Velkommen til Seterbøvegen 44 - Skogseiendom med bolighus, utleiehus og nyere grisehus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2348322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "primary": 181,
      "openArea": 78,
      "usableAreaI": 222
    },
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1067676,
      "estateTax": 1160,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 9428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 362 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 363 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 863 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Velkommen til Seterbøvegen 44 - Skogseiendom med bolighus, utleiehus og nyere grisehus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793093880"
      },
      {
        "mobile": "+4790557527"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.867784757775915,
        "lng": 5.35893146727672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.867784757775915&lng=5.35893146727672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5419",
      "postalName": "Fitjar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seterbøvegen 44"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/JKKTkikaOSg",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "15.02.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. \nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2026-02-15",
        "iCalendarTo": "20260215T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260215T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4615
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 222,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 222,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²</p><br /><p>Utleiehus/ kårhus: ca. 64 m² brutto gr. flate i 1. etg</p><br /><p>Stabbur: 39/ 40 m²</p><br /><p>Eldre driftsbygning: ca. 300 m²</p><br /><p>Redskapshus med tilbygd fyringshus: 312 m²</p><br /><p>Grisehus: ca. 870 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sæterbø, velholdt landbrukseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser. Her er det flotte turområder rett utenfor døren.</p><br /><p>Bruket ligger i sør/østre del av Fitjar kommune. Det er ca. 3 km fra barneskole, og ca. 6 km til ungdomsskole og videregående skole. </p><br /><p>Gården ligger i et aktivt landbruksområde og inneholder våningshus fra 2001, eldre utleiehus/ kårhus som ofte leies ut til jaktlag, driftsbygning, redskapshus og nyere grisehus fra 2011. </p><br /><p>Eiendommen har skogsareal som har tilkomst via skogsveier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bruket ligger i sør/østre del av Fitjar kommune. Det er ca. 3 km fra barneskole, og ca. 6 km til ungdomsskole og videregående skole.</p><p>Eiendommen ligger ca 2 mil fra industriområde og service område Heiane, Stord kommune. Ca 1 time kjøring til Haugesund by.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entre, kjøkken, stue, bad og vaskerom</p><p>2. etasje: Bod, 4 soverom og bad</p><p>Kjeller: Gang, kjølerom, soverom, kjellerstue og kontor (soverom og stue i kjeller er ikke byggemeldt og er derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom)</p><br /><p>Carport under terrasse ved våningshus.</p><p>Kårhus med stabbur/vedhus.</p><p>Eldre driftsbygning &#43; gjødsellager.</p><p>Redskapshus med tilbygd fyringsrom.</p><p>Grisehus med purkeavdeling &#43; slaktegris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><p>Boligen fremstår for det meste i god tilstand. Boligen har noe vedlikeholdsbehov utvendig og noe oppgraderings behov på baderom.</p><p>Underetasje er delvis innredet.</p><br /><p>Andre bygninger er iflg landbruksrapport gitt tilstandsgrad fra 7 og oppover (0-10), unntatt stabburd/vedhus ved kårhuset. Dette er gitt tilstandsgrad 3.</p><br /><p>Informasjon er innhentet fra tilstandsrapport for bolig datert 25.06.25 og landbrukstakst datert 08.06.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>VEGGER:</p><p>-Tapet, panel og malte overflater på vegger</p><p>TAK:</p><p>-Takessplater i de fleste rom</p><p>-Panel i skråhimling i 2.etasje og underetasje</p><p>GULV:</p><p>-Laminat i stue, kjøkken og entre</p><p>-Vinylbelegg i underetasje</p><p>-Furugulv i 2.etasje</p><br /><p>Bad 1.etasje med keramiske fliser på gulv og i dusjsone. Våtromsplater på vegger.</p><p>Innredning med heldekkende vask og et greps blandebatteri. Dusjsone med garnityr og gulvstående toalett.</p><p>Bad 2.etasje med keramiske fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Baderoms innredning med heldekkende vask og et greps</p><p>blandebatteri. Gulvstående toalett og badekar</p><br /><p>Informasjon innhentet fra takstrapport datert 25.06.