Bo høyt og sentralt ved brygga; stor 2-roms på 88 kvm. i 5. etg. Altan med sol morgen/formiddag. Fjernvarme. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4513105,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1020644,
      "estateTax": 9252,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 111110,
      "municipalFees": 13165,
      "collectiveDebt": 151995,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 Prisantydning<br />151 995,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 401 995,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />110 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />111 110,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />121 060,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 513 105,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 523 055,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Bo høyt og sentralt ved brygga; stor 2-roms på 88 kvm. i 5. etg. Altan med sol morgen/formiddag. Fjernvarme. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 29 070"
      },
      {
        "mobile": "907 00 849"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2116,
        "lng": 10.9373,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2116&lng=10.9373&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T141500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 337,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4423,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 13 165,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon <br />Eiendomsskatten er kr 9252,- for innværende år. Disse faktureres med de kommunale avgiftene. <br /><br />Fellesutgiftene er kr 4 423 ,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling av fellesgjeld, fjernvarme , kabel-TV, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold m.m.<br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. <br />Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.<br /><br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Sjeldent stor to-roms selveier på hele 88 kvm. ved brygga, midt i byen</b><br /><br /><ul><li>Høyt hevet over gatenivået i femte etasje<br /><br /></li><li>Egen altan med sol morgen/formiddag sommerstid<br /><br /></li><li>Tilknyttet fjernvarme - vannbåren gulvvarme i alle rom<br /><br /></li><li>De fleste overflater nymalt høsten 2025<br /><br /></li><li>Sigdal-kjøkken med alle hvitevarer integrert<br /><br /></li><li>To innvendige boder med meget gode lagringsmuligheter<br /><br /></li><li>Enkel adkomst med heis til alle etasjer<br /><br /></li><li>Restauranter i første etasje<br /><br /></li><li>Alle byens tilbud innenfor få minutters gange<br /><br /></li><li>Kun 10 min. gange til togstasjonen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Storgata 3 bor du svært sentralt og nyter godt av nærhet til alle byens tjenester og tilbud.<br /><br />Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering av blant annet den gode gamle gågaten. Hele sentrumskjernen er tilført et betydelig løft, blant annet gjennom ny bebyggelse i spennende arkitektur samt nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et attraktivt sted å bo.<br /><br />I byen eksisterer et bredt utvalg av spisesteder og kulturelle tilbud hvorav flere finnes i umiddelbar nærhet av leiligheten. Kort gangavstand er det også til den nye og spennende bydelen Værste på Kråkerøy. Rett over elven ligger blant annet byens nye og store kjøpesenter, et moderne supplement til byens veletablerte forretninger.<br /><br />Til togstasjonen er det gode 10 minutters gange. Reisetiden med toget videre til Oslo er fra kun én time. Et stort kollektivt pluss er også fergene på elven, et gratis tilbud som gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, til Gressvik og Åle i Onsøy, samt over elven til Gamlebyen og Østsiden. Sistnevnte har en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i form av blant annet golfbane, lysløype og ikke minst Glommastien. <br /><br />Mer omfangsrike turområder er lett tilgjengelig i Fredrikstadmarka, der det finnes kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Tar du turen over til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgård og mer landlige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 88 kvm<br /><br />BRA-i:<br />5. etasje 88 kvm: Bad/vaskerom, gang, soverom, bod, garderobe, entré, stue/kjøkken<br /><br />Åpent areal:<br />5. etasje 8 kvm: <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.11.2025 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Som en del av et helt nytt bygg oppført og ferdigstilt rundt 2013 har leiligheten en rekke moderne kvaliteter. Spesielt verdt å fremheve er bekvemmeligheter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom. <br /><br />Med et internt bruksareal på hele 88 kvm. er leiligheten sjeldent stor til en to-roms å være. De fleste rom er av et meget generøst format, noe som i seg selv er betalelig.<br /><br />De fleste innvendige overflater er fra byggeåret. Vegger og himlinger er imidlertid nymalt høsten 2025. Store, glatte veggflater og listefri overgang mot himlinger gir et moderne uttrykk.