Stavern/Grevle- pen 3 roms selveierleilighet i 1.etg. med kort vei til turområder og sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2717600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 569419,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67600,
      "municipalFees": 17212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />66 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />67 600 (Omkostninger totalt)<br />79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 729 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 732 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stavern/Grevle- pen 3 roms selveierleilighet i 1.etg.  med kort vei til turområder og sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 21 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.989,
        "lng": 10.0212,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.989&lng=10.0212&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3294",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rakkeveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4039,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3700,
      "includesUnsafe": "Ordinær drift, strøm i fellesområder/garasjer, avsetning til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen leilighet i 1.etg. med en fin og funksjonell planløsning. Inneholder: entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med toalett og opplegg for vaskemaskin og bod. Utgang til uteplass fra stuen. Leiligheten ligger nær Rakke i Stavern - kun en liten rusletur unna Stavern sentrum med butikker, restauranter, bakeri og mye mer. Fra leiligheten er det også kort avstand til fine sandstrender, svaberg og meget gode bademuligheter. Flotte turområder i nærheten. Busstopp er like utenfor eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger nær Rakke i Stavern - kun en liten rusletur unna Stavern sentrum med butikker, restauranter, bakeri og mye mer. Fra leiligheten er det også kort avstand til fine sandstrender, svaberg og meget gode bademuligheter. Flotte turområder i nærheten. Busstopp er like utenfor eiendommen.<br /><br />Stavern er kjent for sine mange soldager, og her finner du koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer, gallerier og et yrende liv om sommeren. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Larvik sentrum, 25 min til Sandefjord lufthavn, 27 min til Porsgrunn, samt 1 time og 33 min til Oslo. Togstasjon i Larvik."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Rakkeveien<br />Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />66 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />67 600 (Omkostninger totalt)<br />79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 729 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 732 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etg. og inneholder: entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med toalett og opplegg for vaskemaskin og bod. Utgang til uteplass fra stuen. Fellesbod til sykler, ski og andre større gjenstander (innen rimelighetens grenser)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen leilighet i 1.etg. med en fin og funksjonell planløsning. Innvendige overflater består av parkett og belegg på gulv, malte flater og tapet på vegger og malte flater i himlinger. Det er montert fine skyvedørsgarderober i gang og på hovedsoverommet.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har god plass til spisebord. Innredning/skap fra Norema som er i MDF/spon/kryssfine og benkeplate i foliert spon/MDF plate. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.<br /><br />Badet er romslig og pent og er flislagt på vegger og gulv. Av innstallasjoner finnes toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, skap, rør i rør skap, vv-tank og <br />innredning/vask. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. <br />Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Tekniske installasjoner- varmtvannstank:<br />    Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var<br />    ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget.   <br />    Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Bad/vaskerom- overflater gulv:<br />    Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav<br />    forskrift på byggetidspunktet.    <br />    Det er påvist andre avvik: Noe sprekker i fuger mellom vegg/gulv og terskel/gulv. Det mangler 15 mm membran oppkant v/dør da det ikke er 1:100 fall på gulv utenfor nisje. <br />    Dusjnisje hvor det ikke er 1:50 fall på gulv. <br />    Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren    <br />    Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utbedre fuger<br /><br />- Stue/kjøkken- overflater og innredning:<br />    Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />    Det er påvist andre avvik: Noe sprekker/synlig beslag på ytterhjørne vegg og synlige skruer i overgang himling/åpning mot stue.