Lys og moderne 4-roms selveierleilighet - Solrik sydvendt terrasse på ca. 30 kvm - Carport - Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1126,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "primary": 79,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 959169,
      "estateTax": 4800,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 22883,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 411 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og moderne 4-roms selveierleilighet - Solrik sydvendt terrasse på ca. 30 kvm - Carport - Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747658878"
      },
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.24867921131315,
        "lng": 11.198429860795052,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.24867921131315&lng=11.198429860795052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2072",
      "postalName": "Dal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnlia 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "11.02.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-02-11",
        "iCalendarTo": "20260211T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260211T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 892,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, TV/internett (grunnpakke), brøyting og vedlikehold av sameiets fellesarealer, velforeningskontigent."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121251002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 892, snr. 2 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Lotte Parmegiani Årseth (Eiendomsmeglerfullmektig) &amp; Kåre A. Brustad (Ansvarlig megler)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lasse Andre Vangstein og Marita Vangstein</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm (Entrè, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bod/teknisk rom).</p><p>- BRA-e: 6 kvm (Ekstern utebod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1126,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Marita Vangstein</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Bjørnlia 17!",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere Bjørnlia 17 - En lys og moderne selveierleilighet fra 2023 beliggende i barnevennlig og naturskjønne omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skole, barnehage, lekeplass, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, samt flott turterreng.</p><br /><p>Leiligheten har en smart planløsning m/BRA-i på 83 kvm, samt gjennomført god kvalitet i materialvalgene.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><ul><li>Innbydende stue m/store vindusflater</li><li>Solrik sydvendt terrasse på ca. 30 kvm</li><li>Stilrent Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer</li><li>Smakfullt bad m/ egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel</li><li>3 romslige og tiltalende soverom</li><li>Carport m/ elbil-lader</li><li>Ekstern isolert utebod på ca. 6 kvm</li><li>Felles utebod og felles sykkelbod</li></ul><br /><p>Leiligheten ligger i et hyggelig sameie med store grøntarealer , lekeplass og fine fellesområder - ideelt for deg som ønsker et trygt og trivelig bomiljø.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og tiltalende entrè med flislagte gulvflater med varmekabler. Entreèn har malte veggflater i lyse, tidsriktige fargevalg som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Fra gangen er det videre adkomst til to soverom, samt en praktisk innvendig bod/teknisk rom.</p><br /><p>Moderne og stilrent Sigdal-kjøkken fra 2023 med slette fronter og tidsriktig utforming. Innredningen har en praktisk kombinasjon av over- og underskap som gir et luftig og ryddig uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt backsplash-plate over benkeplaten. Det er belysning mellom over- og underskap. Kjøkkenet byr på rikelig med benke- og skapplass og fungerer som et sosialt samlingspunkt for både matlaging og måltider. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet er det avsatt god plass til spisegruppe.</p><br /><p>Den åpne stuen oppleves som svært innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflater er malt i tidsriktige og moderne fargevalg, og takhøyden på ca. 2,39 meter bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. På gulvet er det lagt lyspigmentert laminat som strekker seg inn i kjøkken og soverommene.  I stuen er det en integrert tv-benk/bokhylle. Oppvarming via panelovner på vegg og peisovn. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Grunnpakken for tv-signaler og internett (Telenor/T-WE) inngår i felleskostnadene.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor og solrik sydvendt terrasse på ca. 30 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser. Her er det god plass til utemøblement og grill etter eget ønske og behov.  Leiligheten disponerer naturlig tilstøtende areal av fellesarealer iht. sameiets vedtekter.</p><br /><p>Delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av moderne servantmøblement med 2 skuffer samt hyller, forlenget benkeplate med servant og speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje.</p><br /><p>Leiligheten har tre meget tiltalende soverom, av samme gode kvalitet og standard som resten av leiligheten. Soverommene har oppvarming via panelovner, plissègardiner i vinduer, samt praktiske garderobeløsninger.</p><br /><p>Hovedsoverommet har malte overflater, laminat på gulv og store vindusflater. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt gode oppbevaringsmuligheter i plassbygget skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 har malte overflater og laminat på gulv. Rommene har god plass til seng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter eget ønske og behov.</p><br /><p>Gode oppbevaringsmuligheter i praktisk innvendig bod/teknisk rom, plassbygd skap i gang, garderobeskap i soverom, samt ekstern utebod på ca. 6 kvm i tilknytning til carport. I tillegg disponerer sameiet en felles hagebod og sykkelbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Leiligheten er beliggende i barnevennlige og naturskjønne omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Eiendommen sokner til Dal skole med tilhørende SFO ( 1 km) og Råholt ungdomsskole (5 km). Det benyttes skolebuss. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærområdet, herav bl.a. Eidsvoll, Nannestad og Jessheim.  Det finnes også flere private og kommunale barnehager i området.</p><br /><p>Området har et godt utviklet kollektivtilbud med buss- og togforbindelser i umiddelbar nærhet. Dal stasjon ligger kun 300 meter fra eiendommen. Herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen.  Videre ligger Eidsvoll Verk stasjon kun 9 minutter unna med bil.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Dal (1,6 km) og Kiwi Dal (3,5 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll over 51 butikker og 4 restauranter. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter (19 min kjøring) som er et moderne kjøpesenter med over 145 ulike butikker og tilknyttede serveringssteder.</p><br /><p>Med bil tar det ca. 9 min til Eidsvoll Verk, 12 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, 13 min til Jessheim og ca. 44 min til Oslo S.</p><br /><p>Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på  1 126 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer.</p><br /><p>Eiendommen er fellesareal for innehaverne. Naturlig tilstøtende areal som tilstøter seksjonen (boligen) disponeres og vedlikeholdes av eieren, iht. sameiets vedtekter. Øvrige fellesarealer er et felles ansvar for seksjonseierne med de begrensninger og presiseringer som fremkommer i sameiets vedtekter.</p><br /><p>Eiendommen har eierandel i fellesareal som parkeringsareal/carporter, internveier, lekeplass, grøntareal og felles bod (totalt 5025 kvm) med 1/19 ideell eierandel som benyttes av sameierne i Bjørnlia 1, 2 og 3.</p><br /><p>Sameiet Bjørnlia 3 disponerer i tillegg en felles sykkelbod som disponeres kun av de 8 boligseksjonene i sameiet.</p><br /><p>Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor og solrik sydvendt terrasse på ca. 30 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelig omgivelser. Her er det god avsatt plass til utemøblement og grill etter eget ønske.</p><br /><p>Leiligheten disponerer èn parkeringsplass i carport m/ elbil-lader. Ekstern utebod på ca. 6 kvm i tilknytning til carport.</p><br /><p>Øvrig parkering på sameiets fellesområde etter området gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 15.12.2025 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje.</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Grunnmur i betong</li><li>Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel</li><li>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein</li></ul><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Etasjeskiller i betong</li></ul><br /><p>Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.</p><br /><p>Hulltaking:</p><p>- Bad:  Det er ikke utført hulltaking da badet er oppført for mindre enn 5 år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.</p><br /><p>Det er ikke utført vesentlige oppgraderinger i løpet av de siste fem årene.</p><br /><p>Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 15.12.2025 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.</li><li>Fordelerskap er lokalisert i teknisk rom.</li><li>Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i teknisk rom.</li><li>Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.</li><li>Stoppekran er lokalisert i teknisk rom.</li><li>Automatisk vannstopper på vanntilførsel med føler til kjøkkenet.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad.</li><li>Tilluft via ventiler i oppholdsrom.</li><li>Luftespalter under dører.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2023. Berederen er montert i teknisk rom.</li><li>Fast tilkoblingspunkt for strøm.</li></ul><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Peisovn med glassdør i stuen.</li><li>Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet og entreèn.</li><li>Elektrisk oppvarming ved panelovner.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.</li><li>Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet og entréen.</li></ul><br /><p>Spørsmål stilt til eier ifbm. det elektriske anlegget:</p><p>Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene?</p><ul><li>Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.</li></ul><br /><p>Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?</p><ul><li>Anlegget er fra byggeår</li></ul><br /><p>Løses sikringer ofte ut?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999?</p><ul><li>Ja, det er fremvist samsvarserklæring på installasjon av nyanlegg.</li></ul><br /><p>Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter.</p><br /><p>Er det uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?</p><ul><li>Nei. </li></ul><br /><p>Er det funnet synlige tegn på løse kabler?</p><ul><li>Nei. </li></ul><br /><p>Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger?