Åsgardane - Romslig og moderne leilighet med fire soverom og 1,5 bad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "primary": 161,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 161
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3066070,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76070,
      "municipalFees": 9901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 230,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 070,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 066 070,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.  <br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. <br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Åsgardane - Romslig og moderne leilighet med fire soverom og 1,5 bad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741762899"
      },
      {
        "mobile": "+4791151567"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7188,
        "lng": 8.9414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7188&lng=8.9414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valdresvegen 464"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Valdresvegen 464.</p><br /><p>Leiligheten er beliggende i Åsgardane, nær både Gol sentrum og Golsfjellet, og har solrike uteområder samt en trivelig beliggenhet.</p><p>Bygningen er oppført ca. år 1950. Boligen er oppgradert og omgjort de seneste årene til boligformål. Boenhet beliggende i 2. etasje av en tidligere skole og senere barnehage.</p><br /><p>Innvendige overflater hovedsakelig preget av:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Panel og malte glatte flater.</p><p>Himlinger: Panel.</p><p>Innvendige dører i forskjellig utførelse.</p><p>Pipe i teglstein. I stue/ kjøkken er det peisovn med glass i dør og ildfast plate på gulv.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad/ vaskerom fra ca. år 2023.</p><p>Fliser på vegger og malte plater for himling. Downlights i himling.</p><p>Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.</p><p>Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, dusjnisje med dusjopplegg på vegg, toalett, opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Glassplate på vegg bak platetopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin.</p><p>Kjøkkenventilator integrert i komfyrtopp med avtrekk ut gjennom yttervegg.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom med fliser på gulv, plater på vegger og panelt himling.</p><p>Elektriske varmekabler i gulv.</p><br /><p>Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende;</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: firma med våtromsertifikat og har bygd 30 bad de siste 10 år.</p><p>Arbeid utført av: Liahagen invest AS</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja</p><p>Beskrivelse: lagt membram på gulv og vegg</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: det meste av vannledninger kaldt/varmt vannsledninger er lagt opp med nye og det er koblet til nytt fordelerskap med vannstopperfunksjon på kjøkken og wc rom</p><p>Arbeid utført av: Rørlegger tomas Bjørke</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja</p><p>Beskrivelse: det har vært lekkasje rundt pipe på loft. lekkasjen er tettet.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja</p><p>Beskrivelse: det har vært sprekk i brennplate i ovn. denne er byttet. det er lagt ubrennbar plate på loft foran feieluke. takstige var ikke noe krav da de feier pipe fra loft. får en godkjenning i start av desember.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja</p><p>Beskrivelse: det er ett eldre hus og enkelte rom har gulv med noen skjevheter. se taksrapport.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: det er nye stikk/røranlegg på stue/kjøkken og bad. Ellers er tilbygget fra år 2000 med skjult anlegg og åpent anlegg på soverommene og gang /kontor.</p><p>Arbeid utført av: Elektrikker service Hallingdal As</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: det er lagt på nye vindskibeslag på delen av taket det manglet.</p><p>Arbeid utført av: Liahagen invest as</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja</p><p>Beskrivelse: boligen er delt i 3. 2 leiligheter i kjeller</p><br /><p>18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse: deling er godkjent. seksjonering er sendt inn og forventes ferdig behandlet i slutten av desember.</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling? Ja</p><p>Beskrivelse: det er utført radonmålinger både i 1 og 2 etg over flere måneder. se taksrapport. det er egen radonvifte i kjeller som går over tak.</p><br /><p>21.1 Radonmåling</p><p>År: 2025</p><p>Verdi: 50-180</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja</p><p>Beskrivelse: veirett mot østlig del av tomt. blir brukt 1-2 ganger pr år i forbindelse med henting av sau. ble ikke brukt i 2025</p><br /><p>Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):</p><p>TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>- Utvendig &gt; Taktekking</p><p>- Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>- Innvendig &gt; Overflater</p><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer</p><p>- Utvendig &gt; Dører</p><br /><p>TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: (Store eller alvorlige avvik).</p><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Det er avvik: Pipevanger er ikke synlige.</p><p>Pipefornyer bør vurderes da dette gjør at kun to sider av pipe må være tilgjengelig istedenfor for 4 sider, slik krav er ved originale teglsteinspiper.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p>Bygningen er oppført ca. år 1950. Boenhet beliggende i 2. etasje av en tidligere skole og senere barnehage. Boligen er oppgradert de seneste årene til boligformål.</p><br /><p>Bygget er i hovedsak oppført med kjellervegger og etasjeskille i tre.</p><p>Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning.</p><p>Boligen har i hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass.</p><p>Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.</p><p>Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft.</p><p>Taket er tekket med asfaltshingel.</p><p>Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.