Familievennlig enebolig med 4 soverom, 3 bad og stor tomt på over 2 mål - Basseng og jacuzzi - Kort gangvei til skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2141,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 181,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Stue, 3 soverom og bad<br />1. etasje: 132  kvm Vindfang, stue/spisestue, 3 ganger, kjøkken, 2 boder, toalett rom, 2 bad, vaskerom og soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm Balkong<br />1. etasje: 162  kvm Terrasse med nedfelt svømmebasseng og boblekar<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 24  kvm Uthus<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4808600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1161191,
      "estateTax": 8252,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118600,
      "municipalFees": 21397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />117 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />118 055,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />118 600,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 808 055,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />4 808 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig med 4 soverom, 3 bad og stor tomt på over 2 mål - Basseng og jacuzzi - Kort gangvei til skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1031,
        "lng": 11.402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1031&lng=11.402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1769",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovsveien 76"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Villa Lyngåssanden!<br /><br />Her kan vi presentere en svært innholdsrik eiendom. Tomten på drøye to mål er pent opparbeidet med dam, gressplen og gruset gårdsplass. Rikelig og trygg  boltreplass for både to- og firbeinte.<br />Boligen går over to plan og inneholder bl.a 4 soverom, 3 bad, 2 stuer, vaskerom med egen inngang, basseng og jacuzzi.<br />Eier opplyser at 2 etasjen tidligere har vært utleid og at det ligger rørkoblinger klart til kjøkken.<br />Denne eiendommen har med andre ord mange bruksmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder: <br />1. etg: Vindfang, stue/spisestue m. utgang til terrasse, 2 ganger, trappegang 2 boder, kjøkken, wc-rom, 2 bad hvorav ett har utgang til terrasse, vaskerom m. egen utgang og soverom.<br />2. etg: Stue m. trapp, 3 soverom hvorav ett har utgang til egen balkong og eget bad. <br /><br />I tillegg kommer uthus og utvendig boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Villa Lyngåssanden har en gjennomgående god og normal standard med diverse oppgraderinger. Det er bl.a. ett nytt baderom med egen utgang til terrasse, installert varmepumpe, gjennomgang av elektrisk anlegg, bygd ny veranda, nytt beslag på tak, drenering på fremsiden av boligen og utbedringer på uthus m.m. Generelt gir eiendommen et godt inntrykk, og her kan du flytte rett inn. <br /><br />Eksempler på innvendig materialvalg:<br />Gulv: Flis, parkett, gulvbelegg, laminat og tregulv<br />Vegger: Panelplater, tapet, malt trepanel, flis, malt slett plate<br />Himling: Malt trepanel, malt slett plate og ubehandlet trepanel.<br /><br />For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er fundamentert på fjell med støpt såle og ringmur i lettklinkerblokker som er pusset på utsiden. Isolert bjelkelag i treverk med stubbeloft av treverk mot krypekjeller. Yttervegger er isolert bindingsverk med profilert, stående kledning i treverk med not og fjær. Andre etasje er påbygget omkring 1999/2000 og utført med prefabrikkerte takstoler som er isolert. Gavlvegger i 2. etasje er isolert bindingsverk med profilerte stående keldning i treverk med not og fjær. Yttertak har konstruksjon med prefabrikkerte takstoler med undertak av tre, undertaksduk, sløyfer, steinlekter og ytterkledning av betnongstein. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (23.11.