets": 19081,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 67 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 68 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende og innholdsrik selveierleilighet over to plan | Lave felleskostnader | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 50 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4352,
        "lng": 10.6661,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4352&lng=10.6661&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svaebakken 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 993 50 917.\n\nØnsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 993 50 917 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 972,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2330,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet husforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svaebakken 3C! En spennende 3-roms eierleilighet over to plan med en meget sentral beliggenhet i Moss.<br /><br /><ul><li>3-roms selveierleilighet på totalt 104 m² BRA fordelt over to plan<br /></li><li>God og innholdsrik planløsning med to soverom<br /></li><li>Sentral, men rolig beliggenhet i Moss sentrum med kort vei til tog, butikker, kaféer og sjøbad<br /></li><li>Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og moderne uttrykk<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024 gir energieffektiv oppvarming<br /></li><li> Godt egnet for utleie<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Moss sentrum, med kort vei til alt byen har å by på. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, hyggelige kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Populære rekreasjonsområder som Sjøbadet og Kanalen ligger kun en kort spasertur unna. Det er også gangavstand til togstasjonen, med togforbindelse til Oslo på helt ned mot ca. 32 minutter   perfekt for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. Etasje: Entré, gang, 2 soverom<br />Kjeller: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, teknisk rom<br /><br />Leiligheten disponerer en felles kjellerbod. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Leiligheten har tidligere vært brukt som næringslokale/kontor. Nyere byggetegninger viser leiligheten som boligseksjon, men de stemmer ikke med dagens bruk. Badet er flyttet i forhold til plasseringen som fremgår av byggetegningene, og det er åpnet opp mellom kjøkken, stue og spisestue slik at disse nå utgjør et samlet, åpent oppholdsareal. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 331 m² og består hovedsakelig av bebyggelse. Felles uteområder er pent opparbeidet med belegningsstein i bakgården, samt hage-/grøntområder og fortau."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2025.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet opprinnelig oppført i 1922. Fundamenter er i mur/stein, antatt oppført på komprimerte masser. Kjeller og yttervegger er antatt å være i mur og betong. Yttervegger er oppført i mur og betong med utvendig murpuss og overflatebehandling. Etasjeskillere er av tre. Resterende konstruksjoner antas å være i tre.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjoner antas oppført i trekonstruksjoner med utvendig tekking av takstein.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i PVC med isolerglass fra 2015.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med ukjent alder.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er en lukket trapp i malt tre mellom etasjene.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør er av kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Avløpsrør er av plast og støpejern, med en kvernpumpe til avløp. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er fra nyere dato.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via klaffeventiler i yttervegger på ett soverom, forøvrig kun tilluft via åpning av vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I energiattesten er ventilasjonen beskrevet som periodisk avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av en varmepumpe fra 2024 i stue/kjøkken, varmekabler på bad/vaskerom, og forøvrig elektrisk oppvarming. Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det har vært en del elektriske arbeider på anlegget i boligen blant annet omlegging av kurser, installering av taklamper osv., utført av fagfolk.<br /><br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Ja<br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Nei<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt samt en totalvurdering. Et våtrom har begrenset med levetid, og rommet er videre ufagmessig utført og uten dokumentasjon. Det er ikke etablert sluk i dusjnisje. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Informasjon fra eier: Det er tidligere registrert tilfeller der kvernpumpen har tettet seg, noe som har medført tilbakeslag på bad og i pumperom. Eier har fått veiledning fra fagpersoner om korrekt drift og vedlikehold av anlegget. Konferere eier for nærmere informasjon om rutiner for vedlikehold og håndtering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Kvernpumpe krever jevnlig vedlikehold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det utelukkes ikke at kvernpumpe må skiftes.