Moderne rekkehus med alt på ett plan - To solgt og bygging vedtatt.

{
  "ad": {
    "title": "Moderne rekkehus med alt på ett plan - To solgt og bygging vedtatt.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "-November 2025",
      "acquisition": "- 1 kvartal 2027",
      "development_start": "-Våren 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6058,
        "lng": 5.8169,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6058&lng=5.8169&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5580",
      "postalName": "Ølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Litlehagen 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 281,
        "titleNumber": 245,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [],
    "projectName": "Litlehagen",
    "externalAdId": "120:3848527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Prosjektets beskrivelse</h3><p>Moderne rekkehus med gjennomført standard - hjem skreddersydd for nordiske forhold<br /><br />Velkommen til et nytt og innbydende boligprosjekt bestående av fem moderne rekkehus, oppført i solid trekonstruksjon på støpt plate. Her får du kvaliteter som varer, med yttervegger i isolert bindingsverk og stilren trekledning tilpasset det nordiske klimaet. Det flate taket er tekket med robuste materialer som sikrer god holdbarhet gjennom alle årstider.<br /><br />Gjennomtenkt planløsning og gode uteområder<br />Hver bolig byr på en romslig terrasse, lunt inngangsparti med praktisk bod og carport til bilen. Planløsningen er moderne og funksjonell, med entré/gang, to soverom, delikat bad og en lys og åpen stue med kjøkkenløsning som inviterer til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Innvendig standard - lys, moderne og tidløs<br /><br />Vegger i sparklet og malt gips i den lune fargen Elvesand<br /><br />Tette, glatte himlinger i Egghvit (NCS 0502-Y) - uten lister for et rent uttrykk<br /><br />1-stavs laminatgulv av typen Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak<br /><br />Tekniske føringer skjult der det er mulig, for et ryddig og moderne uttrykk<br /><br />Dører og listverk<br /><br />Hvite, glatte lettdører (Swedoor EASY GW)<br /><br />Håndtak i stilrent rustfritt stål (Haubo A52-16)<br /><br />Gerikter og karmer i Egghvit (NCS S0502-Y)<br /><br />Stilrent og funksjonelt bad<br />Badet leveres med store, lysegrå keramiske fliser (60x60 cm) og mindre fliser i dusjsone.<br />Innredning fra Vikingbad ELI i hvit utførelse, speil i full bredde og vegghengt toalett med demping. Dusjhjørne med glassvegger, varme i gulv samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Tekniske installasjoner - komfort og trygghet<br /><br />Balansert ventilasjonsanlegg med 80 % varmegjenvinning<br /><br />Teknisk rom/vaskerom med VV-bereder, sikringsskap og ventilasjonsaggregat<br /><br />Vannbåren varme i gulv for jevn og behagelig temperatur<br /><br />Vanntåke-/sprinkleranlegg og røykvarsling etter gjeldende forskrifter<br /><br />Tilvalg og endringer<br />Det er mulig å gjøre individuelle tilpasninger i samarbeid med utbygger. Alle endringer og oppgraderinger avtales skriftlig.</p><h3>Oppdragsansvarlig</h3><p>Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS / Jan Erik Østbø</p><h3>Selger/Utbygger</h3><p>Stilrent bygg as</p><h3>Betegnelse</h3><p>Gnr. 281 Bnr. 245 i Vindafjord kommune<br />Ideell andel: 1/1</p><h3>Byggeår</h3><p>2026</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Totalt BRA 65 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm  - 60 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm  - 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  25 kvm  - 25 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Alt innredes på ett plan:<br />- BRA: 65 kvm<br />- BRA-i: 60 kvm<br /><br />Bod<br />BRA-e 5 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, oppgitte arealer er hentet fra arkitekttegninger.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><h3>Arealer og fordeling pr. etasje</h3><p>Bruksareal: 65 kvm - 65 kvm, BRA-i: 60 kvm  - 60 kvm , BRA-e: 5 kvm  - 5 kvm , TBA: 25 kvm  - 25 kvm<br /><br /><br />1.etasje:Entre/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.  Bod ifbm inngangsparti.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Fatastisk beliggenhet i Litlehagen i Ølen. Her har en gangavstand til Ølen senter og Sjøperlo kulturhus like nedenfor.</p><h3>Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter</h3><p>Eiendommen ligger i etablert og familievennlig område. Her har en gangavstand tila lt Ølen har å by på.</p><h3>Bygninger</h3><p>Rekkehus med utvendig bod og carport</p><h3>Byggemåte</h3><p>Boligene oppføres som trekonstruksjon med yttervegger og bindingsverk. Byggene oppføres på støpt plate på mark.<br />Yttervegger i bindingsverk, isoleres og kles med stil tilpasset trekledning som egner seg for nordiske forhold.<br />Yttertaket er flatt, med tekkede flater (sarnafil eller lignende) på tak.</p><h3>Innhold</h3><p>Det er planlagt fem rekkehus med stor terrasse og lunt inngangsparti med bod. Caport til bilen. Boligene vil inneholde entre/gang, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><h3>Standard</h3><p>Innvendig standard<br />Vegger: Sparklet og malt gips (farge Elvesand).<br />Tak: Sparklet og malt gips (farge NCS 0502-Y Egghvit), uten lister.<br />Gulv: Parkett 3 stavs eik hvit matt lakk. <br />Tekniske føringer: Skjult der mulig, med nødvendige innkassinger.<br /><br />Dører og listverk<br />Hvite glatte lettdører (Swedoor EASY GW).