Lys leilighet med klassiske detaljer og attraktiv beliggenhet- Oppussingsobjekt - Balkong på 3 kvm - Rosett og stukkatur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 80  kvm Entré/gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7772735,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "collectiveDebt": 94395,
      "collectiveAssets": 782,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 187 250,- (Kjøpsomkostninger (2,5 % av prisantydning - fastpris)))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 197 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 7 687 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys leilighet med klassiske detaljer og attraktiv beliggenhet- Oppussingsobjekt - Balkong på 3 kvm - Rosett og stukkatur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9241,
        "lng": 10.7369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9241&lng=10.7369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydenlundgata 6C (C401) andel 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 135,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4431,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden skal dekke forretningsførsel, revisjon, vaktmester, måking/strøing, strøm fellesareal, forsikring, vedlikehold, renhold, diverse serviceavtaler, kommunale avgifter og andre kostnader.<br /><br />Siden borettslaget er nystiftet er oppgitte kostnader kun et foreløpig budsjett / estimat, og det vil kunne bli justeringer i fellesutgiftene både som følge av økte kostnader, vedlikehold eller andre vedtak i borettslagets styre. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget eller sameiet andre eller større kostnader. <br /><br />Lånet vil medføre en økning i felleskostnadene på anslagsvis 18,000 kroner per måned (renter og avdrag). Disse vil fordeles basert på fordelingsnøkkel per andel/seksjon.  per andel/seksjon, basert på fordelingsnøkkel (ca. gjennomsnittlig 750 kr per andel).<br /><br />Styreleder opplyser at det er avholdt ekstraordinært årsmøte i september, hvor det ble besluttet å ta opp et ytterligere lån på kr 2 000 000. Borettslagets samlede låneopptak vil etter dette utgjøre kr 4 000 000. Megler har per dags dato ikke mottatt fullstendig oversikt over det nye lånet, herunder betingelser og fordeling på de enkelte andelene. Det må påregnes at låneopptaket vil medføre en ytterligere økning i felleskostnadene.<br /><br />Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):<br />Innberetningspliktige inntekter: 145,-<br />Fradragsberettigede kostnader: 266,-<br />Annen formue: 782,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frydenlundgata 6C!<br /><br />En lys og innbydende leilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen. Leiligheten inneholder entré/inngangsparti, romslig stue, kjøkken med klassiske detaljer, soverom med adkomst til balkong og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Balkong på 4 kvm. med adkomst fra soverommet.<br />- Takhøyde på ca. 2,75 m.<br />- Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter. <br />- Separat kjøkken med plass til spisebord.<br />- Attraktiv beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen med kort vei til dagligvare, butikker, apotek, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Leiligheten har behov for oppussing, men har mye potensiale og her har du gode muligheter for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bislett/St. Hanshaugen er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Hyggelige kaféer og restauranter som St. Lars, Tasty thai, Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Smalhans, Schrøder og pizzarestauranten Arte Pazza ligger rett ved. Det er også flere sjarmerende nisjebutikker, som blant annet Gutta på Haugen, Eske, den økologiske helsekostbutikken Røtter og Roleur (sykkelkaféen på hjørnet av Ullevålsveien/Waldemar Thranes gate). Flere parker i nærheten med både parken på St. Hanshaugen og Stensparken byr på flotte jogge- og rekreasjonsmuligheter. På Sofies plass, rett rundt hjørnet, er det ballbinge og lekestativ for barna. For øvrig gode turmuligheter langs Akerselva. Mange hyggelige forretninger og butikker i Thereses gate på Bislett samt St. Hanshaugen Senter med Rema 1000 og Plantasjen, samt Apotek1, Kiwi, Coop og Deli de Luca ligger innen gangavstand fra boligen.<br /><br />Det er også kort vei til Majorstuen og en av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien, med eksklusive butikker, utesteder med mer. Ca. 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.<br /><br />Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Bislett), Bislett stadion, Bislett bad, Fitness Express og SIO i Akersgata. Svært godt kollektivtilbud med buss (21-, 33-, 37-) og trikk (17, 18) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal utgjør 80 kvm. <br /><br />4. etasje: Internt bruksareal utgjør 80 kvm. og omfatter entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad/WC.<br /><br />Fra soverommet er det adkomst til en balkong på 3 kvm., dette inngår i boligens TBA.<br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger: <br />Opprinnelig kjøkken benytte som soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i soverom. Pikeværelse er omgjort til bad. Enkelte dører er mindre enn kravet til fri bredde på universell utforming.<br /><br />Arealangivelser:<br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).<br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.<br /><br />På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.<br /><br />Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).