Stilren og moderne 3-roms selveier over to plan på 89m² midt i sentrum av Kyrksæterøra. Flott kjøkken og bad fra 2016.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 33  kvm Soverom, 2 ganger, bad.<br />2. etasje: 56  kvm Entrè/gang, kjøkken, bad, stue, soverom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2973880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117919,
      "estateTax": 2931,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73880,
      "municipalFees": 10066,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />72 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />73 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />86 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 973 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 986 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren og moderne 3-roms selveier over to plan på 89m² midt i sentrum av Kyrksæterøra. Flott kjøkken og bad fra 2016.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 41 456"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2901,
        "lng": 9.0873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2901&lng=9.0873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7200",
      "postalName": "Kyrksæterøra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øragata 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "11.07.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-07-11",
        "iCalendarTo": "20260711T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260711T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5055
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles husforsikring, sparing og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øragata 12B! <br />En flott oppgradert og pen selveierleilighet over to plan med en fantastisk sentral beliggenhet midt i Kyrsæterøra sentrum. <br /><br />Leiligheten har et moderne utrykk med en svært god planløsning over to plan og sentral beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til dagligvare, apotek, vinmonopol og hyggelige serveringssteder. Flotte turmuligheter ved fjord og fjell gjør dette til et hjem som kombinerer komfort, sentralitet og rekreasjon. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- Flott oppgradert bad fra 2016<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Stor og flott fellesbalkong<br />- Store vinudsflater i stuen gir leiligheten rikelig med lysinnslipp<br />- Romslig stue på ca. 30m²"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles husforsikring, sparing og styrehonorar."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje:<br />Entrè/gang, kjøkken, bad, stue, soverom.<br /><br />3.etasje: <br />Soverom, 2 ganger, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />TG0: 1<br />TG1: 0<br />TG2: 8<br />TG3: 3<br />TG IU (Ikke undersøkt): 1<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer / dører: Vinduer fra med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det observeres mange vinduer som er punktert. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. TG3 settes på 2 vinduer på loft grunnet råte i treverk, dette må påregnes byttet i nær fremtid. Estimert pris er 50 000kr. Det observeres en del slitasje på dør og karmer innvendig.<br /><br />- Bad loft - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.<br /><br />- Bad - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene. Våtromsplater mangler aluminiums skinne, dette er feilmontering ihht leverandørens leggeanvisning. Det observeres at vann fra dusjsonen flyter litt under innredning ved dusjing. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.<br /><br />- Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG2 settes grunnet feilmontering av våtromsplater ihht leverandørens leggeanvisning. Feilmontering kan forårsake forkortet levetid med fare for lekkasjer.<br /><br />- Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.<br /><br />- Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det registreres en del slitasje på innredningen.<br /><br />- VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Bad loft - Totalvurdering av overflater: TG 3:Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Videre bruk medfører høy fare for vannskade.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000-100.000<br /><br />- Bad loft - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000-100.000<br /><br />- Trapp: Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Det observeres at trappen er noe smal og bratt. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til funksjonalitet eller forskriftskrav.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000-50.000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner da vegg er bærende heltrevegg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i Kyrksæterøra sentrum. Her bor man skjermet til med utsikt mot elva Søa og gangavstand til flere servicefunksjoner som dagligvarebutikker, bakeri, frisører, restauranter, treningssenter, småbåt m.m.