Eksklusiv 3-roms med særpreg i totalrenovert byvilla | 2 sov og 2 bad | Privat uteplass | P-plass* | Sjelden anledning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1024,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm <br />Kjeller: 65  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 24103860,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 23500000,
      "salesCostSum": 603860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "23 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />587 500,- (Dokumentavgift)<br />15 270,- (Oppstartskapital sameie)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />604 150,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />617 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />24 104 150,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />24 117 150,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms med særpreg i totalrenovert byvilla | 2 sov og 2 bad | Privat uteplass | P-plass* | Sjelden anledning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9231,
        "lng": 10.7283,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9231&lng=10.7283&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0352",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 219,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5340,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (renovasjon og feiing), internett/TV (grunnpakke), forretningsførsel, strøm i fellesarealer, trappevask, sommer- og vintervedlikehold av uteområder samt drift og vedlikehold - herunder avsetning til vedlikeholdsfond, årlige kontroller av brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og internkontroll av elektro.<br /><br />For denne leiligheten er felleskostnadene stipulert til kr. 5 340,-.<br /><br />Felleskostnadene er stipulerte og beregnet på gjeldende prisnivå i november 2025. Felleskostnadene kan variere som følge av prisstigning og beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne. <br /> <br />Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:<br />- Strøm<br />- Innboforsikring for den enkelte bolig<br /> <br />Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Den klassiske byvillaen i Oscars gate 11 fra 1882 ble opprinnelig tegnet av A.H Lenchow. Nå er den ærverdige murvillaen tegnet om til 5 eksklusive leiligheter med særpreg. Her vil du bo i en høystandard leilighet i et totalrenovert hus i et av byens kanskje mest fornemme nabolag. I tråd med historien er det en pent opparbeidet hage både foran og bak &#34;Villa Homan&#34;.</b><br /><br /><ul><li>Totalrenovert leilighet over 2 plan i ærverdig villa<br /></li><li>Eksklusive materialer og påkostede løsninger<br /></li><li>Innvendig bod<br /></li><li>Møbelsnekret kjøkken/ bad<br /></li><li>Plassbygde garderober, nisjer og spesialtilpasset innredning<br /></li><li>Mulighet for kjøp av p-plass*<br /></li><li>Privat hage på ca. 24 m²<br /></li><li>Hage med belysning og vannspeil<br /></li><li>Ligger i en rolig og ettertraktet enveiskjørt gate<br /></li><li>&#34;Alt&#34; av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (renovasjon og feiing), internett/TV (grunnpakke), forretningsførsel, strøm i fellesarealer, trappevask, sommer- og vintervedlikehold av uteområder samt drift og vedlikehold - herunder avsetning til vedlikeholdsfond, årlige kontroller av brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og internkontroll av elektro.<br /><br />For denne leiligheten er felleskostnadene stipulert til kr. 5 340,-.<br /><br />Felleskostnadene er stipulerte og beregnet på gjeldende prisnivå i november 2025. Felleskostnadene kan variere som følge av prisstigning og beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne. <br /> <br />Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:<br />- Strøm<br />- Innboforsikring for den enkelte bolig<br /> <br />Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er et prosjekt bestående av 5 leiligheter med særpreg, identitet og en liten historisk &#34;touch&#34;. Hele prosjektet er ferdigstilt og innflytningsklart. Leilighetene har vært igjennom en total oppussing og en omfattende renovering  fra gulv til tak  - både innvendig og utvendig - i 2024/25. Renoveringsarbeidet og utførelsen bærer preg av meget godt håndverk. Formålsparagrafen i arbeidsprosessen var  høy kvalitet, god design, bevare originalitet og moderne løsninger.  - og dette har utbygger &#34;AB Invest&#34; og entreprenør &#34;ViPlan&#34; klart. Hele prosessen har vært godt planlagt med arkitekt og interiørarkitekt, og resultatet er meget vellykket.