</p><p>Altan med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk med spaltegulv av terrassebord.</p><br /><p>Uthus oppført i bindingsverk med stående utvendig kledning. Bygget er fundamentert på betong. Saltak i tre, tekket med bølgeblikkplater. Ytterdører som labankdører i tre. Vindskier i tre, takrenner og nedløpsrør i metall.</p><br /><p>For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 188,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 161,0 m²</li><li>BRA-e: 27,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 188 m²</p><p>- BRA-i 161 m²: Entré, toalettrom, soverom, gang, gang/bod, bod, soverom 2, gang/ bod, soverom 3, soverom 4, kontor, bod (med vannskap), bad, stue/kjøkken.</p><br /><p>- TBA 9 m²: Terrasse- balkongareal.</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 27 m²:</p><p>- BRA-e 27 m²: Bod, bod 2, bod 3</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oppvarming består av vedfyring og strøm. Det er installert ventilasjonsanlegg med varmebatteri/varmeveksler for hele bygget. Ellers er det også friskluftventiler i vegg.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. I vannfordelingsskap det synlig plast hovedvannledning med stoppekran. Automatisk vannstoppsystem for kjøkken.</p><p>Synlige avløpsrør i støpejern og plast.</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025.</p><p>Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Det er også veggventiler i boligen for naturlig ventilasjon.</p><p>Elektriske varmekabler i gulv for entré, toalettrom og bad, øvrige rom varmes opp av panelovner.</p><p>Det er installert ventilasjonsanlegg med varmebatteri/varmeveksler.</p><p>Røykvarslere og brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3352,60 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen skal seksjoneres og søknad om seksjonering er sendt Gol kommune. Det forutsettes ikke overtagelse før dette er på plass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Gol har tre kommunale barnehager; Vesterhuset, Herad og Breidokk m/ underavd. Hallingmo. I tillegg til en privat barnehage; Klaras familiebarnehage. </p><p>Gol fikk ny barne- og ungdomsskole i 2017 beliggende sentralt like ved sentrum i tillegg til ny flerbrukshall plassert ved idrettsbanen. Ved skolen tilbys også SFO for barn i 1.-4. klasse. </p><p>Gol har også en videregående skole med 5 utdanningsprogram, både studieforberedende og yrkesfaglige. Det er ca. 365 elevplasser fordelt på 18 klasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Gol sentrum følger du RV51 mot Valdres i omtrent 4 km. Bygget ligger på venstre side, like etter at 60-sonen starter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger naturskjønt til midt i Åsgardane, bare fem minutters kjøretur fra Gol sentrum. Området byr på fredelige omgivelser med spredt boligbebyggelse og landbruk - et trivelig og rolig miljø.</p><br /><p>Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil. Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.</p><p>Gol er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen ved Gol Camping, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Mattilsynet, NAV m.m. </p><br /><p>Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler og helse- og omsorgstjenester. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom kulturskole og idrettsanlegg (turn, klatring, friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.</p><br /><p>Det er også fokusert mye på å utvikle området &#34;Hallingmo idrettspark&#34; hvor det i dag finnes kunstgressbane, stisenter med flere sykkelløyper for ulike ferdigheter, 12-hulls frisbeegolfbane, boccia-bane, lysløype mm. Et spennende trailsenter stod ferdig sensommeren 2023 - det er også planlagt mye annet spennende her fremover. Herfra er det også kort vei til skatepark og pumptrack, tennisbane, sandvolleyballbane og Renslotunet.</p><br /><p>Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen. Gol er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte. En svipptur fra sentrum ligger Golsfjellet hvor du bl.a. finner flere alpinanlegg, over 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m. Gol er med andre ord et godt sted å være både for fastboende og besøkende!</p><p> </p><p>Faktainformasjon om Gol: Innbyggere ca. 4.600, Barnehager: 3 kommunale - 1 privat, Skoler: 1 barne- og ungdomsskole, 1 videregående og 1 folkehøgskole. På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet. Nabokommuner: Ål, Nesbyen, Hemsedal, Nord-Aurdal.</p><p> </p><p>For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>3 290,- for 2025.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 901,- pr. år.</p><br /><p>Samlede kommunale avgifter for 2025 er på 9 901 kroner. Av dette utgjorde eiendomsskatten 3 290 kroner, det resterende beløpet omfatter renovasjon (1 brukseining), fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, fastledd for slamtømming og tilsyn med avløpsanlegg. Det bemerkes at de kommunale avgiftene kan variere etter seksjonering. Ovenfornevnte beløp er for hele bygget pr. dd.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det stipuleres en fellesutgift på ca. kr. 500 - 1000 pr. mnd pr. enhet. Dette for å dekke felles vedlikehold, brøyting, felles forsikring av bygg, etc.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter/ eiendomsskatt, branntilsyn/feiing og evt. fellesutgifter må det også påregnes utgifter til bl.a.:</p><p>Eget strøm- og vannforbruk.</p><p>Internett/bredbånd/TV.</p><p>Hus og innboforsikring.</p><p>Generelt vedlikehold.</p><p>Brøyting, dersom dette er aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på tilbygg den 10.07.2001, ferdigattest på inngangsparti den 05.12.2008. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><p>Endring av bygget nå i senere tid, dokumenteres fra selger.</p><br /><p>I samsvar med § 21-10 i plan- og bygningsloven, kan kommunen ikke skrive ut ferdigattest for tiltak som er søkt om før 01.01.1998.