<br />Dørhåndtak i rustfritt stål (Haubo A52-16).<br />Gerikter og karmer i farge Egghvit (NCS S0502-Y).<br />Tilvalg: Compact/støyreduserende dører (pris &#43;1150-2500 kr/stk).<br /><br />Bad/WC<br />Fliser: Lys grå keramiske fliser 60x60 cm (dusjsone 5x5 cm).<br />Innredning fra Vikingbad ELI, hvit farge, speil i samme bredde.<br />Vegghengt toalett med demping, dusjhjørne med glassvegger.<br />Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Varme i gulv.<br />Baderomsinnredning verdi ca. kr 8 000 inkl. mva.<br /><br />Tilvalg og endringer<br />Mulig i samarbeid med utbygger, mot tillegg.<br />Alle tilvalg må være skriftlige og signert.<br />Endringsgebyr etter frist: kr 5 000.<br />Kostnader for tilvalg faktureres direkte fra leverandør.</p><h3>Utstyr</h3><p>Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon: Balansert anlegg med varmegjenvinning (80 %).<br />Plassering: Teknisk anlegg i vaskerom (ventilasjon, VV-bereder, sikringsskap).<br />Vann/varme: Vannbåren varme i gulv.<br />Brann: Vanntåke/sprinkleranlegg og røykvarsling etter forskrift.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Alle boligene i Litlehagen blir levert med vannbåren gulvvarme som standard- løsning i baderom,entré og stue.<br />Om du skulle ønske det kan du i tillegg velge å oppgradere til vannbåren varme også i andre rom.<br />I en bolig med vannbåren gulvvarme får du tilført varme fra varmtvann som sirkulerer<br />i rør i boligens gulv. Dette gir førsteklasses komfort med veldig god og jevn varme, uten at<br />radiatorer eller panelovner behøver å oppta plass.<br />Gulvvarmeanlegg er et fremtidsrettet varmesystem. Det finnes mange måter<br />å varme opp vann på, hvor strøm, varmepumpe og sol er de vanligste metodene. Vår installerte standardløsning med vannbåren gulvvarme varmes opp med strøm.<br />Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med inntil 80% varmegjenvinning, iht. TEK 17 i hverleilighet. Anlegget har avtrekk fra, bad og kjøkken, og til luft til soverom og stue.</p><h3>Parkering / Garasje</h3><p>Carport er tilvalg kr. 115.000,-</p><h3>Adkomst</h3><p>Fra Ølen sentrum, ta til venstre opp visavi Ølen senter. Ta deretter første til venstre. Boligene vil da komme på høyre hånd.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Tomt maskinplanert med stedlige masser.<br />Asfalterte parkeringsplasser (1 pr. leilighet).<br />Felles uteområde med lekeplass og grillmulighet.<br />Sportsbod per leilighet (uisolert).</p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p>Tilknyttet offentlig vann og avløp</p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p>Det vil foreligger brukstillatelse ifbm overtagelse.</p><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><h3>Reguleringsforhold</h3><p>Eiendommen er regulert til bolig. REguleringsplan Ølen Sentrum del 1 gjelder.</p><h3>Beskrivelse av sameiet</h3><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br /></p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Kr. 1 800,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter er stipulert og tenkt fellesutgifter som sameiet trenger. Dvs felles vedlikehold og forsikring.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter: Er ikke fastsatt, men erfaringstall tilsier ca. 15.000-20.000,- pr år.<br /><br />Forsikring: Sameiet vil blir forsikret i fellesskap gjennom sameiet og inngår i fellesutgiftene.<br /><br /><br /><br /><br /></p><h3>Andel fellesgjeld / formue</h3><p>Det vil ikke bli etablert fellesgjeld i sameiet.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Boligen betales i sin helhet ved overtagelse.</p><h3>Finansiering</h3><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><h3>Spesifikasjon av lån</h3><p>Det er ingen gjeld i sameiet.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p><br /><br /></p><h3>Konsesjon / Odel</h3><p>Det er ikke konsesjon eller odel</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Planlagt overtagelse</h3><p>Byggetid varierer for de ulike hus, men er i utgangspunktet satt til 225 virkedager (ca 9 måneder)<br />fra grunnmur er klar. Byggetid inkluderer tid avsatt til arbeid som skal utføres av leverandører /<br />entreprenører / håndverkere. Før igangsetting avtales byggetid.</p><h3>Selgers forbehold</h3><p>Selger tar forbehold om tre solgte enehet før igangsetting.</p><h3>Forkjøpsrett</h3><p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><h3>Solgt ihht bustadoppføringsloven</h3><p>Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.</p><h3>Garantier</h3><p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><h3>Forsikring</h3><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><h3>Budgiving</h3><p>Boligene selges til fastpris.         <br /> <br />Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner</p><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p>Utbygger dekker meglerhonorar og utlegg ifbm salget.</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "314259005",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/314259005",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/314259005/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 440215426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-03-25T10:01:36.615195+01:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "15.11",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-12-03T13:52:26.468096+01:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T19:39:09.777555481+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}