Nyere 3-roms hjørneleilighet i toppetasje - Solrik balkong med eksepsjonell utsikt - Garasjeplass - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "primary": 83,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6960840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1457113,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 170840,
      "collectiveAssets": 8348,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 169 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 960 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 973 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyere 3-roms hjørneleilighet i toppetasje - Solrik balkong med eksepsjonell utsikt - Garasjeplass - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794143070"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.944676102253084,
        "lng": 10.959475272891181,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.944676102253084&lng=10.959475272891181&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margaretalia 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2928,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6350,
      "includesUnsafe": "forsikring, renhold fellesarealer, kommunale avgifter (renovasjon), forretningsførsel, tv/ internett mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7250451</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 2928, snr. 61 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Daniel Duman</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ammara Sheikh Ahmad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 84 kvm /  Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 bad.</p><p>- TBA:  10 kvm / Balkong med utgang fra stuen.</p><p>- BRA-e: 5 kvm /Sportsbod i kjeller.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1097,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lørenskog har opplevd rivende utvikling de siste årene, noe som har gitt en rekke muligheter innen handel, kultur og offentlige tilbud. Mange fastboende setter selvsagt pris på det brede utvalget av butikker som finnes på kjøpesenteret Metro - det største i Lørenskog. Like ved finner du bussterminalen, med hyppige avganger til alle deler av Lørenskog og videre ut i regionen.</p><br /><p>Vegg-i-vegg, på den andre siden av kjøpesenteret, ligger Lørenskog Hus med blant annet kino, bibliotek samt musikk og kulturskole. Kulturhuset huser et vell av teaterforestillinger, musikaler og konserter gjennom hele året. En forestilling på kulturhuset kan lett kombineres med et besøk til en av de hyggelige restaurantene i sentrum.</p><br /><p>På Pallplassen kan du ta på deg turskoene eller skiene hjemme og gå rett ut i skogen. Rundt husene blir det dessuten store uteområder der vi henter inn den naturlige vegetasjonen i området. Et flott trappeanlegg vil føre ned til en felles allmenning, der det kommer festplass, torg og amfi. På lekeplassene bruker vi naturens egne materialer i lekeapparatene.</p><br /><p>Den langsiktige planen om å bygge opp området som et nytt sentrum i Lørenskog har medført en forskjønnelse av hele området. I sentrum er det også lagt til rette med turveier og -stier, slik at du ikke nødvendigvis trenger å trekke ut mot marka for å finne roen.</p><br /><p>Langvannet er et populært badested. Her finnes små strender og flytebrygger hvor man kan slappe av en varm sommerdag. Det er dessuten etablert en fin tursti rundt området. Vår, sommer og høst kan man boltre seg på flotte tur- og sykkelstier, eller ta et friskt bad i et av de mange vannene. Underveis kan man legge inn et stopp på Mariholtet. Her finnes en sportskafé med mat og drikke, som du kan styrke deg på i en oppvarmet stue.</p><br /><p>Når snøen faller i den kaldere årstiden, byr Lørenskog på flere skimuligheter utendørs. Fra Losby Gods sørover i Lørenskog eller Ellingsrud i Oslo, kommer man inn i Østmarka - et eldorado for friluftsinteresserte mennesker.</p><br /><p>I 2020 åpnet SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser på Lørenskog. Med en størrelse på 40 000 kvadratmeter skapes det en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. SNØ har både langrennsløype og alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året rundt. SNØ favner bredt, og skal dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dette får du på Pallplassen</p><ul><li>Garasjeanlegg i kjeller for biler og sykler, med heis opp til alle etasjer</li><li>Kombinert smørebod og sykkelverksted</li><li>Gåavstand til barnehage, skole, butikker, spisesteder og kollektivknutepunkt (Lørenskog stasjon)</li><li>Kort vei med tog til Oslo og Lillestrøm</li><li>Gåavstand til det innendørs skianlegget SNØ</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1097,00 kvm.</p><br /><p>Pallplassen Tunhusene Boligsameie deler fellesareal med alle sameiene på området. Alle beboere på Pallplassen har tinglyst rett til adkomst og tinglyst rett til bruk av disse fellesområdene. Det er styrelederne i sameiene som drifter Utenomhus og felles garasjeanlegg administreres av styrelederne i sameiene som benytter arealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekking: Taket er ikke besiktiget. Bygningen har flatt tak. Flate tak tekkes normalt med papp eller takfolie. </p><p>Veggkonstruksjon: Bygningen har grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er av betong, stål og bindingsverk som er kledd med utvendig stående kledning. </p><p>Vinduer: Det er vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>STUE/KJØKKEN</p><p>Den åpne stuen er delikat i lyse og tidsriktige farger. Gode vindusflater og hjørneplanløsning sørger for rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. På gulvet er det lagt pen 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Fin avsatt plass til å innrede med spisebord, hvor hyggelige middager kan tilbringes. Det er utgang fra stuen til en stor og solrik balkong på ca. 10,5 kvm, med en fantastisk utsikt.