</p><br /><p>Endring av garderobe og fasade: godkjent 21. oktober 1997 </p><p>Tilbygg - grendasal: godkjent 4. mai 2000</p><p>Midlertidig bruksløyve - tilbygg: datert 26. april 2001</p><p>Ferdigattest - tilbygg: datert 10. juli 2001</p><p>Tilbygg - inngangsparti: godkjent 6. juli 2005</p><p>Ferdigattest - inngangsparti: datert 5. desember 2008</p><p>Bruksendring til bosted: godkjent 6. desember 2022</p><p>Bruksendring og oppdeling av bueining: igangsettingsløyve for etablering av ekstra bueiningar i bygg (2 einingar) - datert 22. mai 2025</p><p>Oppføring av carport/uthus til bustad: igangsettinsløyve datert 5. september 2025</p><p>Det er søkt om oppdeling av eiendommen i 3 seksjoner til bostedsformål. Søknaden er foreløpig ikke behandla og registrert i Matrikkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Gol Kommune 2025 - 2037 og ligger i område utlagt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen er ikke videre regulert. Arealdelens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det kan være begrensninger blant annet for muligheter til å utnytte eiendommen videre, utvide bebyggelse/oppføre ny bebyggelse, eller gjenoppbygge ved feks brann. Interessenter som har planer om endring eller utvidelse av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for ytterligere opplysninger om muligheter og framgangsmåte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vei er privat - privat avkjøring fra offentlig vei, fylkesvei 51 Valdresvegen. Privat løsning for vann og avløp (slamavskiller).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>LEGALPANT</p><p>Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>3324/11/48:</p><p>24.10.1949 - Dokumentnr: 1282 - Bestemmelse om veg</p><br /><p>05.02.2002 - Dokumentnr: 743 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Åsgardane Grendalag</p><p>Gjelder oppsetting og drift av grandasal.</p><br /><p>05.02.2002 - Dokumentnr: 743 - Disposisjonsrett</p><p>Rettighetshaver:Åsgardane grendalag.</p><br /><p>05.02.2002 - Dokumentnr: 743 - Forkjøpsrett</p><p>Rettighetshaver:Åsgardane grendalag</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>07.12.2022 - Dokumentnr: 1390813 - Jordskifte</p><p>Grensefastsetting</p><p>Jordskiftesak 22-077995RFA-JVVI/JNES VALDRESVEGEN 464</p><p>GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>24.10.1949 - Dokumentnr: 1282 - Registrering av grunn</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet fra:</p><p>Knr:3324 Gnr:11 Bnr:1</p><br /><p>22.06.1998 - Dokumentnr: 2560 - Grensejustering</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>01.01.2020 - Dokumentnr: 939107 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tidligere: Knr:0617 Gnr:11 Bnr:48</p><br /><p>01.01.2024 - Dokumentnr: 285860 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tidligere: Knr:3041 Gnr:11 Bnr:48</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er ikke oppført med radonsperre. Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Ifølge eier er det gjort tiltak i form av radonbrønn med vifte mot evt. forhøyede radonforekomster. Enkel radonmåling er utført av eier via instrument, på det aktuelle tidspunktet viser måling resultat under grenseverdier. Godkjent målerapport med oppgitt årsmiddel foreligger ikke. Det anbefales å innhente godkjent målerapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 74 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 230,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 066 070</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse: Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 42 000 inkl. mva</p><br /><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 12 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 800,00,-</p><p></p><br /><p>Ved salg til opprinnelig prisantydning totalt kr. 86 700,-. I tillegg dekkes direkte utlegg av oppdragsgiver. </p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28250005</p><p>Ansvarlig megler: Inga Køso Svarstad</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28250005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valdresvegen 464!<br /><br />Leiligheten ligger i gamle Åsgardane barnehage, med kort vei til Gol sentrum, hvor du finner skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Solseter Skistadion og Golsfjellet ligger like ved og byr på flotte tur- og skiopplevelser året rundt.<br /><br />Leiligheten går over én etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré og flere ganger med praktiske boder, 4 soverom, kontor, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og separat toalettrom.<br /><br />Området preges av spredt boligbebyggelse og landbruk, og byr på et rolig og naturskjønt bomiljø.<br /><br />Her får du en bolig med god plassfølelse og nærhet til både natur og fasiliteter - et perfekt utgangspunkt for både hverdag og fritid.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28250005",
    "localAreaName": "Gol",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=964e2aeb-5f40-4c24-94a9-3329e86327fa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28250005/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28250005/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28250005?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valdresvegen 464!<br /><br />Leiligheten ligger i gamle Åsgardane barnehage, med kort vei til Gol sentrum, hvor du finner skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Solseter Skistadion og Golsfjellet ligger like ved og byr på flotte tur- og skiopplevelser året rundt.<br /><br />Leiligheten går over én etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré og flere ganger med praktiske boder, 4 soverom, kontor, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og separat toalettrom.<br /><br />Området preges av spredt boligbebyggelse og landbruk, og byr på et rolig og naturskjønt bomiljø.<br /><br />Her får du en bolig med god plassfølelse og nærhet til både natur og fasiliteter - et perfekt utgangspunkt for både hverdag og fritid.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28250005?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28250005/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440366592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:50+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:50:12.021111004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}