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus:</p><p>Følgende endringer er opplyst om etter byggeår:</p><p>-Kjølerom fra 2006</p><p>-Innredet deler av underetasje 2006</p><p>-Terrasse m/carport fra 2015</p><p>-Ny ytterdør 2007</p><p>-Nytt laminatgulv i entre, stue og kjøkken 2017/18</p><p>-Nye sikringer med jordfeilbrytere i 2015</p><p>-Varmepumpe fra 2018/19</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kart.</p><br /><p>Det er adkomst via kommunal vei fra fylkesvei 545. Skogsvei fra eiendomsgrense og inn på tunet, samt opp til kårbolig/ utleiehus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på eget tun.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det ligger en eldre hytte på eiendommen. Seterbøvegen 130, her foreligger det muntlig avtale om bruksrett. Hytta står på gårdens grunn men gården har verken bruksrett eller vedlikeholdsplikt på hytta. Hytta tilhører dermed ikke gården mer enn at den står på gårdens grunn.</p><br /><br /><p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.</p><p>Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.</p><br /><p>Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Lekkasje i en sluk i dusjen i 1. etasje</li></ul><br /><p>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja. Privat pumpe fra borehull, minirenseanlegg med serviceavtale</li></ul><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja. Ventilasjonsanlegg er defekt.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Har vert mus inne men ikkje dei siste 2 åra, det er rotteplager i andre bygninger.</li></ul><br /><p>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><ul><li>Ja. Kjenner ikkje regelverke på kva som er søknadspliktig tiltak, det er innreda rom i kjeller og bygd terasse carport etter ferdigattest når huset var nytt.</li></ul><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><ul><li>Ja. Nytt arbeid i 2008. Utført av ufaglærte. To soverom , kjellerstue og kjøle i kjeller.</li></ul><br /><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 0</p><p>TG 1:  15</p><p>TG 2: 12</p><p>TG 3:  3</p><p>TG IU:  0</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: </strong></p><p>4.3 Renner, nedløp og beslag:</p><p>Merknader: Det er påvist noe lekkasje i renner. Stedvis mye mose i renner som hindrer optimal funksjon.</p><br /><p>10.1 Bad 1.etasje. 10.1.2 Overflate gulv:</p><p>Merknader: Det er påvist manglende fugemasse på gulv flere steder og det er påvist sprekk i flis</p><p>Noe motfall mitt på gulv.</p><p>Bad må renoveres innen kort tid for å tilfredsstille dagens krav.</p><br /><p>10.1 Bad 1.etasje. 10.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Merknader: Det er opplyst i fra eier om lekkasje fra sluk når den ikke blir rengjort. Det er tegn på utett slukring. </p><br /><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p>2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon:</p><p>Merknader: Vegg mot sør har noe påbegynt råteskade på kledning og et vindu mangler lister.</p><p>Underkledning mot vest har noe råteskade.</p><p>Det er behov for vedlikehold av kledning.</p><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører:</p><p>Merknader: Tilfeldig valgte vinduer er mekanisk testet og i normal tilstand i forhold til alder.</p><p>Punkterte glass kan forekomme, for å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur.</p><p>Bakenforliggende tetting ikke tilgjengelig for kontroll.</p><p>Det er noe påbegynt oppsvulming på terrassedører og noe vedlikeholdsbehov på vinduer utvendig.</p><p>Løst håndtak på terrassedør i stue</p><p>Vaskeromsdør tetter ikke helt og er forsøkt utbedret.</p><br /><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><p>Merknader: Det var krav til snøsikring av gangarealer ved byggeår.</p><p>Det er påvist noe mose på tak. Dette kan føre til nedsatt levetid på takstein.</p><p>Tak er besiktiget fra bakkenivå og terrasse i 2.etasje.</p><br /><p>6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><p>Merknader: Rekkverkshøyder er målt til 0,9m. Dagens krav er på 1,0m</p><p>Avstand på spiler i 1.etasje er over tillatt åpning på rekkverk. Det er målt 11cm avstand mellom spiler.</p><p>Det er påvist en del mose på balkong i 2.etasje som kan medføre nedsatt levetid på dekke.</p><br /><p>8.1 Etasjeskillere:</p><p>Merknader: Det er påvist planavvik på 20mm i entre. Dette er over krav til planhet.</p><p>Resterende gulv er innenfor &#43;-5mm</p><p>Det er påvist noe knirk enkelte steder i gulv.</p><br /><p>10.1 Bad 1.etasje. 10.1.1 Overflate vegger og himling:</p><p>Merknader: Det er påvist krakelering på heldekkende vask.</p><p>Det er påvist skader på våtromsplater inn mot dusjsone.</p><p>En del sprekker i fugemasse i dusjsone.</p><br /><p>10.2 Vaskerom 1.etasje. 10.2.2 Overflate gulv:</p><p>Merknader: Det er noe svakt fall og lav høyde på tettesjikt i forhold til dagens krav.</p><p>Deler av gulv har noe motfall, men dette er utenfor våtsoner</p><p>Det er ikke tilkomst til kontroll av hele flaten.</p><br /><p>10.2 Vaskerom 1.etasje. 10.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Merknader: Ikke fremvist dokumentasjon på tettesjikt.