NY PRIS! Enebolig over 3 plan fra 2014 | Garasje | Godkjent søknad om bruksendring av kjeller og loft | Stort potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 602,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "primary": 248,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 248
    },
    "price": {
      "total": 9123850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2772880,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223850,
      "municipalFees": 31448,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 143 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Enebolig over 3 plan fra 2014 | Garasje | Godkjent søknad om bruksendring av kjeller og loft | Stort potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94075221394928,
        "lng": 10.88874352769724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94075221394928&lng=10.88874352769724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1053",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furusetveien 5 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.12.2025",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2025-12-22",
        "iCalendarTo": "20251222T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20251222T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 738,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasjen</p><br /><p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Meget innbydende inngangsparti som gir boligen et meget godt førsteinntrykk. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy med mer.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Meget romslig stue med store vindusflater, hvilket gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Her har du god plass til stor sofagruppe med tilhørende tv-stuemøblement. Den åpne stue og kjøkken løsningen gjør det til et av de mest sentrale samlingspunktene i hjemmet. Fra rommet har du også utgang til to ute plasser. Fra kjøkkenet har du utgang til en sydvendt terrasse på ca. 15 kvm og fra stuen har du utgang til en østvendt terrasse på ca. 2 kvm med videre adkomst til terreng.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenløsning fra byggår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og induksjonstopp, montert komfyrvakt. Frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system, montert automatisk lekkasjevarsler. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført med himlingsplater.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført med himlingsplater. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning, stikkontakt på vegg. Dusjkabinett med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerom fra byggår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført i malt strietapet. Himlingsflate utført med himlingsplater. Gulvstående innredning med helbeslått oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Luft til vann varmepumpe fra Nibe. Avtrekksventil plassert i himling.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p><em>Soverom 1</em></p><p>Soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her har du god plass til ulike løsninger for oppbevaring av klær. Soverommet vender mot rolige omgivelser, her sover du helt uforstyrret.</p><br /><p><em>Soverom 2</em></p><p>Soverom nr. 2 er av generøs størrelse med god plass til seng med tilhørende nattbord og et garderobeskap</p><br /><p>Loftsetasjen</p><br /><p><strong>Loftsstue - Ikke søkt om godkjenning - Godkjent rammetillatelse for bruksendring</strong></p><p>Her har du god plass til stor sofagruppe med tilhørende tv-stuemøblement.</p><br /><p><strong>Bad - Ikke i godkjente byggetegninger - Godkjent rammetillatelse for bruksendring</strong></p><p>Baderom opplyst å være fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger og himlingsflater, montert downlights i himling. Veggmontert/gulvstående innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant, belysning og stikkontakt. Dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg. </p><br /><p><strong>Soverom - Ikke søkt om godkjenning - Godkjent rammetillatelse for bruksendring</strong></p><p>Etasjen har 4 rom som blir benyttet som soverom. Disse er ikke godkjent for varig opphold. Rommene er av generøs størrelse med god plass til seng med tilhørende nattbord.</p><br /><p>Kjelleretasjen</p><br /><p><strong>Stue - Ikke søkt om godkjenning - Godkjent rammetillatelse for bruksendring</strong></p><p>Romslig rom med god plass til sofa og medievegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong> - <strong>Ikke søkt om godkjenning - Godkjent rammetillatelse for bruksendring</strong></p><p>Kjøkkenløsning opplyst å være fra ca 2015. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Overskapsbelysning med stikkontakt. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående kjøleskap med frysedel og stekeovn med keramisk platetopp. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med fliser. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt panelplater. Himlingsflater utført i malt glatt flate. </p><br /><p><strong>Bad -</strong> <strong>Ikke søkt om godkjenning - Godkjent rammetillatelse for bruksendring</strong></p><p>Baderom opplyst å være fra ca 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Gulvstående innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. </p><br /><p><strong>Kjelleretasjen har 3 rom som benyttes som soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold - Godkjent rammetillatelse for bruksendring</strong></p><br /><p><strong>Bad utleiedel</strong></p><p>Baderom opplyst å være fra ca 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system samt hovedstoppekran for vann plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken utleiedel </strong></p><p>Kjøkkenløsning fra ca 2015. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Stikkontakt over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående kjøleskap med frysedel og stekeovn med keramisk platetopp. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 110 L vurdert til å være fra ca 2015 plassert under kjøkkenbenk. Gulvflate belagt med fliser med varmekabler. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt panelplater. Himlingsflate utført i malt glatt flate. </p><br /><p><strong>Garasjen med tilbakestilles - Denne er innredet med bad og kjøkken og benyttes pr idag. Det må også etableres trapper fra der badet er opp til gangen i 1. etg.</strong></p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker). Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt i 1.etasje. Profilert ytterdør av tre med glassfelt i kjeller. Metall leddport med dør til hybel. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til vann varmepumpe med radiatorer samt vedfyring.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Bad loftsetasje </strong></p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 47 prosent, ved 20 celsius med duggpunkt på 8,1 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. </p><br /><p>Oppsummert </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. </p><br /><p><strong>Bad 1.etasje</strong></p><p>Lekkasjesikkerhet </p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk </p><p>Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p>Slukets tilkomstmulighet for rengjøring </p><p>Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Ventilasjon Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning </p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Fallforhold rundt sluk </p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><br /><p>Lekkasjesikkerhet </p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Ventilasjon </p><p>Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning </p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p><strong>Bad hybel</strong></p><p>Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 43 prosent, ved 19 celsius med duggpunkt på 6,0 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. </p><br /><p>Oppsummert </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. </p><br /><p><strong> Kjøkken hybel</strong></p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres sprekker i enkelte gulvfliser samt stedvis løse fliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p>Oppsummert </p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Kjøkken utleiedel </strong></p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggflater bærer stedvis preg slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p>Oppsummert </p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Fordelerskap og fordelerstammer </p><p>Fordelerskap/fordelerstamme på bad i utleiedel har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Det registreres kondens på kalde vannrør i fordelerskap/fordelerstamme. Se forøvrig punkt (bad utleiedel). </p><br /><p>Innvendig stoppekran </p><p>Innvendig stoppekran i kjeller er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon. </p><br /><p>Innvendig stakeluke </p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. </p><br /><p>Varmtvannsbereder </p><p>Varmtvannsberedere står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Varmepumper </p><p>Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. </p><br /><p><strong>Andre rom </strong></p><p>Overflate gulv </p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Innerdører </p><p>Enkelte innerdører inkludert belistning bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggflater har stedvis slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Kondens registrert på vinduer. Forholdet vurderes til å være en indikasjon på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig, men eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens av utilstrekkelig ventilasjon kan være økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 63 prosent, ved 21 celsius med duggpunkt på 14 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. </p><br /><p>Oppsummert </p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>Loft - innredet</strong></p><p>Overflate gulv </p><p>Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvis bruksslitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><br /><p>Innerdører </p><p>Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Ventilasjon </p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. </p><br /><p>Konstruksjonsoppbygging </p><p>Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader </strong></p><p>Overflatebehandling </p><p>Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p>Gnagersikring </p><p>Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen rundt hele bygget. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører </strong></p><p>Vinduer og omramming </p><p>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Enkelte vinduer er montert langt inne i ytterveggen. Konsekvens er at løsningen vurderes som uheldig med tanke på fuktsikkerhet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p>Ytterdører og omramming </p><p>Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på fuktmerker/slitasje på dørterskel. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Inspeksjonsmulighet </p><p>Taket er inspisert fra bakkeplan(av sikkerhetsmessige årsaker), med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) </p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer </p><p>Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>Konstruksjon og fundamenter </p><p>Beskrivelsen under dette punktet gjelder hovedsakelig østvendt terrasse med trapp: Konstruksjonen til terrassen i sin helhet bærer ikke preg av faglig god utførelse, det observeres til dels betydelig skjevheter. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p><strong>Grunnmur, fundament </strong></p><p>Grunnmur og fundament </p><p>Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. </p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Terrengfall fra grunnmur </p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>Fuktsikring av grunnmur </p><p>Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Bortledning av takvann </p><p>Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre byggverk </strong></p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. </p><br /><p>Oppsummert </p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>2014. Boligen ble bygget i 2014.</li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen? </p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. </p><ul><li>11 år.</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2014.</li></ul><br /><p> Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Drenering.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Husker ikke.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><ul><li>Nei. </li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært. </li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Det kom varmtvann som ble utbedret.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Fossum og Kristiansen AS.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? </p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort </p><ul><li>Sprekk i en flis i garasjen. </li></ul><br /><p>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: </p><ul><li>Fått rammetillatelse for loft og kjeller etasje, men ikke søkt ferdigattest. Se dokumenter vedlagt. </li></ul><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Navn på arbeid Side</p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2014.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><ul><li>Bygget bad og soverom på loftet. Bygget bad, 2 kjøkken og 3 soverom samt stue. Satt inn inngangsdør. </li></ul><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? </p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Skriv opplysningene her: </p><ul><li>Fått rammetillatelse for loft med 4 soverom, loftstue og bad og kjeller etasje med 3 soverom og kjøkken/stue, men ikke søkt om igangsettingstillatelse og ferdigattest. Garasje som brukes som boenhet, må tilbakestilles. Trapper fra 1 etasje til kjeller må opprettes. Terrasse i 1 første etasje må gjøres mindre. Se vedlagt dokumenter</li></ul><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 248,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 248,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til vann varmepumpe med radiatorer samt vedfyring.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>602,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer biloppstillingsplasser ved byggets nord og sydside.</p><p>Garasje i u. etg. iht. byggetegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Furuset skole (1.-7.klasse) ca. 200m</p><p>Jeriko skole (1.-7.klasse) ca. 1,2 km</p><p>Granstangen u.skole ca. 1 km</p><p>Groruddalen u.skole ca. 1,9 km</p><br /><p>Kurland barnehage ca. 400m</p><p>Østausa barnehage ca. 400m</p><p>Furustien barnehage ca. 400m</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><p>Furuset t-bane: ca. 600m - 7 min</p><p>Furuset skole busstopp: ca. 500m - 6 min</p><p>Grorud togstasjon: ca. 1,1 km - 13 min</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Denne flotte eneboligen ligger sentralt på Furuset i Oslo. Området består gode rekreasjon og tur muligheter for store og små samt som det er kort vei til alt man trenger i en travel hverdag. Videre er det bare et par minutters gange til nærmeste bussholdeplass Furuset t-bane hvor også t-bane linje 2 går. Fra Furuset t-bane stasjon tar der bare 20 minutter å komme deg til Oslo knutepunkt, Jernbanetoget.