<br /><br />Leiligheten strekker seg over to plan, utgjør 123 m² BRA-i, og inneholder; stue, kjøkken, 2 soverom, innvendig bod, bod/garderobe, 2 bad, wc, gang og entré.<br /><br />Leiligheten byr på en stor og fin stueavdeling med svært god møbleringsfrihet. Den gode utformingen gjør det enkelt å innrede rommet etter eget ønske. Det er god plass til en stor sofagruppe og et hyggelig stuebord. Store vindusflater gir rikelig dagslys, og i kombinasjon med den høye himlingen får stuen en åpen og luftig atmosfære. Kjøkkenet, som ligger delvis adskilt fra stuen, er et høykvalitetskjøkken i lekker og tidløs utforming spesialbygget av møbelsnekkerverksted. Kjøkkenet har steinbenkeplate, underlimt vask fra Blanco (type Andano 500-U), armatur fra Dornbracht, integrert belysning under overskap, i overskap og innvendig. I sokkelen foran høyskapene er det trappetrinn som gjør de øverste hyllene lett tilgjengelige. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt hvitevarer av svært god kvalitet. Det er god plass til spisebord i karnappet som er omgitt av vinduer.<br /><br />Leiligheten har en romslig uteplass på rundt 24 m² utenfor stuen. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, beplantning og grill. Utearealet er omkranset av en beplantet hekk som gir en skjermet og trivelig atmosfære.<br /><br />Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet utgjør en egen masteravdeling med tilknyttet garderobe/bod med snekkerbygd garderobe og bad. Det øvrige soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til seng, garderobeløsning og nattbord. Leiligheten har i utgangspunktet 3 byggemeldte/godkjente soverom. Det tredje soverommet kan benyttes til ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />Badene har overflater i en kombinasjon av flis og tapet for et rolig og eksklusivt uttrykk. Badene har elektriske varmekabler og vannbåren varme, veggfestet wc, innfelt speil med varmefolie så man slipper damp på speilet, belysning fra Corston, armaturer og garnityr fra Dornbracht samt skjult varmevegg for håndklestenger. <br /><br />Leiligheten har en meget innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme, en tilpasset garderobeløsning med skohylle og antikkspeil, samt et praktisk gjestetoalett lett tilgjengelig fra inngangspartiet.<br /><br />Leiligheten fremstår gjennomgående svært påkostet med delikate materialvalg. Dette inkluderer plassbygde trapper i eik med integrert LED belysning i håndløperen ned mot kjellerplanet, skreddersydde garderobeløsninger med belysning og gjennomført listverk. Balansert ventilasjon sikrer et godt og stabilt inneklima.<br /><br />Alle leilighetene har utført ekstra tiltak for lydisolering mellom leilighetsetasjene for samtlige leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "&#34;Villa Homan&#34; i Oscars gate 11 er en klassisk teglsteinsvilla fra 1892 som gjennom en omfattende og nøye planlagt totalrehabilitering har fått nytt liv. Ambisjonen har vært å skape et nytt, gammelt bygg   en bolig der historiske kvaliteter bevares og fremheves, samtidig som alle tekniske løsninger, materialer og funksjoner løftes til dagens høyeste standard.<br /><br />Leilighetene leveres med med vannbåren gulvvarme, mulighet for ildsted (kakkelovn eller peis), møbelsnekret og spesialtilpasset kjøkken, bad og garderober, samt heltre eikegulv. Stedvis bruk av tepper og tapet. Lekre badrom med blant annet, delikate, nøye utvalgte fliser og dusjgarnityr fra Dornbracht. Interiørkonseptet er utarbeidet av Scenario Interiørarkitekter. Det er svært god takhøyde i de fleste leilighetene. Tekniske føringer er skjult, innredning er spesialtilpasset og materialer er valgt for å gi et helhetlig uttrykk med moderne komfort og klassisk eleganse.<br /><br />Meget pent, ferdig beplantet hage med sosiale og private soner. Lekker belysning og koselige gangstier, samt et vannspeil som hagens midtpunkt. <br /><br /><br />Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Villaen består av 5 leiligheter, som varierer i størrelse fra ca. 42-135 kvm.