</p><br /><p>10.3 Bad 2.etasje. 10.3.1 Overflate vegger og himling:</p><p>Merknader: Det er påvist noe sprekker i fugemasse i overgang vegg/gulv.</p><br /><p>10.3 Bad 2.etasje. 10.3.2 Overflate gulv:</p><p>Merknader: Lokalt fall rundt sluk. Noe planavvik på fliser.</p><br /><p>10.3 Bad 2.etasje. 10.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Merknader: Ikke tilkomst til hulltaking i tilstøtende vegger.</p><p>Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran.</p><br /><p>13. VVS. 13.5 Ventilasjon</p><p>Merknader: Ventilasjons aggregat er i ustand på befaringen. Uviss årsak.</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Arealer er oppmålt med laser.</p><p>Hovedel er definert som BRA-i</p><p>Gulvarealer i 2.etasje er målt til 67kvm</p><p>Carport på ca 50kvm er ikke med i arealoppsettet</p><p>Det er bruken av rommene på befarings dagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift</p><p>og mangle godkjennelse fra kommunen.</p><br /><p>Arealmålingene måles etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med grunnmur i betong og støpt dekke mot grunn. Bindingsverk</p><p>yttervegger med utvendig trekledning. Vinduer i treverk med to lags isolerglass.</p><p>Isolert etasjeskille i treverk</p><p>Takkonstruksjon som saltak med utvendig betongtakstein.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2348322,30 kvm.</p><br /><p></p><br /><p>Opparbeidet tomt med gruset tilkomstvei og oppstillingsplass for biler.</p><p>Tomten har gode solforhold og flott utsikt</p><p>Kort kjøretur til skole, idrettsanlegg, barnehage, turområder og dagligvarebutikker.</p><br /><br /><p>Eiendommens totale areal er 2348 daa.</p><p>Arealet fordeles slik:</p><p>Fulldyrka/ overflatedyrka jord: 83 daa</p><p>Udyrka/ gjødsla beite: 140 daa</p><p>Produktiv skog: 511 daa</p><p>Annet areal: 1614 daa</p><br /><br /><p>I henhold til jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus:</p><p>Ferdigattest datert 21.03.2001.</p><p>Tegninger datert og godkjent Fitjar kommune: 04.07.2000.</p><br /><p>Eiendommen er ikke ihht godkjente tegninger. Det er satt inn ett ekstra vindu i grunnmur og bygget større terrasse enn vist på tegningene.</p><br /><p>Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><p>Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Eldre tegninger redskapshus datert og godkjent Fitjar kommune 29.08.1985.</p><br /><p>Tegninger redskapshus med fyringsrom datert 08.02.2011.</p><br /><p>Tegninger grisehus datert 07.10.2009.</p><br /><p>Ferdigattest på tilbygg til driftsbygning datert 22.03.2012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kårhuset brukes i dag til utleie. Her foreligger det ikke tegninger eller ferdigattest. </p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med: .</p><p>-Varmepumpe i stue</p><p>-Varmekabel på bad</p><p>-Ildsted i stue og kjellerstue</p><br /><p>Energikarakter: Ingen - </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale utgifter som feiing/ branntilsyn, renovasjon- og slamgebyr, eiendomsskatt:</p><p>For år 2025: 9 428kr.</p><br /><p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være: </p><p>Månedlige utgifter til forsikring, TV-pakke og bredbåndshastighet. </p><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen: </p><p>-Varmepumpe i stue</p><p>-Varmekabel på bad</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>362 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>14 863 590,- Totalpris inkl. omkostninger </p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 428,- for 2025.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Eiendommen har privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn. </p><p>Privat pumpe fra borehull, minirenseanlegg med serviceavtale</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>Strøm</li><li>Bygningsforsikringer</li><li>Utgifter til Tv/Bredånd</li><li>Kommunale avgifter</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overføring av justeringsforpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.</p><br /><p>Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.</p><br /><p>Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere &#34;Avtale om overføring av justeringsforpliktelser&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>1 113</p><p></p><p>7154,00</p><p></p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>1160,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 067 676,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. ASA-49.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke tilknyttet avtaler for drift- og vedlikehold.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Fitjar kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><p>Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ikke kjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vann og avløp. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei helt frem til tomtegrense. Fra tomtegrense er det registrert skogsvei iflg Statens Vegvesen veikart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jakt og fiske",
