Eldre enebolig med stor tomt med stort potensial | Sentralt og familievennlig beliggenhet på Kolbotn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1439,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang, bad, 2 soverom. <br />1. etasje: 38  kvm Entré/gang, kjøkken, stue, soverom. <br />Kjeller: 30  kvm Innredning av kjeller til stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom er verken søkt om eller godkjent, se punktet &#34;Ferdigattest&#34;.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282830,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 31092,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Eldre enebolig med stor tomt med stort potensial | Sentralt og familievennlig beliggenhet på Kolbotn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 93 299"
      },
      {
        "mobile": "957 58 416"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8218,
        "lng": 10.8089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8218&lng=10.8089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig med stor tomt på Kolbotn, sentralt plassert med kort avstand til både Kolbotn sentrum og Tårnåsen senter. Beliggenheten er ideell for familier, med nærhet til skoler og barnehager. Kolbotn har de siste årene hatt en positiv utvikling og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. Med bil er det bare noen få minutter til flotte badestrender og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen på eiendommen vurderes som et renoverings- / rivningsobjekt. Huset går over tre plan, hvor kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Boligen bærer preg av vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes omfattende oppgraderinger, utskiftninger og vedlikehold. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med gress, enkelte beplantninger og trær, samt gruslagt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig over tre plan som inneholder: <br /><br />Kjeller: Innredning av kjeller til stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom er verken søkt om eller godkjent, se punktet &#34;Ferdigattest&#34;.<br />1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom. <br />2. etasje: Gang, bad, 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Skiveien 18 er en eldre bolig. Det foreligger ikke bekreftet byggeår. Boligen måler 106 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over 3 plan. <br /><br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Boligen fremstår med vedlikeholdsetterslep og er å anse som et oppussingsobjekt. Det må påregnes oppgraderinger, utskiftninger og vedlikehold i alle faggrupper. Husets bygningsdeler har i stor grad blitt tildelt tilstandsgrad TG2 og TG3 grunnet påviste avvik, slitasje og elde.  For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte . <br /><br />Kjøkkenet ligger i første etasje og har innredning med hvite glatte fronter og laminerte benkeplater. Over kjøkkenbenken er det montert flismønstrede plater. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, samt en avtrekksventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Badet er etablert i andre etasje og har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Badet er innredet med et gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite glatte fronter, porselenservant og speil med hylle. I tillegg er det dusjkabinett med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Boligen har i dag tre soverom. Det er et soverom i første etasje og to soverom i andre etasje. <br /><br />Boligens kjeller er ikke godkjent innredet. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold eller som en selvstendig boenhet, se punkt &#34;Ferdigattest&#34;.<br />Kjeller er i dag innredet med stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. <br /><br />I kjelleren er det en kjøkkeninnredning med grå høyglans laminerte fronter og laminerte benkeplater. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt. Kjøkkenet har en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, og en avtrekksventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom i kjeller har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Innredningen består av et gulvmontert toalett og en servantinnredning med hvite glatte fronter, porselenservant og speil med hylle. Det er et dusjhjørne med dusjforheng, samt opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen sikres med en elektrisk styrt vifte, i tillegg til vindu og tilluft via luftespalte under døren.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv 2.etg: Laminatgulv i gang og begge soverom. <br />Gulv 1.etg: Fliser i entré/gang. Laminatgulv i kjøkken, stue og soverom. <br />Gulv Kjeller: Laminatgulv i kjellerstue og innredet rom.<br /><br />Vegger 2.etg: Hovedsakelig malt trepanel og malte plater. <br />Vegger 1.etg: Hovedsakelig malt trepanel og malte plater. <br />Vegger kjeller: Hovedsakelig malt smartpanel (mdf-plater).<br /><br />Himlinger 2.etg: Malt trepanel. <br />Himlinger 1.etg: Malt trepanel. <br />Himlinger kjeller: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i forniklet kobber og plast av typen rør-i-rør. Vannfordelerskap er lokalisert på bad/wc i 2.etg og bad/wc/vaskerom i kjeller - begge med synlige<br />overløp. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap i kjeller. Deler av røranlegget er fornyet i senere tid. Ukjent utførelse og årstall.