Enebolig på Langøya med flott sjøutsikt - garasje - nausttomt med flytebrygge!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1697,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "primary": 177,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 637888,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 25193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 675 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig på Langøya med flott sjøutsikt - garasje - nausttomt med flytebrygge!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748153306"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.06560194807135,
        "lng": 7.493029783072354,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.06560194807135&lng=7.493029783072354&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6533",
      "postalName": "Averøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reksundveien 164"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 1554
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Reksundveien 164. <br /><br />Enebolig med nausttomt og flytebrygge beliggende på Langøya i Averøy kommune med kort vei til nærbutikk, idrettsanlegg og barnehage.  <br /><br />Eiendommen har flott beliggenhet med nydelig havutsikt. Tomten er på 1,7 mål og grenser mot sjø. Hage er opparbeidet med plen og prydbusker. Innholdsrik bolig med hele 5 soverom og 2 kjøkken. Boligen fremstår som velholdt og godt vedlikeholdt men noe behov for tidsmessige oppgraderinger. <br /><br />Parkering på egen tomt og i garasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Reksundveien 164. <br /><br />Enebolig med nausttomt og flytebrygge beliggende på Langøya i Averøy kommune med kort vei til nærbutikk, idrettsanlegg og barnehage.  <br /><br />Eiendommen har flott beliggenhet med nydelig havutsikt. Tomten er på 1,7 mål og grenser mot sjø. Hage er opparbeidet med plen og prydbusker. Innholdsrik bolig med hele 5 soverom og 2 kjøkken. Boligen fremstår som velholdt og godt vedlikeholdt men noe behov for tidsmessige oppgraderinger. <br /><br />Parkering på egen tomt og i garasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende romfordeling:<br />Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Bod kjøkken, gang og 3 soverom.<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, entre, gang, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i) Kjelleretasje: Gang, gang 2, vaskerom og 2 <br />boder.  <br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: Bod. <br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Loft <br />Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og tak.<br /><br />Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak.<br />Kjøkkeninnredningen består av malte slette fronter i lys farge med detaljer i brun laminat eller finer. Overskapene har skyvedører, og det er typiske små skuffeseksjoner under benkeplaten. Benkeplaten er i laminat. Oppvaskkum er i stål, og det er en enkel kranarmatur uten moderne blandebatteri.<br /><br />Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.<br /><br />Soverom 3: Tregulv, malt strie på vegger og panel i tak.<br /><br />1. Etasje <br />Bad: Fliser på gulv, baderomstapet på vegger og malte plater i tak.<br />Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Entré: Belegg på gulv, panel på vegger og tak.<br /><br />Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak.<br />Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. <br /><br />Spisestue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak.<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i malt utførelse og laminert benkeplate med integrert stålbenk og ettgreps blandebatteri. Det er montert fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i stålutførelse. Belysning er integrert under overskap.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv, panel og strier på vegg, panel i tak.<br /><br />Soverom 2: Belegg på gulv, strie på vegger og panel i tak<br />Kjelleretasje <br /><br />Gang: Betonggulv med plastfliser, panel på vegger og tak.<br /><br />Gang 2: Betonggulv med plastfliser, panel på vegger og tak.<br /><br />Vaskerom: Malt betonggulv, panel og betongvegger, panel i tak.<br />Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bod: Betonggulv med plastfliser, panel på vegger og tak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 2 teiger og areal gjelder for eiendommen samlet.<br />Teig 1 (bolig): 1.631,2 m2<br />Teig 2 (naust): 66,2 m2<br />Tomten er opparbeidet med plenareal og stedvis beplantet med pryd-busker. Ved boligen mot syd/øst er det lagt betongstein. Gruset adkomstarealer. Tomten grenser mot sjø i Ved Langbakkleira. Nausttomt ved Myrbærholmen.<br /><br />Begge teiger grenser mot vannkant og har noen usikre grenser. Teig 1 er ikke oppmålt, kun skylddelt. Skylddeling finnes ikke i arkiv hos Statens kartverk. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget flott beliggenhet på Langøya med fin utsikt over Langbakken og skipsleia. Eiendommen har meget gode solforhold og lang solgang.<br />Langøya ligger idyllisk til i havgapet og er et eldorado for den som setter pris på båtturer og fiske i skjærgården på Nordmørskysten. På Langøya er det nærbutikk, barnehage og idrettsanlegg, Nærhet til fine tur og rekreasjonsområder.