</p><ul><li>Nei. </li></ul><br /><p>Vurdering basert på den visuelle overnevnte kontrollen, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><ul><li>Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll. Vurderingen er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reflekterer ikke tilstanden til anlegget. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger de siste årene:</p><ul><li>Utvidet terrasseplatting i 2024</li><li>Bygget inn skap og hylleplass i gangen, samt i innvendig bod/teknisk rom</li></ul><br /><p>Videre opplyser selger om diverse tilvalg utført av utbygger i forbindelse med utbygging:</p><ul><li>Gulv</li><li>Kjøkkeninnredning</li><li>Fliser på bad</li><li>Forlengelse av benkeplate på bad, samt egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende ikke medfølger ved salget:</p><ul><li>Knagger i gang/entrè og soverom</li><li>Knagghylle i entrè/gang</li><li>Taklampe på hovedsoverommet</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>2024/2380348-1/200</p><p>Tinglyst: 17.12.2024 21:00</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:</p><p>KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 54</p><p>IDEELL: 1/19</p><p>- Eiendommen har eierandel i fellesareal som carporter, internveier, grøntareal og felles bod (totalt 5025 kvm) med 1/19 andel som benyttes av sameiene i Bjørnlia 1, 2 og 3.</p><br /><p>Dagboknummer 1199766, tinglyst 24.10.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br />- Viser fordelingen av de ulike seksjonene i sameiet og deres plassering. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 900171, tinglyst 07.10.1913 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 92    bnr 63<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Kopi av servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket og Digitalarkivet. Servitutten hefter tilbake til hovedbølet. </p><br /><p>Dagboknummer 900303, tinglyst 24.01.1920 - Bestemmelse om veg</p><p>Tilligger den del av bnr. 124 som opprinnelig utgjorde bnr.<br />52.<br />Overført fra gnr 92    bnr 70<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Kopi av servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket og Digitalarkivet. Servitutten hefter tilbake til hovedbølet. </p><br /><p>Dagboknummer 900304, tinglyst 20.11.1920 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Overført fra gnr 92    bnr 72<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Kopi av servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket og Digitalarkivet. Servitutten hefter tilbake til hovedbølet. </p><br /><p>Dagboknummer 900247, tinglyst 04.10.1921 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Ekspropriasjonsvedtak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Kopi av servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket og Digitalarkivet. Servitutten hefter tilbake til hovedbølet. </p><br /><p>Dagboknummer 1330, tinglyst 26.11.1940 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 92    bnr 121<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Kopi av servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket og Digitalarkivet. Servitutten hefter tilbake til hovedbølet. </p><br /><p>Dagboknummer 889, tinglyst 29.05.1941 - Bestemmelse om veg</p><p>Overført fra gnr 92    bnr 63<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Kopi av servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket og Digitalarkivet. Servitutten hefter tilbake til hovedbølet. </p><br /><p>Dagboknummer 1636, tinglyst 30.09.1941 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Kopi av servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket og Digitalarkivet. Servitutten hefter tilbake til hovedbølet. </p><br /><p>Dagboknummer 355, tinglyst 28.02.1942 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og<br />oljeprodukter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Kopi av servitutten er forsøkt innhentet hos Kartverket og Digitalarkivet. Servitutten hefter tilbake til hovedbølet. </p><br /><p>Dagboknummer 3154, tinglyst 29.10.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og<br />oljeprodukter<br />Overført fra gnr 92    bnr 63<br />Rettighetshaver<br />Østlandske Petroleumscompagni el annet med dette<br />samarbeidende selskap tilsluttet Standard Oil og New Jersey<br />gruppen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler lagring, oppbevaring, bruk, salg og reklame for bensin, smøreoljer eller andre mineraloljeprodukter fra Østlandske Petroleumscompagni el annet med dette<br />samarbeidende selskap tilsluttet Standard Oil og New Jersey-gruppen. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 3443, tinglyst 12.10.1954 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Voldgiftsskjønn ang. kraftledning for Gjermå E-verk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler voldgiftsskjønn ang. kraftledning for Gjermå E-verk. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 990182, tinglyst 18.07.1955 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4028, tinglyst 20.09.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler tillatelse fra eier av eiendommen gnr. 92 bnr. 54,72  til eier av eiendommen gnr. 92 bnr. 305 til å bygge i en avstand av 0,50m fra tomtegrensen. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Dagboknummer 6228, tinglyst 24.08.1992 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER, ELSE TALLAKSEN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE- Servitutten omhandler tillatelse gitt til Else Tallaksen til å grave og legge vannledning over eiendommen gnr. 92 bnr. 54, på anvist sted langs gjerdet til eiendommen til Olav Trøen. Gjelder også vedlikehold/reparasjon av ledningen. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Dagboknummer 394516, tinglyst 14.05.2007 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler tillatelse til eiere av utskilt eiendom fra Rishøy GBNR 92/126 til å grave og legge vannledning over min eiendom GBNR 92/54 og frem til kommunal vannledning. Samt tillatelse til å fjerne nødvendig skog og vegetasjon for å gjennomføre arbeidet.  Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er installert vannmåler. </p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Seksjon 2 i bygg E&#34;, datert 05.01.2024. Følger vedlagt.</p><br /><p>Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeider er utført:</p><ul><li>Gjenstående noe listverk og utstyrsmontering.</li></ul><p>Gjenstående arbeid må ferdigstilles innen 01.07.24.</p><br /><p>Det er ukjent hvilke av de gjenstående arbeidene ovenfor som er utført pt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 10.04.2018. Følger vedlagt.</p><br /><p>Originale byggetegninger er gjennomgått og kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik - dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 959 169,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 836 675,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, feltbetegnelse BKS1 iht. reguleringsplan for &#34;BJØRNLI&#34;, vedtatt 12.12.2017. </p><br /><ul><li>Delareal på 1 126 kvm er regulert til: boligbebyggelse, nåværende. Feltnavn: BKS1</li><li>Delareal på 53 kvm er regulert til: krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonenavn: H410</li></ul><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelser for Bjørnli: </p><br /><p>§ 3.2 Området for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1)</p><ul><li>Innenfor område BKS1 tillates det konsentrert småhusbebyggelse. Med det menes småhus sammenbygd i kjeder eller rekker med inntil tre målbare plan. Det tillates også fire- og seksmannsboliger. </li><li>Maks %BYA &#61; 40, inkl. areal til parkering. Det tillates maks 19 boenheter. </li><li>Takform skal være flatt tak, saltak eller kombinasjoner av disse. </li><li>For boliger med flatt tak skal maks gesimshøyde være 9,3m. </li><li>For boliger med saltak skal maks mønehøyde være 9,3 og maks gesimshøyde være 8m. </li><li>Internveger skal kunne benyttes av utrykningskjøretøy. </li><li>Carporter og boder skal ha flatt tak og gesimshøyde på maks 3,4m. Det skal avsettes maksimalt 1,5 P-plass pr. boenhet, hvorav 1 skal være i garasje/carport. </li><li>5% av p-plassene skal være HC-plass. </li><li>Det skal avsettes min. 1 sykkelparkeringsplass pr. boenhet. Arealet skal avsettes ved bolig eller integreres i felles parkeringsanlegg. </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter: Oransje og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bjørnlia 3 består av totalt 8 boligseksjoner og fungerer som et lite og uformelt boligsameie. Sameiet er ikke registrert i Foretaksregisteret, og det stilles ikke krav til utarbeidelse av årsregnskap eller budsjett. Det foreligger heller ingen avtale med ekstern forretningsfører. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret.</p><p>Det foreligger derav ikke årsberetning og regnskap (ikke et krav ved 8 boligseksjoner), foreligger kun budsjett for 2025,  regnskap for 2024, vedtekter og protokoll fra årsmøte.</p><br /><p>Styreleder i sameiet er Saikiran Tharimera, e-post: dr.saikirant&#64;gmail.com.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><br /><p>§ 2 RÅDIGHET</p><p>(2) I forbindelse med salg eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om ny eiers/leietakers navn, samt kontaktinformasjon.</p><p>(3) En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet og innenfor rammen av de plasser som er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne innenfor plan- og bygningsloven.</p><br /><p>§ 13 FELLESAREALER</p><p>(1) Eiendommen er fellesareal for innehaverne. Naturlig tilstøtende areal som tilstøter seksjonen (boligen) disponeres og vedlikeholdes av eieren. Øvrige fellesarealer er et felles ansvar for seksjonseierne med de begrensninger og presiseringer som fremkommer nedenfor.</p><p>(2) Eiendommen gnr. 92 bnr. 54 (felleseiendommen) skal utgjøre fellesareal for eiendommene gnr. 92/bnr. 891, gnr. 92/bnr. 892 og gnr. 92/bnr. 893, i form av adkomst, carporter, fellesbod, grøntarealer, lekeplass mv. Felleseiendommen er vist på vedlagt kart og vil bli eid med 1/3 hver av de tre eierseksjonssameiene som beliggende på de bruksberettigede eiendommene.</p><p>(3) Alle de tre eiendommene skal ha forholdsmessig ansvar for drift og vedlikehold av de overnevnte arealer. Carporter og boder beliggende på felleseiendommen vil ikke bli tildelt seksjoner sin tilleggsareal, men vil være fellesareal. Alle carporter og boder vil fordelt av utbygger ved førstegangs overlevering av seksjonene. Det skal deretter være opp til styrene i de tre eierseksjonssameiene i fellesskap å forvalte felleseiendommen.  Endring av hvilke seksjoner som disponerer hvilke carporter og boder kan bare skje etter samtykke fra seksjonseiere(e) som endringen gjelder for.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse, men det skal gis skriftlig melding til styret om ny eier/leietaker.</p><p>Iht. sameiets vedtekter skal det i forbindelse med salg eller utleie straks gis skriftlig melding til styret om ny eiers/leietakers navn, samt kontaktinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende strømforbruk og energikostnad: </p><ul><li>Strømforbruk  12 000 kWh.