<br /><br />Her kan man nyte friluftsliv året rundt, med fantastiske langrennsmuligheter i Høgkjølen og direkte tilgang til flotte turområder ved fjord og fjell. Eiendommen ligger med kort avstand til Kyrksæterøras utdanningsinstitusjoner med Sodin barne- og ungdomsskole (1-10.trinn) og Hemne videregående skole som tilbyr studiespesialisering og flere yrkesfagretninger. <br /><br />Distanser verdt å merke seg: <br />- Alti Heim: Ca. 8 min gange<br />- Rema 1000 Kyrksæterøra: Ca. 3 min gange<br />- Vesse sandvolleyballbane: Ca. 8 min gange<br />- Bugen ball-løkke: Ca. 9 min gange<br />- Orkanger: Ca. 1 times kjøretur<br />- Trondheim: Ca. 1,5 times kjøretur"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass på felles oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk via panelovner og varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - nåværende. Skravert område som betyr faresone (flomfare)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter Liangården Sameie ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5055/101/143/2:<br />19.05.1978 - Dokumentnr: 2822 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Knr:5055 Gnr:101 Bnr:359 <br />Rettighetshaver:  Knr:5055 Gnr:101 Bnr:360 <br />Rettighetshaver:  Knr:5055 Gnr:101 Bnr:360 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:5055 Gnr:101 Bnr:360 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:5055 Gnr:101 Bnr:360 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:5055 Gnr:101 Bnr:360 Snr:4 <br />VEDR BESTEMMELSE OM FELLESANLEGG M .V .  <br />Overført fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:143 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.2001 - Dokumentnr: 5006 - Erklæring/avtale<br />Vedr. bruk av, samt økonomi og forpliktelser som er knyttet  <br />til vedlikehold, drift og ev. opparbeidelse av uteområde  <br />mellom eiendommene så lenge de brukes til parkeringsområde  <br />Overført fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:143 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.07.1948 - Dokumentnr: 400855 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5055 Gnr:101 Bnr:37 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:5055 Gnr:101 Bnr:143 <br /><br />21.02.1975 - Dokumentnr: 896 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5055 Gnr:101 Bnr:143 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:5055 Gnr:101 Bnr:359 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 113715 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1612 Gnr:101 Bnr:143 <br /><br />20.09.2019 - Dokumentnr: 1105400 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 96/441 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 620563 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5011 Gnr:101 Bnr:143"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.08.2016.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />Rommet i loftetasjen som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må takhøyden være minimum 2 meter. Iflg. takstmann er laveste takhøyde på loftet 198cm som er 2cm under minstekrav.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggget er en eldre bolig oppført med original tømmerkasse over stablet naturstens grunnmur, gjennomgått omfattende rehabilitering med etterisolering. Takkonstruksjon i saltaks form tekket med profilerte stålplater."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av sentrumsbebyggelse med bolighus, leilighetsbygg og næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse på Finn.no og Hjem.no annonse. Det vil også være godt skiltet i regi av Nordvik Bolig."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger 200 meter fra leiligheten. Her tar man Linje 470."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang annet enn at utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olaf E. Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.25569",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øragata 12B! <br />En flott oppgradert og pen selveierleilighet over to plan med en fantastisk sentral beliggenhet midt i Kyrsæterøra sentrum. <br /><br />Leiligheten har et moderne utrykk med en svært god planløsning over to plan og sentral beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til dagligvare, apotek, vinmonopol og hyggelige serveringssteder. Flotte turmuligheter ved fjord og fjell gjør dette til et hjem som kombinerer komfort, sentralitet og rekreasjon. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- Flott oppgradert bad fra 2016<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Stor og flott fellesbalkong<br />- Store vinudsflater i stuen gir leiligheten rikelig med lysinnslipp<br />- Romslig stue på ca. 30m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "42-0104/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=af435757-1518-45f1-913c-7dc5ce6550a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kyrksæterøra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/af435757-1518-45f1-913c-7dc5ce6550a9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/af435757-1518-45f1-913c-7dc5ce6550a9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af435757-1518-45f1-913c-7dc5ce6550a9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øragata 12B! <br />En flott oppgradert og pen selveierleilighet over to plan med en fantastisk sentral beliggenhet midt i Kyrsæterøra sentrum. <br /><br />Leiligheten har et moderne utrykk med en svært god planløsning over to plan og sentral beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til dagligvare, apotek, vinmonopol og hyggelige serveringssteder. Flotte turmuligheter ved fjord og fjell gjør dette til et hjem som kombinerer komfort, sentralitet og rekreasjon. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- Flott oppgradert bad fra 2016<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Stor og flott fellesbalkong<br />- Store vinudsflater i stuen gir leiligheten rikelig med lysinnslipp<br />- Romslig stue på ca. 30m²",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af435757-1518-45f1-913c-7dc5ce6550a9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af435757-1518-45f1-913c-7dc5ce6550a9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440515839,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-07T15:29+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-07T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-07T15:29:37.999144693+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}