<br /><br />Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning. <br /><br />Se for øvrig tilstandsrapport for den enkelte andel. <br /><br />I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:<br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater bærer preg av elde, slitasje, riss/setninger og misfarging, ødelagte overflater, samt ufagmessig utførelse og avslutninger. I entré og soverom er det tegn til lekkasje fra kaldtloft. Ettersom himling er senket er det ikke mulig å se skader på skjulte konstruksjon.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue/kjøkken registrert ca. 55 mm. avvik ved gjennomgående mål og 38 over 2 meter. På soverom (Opprinnelig kjøkken) er det registrert ca. 45 mm. ved gjennomgående mål og 34 over 2 meter. Det er tilsvarende avvik i de andre rommene også. Det er også høydeforskjell mellom rommene.<br /><br />- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist riss i overflate. Ukjent tilstand på ovn og pipeløp. Eldre ildsted har ofte lavere energieffektivitet og høyere varmetap enn moderne ildsteder. Det er uklart om pipeløpet er røyk- og trekkmessig i forskriftsmessig stand.<br /><br />- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Punktet må ses i sammenheng med <br />Avtrekk<br /> på kjøkken, som mangler tilluft.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Ukjent alder på anlegget. Anlegget bærer preg av elde og slitasje.<br /><br />- Bad/WC, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og sluk.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde, slitasje og krakelering. Slitasje på utforinger og listverk. Trege og tunge vridere/håndtak på vinduene. Vinduer er fra 90-tallet og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.<br /><br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert knirk og svai i terskler. Registrert skjevheter på dørblad og karmer.<br /><br />- Vannledninger: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannrør med stengeventil er plassert rett over en dobbel stikkontakt.<br /><br />- Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert og vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Varmekilder: Tilstandsgrad er basert på alder.<br /><br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I følge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette og alder.<br /><br />- Bad/WC, tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.<br /><br />- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller av innredning, og det er registrert noen negative avvik med slitasje og fuktskjolder på skrog og fronter, samt det er opplyst av leietaker at lys i ovn og avtrekksvifte ikke virker. Det kan være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Utskiftninger må påregnes.<br /><br />- Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler tilluft. Rommet har ikke tilluft og må ses i sammenheng med punktet <br />ventilasjon<br /> som er gitt TG3.<br />Defekt lys på ventilator.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med trapper i smijern dekket med belegg. Vedlikehold av felles bygningsmasse er blir borettslag ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Andre utvendige forhold: Vedlikehold felles bygdningsmasse er brl. ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen stod ferdig i 1897. Den tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering.<br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Ytterdører og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte:<br />Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1897. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med<br />teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Sal- valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire.<br />Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer i leiligheten er i trekarmer med 2-lags glass fra starten av 90-tallet. Noe utydelig datostempling i vinduene.<br /><br />Dører: <br />Ny entrédør, brann- og lydklassifisering. To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2024/25.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: <br />Fra soverom er det utgang til en balkong på ca. 3 m² dekket med terrassebord. Rekkverket fra 1,2 m. som er iht. dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: <br />Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og annet møblement. Her er det store doble vinduer som skaper mye naturlig lysinnslipp i rommet.<br /><br />Kjøkken: <br />HTH innredning med slette fronter, malte overflater over benkeplate m/ oppvaskkum og bl.batteri. Det er montert kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet. Avtrekksvifte med kullfilter over komfyr.<br /><br />Soverom: <br />Lunt soverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Se alternativ plantegning for løsning for etablering av ekstra soverom, dette er kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Fra soverom er det utgang til en balkong på ca. 3 m² dekket med terrassebord. Balkongen er fra 2025. <br /><br />Bad: <br />Her er det opphøyd dekket med belegg på gulv og malte overflater samt eldre tapet på vegger.  Innredning består av dusjkabinett med blandebatteri, frittstående toalett, servant med ett-greps blandebatteri, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Innredning fremstår utdatert.<br /><br />Overflater: <br />- Gulv: Div. heltre gulv, laminat og belegg.<br />- Vegger: Malte overflater på strié, tapet, brystningspanel og panel.<br />- Himling: Malte overflater på div. plater. Himling er senket. Takhøyde i stue er på ca. 2,75 m. Takhøyde i entré er på ca. 2,45 m.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: På kjøkkenet er det rør i rør med endetetting, men disse er trolig kun koblet til eldre kobberrør da det ikke er fordelerskap i leiligheten og stoppekran stopper hele anlegget. Stoppekraner plassert i sjakt på soverom (Opprinnelig kjøkken). <br />-Avløpsrør: Soilen ligger skjult i konstruksjon og er ikke kontrollert. Eldre PVC-avløp fra servant på bad og kjøkken. Tilkobling til eldre soil i støpejern.