</li><li>Strømkostnad kr. 27 600,-. </li></ul><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, TV/internett (grunnpakke), brøyting og vedlikehold av sameiets fellesarealer, velforeningskontigent..</p><br /><p>Fellesutgifter øker fra 1/6 til tom. april 2027 til kr. 3 000,- iflg. selger.</p><p>Økningen dekker maling av alle enhetene/bygningene i sameiet 3. Carport vaskes og males nå, og ferdigstilles ila mai 2026. Fra mai 2027 er fellesutgiftene igjen kr. 1 500,-.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 22 883,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4800,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Felles byggforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer  36831357) pr. år.</p><p>Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene.</p><br /><p>Selger har tegnet innboforsikring i Gjensidige, polisenummer 91378823. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.</p><br /><p>Pliktig medlemsskap i Dalstoppen veilag. Velforeningskontigenten inngår i felleskostnadene.</p><br /><p>Grunnpakken for TV/internett fra Telenor T-WE/Telenor er inkludert i felleskostnadene.</p><p>Internetthastighet tilsvarende 250 Mbps. Selger opplyser om at de har oppgradert hastighet på grunnpakken, og at dette tilsvarer en årlig kostnad på kr. 6 100,-.</p><br /><p>Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, oppgradering av TV/internett og alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 17.12.2025 iflg. selger pr. mail 17.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 17.12.2025 iflg. selger pr. mail 17.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 411 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke lån i sameiet pt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><ul><li>Ja. Ladeboks i carport, i felles avtale med sameiet. Levert av Aneo. </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><p>§ 2 RÅDIGHET</p><p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og lov om eierseksjoner. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiet har pant i hver seksjon i samsvar med eierseksjonsloven. Panteretten er en sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte seksjonseier har overfor sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p> Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 16 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Kopi av servitutter, 7 stk: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; faste utlegg og vederlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Regnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121251002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnlia 17 - En lys og moderne selveierleilighet fra 2023 beliggende i barnevennlig og naturskjønne omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skole, barnehage, lekeplass, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, samt flott turterreng.<br /><br />Leiligheten har en smart planløsning m/BRA-i på 83 kvm, samt gjennomført god kvalitet i materialvalgene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende stue m/store vindusflater<br />- Solrik sydvendt terrasse på ca. 30 kvm<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Smakfullt bad m/ egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel<br />- 3 romslige og tiltalende soverom<br />- Carport m/ elbil-lader<br />- Ekstern isolert utebod på ca. 6 kvm<br />- Felles utebod og felles sykkelbod<br /><br />Leiligheten ligger i et hyggelig sameie med store grøntarealer, lekeplass og fine fellesområder - ideelt for deg som ønsker et trygt og trivelig bomiljø.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121251002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b150ff3-a4a9-468b-8db3-29bfb78aa180",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b150ff3-a4a9-468b-8db3-29bfb78aa180",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95247",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95247/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95247",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnlia 17 - En lys og moderne selveierleilighet fra 2023 beliggende i barnevennlig og naturskjønne omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skole, barnehage, lekeplass, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, samt flott turterreng.<br /><br />Leiligheten har en smart planløsning m/BRA-i på 83 kvm, samt gjennomført god kvalitet i materialvalgene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende stue m/store vindusflater<br />- Solrik sydvendt terrasse på ca. 30 kvm<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Smakfullt bad m/ egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel<br />- 3 romslige og tiltalende soverom<br />- Carport m/ elbil-lader<br />- Ekstern isolert utebod på ca. 6 kvm<br />- Felles utebod og felles sykkelbod<br /><br />Leiligheten ligger i et hyggelig sameie med store grøntarealer, lekeplass og fine fellesområder - ideelt for deg som ønsker et trygt og trivelig bomiljø.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95247",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95247",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440370473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T16:34+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T16:34:55.052542122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}