<br /><br />Gulv: <br />- 1. etasje: 1-stavs eikegulv, natur<br />- Kjeller: 1-stavs eikegulv &#43; teppefelt (JAB Pearl)<br />- Teknisk rom: Vinylgulv<br /><br />Fliser: <br />- Bad: Evolution Gris Chiaro 15×15, brystning ca. 2 meter<br />- WC/gang: Senio Laccati Cenere Scuro med Tozzetto-sort stiftflis<br /><br />Vegger: <br />- Skillevegger mellom leiligheter i mur, lektet og gipskledd<br />- Nye lettvegger i 100 mm bindingsverk med isolasjon og gips<br />- Hovedfarger: Lady Wonderwall 1269 Demring, 0552 Tudor og 1939 Sandbeige<br />- Tapet: Borås Linen, farge 4409 i flere rom<br />- Våtrom: Lady Våtrom 0552 Tudor<br /><br />Himlinger: <br />- Malt gips, i kombinasjon av Demring, Comfort Grey, Refleksjon og Mohair<br /><br />Listverk og vinduer: <br />- Dør- og vinduslister: Orac Dekor (DX-serien), malt i Tudor (glans 60 80)<br /><br /><br />Leveransebeskrivelsen følger vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om bygningens, og leilighetens, viktigste bestanddeler og funksjoner<br /><br /><br />Interiørarkitektens ord: <br /> Vår jobb er ikke å ferdigstille bygget, men å videreføre det. <br />- Marte Topaas, Interiørarkitekt Scenario<br /> <br />I arbeidet med Villa Homan har vårt perspektiv hele tiden vært å jobbe med bygget   ikke tvinge det til å bli noe det ikke er. Planløsningene er derfor utviklet med respekt for den opprinnelige strukturen, slik at rommenes karakter og kvalitet får stå frem. Resultatet er leiligheter med lyse stuer og kjøkken, tydelige soner og en egen masteravdeling med garderobe og bad, i tillegg til romslig entré som ønsker deg velkommen.<br /> <br />Materialer og fargepalett er valgt med et ønske om ro, kvalitet og diskret historisk forankring. De nøytrale og velbalanserte tonene gir et tidløst uttrykk, samtidig som de gjør det enkelt for hver kjøper å sette sitt eget preg på boligen.<br /> <br />Fasaden følger samme tankegang. Murhuset er malt i en historisk fargepalett som tilfører noe trivelig og positivt til hagen og gaten. Hagen er gjenskapt med samme respekt for historien, med stier, fontene og beplantning som tar utgangspunkt i stedets opprinnelige uttrykk. Slik bindes inne- og uterom sammen til en helhetlig fortelling, der huset beholder sin identitet   men åpnes for en ny tid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "&#34;Villa Homan&#34; i Oscars gate 11 har en unik beliggenhet midt i hjertet av Homansbyen   et av Oslos mest ettertraktede og eksklusive boligområder. Den klassiske gården ligger trafikkstille og fint til i gatebildet, og har en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet, omgitt av vakre bygårder og klassiske villahus. Likevel har man byens pulserende liv og handlegater bare noen skritt unna. Den delen av den etterspurte og velkjent Oscars gate bærer preg av store, flotte trær med rause, fine forhager og har klassiske bygårder fra det forrige århundreskifte på rekke og rad. <br /><br />Homansbyen ble etablert på midten av 1800-tallet av brødrene Peter Jacob og Henrik Homan, to fremsynte entreprenører som ønsket å skape en eksklusiv  villaby  for byens borgerskap. De utformet området med strenge retningslinjer for arkitektur og hageanlegg, noe som har gitt Homansbyen sitt særegne og harmoniske uttrykk   et arkitektonisk helhetsinntrykk som fortsatt preger området i dag. Her finner du noen av byens best bevarte 1800-tallsbygg, og en historisk atmosfære som er både sjarmerende og tidløs.<br /><br />Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til alt som gjør Oslo til en levende storby. I gangavstand finner du et rikt utvalg av restauranter, kaffebarer og delikatessebutikker, samt dagligvarebutikker, treningssentre og grønne parker som Slottsparken og Stensparken. Kollektivtransporten er utmerket, med både trikk og buss like i nærheten, og kort vei til Nationaltheatret med tog, T-bane og flytog."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Villa Homan har en fantastisk og idyllisk hage, hvor hver leilighet får sin egen private uteplass eller terrasse. Det er også avsatt fem biloppstillingsplasser på eiendommen. Hagen har belysning, oppmerkede gangstier og teglsteinsbelagt vannspeil som hagens midtpunkt. Vannspeilet er laget av original teglstein fra denne bygården. <br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er avsatt fem biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er forbeholdt en parkeringsplass for hver leilighet som kan kjøpes for kr. 600.000,-. Dersom kjøper av en leilighet ikke ønsker å kjøpe en parkeringsplass, vil øvrige kjøpere få tilbud om å kjøpe plassen.<br /><br />Parkeringsplassene er organisert som tilleggsdeler til de respektive seksjonene. Ved kjøp av p-plass beregnes det dokumentavgift av vederlaget for parkeringsplassen. Dersom kjøper ikke ønsker å kjøpe P-plass, plikter kjøper å medvirke til en reseksjonering for å fjerne p-plassen som tilleggsdel til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme samt elektriske varmekabler<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål Spesialområde bevaring bolig, iht, S-3307 &#34;Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannsbyen bevaringsplan&#34;, vedtatt 08.04.1992. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br />Josefines gate - etablering av midlertidig trikkespor<br />Saksnummer: 2025/12549 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 17.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550564<br />Status: Under behandling<br />Sporveien forbereder en omfattende oppgradering av trikkens infrastruktur mellom Parkveien og Sporveisgata. Det er derfor bygd et midlertidig trikkespor i Josefines gate. En fornyelse av trikkeinfrastrukturen er helt nødvendig for å fortsette og kjøre trikk i Pilestredet. Det planlegges for at Vann- og avløpsetaten samtidig skifter ut nærmere 150 år gamle vannledninger på strekningen. <br /><br />Gustavs gate 2 - utskifting av kjellervinduer<br />Saksnummer: 2025/12418 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 15.10.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Gustavs gate 4 - bruksendring av to rom fra kontor til bolig<br />Saksnummer: 2025/07216 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557245<br />Status: Under behandling<br /><br />Oscars gate 14 - bruksendring av del av underetasje til bolig<br />Saksnummer: 2025/21271 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 06.11.2025<br />Status: Under behandling<br /><br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme. Husordensregler kan fastsettes med alminnelig flertall av årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/219/1:<br />09.09.1882 - Dokumentnr: 900126 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.12.1882 - Dokumentnr: 900127 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.04.1898 - Dokumentnr: 903245 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.11.2025 - Dokumentnr: 1452076 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />22.04.2026 - Dokumentnr: 438509 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 123/455"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger en bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus (Villaen i Oscars gate 11) fra 1882. En bygningsanmeldelse er en tidligere betegnelse på en skriftlig søknad som skulle sendes kommunen før et byggearbeid settes i gang, og tilsvarer en byggesøknad i dag. <br /><br />Nå har den ærverdige villaen blitt totalrenovert og ombygget til 5 nye leiligheter. Det foreligger rammetillatelse for ombygging og bruksendring av villa, samt fasadeendring, datert 02.12.2020 og igangsettingstillatelse for dette tiltaket datert 12.04.2024. Ferdigattest ble utstedt 20.04.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er totalt renset ned til bærende konstruksjoner. Alle innvendige vegger, himlinger, gulv, tekniske installasjoner og overflater er nye. Bjelkelag er rettet opp og fóret opp for å sikre gode lydforhold. Der det har vært hensiktsmessig, er original teglstein bevart. Nye konstruksjoner er utført så nære dagens krav som mulig.<br /><br />Konstruksjon og oppbygging: <br />Villaen ble opprinnelig oppført i teglstein. Ytterveggene er nå lektet ut og etterisolert med 50 mm mineralull, luftet og kledd med gips. Skillevegger mellom leiligheter består av mur som er lektet og gipskledd. Nye lettvegger er utført i 100 mm bindingsverk med isolasjon. Det er lagt trinnlydsplater og 40 mm avrettingsmasse med vannbåren gulvvarme i alle boarealer. Gulv i kjeller er avrettet og isolert med 15 cm EPS, radonduk og ny støp. Yttertaket er isolert mellom trebjelkelagene med maksimal tykkelse innenfor eksisterende konstruksjon.<br /><br />Grunnarbeider og drenering: <br />Det er etablert ny drenering rundt hele bygget, samt ca. 1 meter glassopor langs grunnmuren for drenering og kuldeisolasjon. All masse rundt huset er skiftet ut. Det er også etablert flere kummer, pumpeløsning og selvfall til kommunalt nett. <br /><br />Fasade og tak: <br />Fasaden har fått ny kalkpuss i byggets opprinnelige fargetone. Historiske detaljer, ornamenter og utsmykninger er bevart og restaurert. Det er etablert nye bæringer over enkelte vinduer, og tidligere vindusåpninger er synliggjort for å fremheve byggets historikk. Det er lagt nytt tak tekket med helsink, med inntrukne takrenner, sinknedløp og beslag.<br /><br />NIBE   teknisk hovedsystem: <br />Ventilasjon, vannbåren varme og varmtvannsproduksjon er samlet i et integrert system fra NIBE. Dette sikrer høyere driftssikkerhet, lavere energiforbruk, redusert plassbruk samt enkel service og vedlikehold, foruten å nevne optimal inneklimastyring. <br /><br />VVS: <br />Det er installert komplett nytt rør-i-rør-system og nye vann- og avløpslinjer frem til gate.