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Synlig hovedstrekk i plast. Tilgang til stakeluke på bad/wc i kjeller. Deler av røranlegget er fornyet i senere tid. Ukjent utførelse og årstall.<br />- Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på termisk oppdriftsventilasjon (varm luft stiger - naturlig ventilasjon).<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter Høiax varmtvannsbereder i kjøkken 1.etg og på bad/wc i kjeller. Ukjent eksakt størrelse/volum og årstall.<br />- Elektriske panelovner: Oppvarmingen skjer med eldre elektriske panelovner som har redusert effekt.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er av varierende årgang med tegn på varmgang i en skjøteledning, og det anbefales en utvidet kontroll på grunn av påviste avvik og manglende dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking: Taket er tekket med takshingel.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt metall/stål. Det er montert stige for feier.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er i trekonstruksjon/trebindingsverk. Fasadene er kledd med stående trepanel av eldre årgang. Det er vannbord mellom grunnmur og trekledning, samt ved etasjeskiller.<br />Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon fra byggeår med tresperrer og undertak av rupanel. Det er lufteventiler i gavler.<br />Vinduer: Malte trevinduer med koblede glass fra byggeår i 1. og 2. etasje. I kjeller er det malte trevinduer med 2-lags glass datert 2014.<br />Dører: Malt profilert hovedytterdør i tre av ukjent alder. Eldre malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Hvit glatt ytterdør i tre med glassfelt fra 2016 til kjeller.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Østvendt takoverbygget balkong i trekonstruksjon på ca. 3 m2. Gulvet er spaltegulv i impregnert tre, og rekkverk og takoverbygg er i malt tre. Taket er tekket med takshingel.<br />Utvendige trapper: Takoverbygget inngangsparti med betongtrapp til hovedinngang, hvor takoverbygget er i tre tekket med takshingel. Takoverbygget kjellertrapp med betongtrapp belagt med fliser, trappevanger/støttemur i murblokker, og takoverbygg i impregnert tre tekket med stålplater.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskillere i 1. og 2. etasje er trebjelkelag, antatt isolert med leirfylling, sagflis eller koks som ligger på stubbloftet mellom bjelkene.<br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår med beslag over tak. Innvendig er pipen pusset/malt og kledd med smartpanel (mdf-plater). Det er ikke montert ildsted.<br />Rom Under Terreng: Alle rom i kjeller ligger under terreng. Grunnmuren er innforet med smartpanel (mdf-plater).<br />Innvendige trapper: Eldre malt tretrapp med teppefilt og lukkede trappetrinn. Rekkverket er i malt treverk.<br />Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører i tre og formpressede lettdører, med malte karmer og listverk.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murverk/betong på støpt betongsåle på mark. Grunnmuren er utvendig malt, samt innvendig påfort og kledd med fliser og smartpanel (mdf-plater).<br />Drenering: Grunnmursbeskyttelse og drenssystem er av ukjent årgang. Det er stedvis synlig grunnmursplast over terreng.<br />Terrengforhold: Eiendommen har skrånende terreng mot øst og forholdsvis flatt terreng ved inngangssiden (vest).<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Typen utvendige ledninger er ukjent, men vannledningene er trolig fra byggeår.<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig   Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />På generelt grunnlag anbefales det at taktekkingen kontrolleres hver vår og høst.<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Trekledningen bærer preg av vedlikeholdsetterslep. Synlig malingsflass og værslitt/oppsprukket trevirke. Stedvis vridde/kuvede panelbord. Stedvis råteskadet treverk på flere panelbord og vannbord. Stedvis skadet og skjøtet trepanel. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Det må påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer. På kort sikt anbefales det utskiftning av råteskadet trepanel og jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge levetiden.<br /><br />Utvendig   Vinduer - 2<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Synlig saltutslag/fukt i grunnmur rundt nedre del av vindu i kjellerstue. Vinduskarmen er utsatt for fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Utvendig   Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Hovedytterdør og terrassedør har synlig bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må forventes høyere varmetap fra terrassedøren sammenlignet med dør fra nyere dato. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,80 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendig   Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trappen bærer preg av vedlikeholdsetterslep og har synlig bruksslitasje. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,79 m. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet. Det ble påvist knirk i trappen. Dagens forskriftskrav gjelder - Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br />Normalt vedlikehold må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Konsekvens/tiltak:. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Begge beredere er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. For varmtvannsberedere med effekt på 1,5 KW eller mer er det krav til til direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Grunnen til at kravet er innført, er at tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Varmtvannsbereder i kjøkken: Synlige fuktmerker på gulv under ventil.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tekniske installasjoner   Elektriske panelovner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Eldre panelovner med redusert effekt. Forventet levetid på en panelovn er 15-20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Tomteforhold   Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.<br />Lokal utbedring må utføres.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område.<br />Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt rundt hele huset.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Det bør foretas justering av terreng for å oppnå tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Ifm. med evt. redrenering av boligen vil det være naturlig å foreta justering av terreng.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Våtrom   2.Etasje   Bad/wc   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Svertesopp er registrert<br />Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Påvist svertesopp på overflater, fuger og himling.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Våtrom   2.Etasje   Bad/wc   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det ble målt ca. 3 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv foran dusjkabinett. Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Påvist svertesopp på overflater og fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Våtrom   2.Etasje   Bad/wc   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Våtrom   2.Etasje   Bad/wc   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Avtrekksviften er tett.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres.<br />Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Kjøkken   1.Etasje   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />Synlig bruksslitasje på fronter og benkeplater. Svertesopp på silikonfuger. Påvist musefelle på kjøkkengulv under benkeskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />Påviste skader må utbedres.<br /><br />Kjøkken   1.Etasje   Kjøkken   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Kjøkkenventilator er tilsmusset og har redusert effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Kjøkken   Kjeller   Kjellerstue m/kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Stedvis synlig bruksslitasje på enkelte fronter og benkeplater. Skapfront til kjøkkenventilator treffer/tar i taklampe. Påvist fuktskade i kjellervegg ved kjøkkeninnredning. Det er ikke montert gulvsokkel. Svertesopp på silikonfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Kjøkken   Kjeller   Kjellerstue m/kjøkken   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Avtrekksvifte fungerer ikk iflg. leietaker. Det bemerkes at avtrekksventil er plassert rett over terreng og er utsatt for fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Bad/wc   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvis misfarging på flisfuger og silikonfuger. Stedvis sprang i fliser og flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Bad/wc   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fuger.<br />Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvis misfarging på flisfuger og silikonfuger. Stedvis sprang i fliser og flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />Det må foretaes lokal utbedring<br /><br />Våtrom   Kjeller   Bad/wc   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran. Løs jordledning i sluk (nærmere undersøkelser anbefales).<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Det må innhentes dokumentasjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Utvendig   Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />Undertaket er misfarget.<br />Yttertaket har nedbøying.<br />Synlig fukt-/råteskade i takkonstruksjonen ved pipeutveksling. Takkonstruksjon og undertaket har stedvis fuktskjolder og misfarging. Svak ventilering av takkonstruksjon (datidens byggeskikk). Eldre isolasjon med redusert kvalitet. Takkonstruksjon og loft ble besiktiget fra loftsluke grunnet manglende adkomst. Det kan være avvik som ikke fremkommer av denne rapporten. Det tas forbehold om forhold i takkonstruksjon som ikke var mulig å inspisere.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres.<br />Lufting/ventilering bør forbedres.<br />Påviste skader må utbedres.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer fra byggeår har oppnådd forventet brukstid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.<br />Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Utvendig   Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br />Takoverbygget inngangsparti: Trappen har synlig slitasje. Det er ikke montert rekkverk/håndløper. Takoverbygget kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk og håndløper. Stedvis løse fliser. Saltutslag/fukt på grunnmur og trappevange/støttemur. Takoverbygg og kjellertrapp er ikke byggemeldt. Dagens forskriftskrav gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Andre tiltak:<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Synlig bruksslitasje på gulv og overflater i alle rom. Stedvis misfarging og svertesopp på overflater. Påvist fuktskade på veggplater i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. 