        "textUnsafe": "<p>Ut fra areal er det i underkant av 7 fellings løyve på hjort på bruket. Dette arealet vil variere ut fra bestandsutvikling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><p>Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver</p><br /><br /><p><strong>Rettighetshavere til eiendomsrett:</strong></p><p>2005/2213-1/49 11.03.2005 </p><p>HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: </p><p>NOK 1 000 000 </p><p>Omsetningstype: </p><p>Gave SÆTERBØ SVERRE F.NR: 100572 xxxxx</p><br /><p><strong>Andel i jordsameie: </strong></p><p>2012/1056633-2/200 11.12.2012 </p><p>OPPRETTELSE AV JORDSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: </p><p>KNR: 4615 GNR: 90 BNR: 1 IDEELL: 481/100000 </p><p>Stedbundne servitutter som kan ha betydning for de matrikkelenhetene </p><p>med eierandel, kan være registrert på jordsameiet. </p><br /><p><strong>Servitutter:</strong></p><p>1918/900254-1/49 10.07.1918 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4615 GNR: 54 BNR: 7 </p><p>Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt. </p><br /><p>1921/900168-1/49 19.12.1921 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Grensegangssak</p><br /><p>1922/900452-1/49 18.09.1922 </p><p>JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1935/900671-1/49 07.06.1935 </p><p>JORDSKIFTE </p><br /><p>1967/528-1/49 01.02.1967 </p><p>JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1968/6328-2/49 13.12.1968 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 4615 GNR: 56 BNR: 2 </p><br /><p>1974/5956-2/49 30.07.1974 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 4615 GNR: 55 BNR: 2</p><br /><p>1974/5957-2/49 30.07.1974 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 4615 GNR: 55 BNR: 3 </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>1979/3949-3/49 04.05.1979 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 4615 GNR: 55 BNR: 4 </p><p>Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>1991/9087-1/49 08.11.1991 </p><p>ELEKTRISKE KRAFTLINJER for </p><p>LL Sunnhordland Kraftlags elektriske linjenett III reg. den 8/11 1991. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2009/805957-1/200 26.10.2009 </p><p>JORDSKIFTE </p><p>Sak 1210-2007-0039 Fitjar fjellsameige. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Kulturminne:</p><p>Seterbøvegen 168 (utleiehus), sefrakminne id 1222 9 14.</p><p>Stabbur, sefrakminne id 1222 9 15.</p><p>Eldhus, sefrakminne id 1222 9 17.</p><p>Låve, sefrakminne id 1222 9 16.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Konsesjon og priskontroll:</strong></p><p>Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt priskontroll.</p><br /><p>Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning.</p><br /><p>Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.</p><br /><p>Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.</p><br /><p>Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.</p><br /><p>Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.</p><br /><p>Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.</p><br /><p>Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.</p><br /><p>Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.</p><br /><p>Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.</p><br /><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><p>Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.</p><p>I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd.</p><br /><p>Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.</p><p>Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.</p><br /><p><strong>Odel:</strong></p><p>Da denne eiendom innehar odelsjord, hviler det odelsrett på eiendommen. En eiendom blir regnet som odlingsjord når enten jordbruksarealet er minst 35 dekar, eller det hører til så mye annet areal, rettigheter og eller lignede, at det produktive skogsarealet på eiendommer er over 500 dekar. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at odelslova er gjeldende og kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Iht. odelslovens § 19 kan odelsretten gjøres gjeldende både mot fremmende og odelsrettshavere lengre ut i odelsrekkefølgen.</p><br /><p>Retten til odelsløsning må gjøres innen 6 mnd. fra den dag hjemmelsovergang via skjøte blir tinglyst. Se for øvrig pkt. konsesjon og bo og driveplikt. Kjøper står selv for risikoen for en ev. odelsløsning til odelstakst og det dette måtte innebære/medføre. Odelstaksten kan bli både høyere, eller lavere enn godkjente konsesjonspris (kjøpesum).</p><br /><p><strong>Alle kjente odelsberettigede har ikke fraskrevet seg odelsretten, dette vil bli gjort før kontraktsinngåelse.</strong> Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt det finnes ev. øvrige odelsberettigede jf. odelslova.  