<br /><br />Elektro: <br />Det er lagt nye elektriske anlegg med skjulte føringer. Det er downlights i bad, WC, kjøkken, gang og utvalgte oppholdsrom. LED-lister er montert under overskap og i garderober. Det er etablert dimmeløsninger på kjøkken. Bygget har callinganlegg med åpning av hoveddør fra hver leilighet, samt sentralt brannvarslingsanlegg.<br /><br />Brann - tåkebasert høysikkerhetssystem: <br />Hele bygget   alle rom, uten unntak   er utstyrt med et moderne tåkeanlegg. Dette er en av de mest effektive sikkerhetsinstallasjonene for boliger, og gir rask temperaturreduksjon ved branntilløp, senker oksygennivået til et nivå som hemmer brann uten å påføre skade på inventar, og vesentlig økt tid for evakuering og beskyttelse av både liv og bygningsverdier. Tåkeanlegg i privatboliger er svært sjeldent og representerer et betydelig kvalitets- og sikkerhetsløft."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Alle kjøpere i Oscars gate 11 plikter å medvirke til en eventuell reseksjonering dersom selger vurderer det som hensiktsmessig med endringer eller omfordeling av parkeringsplassene.<br /><br />Det kreves inn 3 måneders fellesutgifter per enhet for å gi sameiet en buffer/vedlikeholdskonto. For snr. 1 utgjør dette kr. 15.270,-."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen via Oscars gate, med enkel tilkomst både fra Hegdehaugsveien og Pilestredet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Leietakere skal gis informasjon om vedtekter og husordensregler og forplikte seg til å følge disse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en villa som har blitt omfattende totalrenovert og ombygget til 5 leiligheter, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.258918",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Den klassiske byvillaen i Oscars gate 11 fra 1882 ble opprinnelig tegnet av A.H Lenchow. Nå er den ærverdige murvillaen tegnet om til 5 eksklusive leiligheter med særpreg. Her vil du bo i en høystandard leilighet i et totalrenovert hus i et av byens kanskje mest fornemme nabolag. I tråd med historien er det en pent opparbeidet hage både foran og bak &#34;Villa Homan&#34;.</b><br /><br /><ul><li>Totalrenovert leilighet over 2 plan i ærverdig villa<br /></li><li>Eksklusive materialer og påkostede løsninger<br /></li><li>Innvendig bod<br /></li><li>Møbelsnekret kjøkken/ bad<br /></li><li>Plassbygde garderober, nisjer og spesialtilpasset innredning<br /></li><li>Mulighet for kjøp av p-plass*<br /></li><li>Privat hage på ca. 24 m²<br /></li><li>Hage med belysning og vannspeil<br /></li><li>Ligger i en rolig og ettertraktet enveiskjørt gate<br /></li><li>&#34;Alt&#34; av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0724/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b9ed9a08-1a0f-4c74-a9de-e35f55eecb05",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "\"Villa Homan\" i ærverdige Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b9ed9a08-1a0f-4c74-a9de-e35f55eecb05/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b9ed9a08-1a0f-4c74-a9de-e35f55eecb05/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9ed9a08-1a0f-4c74-a9de-e35f55eecb05/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Den klassiske byvillaen i Oscars gate 11 fra 1882 ble opprinnelig tegnet av A.H Lenchow. Nå er den ærverdige murvillaen tegnet om til 5 eksklusive leiligheter med særpreg. Her vil du bo i en høystandard leilighet i et totalrenovert hus i et av byens kanskje mest fornemme nabolag. I tråd med historien er det en pent opparbeidet hage både foran og bak &#34;Villa Homan&#34;.</b><br /><br /><ul><li>Totalrenovert leilighet over 2 plan i ærverdig villa<br /></li><li>Eksklusive materialer og påkostede løsninger<br /></li><li>Innvendig bod<br /></li><li>Møbelsnekret kjøkken/ bad<br /></li><li>Plassbygde garderober, nisjer og spesialtilpasset innredning<br /></li><li>Mulighet for kjøp av p-plass*<br /></li><li>Privat hage på ca. 24 m²<br /></li><li>Hage med belysning og vannspeil<br /></li><li>Ligger i en rolig og ettertraktet enveiskjørt gate<br /></li><li>&#34;Alt&#34; av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9ed9a08-1a0f-4c74-a9de-e35f55eecb05?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9ed9a08-1a0f-4c74-a9de-e35f55eecb05?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1882,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440218805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T15:38+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T15:39:17.916796111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}