Sentral, moderne og romslig 2-roms leilighet fra 2006 | Stor felles takterrasse | Lave omkostninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 40  kvm Entre, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod i fellesareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2549108,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 49612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />49 612,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />2 539 612,00 (Kontraktsum totalt)<br />49 612,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 539 612,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 549 108,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral, moderne og romslig 2-roms leilighet fra 2006 | Stor felles takterrasse | Lave omkostninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "459 09 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1502,
        "lng": 7.9933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1502&lng=7.9933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskjolds gate 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1428,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares på fastpris etter salg. Kjøper betaler gebyr kr 8 406 for avklaring av forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4447,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer følgende:<br />- Driftskostnader kr 3204 (revisjons- og styrehonorar, forretningsførerhonorar, kontigent boligbyggelag, vedlikehold/serviceavtaler, kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, oppvarming m.m)<br />- Avdrag felleslån kr 429<br />- Renter felleslån kr 216<br />- Dugnadsbidrag kr 50<br />- Telenor tv/internett kr 548"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv har her gleden av å ønske velkommen til en moderne og flott 2-roms andelsleilighet i Tordenskjoldsgate 55. Leiligheten ligger i 1.etg og er lett tilgjengelig og bør passe folk i alle aldre. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i sentrum, her er det kort vei til både Baneheia med nydelige turområder og badevann, butikker, handlesenter, kafeer, restauranter, apotek mm, og kort vei til bussmetro. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og består av entre, lys og lun stue, praktisk kjøkken med delvis åpning mot stue, romslig soverom med plass til både dobbelseng og garderobe, samt et flislagt bad/vaskerom av god størrelse. Bod i fellesareal i kjeller. Det er en stor, solrik felles takterrasse i borettslaget! Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tordenskjoldsgate 55 ligger svært sentralt til i sentrum av Kristiansand, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, handlesenter og restauranter innen kort avstand. Bor man i Tordenskjoldsgate 55 kan man spasere til alt man trenger av tilbud og fasiliteter i sentrum. <br />For de som liker å gå turer i naturen er det ideelt å bo i denne leiligheten ettersom den har svært kort avstand til populære Baneheia, et område med et rikt utvalg av turstier, flotte badevann og områder for rekreasjon. <br />Videre er det kort vei å gå gjennom Kvadraturen til den velkjente Bystranda med nydelig sandstrand og badebrygge, her yrer det av liv sommerstid. Man kan også ta en fin gåtur langs Strandpromenaden, med Bystranda i den ene enden og Fiskebrygga i den andre. På Fiskebrygga yrer det av liv sommerstid med båter, konserter og flere restauranter der du kan nyte god mat og drikke både ute og inne. Ellers fine rekreasjonsområder i parker i Kvadraturen, der området i Tresse og Nupenparken er de mest kjente. Det er også flere dagligvarebutikker innen kort gåavstand. <br />I Tordenskjoldsgate 55 er det enkelt å bo, her har man alt man trenger innen korte avstander!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg. Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. På baksiden av bygget er det en mindre, felles bakgård, ellers er tomten bebygd. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fra 2006 og fremstår i lyse og moderne farger. Leiligheten har en romslig og tiltalende stue med stort vindu som gir bra med naturlig lys. Stuen gir bra med møbleringsmuligheter hvor man har plass til både spisestue og sofagruppe. Praktisk kjøkkenløsning med delvis åpning mot stue. Her er det godt med skapplass i innredningen og bra benkeplass. Badet har flislagt gulv og vegger, og innredet med stilig baderomsinnredning med servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom er av god størrelse som gjør at det også er plass til oppbevaringsmøbler. En flott leilighet man kan flytte rett inn i!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via felles varmtvannstank og varmesentral (radiatorovn) som er del av felleskostandene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse/leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven og bør gjennomgås før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 (ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle), har bodd i bustaden i minst ett av de to siste åra. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br />Korttidsutleie: En Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre, I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf borettslagsloven § 5-4. Styret må godkjenne bruken (utleie) til andre. Se også borettslagets vedtekter pkt 14."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Kommunale opplysninger med plankart, matrikkelbrev, eiendomskart<br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Opplysninger fra forretningsfører; Innkalling og protokoll fra siste 3 års generalforsamlinger, innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2025, regnskap og budsjett. <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.12.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 eller 3:<br /><br />Utvendig<br />Andre utvendige forhold,TG2<br />Boligen er i et borettslag hvor det sannsynligvis er felles utvendig vedlikehold. Sameievedtekter regulerer slike forhold, dette bør undersøkes av kjøper. Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles forhold i sameiet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Tiltak<br />- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Innvendig<br />Radon,TG2<br />Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. <br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. <br /><br />Våtrom<br />1 etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Fliser vegger og malt slett tak.