2.etg: På tilfeldige steder ble det målt høydeforskjell på ca. 47 mm i gang, ca. 16 mm i soverom 1 og ca. 61 mm i soverom 2. 1.etg: På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 25 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Bygninger fra denne tiden har normalt skjevheter i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Sot/rennemerker på pipe på loftet. Løs puss og mørtel på pipe over tak. Eldre pipebeslag. Pipen er kledd med smartpanel (mdf-plater) i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendig   Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Påvist fukt-/svelleskadet smartpanel (mdf-plater) i kjellerstue og i innredet rom. Ved hulltaking i kjellerstue ble det påvist dampsperre/plast bak smartpanel. Innforet vegg mot terreng er påmontert dampsperre/plast. Dette blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og kan forårsake kondensdannelse/fuktskader. Ved søk med måleprobe ble det målt 80,1 % relativ fuktighet i konstruksjonen ved temperatur på 15 grader som ansees å være fuktig. Kun demontering/åpning av innforet kjellervegg kan avdekke feil/mangler og gi fullstendig tilstandsvurdering på trevirke og mur.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har betydelige skader<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Fuktskadet dør til bad/wc.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.<br /><br />Tekniske installasjoner   Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Skjøteledning i kjøkken har smeltet. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. TG3 gis grunnet påviste avvik, manglende tilsyn i senere tid og manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget. En slik gjennomgang og kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør.<br />Konsekvens/tiltak: Ja Skjøteledning i kjøkken har smeltet. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. TG3 gis grunnet påviste avvik, manglende tilsyn i senere tid og manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget. En slik gjennomgang og kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør.<br /><br />Tomteforhold   Drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Utvendig fuksikring er ikke tilstrekkelig festet til grunnmuren som medfører at det på enkelte felt er det åpent mellom plasten og grunnmuren, som leder regn og smeltevann mellom grunnmuren og fuktsikker plast.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br /><br />Våtrom   2.Etasje   Bad/wc   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Servantskap og speil m/hylle er fukt-/svelleskadet. Svertesopp på silikonfuger bak vask. Tilsmusset dusjkabinett med svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Våtrom   2.Etasje   Bad/wc   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Bad/wc   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader.<br />Påvist fukt-/svelleskadet smartpanel (mdf-plater) i tilstøtende kjellerstue og i innredet rom. Ved søk med måleprobe ble det målt 83,9 % relativ fuktighet i konstruksjonen ved temperatur på 20,6 grader som ansees å være fukt. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktverdieri badegulvet og på nedkant vegger mot terreng og tilstøtende rom.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.<br />De påviste skader må utbedres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br /><br />Pipen er pusset/malt og kledd med smartpanel (mdf-plater) innvendig. Det er ikke montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er etablert en egen boenhet for utleie i boligens kjeller. Denne er ikke søkt om eller godkjent, se punkt &#34;Ferdigattest&#34;."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til, godt skjermet og tilbaketrukket. Eiendommen har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til marka med skiløyper, lysløype, treningssenter, idrettsplass, golfbane, ridesenter og svømmehall, m.m.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet med kort gange til både Kolbotn sentrum og Tårnåsen senter, samt skoler og barnehager i nærheten. Kolbotn sentrum ligger en par minutter unna med bil. Godt tilbud på offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er innenfor Oslogrensen og gir Oslotakst mot sentrum. Toget ligger få minutter unna og tar kun 10-15 minutter til Oslo S.<br /><br />I hjertet av Kolbotn sentrum finner du det idylliske Kolbotnvannet, en vakker oase omkranset av tursti, sittebenker og flytebrygge. Kolbotn ligger like ved Sør- og Østmarka. Dette er et vakkert og populært turområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering til søndagsturen. Videre har Kolbotn et av landets største idrettslag med en bred satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener.<br /><br />Med bil tar det få minutter til flere badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Det tar om lag 15 min å kjøre til Oslo S eller til Ski, og om lag 45 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Kolbotn har de siste årene gjennomgått en fantastisk utvikling og har i dag et svært dynamisk sentrum hvor kulturhuset Kolben er en spennende drivkraft med bl.a. kino, bibliotek, og konserttilbud, samt kafe og restaurant med utsikt over Kolbotnvannet. Kolbotn Torg omfatter et rikt butikkutvalg med spennende butikker og restauranter, samt helse og servicetjenester, gågater, kaféer og grønne lunger; alt som skal til for å gi deg en følelse av byliv. Her finner du en urban og moderne oase som omfatter gågater, kulturhus og et underjordisk parkeringshus. Det er anlagt flere parker, grøntarealer og sykkelparkeringer, skate-og klatrepark samt flere nyere lekeplasser.