<br /><br />Før nåværende eier overtok i 2014 ble det i blant annet stuen, kjøkkenet og soverommet lagt nytt gulv av heltre furu. Dette er en mild og behagelig overflate å trå på, spesielt med den vannbårne varmen under. Gulvet har også naturlige variasjoner og tørkesprekker som varierer noe gjennom året.<br /><br />Kjøkkenets innredning er fra Sigdal og byggeåret. Innredningen består av et større antall skap samt praktiske benker med meterlange arbeidsflater. Lamper under overskap og spotter i himling gir godt arbeidslys. Spottene kan dimmes. Hvitevarene er alle integrert; oppvaskmaskinen fra Gorenje, de øvrige fra Whirlpool. Automatisk lekkasjedeteksjon bør monteres.<br /><br />Badet er meget romslig og inneholder nisje dedikert til vaskesøyle. Her er både gulvet og veggene flislagt. Himlingen har som kjøkkenet innfelte spotter som kan dimmes til ønsket styrke og stemning. Nytt badekar er installert i senere år, med massasjedyser som ikke er tilkoblet. Dusjdører står lagret i bod og medfølger. <br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Heltre furu, tre-stavs eikeparkett og fliser.<br />Innervegger: Fliser og malte, glatte flater.<br />Himlinger: Malte, glatte flater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.<br /><br />Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vinduer fra 2012, byggemateriale av aluminium. Dører fra 2012, byggemateriale av aluminium. 28x120 impregnert terrasse over tilfarer. Sarnafil som taktekke under tilfarere av tre. Utvendig fasade er renovert i 2024. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det er iht. tilstandsrapporten gitt TG1 på 17 punkter og TG2 på 5 punkter.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Balkong, etasjeskiller, bad, kjøkken.<br /><br />Eier har informert om en mindre vannlekkasje fra bruk av vaskemaskin før baderommet var ferdigstilt. Forholdet ble den gang umiddelbart meldt til utbygger og kontrollert av vaktmester som konkluderte at det vil tørke naturlig uten videre skader. Forholdet er mer enn 10 år gammelt og det er ikke registrert noe forhold rundt dette på befaringen. Eier informerer at det har vært en feil på avløpet hvor det har ført til tilbakeslag fra etasje over. Dette skal ifølge eier være utbedret. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Noen punkter fra selgers egenerklæring: <br /> <br />-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja. Det har kommet kloakk ned i toalettet fra toalettet i etasjen over. Dette har vært rettet på, men kom tilbake da en ny rørlegger fra huset mente det<br />burde gjøres . Problemet kom tilbake. Nå har jeg fått ny faglært rørlegger til å reparere skaden og det skal nå funger etter alle forskrifter.<br /><br />- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />Da jeg flyttet inn var ikke oppvaskmaskinen koblet til. ( jeg fikk beskjed om at alt var i stand til å brukes i leiligheten) Så jeg hadde en liten<br />lekkasje da jeg satte i gang maskinen. Dette ble oppdaget tidlig., men tregulvet som var lagt helt nytt fikk en glipe.( gulvet er lagt flytende. Så<br />gliper kan komme selv uten fukt , da slike gulv ofte beveger seg. Spesielt i det første året. ( gulvet ble lagt før jeg flyttet inn, men etter ønsket fra<br />meg om nytt gulv) Jeg har målt fukt og ikke funnet noe. Skaden ble ikke utbedret. Det var mye rot i oppstarten i hele bygget de to første årene.Den gang var det eieren av bygget som hadde ansvar. Vaktmesteren var innom og så på  skaden  Han mente det var så lite at det ville tørke opp raskt av seg selv da det er vannbåren varme i gulvene. Og jeg oppdaget ingen råte eller noen spor etter lekkasjen. Jeg har ikke hatt noen problemer med dette i ettertid, og lekkasjen var så liten. Jeg oppdaget heldigvis raskt at vannet ikke gikk i slangen dit det skulle.<br /><br />Verandaen er sliten. Jeg har nå under oppussingen renset steinene og forsøkt å rense plankene så godt jeg kunne( kan) en tynn planke inn mot vinduet var råtten. Jeg har byttet planken der. Underlaget er laget av isopor og en gummimembran. Jeg har hatt mange planter der ute, så jord er kommet under planken og noe under stenene. Det er renset så godt det lot seg gjøre. Planken er slitt og heller ikke overflatebehandlet i år., fordi det er for fuktig å behandle det nå på høsten.Alt er renset og vasket. Jeg liker blandingen av stener og plank, men den bærer preg av å være godt brukt.<br /><br />- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Svar: Ja, i 2024. Ytterveggene på verandaen er pusset opp etter ønske fra sameiet. Skilleveggene ble malt . Alt av nødvendig arbeid på ytterveggen/ fasaden ble nytt. Dvs: Veggen som går rundt vinduene .<br /><br />- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Da jeg flyttet inn manglet det nøkler til skap på bad og skap i gangen. Dette er nå ordnet . Begge skap har fått nye låser meg egne nøkler.<br />Jeg savner fortsatt nøkler( nøkkelbrikker) til postkasse og ytterdør . Dette er bestilt fra kontordelen for lenge siden. Det er nå purret på av den første vaktmesteren på bygget : Marius Jensen.