</p><br /><p>Servicefasiliteter:</p><p>Fra boligen er det kort vei til en rekke servicefasiliteter. Daglighandelen gjøres enkelt hos Kiwi, som ligger i nærheten av boligen. Ønsker man noe større utvalg er det enkel vei til Furuset senter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apoteker, legesenter og mye mer. Et av Norges største shoppingsenter Alna ligger også en kort biltur unna.</p><br /><p>Rekreasjon og trening:</p><p>Det er gode trening- og fritidsmuligheter i boligens nærhet. Treningssenter for Crossfit og populære sats finner du i boligens nærhet. Det er flere muligheter for aktiviteter utendørs i skog og mark. Om vinteren er det mulighet tur og ski. Videre er det mulighet for hestesport med ridesenter i nærheten. Dette er plassen for deg som liker den landlige idyllen midt i byen.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Fra boligen er det kun få sekunders gange til nærmeste bussholdeplass. Her går bussforbindelse som kan ta deg rundt omkring i hele byen. Det er flere T-bane stasjoner i nærheten. Den nærmeste av disse er Furuset Stasjon. Denne tar deg overalt i Oslo. Med bil kommer man seg til Oslo Sentrum på ca. 20 minutter. Ønsker man å reise til utlandet tar det ca. 50 minutter til Gardemoen Flyplass.</p><br /><p>Skoler og barnehager:</p><p>Nærområdet har et stort tilbud av skoler og barnehager. Det er kort vei til Furuset skole og Granstangen skole. Plassen barnehage ligger i nærhet til boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 046,- for året 2025.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 31 449 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p><strong>Avgifter</strong>:<br />Eiendomsskatt 6 046,00</p><p>Renovasjonsgebyr 10 254,89</p><p>Vann-og avløpsgebyr 15 147,92</p><p>Totale avgifter 31 448,81</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og kabel TV/internett. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert månedlig strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000,- pr mnd.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 772 880,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 389 828,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Rammetillatelse - Furusetveien 5 E datert 01.09.2025</p><p>Tiltaksart: Bruksendring</p><p>Kort beskrivelse av søknaden;</p><p>Omsøkt tiltak gjelder bruksendring av kjellerarealer og loft i en enebolig fra 2013 på Furuset i  bydel Alna.</p><p>Tiltaket er allerede utført.</p><p>Iht Plan- og bygningsetaten</p><p>Se vedlagt dokument og tegninger.</p><br /><p>Vilkår i den videre prosessen</p><p>Dere må søke og ha fått igangsettelsestillatelse før dere setter i gang arbeidene. Erklæringer om ansvarsretter for utførelse må være sendt inn før arbeidene starter. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, igangsettingstillatelse, brukstillatelse og ferdigattest.</p><p>Når tiltaket er ferdig må dere søke om ferdigattest. Dersom dere ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. Dere må opplyse om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse.</p><br /><p>Rammetillatelsen gjelder i tre år</p><p>Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut.</p><p>Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken.</p><br /><p>Iht dokument fra Plan- og bygningsetaten</p><p>Se vedlagt dokumentasjon fra Plan-og bygninsetaten for ytterlig informasjon.</p><br /><p>Garasje må tilbakestilles, trapper ned til kjeller fra 1. etg med etableres og terrasse i 1. etg. må gjøres mindre da dette ikke inngår i søknaden om bruksendring. Tiltaket er avhengig av ingangsettingstillatelse og ferdigattest foreligger før den tas i bruk slik den er godkjent i rammetillatelsen.</p><br /><br /><br /><br /><p>Det foreligger en ferdigattest datert 04.08.2014 som omhandler oppføring av enebolig.</p><br /><br /><br /><br /><p>Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.</p><br /><p>Deler av loftsetasjen er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.</p><p>Takstmann betegner en del av underetasjen som utleiedel og hybel. Det må bemerkes at utleiemulighetene ikke er søkt om bruksendring på. Underetasjen er per dags dato ikke godkjent for varig opphold da de på byggetegninger er godkjente boder og garasje. Rommene betegnes slik de ser ut og fungerer under befaringen med takstmann, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler.</p><p>Iht tilstandsrapport.</p><br /><br /><p>Kjøper påtar seg ansvaret for søknad om igangsettingstillatelse og ferdigattest samt det økonomiske som det vil medføre. Konsekvensene kan være tilbakestillelse til opprinnelige godkjente tegninger.</p><br /><p>Det er mottatt originale byggetegninger. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Se vedlagte godkjente byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommer er regulert til byggeområde for boliger iht. S-4220.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Furusetveien 7 B og 9 - Oppføring av to tomannsboliger Saksnummer 202305306</p><p>- Les mer her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202305306</p><br /><p>Furusetveien 7 B - Riving av enebolig og garasje Saksnummer 202305199</p><p>- Les mer her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202305199</p><br /><p>Furusetveien 3 C-E - Oppføring av tre eneboliger med tilhørende underjordisk garasjeanlegg og bilheis Saksnummer 202005706</p><p>- Les mer her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202005706</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 265942, tgl. 05.04.2011 - Best. om adkomstrett</p><p>fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><br /><p>Best. om adkomsrett og best. om vann/kloakkledn.