Det tas derav forbehold om kjente og ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet til å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Odelsrekkefølgen følger av odelslova kap. 3.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, verken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.</p><br /><p>I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.</p><br /><p>Selgers mangelsansvar når det gjelder bolighus(ene) (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.</p><br /><p>Dette innebærer i hovedtrekk at:</p><p>Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.</p><br /><p>Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.</p><br /><p>Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.</p><br /><p>Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven.</p><br /><p>Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><br /><p>* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: </p><p>&#34;Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; </p><p>Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.</p><br /><p>Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:</p><p>Med unntak av bolighus(ene) overtas den øvrige bebyggelsen og eiendommen for øvrig i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:</p><br /><p>1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht. avtalen.</p><br /><p>2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).</p><br /><p>3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.</p><br /><p>Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.</p><br /><p>Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br /><p>Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Sør-Vestlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Landkreditt Bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sverre Sæterbø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Seterbøvegen 44.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 1 i Fitjar.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 331250005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 200 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Eilen Støle Foss / &#43;47 93 09 38 80 / eilen.foss&#64;landkreditt.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vingvegen 1, 4050 SOLA. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "331250005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sæterbø, velholdt landbrukseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser. Her er det flotte turområder rett utenfor døren.<br /><br />Bruket ligger i sør/østre del av Fitjar kommune. Det er ca. 3 km fra barneskole, og ca. 6 km til ungdomsskole og videregående skole. <br /><br />Gården ligger i et aktivt landbruksområde og inneholder våningshus fra 2001, eldre utleiehus/ kårhus som ofte leies ut til jaktlag, driftsbygning, redskapshus og nyere grisehus fra 2011. <br /><br />Eiendommens totale areal er 2348 daa.<br />Arealet fordeles slik:<br />Fulldyrka/ overflatedyrka jord: 83 daa<br />Udyrka/ gjødsla beite: 140 daa<br />Produktiv skog: 511 daa<br />Annet areal: 1614 daa<br /><br />Eiendommen har skogsareal som har tilkomst via skogsveier. <br /><br />Se 360 presentasjon her: https://millsmedia.no/landkreditt360/seterbovegen44"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "331250005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e84280e0-8a26-4f73-bf27-10c1b3b849c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e84280e0-8a26-4f73-bf27-10c1b3b849c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148565/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148565/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148565",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sæterbø, velholdt landbrukseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser. Her er det flotte turområder rett utenfor døren.<br /><br />Bruket ligger i sør/østre del av Fitjar kommune. Det er ca. 3 km fra barneskole, og ca. 6 km til ungdomsskole og videregående skole. <br /><br />Gården ligger i et aktivt landbruksområde og inneholder våningshus fra 2001, eldre utleiehus/ kårhus som ofte leies ut til jaktlag, driftsbygning, redskapshus og nyere grisehus fra 2011. <br /><br />Eiendommens totale areal er 2348 daa.<br />Arealet fordeles slik:<br />Fulldyrka/ overflatedyrka jord: 83 daa<br />Udyrka/ gjødsla beite: 140 daa<br />Produktiv skog: 511 daa<br />Annet areal: 1614 daa<br /><br />Eiendommen har skogsareal som har tilkomst via skogsveier. <br /><br />Se 360 presentasjon her: https://millsmedia.no/landkreditt360/seterbovegen44",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/148565",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/148565/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440345985,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T10:25+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T10:26:20.324466865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}