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Mindre utseendemessig avvik tak fra tidligere malingflass. Det er sprekk i fliser, mer eller mindre hele høyde. Synlige plateskjøter i tak, noe grovere finish. <br />- Tiltak:<br />- Oppsyn. Sparkle/male dersom ønskelig. <br /><br />1 etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater Gulv,TG3<br />Flis på gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Sluk innenfor dusjsone og tett sokkel inn dit, slik at ved evt lekkasje utenfor dusjsone så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken. Ikke fall mot sluk i rommet ihht dagens standard. Det er stedvis feil fall på gulv,d erav tg3 da vann ikke vil ledes til sluk men ligge igjen. Misfarging fuger stedvis. Stedvis riss i fug overgang gulv og vegg og fuger. <br />- Tiltak:<br />- Kan med fordel vurderes kabinett for å redusere fuktpåkjenningen mot overflater og få bort tett sokkel til sluk. Ideelt sett modernisere rom med bedre fall til sluk. <br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />1 etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er synlig membranløsning i sluken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. <br />- Tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Kjøkken<br />1 etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Ventilator fungerte OK. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Vibrasjonslyd/lyd fra vifte,spesielt nivå 3. <br />- Tiltak:<br />- Fungerer med avviket. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2<br />Vannrør av rør i rør.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Funksjon rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til rom med sluk og fuktsikre lsøninger. Fordelerstamme kommer ut i tak i gangen, som vil medføre at vann spres ved evt lekkasje. Det mangler tettemuffe i rør i rør på kjøkken. <br />- Tiltak:<br />- Det anbefales lekkasjesensor som stenger vann ved evt lekkasje, i kjøkkenskap og i gang. <br /><br />Ventilasjon,TG2<br />Lufting va vindusventiler, avtrekk kjøkken og bad.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det er lufteventiler i vinduer stue og soverom. Det kan oppleves noe svakt luftskifte, som betyr at man er avhengig av å lufte med vinduer i tillegg. Man kan med fordel vurdere ekstra ventiler. <br />- Tiltak:<br />- Bruksoppsyn/vurdering. <br /><br />Elektrisk anlegg,TG2<br />Automatsikringer ved inngangsdør.<br />1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Kommentar:Byggeår.<br />2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ja<br />Kommentar:Intet utført.<br />3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei<br />6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Nei<br />7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />Nei<br />8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br />10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Nei<br />14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Nei<br />15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br />16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja<br /><br />Leilighet <br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk <br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode bussforbindelser i sentrum, fra leiligheten er det noen minutters gange til holdeplass i Henrik Wergelandsgate (Metro) for forbindelser mot øst (Sørlandsparken m.v), og til holdeplass i Vestre Strandgate (Metro) vestover til Vågsbygd m.v"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, med bestemmelser. Plan nr 1264. Formål: Sentrumsformål. \nPlan under arbeid: Kvartal 71-Vestre del v/ Saksbehandler Elin Aabel Bergland",
    "externalAdId": "2400.2651",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv har her gleden av å ønske velkommen til en moderne og flott 2-roms andelsleilighet i Tordenskjoldsgate 55. Leiligheten ligger i 1.etg og er lett tilgjengelig og bør passe folk i alle aldre. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i sentrum, her er det kort vei til både Baneheia med nydelige turområder og badevann, butikker, handlesenter, kafeer, restauranter, apotek mm, og kort vei til bussmetro. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og består av entre, lys og lun stue, praktisk kjøkken med delvis åpning mot stue, romslig soverom med plass til både dobbelseng og garderobe, samt et flislagt bad/vaskerom av god størrelse. Bod i fellesareal i kjeller. Det er en stor, solrik felles takterrasse i borettslaget! Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2400260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=07bdcf2a-0053-4e7b-b11e-1813b5aa6720",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KVADRATUREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/07bdcf2a-0053-4e7b-b11e-1813b5aa6720",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=07bdcf2a-0053-4e7b-b11e-1813b5aa6720",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/2400260006",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv har her gleden av å ønske velkommen til en moderne og flott 2-roms andelsleilighet i Tordenskjoldsgate 55. Leiligheten ligger i 1.etg og er lett tilgjengelig og bør passe folk i alle aldre. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i sentrum, her er det kort vei til både Baneheia med nydelige turområder og badevann, butikker, handlesenter, kafeer, restauranter, apotek mm, og kort vei til bussmetro. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og består av entre, lys og lun stue, praktisk kjøkken med delvis åpning mot stue, romslig soverom med plass til både dobbelseng og garderobe, samt et flislagt bad/vaskerom av god størrelse. Bod i fellesareal i kjeller. Det er en stor, solrik felles takterrasse i borettslaget! Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/2400260006",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=07bdcf2a-0053-4e7b-b11e-1813b5aa6720",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tordensskjoldgate 55 Borettslag",
      "organisationNumber": "988516163"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440534615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:56+02:00",
    "ownerId": 4652842,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:56:52.142362619+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4652842",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}