</p><p>Dok. nr. : 2659</p><p>Dokumentet viser adkomstrett og rett til å legge stikkledninger for vann og avløp.</p><p>Se vedlagt dokument.</p><br /><p>Dnr. 265942, tgl. 05.04.2011 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><br /><p>Best. om adkomsrett og best. om vann/kloakkledn.</p><p>Dok. nr. : 2659</p><p>Dokumentet viser adkomstrett og rett til å legge stikkledninger for vann og avløp.</p><p>Se vedlagt dokument.</p><br /><p>Dnr. 767127, tgl. 18.09.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><br /><p>Best. om adkomsrett og best. om vann/kloakkledn.</p><p>Dok. nr. : 2659</p><p>Dokumentet viser adkomstrett og rett til å legge stikkledninger for vann og avløp.</p><p>Se vedlagt dokument.</p><br /><p>Dnr. 767127, tgl. 18.09.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><br /><p>Best. om adkomsrett og best. om vann/kloakkledn.</p><p>Dok. nr. : 2659</p><p>Dokumentet viser adkomstrett og rett til å legge stikkledninger for vann og avløp.</p><p>Se vedlagt dokument.</p><br /><p>Dnr. 265931, tgl. 05.04.2011 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><br /><p>Best. om adkomsrett og best. om vann/kloakkledn.</p><p>Dok. nr. : 2659</p><p>Dokumentet viser adkomstrett og rett til å legge stikkledninger for vann og avløp.</p><p>Se vedlagt dokument.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 222 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 143 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 3 595,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 750,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 14 350,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 13 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport oppdatering: kr. 6 373,75,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 52 150.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 99 069 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75250101</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75250101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi ved eiendomsmegler EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Furusetveien 5E en romslig og innholdsrik enebolig over 3 plan.<br /><br />Boligen består av:<br />Underetasje: Garasje, rom som er innredet benyttet som bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre rom benyttet som soverom.<br />1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.<br />Loftsetasje: Loft innredet og benyttet som bad, loftstue samt fire rom benyttet som soverom.<br /><br />Rammetillatelse - Furusetveien 5 E datert 01.09.2025<br />Tiltaksart: Bruksendring<br />Kort beskrivelse av søknaden;<br />Omsøkt tiltak gjelder bruksendring av kjellerarealer og loft. <br />Tiltaket er allerede utført.<br />Iht Plan- og bygningsetaten.<br />Se vedlagt dokument med tegninger.<br /><br /><br />Kvaliterer:<br /><br />Romslig enebolig over 3 plan<br />Byggeår 2014<br />BRA 248 kvm<br />Stor og åpen stue og kjøkken med utgang til uteområder<br />Store og fine rom gjennom boligen<br />Noe oppgradering må påregnes<br />Gode parkeringsmuligheter<br />Kort vei til offentlig transport"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75250101",
    "localAreaName": "Furuset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a956de3c-4812-41d8-bbd8-4ab9fe91741f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250101/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250101/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250101?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi ved eiendomsmegler EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Furusetveien 5E en romslig og innholdsrik enebolig over 3 plan.<br /><br />Boligen består av:<br />Underetasje: Garasje, rom som er innredet benyttet som bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre rom benyttet som soverom.<br />1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.<br />Loftsetasje: Loft innredet og benyttet som bad, loftstue samt fire rom benyttet som soverom.<br /><br />Rammetillatelse - Furusetveien 5 E datert 01.09.2025<br />Tiltaksart: Bruksendring<br />Kort beskrivelse av søknaden;<br />Omsøkt tiltak gjelder bruksendring av kjellerarealer og loft. <br />Tiltaket er allerede utført.<br />Iht Plan- og bygningsetaten.<br />Se vedlagt dokument med tegninger.<br /><br /><br />Kvaliterer:<br /><br />Romslig enebolig over 3 plan<br />Byggeår 2014<br />BRA 248 kvm<br />Stor og åpen stue og kjøkken med utgang til uteområder<br />Store og fine rom gjennom boligen<br />Noe oppgradering må påregnes<br />Gode parkeringsmuligheter<br />Kort vei til offentlig transport",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75250101?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75250101/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440531999,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T15:47+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T15:48:10.752283509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}