<br />- Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. <br />- Varmekilder: Eldre panelovner.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert på badet fra 1992 på 116 L.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer &#43; porselensikringer og måler plassert i felles sikringsskap i oppgang.<br />Eldre ujordet og jordet-anlegg uten dokumentasjon. Løse ledninger etter demontering av vegg i stue og montering av balkong på soverom. <br /><br />Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann  og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/ kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet gjennom panelovner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Frydenlundgata. <br />Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter og husordensregler for borettslaget og sameiet ligger vedlagt denne salgsoppgaven, disse vil bli foreslått vedtatt ved etablering av styret etter hvert som enhetene selges. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, og budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10. <br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie.<br /><br />Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. <br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. <br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.<br /><br />Stifter av borettslaget/selger kan fritt leie ut usolgte leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 15162382451<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,35%<br />Restsaldo 2 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2056<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har bestilt godkjent fast brannvindu på kjøkken som vil bli byttet i løpet av høsten for selgers regning. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om dette.<br /><br />Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse. <br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-132GO, vedtaksdato 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, se avsnitt over.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses på Oslo kommune sine sider. Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se Oslo kommune sine sider.\n\nPågående byggesaker: \n- Saksnummer 202461109 - Frydenlundgata 10 A og B. Utskifting av vinduer og en balkongdør. Mottatt sak 22.10.2024, status: tillatelse gitt. Søknaden omfatter utskiftning av vinduer og en balkongdør i et boligbygg i Frydenlundsgate 10A og 10 B. Vinduene som byttes ut er plassert i fasade i nordvest mot bakgård, fasade i sørvest og fasade i sørøst. Balkongdøren som skal byttes ut er plassert i fasade mot sørøst. Detaljeringen av vinduene vil være lik dagens vinduer.\n\n- Saksnummer 202118866 - Krafts gate 4 - Pergola. Mottatt sak 02.12.2021, status: tillatelse gitt 17.12.2021. Søknaden omfatter et påbygg, i form av en pergola på taket.",
    "externalAdId": "20.257606",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frydenlundgata 6C!<br /><br />En lys og innbydende leilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen. Leiligheten inneholder entré/inngangsparti, romslig stue, kjøkken med klassiske detaljer, soverom med adkomst til balkong og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Balkong på 4 kvm. med adkomst fra soverommet.<br />- Takhøyde på ca. 2,75 m.<br />- Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter. <br />- Separat kjøkken med plass til spisebord.<br />- Attraktiv beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen med kort vei til dagligvare, butikker, apotek, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Leiligheten har behov for oppussing, men har mye potensiale og her har du gode muligheter for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-2152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=6b2ce4f0-a393-489d-b8d6-3430f13ada47",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett/St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=6b2ce4f0-a393-489d-b8d6-3430f13ada47",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=6b2ce4f0-a393-489d-b8d6-3430f13ada47",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frydenlundgata 6C!<br /><br />En lys og innbydende leilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen. Leiligheten inneholder entré/inngangsparti, romslig stue, kjøkken med klassiske detaljer, soverom med adkomst til balkong og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Balkong på 4 kvm. med adkomst fra soverommet.<br />- Takhøyde på ca. 2,75 m.<br />- Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter. <br />- Separat kjøkken med plass til spisebord.<br />- Attraktiv beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen med kort vei til dagligvare, butikker, apotek, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Leiligheten har behov for oppussing, men har mye potensiale og her har du gode muligheter for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=6b2ce4f0-a393-489d-b8d6-3430f13ada47",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=6b2ce4f0-a393-489d-b8d6-3430f13ada47",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frydenlundgata 6 Borettslag",
      "organisationNumber": "834152932"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441010245,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T23:40+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T23:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T23:40:51.783010448+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}