<br /><br />Averøy ligger helt ut mot havet på Nordmørskysten. Hit kommer du deg via den verdenskjente Atlanterhavsveien, som er kommunens veiforbindelse sørover. Kommer du nordfra, kjører du bomfritt gjennom Atlanterhavstunellen (5,6 km undersjøisk) fra Kristiansund kommune. Kjøreturen hit er en flott naturopplevelse, tett opp til storhavet hele veien. Den flotte naturen er noe de aller fleste Averøyinger vet å sette pris på. Hvert år blir øya godt besøkt av turister og innbyggerne viser med stolthet frem alt Averøy har å by på. På Nordsiden av øya finner vi turmål som Stavneset fyr, Bremsneshatten, Bremsneshola og flotte Rødsandstranda. Midt på øya ligger rager Meekknoken 751 moh som Averøyas høyeste punkt. Dette et flott turmål for de spreke sammen med nabotoppene Gulltanna og Ristuva. På Kvernes befinner seg en av landets yngste stavkirker, antatt fra 1300-tallet. Like ved Stavkirken holder Gamle Kvernes Bygdemuseum til som gir et flott innblikk i øyas historie og hvordan folk levde tidligere. Atlanterhavsveien er alltid godt besøkt og er et spektakulært skue tett innpå storhavet. En svært populær fiskeplass. Her kan du også ta båt ut og besøke havstuene på Håholmen. Fiskeri og jordbruk har hatt stor betydning for bosettingen og næringslivet i kommunen. I dag har Averøy et allsidig og solid næringsliv med store prosessbaserte industribedrifter, marine- og maritime næringer, service, reiseliv og kulturbaserte bedrifter. Averøy har spredt bebyggelse med Bruhagen som kommunesenteret. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter for å nevne noe. Ved Bruhagen ligger også ungdomsskolen, idrettsanlegg og barneskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligparsellen ligger innenfor planområdet til reguleringsplanen for Langøyneset.<br /><br />Eiendommen ligger hovedsakelig i arealformål boliger, med mindre arealer i arealformål felles avkjørsel, friluftsområde, gang-/sykkelvei, annen veigrunn og kjørevei. Naustteigen ligger i kommuneplanens arealdel i arealformål LNFR (landbruk-, natur- friluftsområde og reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å<br />gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kartvedlegg og kommuneplan/ plan sjø med bestemmelser er tilgjengelig hos megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Averøy kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Averøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger av garasje/bod fra byggeår i Averøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Averøy kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Averøy kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Utlegging av flytebrygge er søknadspliktig tiltak, både etter plan- og bygningsloven og etter havne- og farvannsloven. Det foreligger verken slik godkjennelse eller byggegodkjente tegninger for flytebrygge i kommunens arkiv. Averøy kommune kan vurdere ulovlighetsoppfølging av dette tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader vedrørende forholdet/ulovligheten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med eternittplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden/kledningen er utført med bølgeeternittplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendige trapper i betong og tre.<br /><br />Frittliggende garasje/bod (byggeår 1970) oppført i en kombinasjon av støpt konstruksjon og trekonstruksjon. Veggene i underdel er av pusset<br />betong/murverk, mens overdel og front er utført med liggende kledning av tre, trolig over et enkelt bindingsverk. Taket er et<br />pulttak tekket med bølgeblikkplater av metall. Dørblad er av tre med enkel låsbeslag. Bygningen er malt utvendig i grått med hvite belistninger.<br />Innvendig er konstruksjonen uisolert. Vegger av betong og treverk står delvis eksponert, uten innvendig kledning. Taket har<br />synlige sperrer og åser i tre, samt synlig underside av bølgeblikkplater. Gulv er støpt plate på mark, uten synlig fuktsperre.<br />Elektriske kabler er synlig montert og ført utenpå konstruksjonen.<br /><br />Opplysninger iht tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA-i Loft: 72 kvm<br />BRA-i 1. Etasje: 92 kvm<br />BRA-i Kjeller: 49 kvm<br />BRA-e 1. Etasje: 8 kvm<br />BRA-e Garasje: 19 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 637 888,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 551 550,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag selgers egenerklæring:<br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja<br />Det ble kommentert sprekk sprekk i flis fra takstmann.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja<br />Et par gamle vindu på andreetasje som er vanskelig og få lukket."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.03.65</strong><br />Rettighetshaver: Averøy kommune.<br />Grunnavståelse til veg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17250478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/ Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Reksundveien 164. <br /><br />Enebolig med nausttomt og flytebrygge beliggende på Langøya i Averøy kommune med kort vei til nærbutikk, idrettsanlegg og barnehage.  <br /><br />Eiendommen har flott beliggenhet med nydelig havutsikt. Tomten er på 1,7 mål og grenser mot sjø. Hage er opparbeidet med plen og prydbusker. Innholdsrik bolig med hele 5 soverom og 2 kjøkken. Boligen fremstår som velholdt og godt vedlikeholdt men noe behov for tidsmessige oppgraderinger. <br /><br />Parkering på egen tomt og i garasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17250478",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0ab509f-3e1e-481e-a8ef-27525a927120",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250478?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250478?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b0ab509f-3e1e-481e-a8ef-27525a927120/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Reksundveien 164. <br /><br />Enebolig med nausttomt og flytebrygge beliggende på Langøya i Averøy kommune med kort vei til nærbutikk, idrettsanlegg og barnehage.  <br /><br />Eiendommen har flott beliggenhet med nydelig havutsikt. Tomten er på 1,7 mål og grenser mot sjø. Hage er opparbeidet med plen og prydbusker. Innholdsrik bolig med hele 5 soverom og 2 kjøkken. Boligen fremstår som velholdt og godt vedlikeholdt men noe behov for tidsmessige oppgraderinger. <br /><br />Parkering på egen tomt og i garasje. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250478?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250478?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 440970728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:42+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:42:42.802574648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}