</p><br /><p>Stilrent og moderne kjøkken levert fra Norema i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har lyse-grå glatte fronter med skjulte 107 graders henglser på alle dører og laminat benkeplate samt 1-kums vask i rustfritt stål. Ventilator over kokesone med integrert komfyrvakt. Kjøkkenet leveres med hvitevarer. </p><br /><p>2 BAD</p><p>To delikate og smakfulle bad med flislagte overflater og vannbåren varme i gulv. Himlingene er pent lyssatt med downlights. Innredningen på badene består av moderne skuffeinnredning med servant, samt speil med belysning over servant. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett med soft close sete, samt opplegg for vaskesøyle på ene badet. Badene leveres med fliser, med størrelse 30x30 cm på gulv. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet på gulv i dusjsonen for å sikre fall. Dusjnisjen er nedsenket. På vegger leveres fliser 60x30 cm.</p><br /><p>2 SOVEROM</p><p>Leiligheten har to lyse og tiltalende soverom av samme høye kvalitet og standard som resten av leiligheten.</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Gulvet er belagt med flott 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, som er gjennomgående for øvrige oppholdsrom. Vegger malt i lyse og tidsriktig farge, med hvitmalt himling. Muligheter for å etablere stort garderobeskap som gjør det lett å velge ut dagens antrekk. Herfra har man også et direkte tilgang til bad 2 - ensuite løsning for hovedsoverommet sørger for en behagelig start på morgenen.</p><br /><p>Lyst og trivelig soverom 2 med god plass til enkeltseng. Rommet er perfekt som barnerom/gjesterom/ kontor etter ønske og behov.</p><br /><p>BOD</p><p>Gode lagringsmuligheter i sportsbod på ca. 5 kvm i felles garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som medfølger:</p><p>- Hvitevarer på kjøkken.</p><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Forbruket avregnes 1-2 ganger i året.</p><br /><p>Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert i garasje eller på tak. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken. Fellesarealer og parkering ventileres iht. forskriftskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger garasjeplass nr. 61 ved salg. Det er heis fra hvert bygg ned i garasjekjelleren.</p><br /><p>I garasjekjelleren er det 196 parkeringsplasser inkl. gjesteplasser, 3 Mc -plasser og sykkelparkering for overliggende sameier. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget ikke innhentet en tilstandsrapport da leiligheten er bygget i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2925 IDEELL: 1/403 (garasje)</p><br /><p>Dagboknummer 191615, tinglyst 21.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 61<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 840 / 35023<br /></p><br /><p>Dagboknummer 55, tinglyst 20.11.1918 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 118, tinglyst 05.08.1919 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 93, tinglyst 09.01.1968 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7184, tinglyst 27.10.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til areal for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5476, tinglyst 18.08.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7882, tinglyst 18.06.1992 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8502, tinglyst 13.06.1997 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1228341, tinglyst 17.10.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om fordrøyningsanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1228341, tinglyst 17.10.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om snøopplag<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 597624, tinglyst 21.05.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om teknisk infrastruktur<br />herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv.<br />Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1129892, tinglyst 07.10.2022 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1129892, tinglyst 07.10.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles avfallssystem<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1129892, tinglyst 07.10.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser<br />Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser<br />Bestemmelse om adkomst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 194611, tinglyst 22.02.2023 - Bruksrett</p><p>Uteglemt registrert rettighetshaver<br />22.03.2023. Arkivref. 23/08777-2<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 287233, tinglyst 17.03.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 211605, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 31.01.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 457 113,00 pr. 2023. </p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 5 868 451,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til område med følgende navn:</p><p>- Ødegården - felt B10-B13</p><p>- Detaljregulering</p><p>- Vedtatt: 29.05.2013</p><p>- Delareal:661 kvm</p><p>- Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for Lørenskog Kommune.