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />1.2 Krypekjeller<br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />7.1.1 Bad 1, 2.etg Overflate vegger og himling<br />7.2.1 Bad 2, 1.etg Overflate vegger og himling<br />7.3.1 Vaskerom, 1.etg Overflate vegger og himling<br />7.3.2 Vaskerom, 1.etg Overflate gulv<br />7.3.3 Vaskerom, 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />7.4.1 Bad 3 , 1 etg. Overflate vegger og himling<br />7.4.2 Bad 3 , 1 etg. Overflate gulv<br />7.4.3 Bad 3 , 1 etg. Membran, tettesjiktet og sluk<br />8.1 Kjøkken Kjøkken<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />10.2 Varmtvannsbereder<br />10.5 Ventilasjon<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />1.3 Terrengforhold<br />2.1 Yttervegger<br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Dette blir utbedret av selger<br />7.1.2 Bad 1, 2.etg Overflate gulv<br />7.1.3 Bad 1, 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />7.2.2 Bad 2, 1.etg Overflate gulv<br />7.2.3 Bad 2, 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe, og elektrisk gulvvarme i vindfang, bad, og vaskerom i 1. etasje. Ellers elektriske panelovner. Det er vedovn i begge stuer, både i 1. og 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på nedre Hov, godt trukket opp fra hovedveien med egen bort og inngjerding. Grunnen her var en gang en årsrygg, bevokst med flere ulike lyngsorter, så alle i området kom hit for å sanke lyng til høsten og til jul. Dermed har boligen fått navnet Villa Lyngåssanden. <br /><br />Boligen ligger relativt usjenert til, og har et meget godt soldiagram. Området her er meget barnevennlig med kort gangvei til fin lekepark, flere barnehager, populære Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole med tilhørende ballbane. <br /><br />Ellers er det kort kjørevei ned til Iddeveien hvor du finner dagligvarebutikker, bensinstasjon og bakeri. Det er også fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærheten på bl.a. Hovsfjellet med fine turstier sørover langs Iddefjorden og nordover mot sentrum. Det er også flere fine turmuligheter på historiske Fredriksten festning og utover mot Idd. <br /><br />Det er fin gangvei ned til Halden sentrum med alle dens fasiliteter. Offentlig bussforbindelse finner du i umiddelbar nærhet langs Hovsveien."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 2.141 kvm. <br /><br />En stor og noe skrående tomt som pent er inngjerdet og med egen port. Tomta er meget solrik og relativt usjenert med store områder å utfolde seg på. Den er opparbeidet med stor singellagt gårdsplass med kantstein og meget gode parkeringsmuligheter, og et stort gressareal med et lite og koselig vann, flere uthus og høyt gjerdet mot naboer og vei. Her er det også satt opp en koselig bålplass. Ellers er tomta bestående av trær, fjell i dagen og små busker. En barnevennlig og usjenert tomt med stort potensiale."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter til flere biler i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et området som reguleres av kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel kan utleveres hos oppdragsansvarlig.",
    "externalAdId": "290.251662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Villa Lyngåssanden!<br /><br />Her kan vi presentere en svært innholdsrik eiendom. Tomten på drøye to mål er pent opparbeidet med dam, gressplen og gruset gårdsplass. Rikelig og trygg  boltreplass for både to- og firbeinte.<br />Boligen går over to plan og inneholder bl.a 4 soverom, 3 bad, 2 stuer, vaskerom med egen inngang, basseng og jacuzzi.<br />Eier opplyser at 2 etasjen tidligere har vært utleid og at det ligger rørkoblinger klart til kjøkken.<br />Denne eiendommen har med andre ord mange bruksmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "290250099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=1716a751-9e32-4be1-8f24-ef1b3e67df7e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290250099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290250099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/1716a751-9e32-4be1-8f24-ef1b3e67df7e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/1716a751-9e32-4be1-8f24-ef1b3e67df7e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Villa Lyngåssanden!<br /><br />Her kan vi presentere en svært innholdsrik eiendom. Tomten på drøye to mål er pent opparbeidet med dam, gressplen og gruset gårdsplass. Rikelig og trygg  boltreplass for både to- og firbeinte.<br />Boligen går over to plan og inneholder bl.a 4 soverom, 3 bad, 2 stuer, vaskerom med egen inngang, basseng og jacuzzi.<br />Eier opplyser at 2 etasjen tidligere har vært utleid og at det ligger rørkoblinger klart til kjøkken.<br />Denne eiendommen har med andre ord mange bruksmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290250099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440216995,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T08:54+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T08:54:13.867265500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}