<br />    Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sparkle, pusse og male vegger/åpning mot stue<br /><br />Større tiltak som er gjennomført av Sameiet i de senere år:<br /><br />2020   Overgang til ny regnskapsfører<br />     Maling av ytre fasader <br /><br />2121   Drenering langs nordveggen av huset der det var stående vann.<br /><br />2022   Retta opp utvendig avløp for gråvann pga tilbakeslag i 1.etg.<br />     Ny søppelbod oppført mot sør, ved innkjørsla.<br /><br />2023 -Husvask, ytre fasader<br />     Skifta alle Hg-lysrør i utebelysning til Led-pærer (HMS-tiltak).<br />     Maling av taket i svalgang oppe/nede samt tak i mellomgangen.<br /><br />2024   Større reparasjon av heis. Satt inn fire stk Frostvakt i bunn heissjakt (kobler inn ved &#43;10).<br />    Rehabilitering av to søndre leiligheter pga vannskade (forsikringssak).<br /><br />2025   Full gjennomgang/servise/rep. av ventilasjonsanlegget (Herman Nilsen AS).<br />     Heisdører malt.<br />     Brannøvelse gjennomført (Larvik Brannvesen).<br />     Overvann v. innkjørsel fjernet ved ny drenering/asfaltering (Vittersø Maskin)"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 784 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Plenlagt og noe beplantet forøvrig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet tillater ikke dyrehold. Unntaket er dyr som kun skal holdes inne. Det tillates ikke løse dyr på sameiets område.<br /><br />Sameiet har jobbet med bekjempelse av skjeggkre i noen av leilighetene i sameiet. Se referat fra beboermøte 5/11-2025.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler i alle rom (unntatt i bod) og balansert ventilasjon.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Det er støpt dekke. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på sameiets grunn, fritt ute.<br /><br />Infrastruktur for lading er under oppføring."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19/1-2010.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br /><br />Leiligheten er bygget med en annen planløsning enn på godkjente tegninger. Det er utført søknadspliktige endringer og det foreligger ikke dokumentasjon på at det er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Det er i dag entre v/inngangsparti.<br />- Skillevegg fra entre/gang på tegninger er fjernet.<br />- Bod er flyttet til andre siden av leiligheten.<br />- Det er laget soverom hvor det på tegninger er laget boder.<br />- Det er montert kjøkken hvor det på tegninger er soverom (mot terrasse).<br />- Det er bod og soverom hvor det er tegnet kjøkken.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. eierseksjonsloven"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nKommunedelplan for Stavern by 2021-2033. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021\nDelareal 1 776 m: BestemmelseOmrådenavnENH_1. KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 1 784 m: ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende\n\nReguleringsplaner:\nNavn: Grevle søndre. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.12.1996\nDelareal 24 m: Formål Kjørevei\nDelareal 460 m: Formål Parkbelte i industriområde\nDelareal 1 172 m: Formål Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn B1\nDelareal 75 m: Formål Frisiktsone",
    "externalAdId": "1303.251117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen leilighet i 1.etg. med en fin og funksjonell planløsning. Inneholder: entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med toalett og opplegg for vaskemaskin og bod. Utgang til uteplass fra stuen. Leiligheten ligger nær Rakke i Stavern - kun en liten rusletur unna Stavern sentrum med butikker, restauranter, bakeri og mye mer. Fra leiligheten er det også kort avstand til fine sandstrender, svaberg og meget gode bademuligheter. Flotte turområder i nærheten. Busstopp er like utenfor eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1303250182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3e66dc25-249e-42c5-8733-f3a26107d0f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1303250182&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen leilighet i 1.etg. med en fin og funksjonell planløsning. Inneholder: entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med toalett og opplegg for vaskemaskin og bod. Utgang til uteplass fra stuen. Leiligheten ligger nær Rakke i Stavern - kun en liten rusletur unna Stavern sentrum med butikker, restauranter, bakeri og mye mer. Fra leiligheten er det også kort avstand til fine sandstrender, svaberg og meget gode bademuligheter. Flotte turområder i nærheten. Busstopp er like utenfor eiendommen.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3e66dc25-249e-42c5-8733-f3a26107d0f9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3e66dc25-249e-42c5-8733-f3a26107d0f9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440188265,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:26+02:00",
    "ownerId": 797426124,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:27:07.292484129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797426124",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}