</p><br /><p>Området rundt Pallplassen og Lørenskog Stasjonsby er under utvikling og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder.</p><br /><p>Ny eier må påberegne byggeaktivitet mens resten av ferdigstilling av Pallplassen med tilhørende uteområder pågår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>- Sameiets navn: Pallplassen Tunhusene Boligsameie</p><p>- Org.nr. 931076698</p><p>- Forretningsfører: BORI BBL.</p><p>- Styreleder: Frode Flage Eriksen</p><p>- Sameiet består av totalt 67 boligseksjoner fordelt på 2 blokker</p><p>- Ingen fellesgjeld for seksjonene pt.</p><br /><p>Sameiet har pliktig medlemskap i Pallplassen Driftsforening. Alle seksjonseiere har tinglyst rett til bruk av fellesarealer utomhus på Pallplassen.  Pallplassen Driftsforening drifter utomhus områder mellom sameiene  Pallplassen Terningene Boligsameie, Pallplassen Tunhusene Boligsameie og Pallplassen Blokk A Boligsameie, samt fremtidige sameier på Pallplassen. I tillegg drifter Pallplassen Driftsforening felles garasjeanlegg under blokkene.</p><br /><p>Det er tillatt med dyr i sameiet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet og styregodkjennelse er ikke påkrevd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har leiet ut boligen og har derfor ingen oversikt over dette.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 350,- pr. mnd. som fordeles.</p><p>Felleskostnader: kr 5 951,-</p><p>Kabel-tv/internett: kr 399,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: forsikring, renhold fellesarealer, kommunale avgifter (renovasjon), forretningsførsel, tv/ internett mm..</p><br /><p>Kommunale avgifter (vannmåler) må avregnes mellom partene i oppgjøret.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><p>- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</p><p>- Forsikring gjennom If skadeforsikring, (polisenummer SP4986596.1.4)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, utvidet internett/tv, alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-.</p><p>Andel fellesformue kr 8 348,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 169 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 973 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Ingen spesielle ting å nevne.</p><p><strong>Se fullstendig egenerklæringsskjema i vedleggshefte.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut.  Seksjonseier har plikt til å gi skriftlig melding om bortleie av seksjonen til sameiets forretningsfører med opplysning om ny eier/leietaker.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i fellespolise for sameiet/borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 570,00</p><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering, Tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Energiattest, Informasjon om sameiet, Planinformasjon fra kommunen, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7250451",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Margaretalia 11!<br /><br />Lys og stor 3-roms hjørneleilighet beliggende i toppetasjen med åpen stue/kjøkkenløsning. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skyvedør ut til balkong på 10.5 kvm med eksepsjonell utsikt og supre solforhold. I tillegg får du to soverom og to bad hvorav hovedsoverom har eget bad. Den åpne stuen er delikat i lyse og tidsriktige farger og på gulvet er det lagt pen 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Takhøyden i leiligheten er ca. 2,6m som skaper en romslig følelse.<br /><br />Kort forklart:<br />- Hjørneleilighet i toppetasje<br />- Solrik balkong<br />- Garasjeplass inkludert<br />- Gjennomgående god standard<br />- 2 bad og 2 soverom<br />- Balansert ventilasjon som gir et godt inneklima<br />- Nærhet til marka<br />- Kort vei med tog til Oslo og Lillestrøm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7250451",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64505855-6e0a-4248-bef7-6cb8f639d70e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64505855-6e0a-4248-bef7-6cb8f639d70e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88807",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88807/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88807",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Margaretalia 11!<br /><br />Lys og stor 3-roms hjørneleilighet beliggende i toppetasjen med åpen stue/kjøkkenløsning. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skyvedør ut til balkong på 10.5 kvm med eksepsjonell utsikt og supre solforhold. I tillegg får du to soverom og to bad hvorav hovedsoverom har eget bad. Den åpne stuen er delikat i lyse og tidsriktige farger og på gulvet er det lagt pen 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Takhøyden i leiligheten er ca. 2,6m som skaper en romslig følelse.<br /><br />Kort forklart:<br />- Hjørneleilighet i toppetasje<br />- Solrik balkong<br />- Garasjeplass inkludert<br />- Gjennomgående god standard<br />- 2 bad og 2 soverom<br />- Balansert ventilasjon som gir et godt inneklima<br />- Nærhet til marka<br />- Kort vei med tog til Oslo og Lillestrøm",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88807",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88807",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440186022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:37+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:37:58.782378901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}