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bedre ventilering må etableres. Debut etableres tilluft via enten spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette.<br /><br />TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i begge etasjer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt godkjent radonmålinger opp mot forskrift. Det er ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Om avviket skal lukkes må det utføres en godkjent radonmåling med bruk av sporfilm fra godkjent leverandør. Det er ikke et krav til det, men det anbefales.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper skal være montert på begge sider i et trappeløp. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan med en gjennomtenkt planløsning som skiller de private og sosiale sonene. Første etasje fungerer som en privat sone med soverommene, mens kjelleretasjen rommer leilighetens sosiale kjerne med stue og kjøkken i åpen løsning. En intern trapp binder de to nivåene sammen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to romslige soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom   alt etter behov.<br /><br />Kjøkken:<br />En trapp leder ned til kjelleretasjen hvor stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminatbenkeplate. Av utstyr finnes integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. <br /><br />Stue: <br />Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med gode muligheter for møblering.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet i kjelleretasjen er innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett og en dusjnisje. Rommet er stort, har varmekabler i gulvet og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen på 200 liter er innebygget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Overflater av laminat og fliser.<br />Vegger: Malt MDF-panel, malt mur, malt teglstein, fliser og malt miljøstrie.<br />Himling: Malt panel, takessplater og slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber.<br />Avløpsrør av plast og støpejern.<br />Kvernpumpe til avløp.<br />Varmepumpe fra 2024.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue/kjøkken.<br />Varmekabler på bad/vaskerom.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ingen parkeringsplass eller garasje med boligen, og det er ikke mulighet for elbillading i sameiet. Parkering i bakgården er ikke tillatt, med unntak av kortvarig av- og pålessing. For øvrig henvises til gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved Overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 16.10.2025 utført av Norsk Boligtakst AS<br />Selgers egenerklæring datert 12.10.2025. <br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter. <br />Seksjonering datert 04.07.1997. <br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 200 - Kvartalet Skoggata, Fr.Nansensgt, Herfølbakken, Kong Haakons Plass.\n\nKommunedelplan: 363 - Sentrumsplan Moss, vedtatt 15.06.2015\nKommuneplan: KP_3002 - Kommuneplanens arealdel 2021-2032, vedtatt 24.03.2021\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Gul støysone (vei)\n- Avvikssone støy\n- Hensynssone H190: Sikringssone\n- Nærhet til faresone for ras og skred (kvikkleire)\n\nPågående plansaker i området:\n- 463: Kommunedelplan for sentrum\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.254169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svaebakken 3C! En spennende 3-roms eierleilighet over to plan med en meget sentral beliggenhet i Moss.<br /><br /><ul><li>3-roms selveierleilighet på totalt 104 m² BRA fordelt over to plan<br /></li><li>God og innholdsrik planløsning med to soverom<br /></li><li>Sentral, men rolig beliggenhet i Moss sentrum med kort vei til tog, butikker, kaféer og sjøbad<br /></li><li>Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og moderne uttrykk<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024 gir energieffektiv oppvarming<br /></li><li> Godt egnet for utleie<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230250235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8c6d5dce-9762-409a-b3d4-447c5eeff8fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8c6d5dce-9762-409a-b3d4-447c5eeff8fa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8c6d5dce-9762-409a-b3d4-447c5eeff8fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svaebakken 3C! En spennende 3-roms eierleilighet over to plan med en meget sentral beliggenhet i Moss.<br /><br /><ul><li>3-roms selveierleilighet på totalt 104 m² BRA fordelt over to plan<br /></li><li>God og innholdsrik planløsning med to soverom<br /></li><li>Sentral, men rolig beliggenhet i Moss sentrum med kort vei til tog, butikker, kaféer og sjøbad<br /></li><li>Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og moderne uttrykk<br /></li><li>Varmepumpe fra 2024 gir energieffektiv oppvarming<br /></li><li> Godt egnet for utleie<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8c6d5dce-9762-409a-b3d4-447c5eeff8fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8c6d5dce-9762-409a-b3d4-447c5eeff8fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440085577,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:19+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:20:11.576172952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}