<br /><br />I Oppegård kommune finner du et rikt kultur og organisasjonsliv, med flere idrettslag som sørger for aktiviteter både vinter og sommer. Mulighetene er store, med flere idrettshaller og baner. Du kan kjøre slalåm i Ingierkollen, seile langs 8 km strandlinje i Bunnefjorden eller spille golf på to 18-hulls golfbaner. Lysløypen som strekker seg langs kommunen er fantastisk året rundt, med skispor om vinteren og brede turstier for bruk om sommeren."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Skiveien.<br /><br />Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er hovedsakelig en naturtomt med gress, noe beplantning og trær. Det er gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass. Tomten skråner mot øst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 438,70 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Nordre Follo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmulighet på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Selvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse   frittliggende småhusbebyggelse\n\nEiendommen følger reguleringsplan Frittliggende småhusbebyggelse (plan-ID 2014002), datert 12.09.2016. Dette er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse   frittliggende småhusbebyggelse. \n\nEiendommen berøres også av reguleringsplan Gang-/sykkelvei Skiveien Nord - Etappe 6 (Plan-ID 0217_3812), datert  15.06.1994. \nOmrådet er regulert til: \n- Trafikkområde, gang/sykkelvei\n- Byggeområde for bolig, åpen småhusbebyggelse \n- Felles avkjørsler\n\nEiendommen følger også Kommuneplanens arealdel Nordre Follo 2023-2034, vedtatt 03.05.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i gul støysone (H220) i henhold til kommuneplanen.\nDet er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre \ndiverse vilkår oppfylles.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone: H320 - Flomfare\nAlle tiltak innenfor angitte hensynssoner for flom skal dimensjoneres og sikres i samsvar med \n Rettleiar for handtering av overvatn i arealplanar  (NVE, 2022), Retningslinjer 2-2011 \n Flaum- og skredfare i arealplanar  (NVE, revidert 22. mai 2014) og NVE-veileder 3-2015 \n Flaumfare langs bekker , iht. TEK17 § 7-2, med klimafaktor 1,5.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone: H310 - Ras- og skredfare\n\nUtsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes på forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Nordre Follo kommune.",
    "externalAdId": "113.2556752",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eldre enebolig med stor tomt på Kolbotn, sentralt plassert med kort avstand til både Kolbotn sentrum og Tårnåsen senter. Beliggenheten er ideell for familier, med nærhet til skoler og barnehager. Kolbotn har de siste årene hatt en positiv utvikling og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. Med bil er det bare noen få minutter til flotte badestrender og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen på eiendommen vurderes som et renoverings- / rivningsobjekt. Huset går over tre plan, hvor kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Boligen bærer preg av vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes omfattende oppgraderinger, utskiftninger og vedlikehold. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med gress, enkelte beplantninger og trær, samt gruslagt innkjørsel."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310250269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f94cd83e-60b0-4098-a657-b24a2eedf67c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolbotn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/310250269?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/310250269?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f94cd83e-60b0-4098-a657-b24a2eedf67c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/310250269?https://dnbeiendom.no/bolig/310250269?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eldre enebolig med stor tomt på Kolbotn, sentralt plassert med kort avstand til både Kolbotn sentrum og Tårnåsen senter. Beliggenheten er ideell for familier, med nærhet til skoler og barnehager. Kolbotn har de siste årene hatt en positiv utvikling og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. Med bil er det bare noen få minutter til flotte badestrender og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen på eiendommen vurderes som et renoverings- / rivningsobjekt. Huset går over tre plan, hvor kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Boligen bærer preg av vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes omfattende oppgraderinger, utskiftninger og vedlikehold. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med gress, enkelte beplantninger og trær, samt gruslagt innkjørsel.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/310250269?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440505634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:26:13.790220989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}