<br />Det er kodelås på ytterdør. Enn så lenge kan den åpnes og lukkes manuelt.<br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering kan leies gjennom Aimo parkering. <br /><br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 148 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  <br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 1 020 644,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 082 576,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg datert 29.05.2015 med tegning som stemmer med dagens bruk.  Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. <br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om felles brannvegg med nabobygget og Fredrikstad Energinett&#39;s rett til rom i bygget for drift og vedlikehold av nettstasjon. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />I tillegg er det tinglyst bestemmelse om bebyggelse den 04.03.1931, med dagboknr. 919367. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til gangvei og annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan kvartalet mellom Dampskipsbrygga/Blomstertorvet datert 13.02.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2024 med formål: ras- og skredfare, flomfare og sentrumsformål.<br /><br />Eiendommen er plassert i et område som har gjennomgått tidligere miljøundersøkelser  hvor det er registrert forurenset grunn på eiendommen da dette tidligere var industriområde tidligere. På denne eiendom er kategorien gitt i lite/ikke forurenset grunn. <br /><br />Arealplaner under arbeid: Planid 1156 - Bjølstad gård. Bjølstad gård og de omkringliggende eiendommene inngår i reguleringsplan for Verkstedveien/Bjølstad. I gjeldende plan er arealet avsatt til kombinert formål bolig/forretning/kontor, offentlig friområde og boligbebyggelse. Boligbebyggelsen er regulert som bevaringsområde. Planområdet ligger svært sentralt, attraktivt beliggende ved vannet og i gangavstand fra sentrale deler av Fredrikstad. Bjølstad utvikling AS er i gang med å regulere de tilstøtende områdene i nordvest, ved gangbrua, gjennom detaljreguleringen  Del av Åsgård, Fv. 108 og 451 Detaljreguleing<br />Hensikten med planinitiativet er å bytte om på planformålene i gjeldende plan slik at arealene langs elvebredden forblir åpne, mens arealene mot Værsteområdet og fylkesveien bygges ned. Med dette plangrepet skapes en både estetisk og funksjonell overgang mellom Bjølstad gård og Værsteområdet, samtidig som elverommet som i dag brukes som friområde forblir åpent. Denne åpne strukturen speiler også byrommet på den andre siden av elva. Etter en omregulering vil trafikken til nybebyggelsen skje via ny avkjøring rett fra fylkesvegen framfor via Verkstedveien som er en smal og svingete boliggate. Planformålene omfatter en kombinasjon av boligbebyggelse og næringsarealer. Planen vil også legge til rette for bevaring av Bjølstad gård, samt at Båthusteateret kan bevares.  <br /><br /><br />Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.253554",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Sjeldent stor to-roms selveier på hele 88 kvm. ved brygga, midt i byen</b><br /><br /><ul><li>Høyt hevet over gatenivået i femte etasje</li><li>Egen altan med sol morgen/formiddag sommerstid</li><li>Tilknyttet fjernvarme - vannbåren gulvvarme i alle rom</li><li>De fleste overflater nymalt høsten 2025</li><li>Sigdal-kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>To innvendige boder med meget gode lagringsmuligheter</li><li>Enkel adkomst med heis til alle etasjer</li><li>Restauranter i første etasje</li><li>Alle byens tilbud innenfor få minutters gange</li><li>Kun 10 min. gange til togstasjonen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.25330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=849eb356-902f-461f-aa0a-69327cff1e13&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/849eb356-902f-461f-aa0a-69327cff1e13?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=849eb356-902f-461f-aa0a-69327cff1e13&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.25330",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Sjeldent stor to-roms selveier på hele 88 kvm. ved brygga, midt i byen</b><br /><br /><ul><li>Høyt hevet over gatenivået i femte etasje</li><li>Egen altan med sol morgen/formiddag sommerstid</li><li>Tilknyttet fjernvarme - vannbåren gulvvarme i alle rom</li><li>De fleste overflater nymalt høsten 2025</li><li>Sigdal-kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>To innvendige boder med meget gode lagringsmuligheter</li><li>Enkel adkomst med heis til alle etasjer</li><li>Restauranter i første etasje</li><li>Alle byens tilbud innenfor få minutters gange</li><li>Kun 10 min. gange til togstasjonen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/849eb356-902f-461f-aa0a-69327cff1e13?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441000826,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:05+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:06:22.543684078+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}