Enebolig med garasje og utleiemulighet- 2,2 mål tomt - Landlig beliggende kun 1,8 km fra Neskollen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 103,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 235,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Soverom (hoveddel), bod (hoveddel), stue, kjøkken, soverom 2, bad og entré. <br />1. etasje: 116  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken og gang.<br />Underetasje: 48  kvm Boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />1. etasje: 85  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5321100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 983882,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 131100,
      "municipalFees": 24572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />129 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 100 (Omkostninger totalt)<br />148 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />150 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 338 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 340 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med garasje og utleiemulighet- 2,2 mål tomt - Landlig beliggende kun 1,8 km fra Neskollen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 34 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1334,
        "lng": 11.3593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1334&lng=11.3593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2160",
      "postalName": "Vormsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Råbukkvegen 10"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Råbukkvegen 10, en innholdsrik enebolig med utleiemuligheter og garasje. <br /><br />Boligen går over to plan &#43; kjeller. Hoveddelen inneholder entré, gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og bod. <br /><br />Utleiedelen i andre etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Selger opplyser at han har en inntekt på utleie på kr 10.000,- pr mnd.  <br /><br />I kjelleren er det 6 boder. <br /><br />Utvendig er det fine uteområder med terrasse og balkong med flott utsikt og stor tomt på over 2 mål. Det er oppført egen garasje med carport og det er ellers god plass til parkering på gårdsplass. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til butikker, barnehager og skoler samt fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort kjøreavstand også til både Eidsvoll, Jessheim og Vormsund med kjøpesenter og butikker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ca 4 km utenfor Vormsund sentrum i Nes kommune. Her har du nærhet til fine turmuligheter, bl.a. til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I sentrum av kommunesenteret Årnes finner du bl.a. Nes Kulturhus et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. I tillegg har Amfi Eurosenteret et variert utvalg av butikker,legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste m.m. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.<br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ca. 4 km utenfor Vormsund sentrum i Nes kommune, med nærhet til flere av områdets mest populære turområder som Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og landskapet rundt Dragsjøen. Her får du et variert friluftstilbud året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer, sykling, bading eller rekreasjon i skog og mark.<br /><br />Til tross for den landlige beliggenheten ligger daglige fasiliteter kun en kort kjøretur unna. På Vormsund finner du dagligvare, servicetjenester og AMFI Eurosenteret med et bredt utvalg av butikker, legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjenester. I samme senter ligger også Vormsund Medisinske Senter samt Nes Røde Kors bruktbutikk   et populært sted for både gjenbruk og miljøvennlige kjøp.<br /><br />For et større handelstilbud og flere kultur- og servicetjenester ligger kommunesenteret Årnes lett tilgjengelig. Her finner du blant annet AMFI Årnes, hyggelige spisesteder, bibliotek, vinmonopol og ulike offentlige tjenester. Årnes er også hjem til Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler, konserter, teater og kulturarrangement gjennom hele året. I tillegg byr kommunen på gode fritidstilbud som Nes svømmehall og et aktivt miljø rundt Nes Frivilligsentral.<br /><br />Nes kommune har også flere historiske severdigheter som Gamle Hvam og Nes kirkeruiner, som er vel verdt et besøk. Samlet gir området et komplett og attraktivt nærmiljø med både natur, kultur, aktivitetstilbud og praktiske tjenester   godt tilrettelagt for både familier og alle som ønsker en balansert og komfortabel hverdag i landlige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />129 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 100 (Omkostninger totalt)<br />148 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />150 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 338 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 340 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken og gang.<br />2. etasje: Soverom (hoveddel), bod (hoveddel), stue, kjøkken, soverom 2, bad og entré. <br />Kjeller: Boder. <br />Annet: Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Laminatgulv på store deler av boligen. Flislagt gulv i badene. <br />Vegger med malte flater. Spilevegger i entrèdel. Flislagte vegger i badene<br />Himlinger med malte flater."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er ifølge selger syv boliger som benytter denne private adkomstveien. I utgangspunktet er det et spleiselag på måking og vedlikehold av veien."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peis med innsats i stuen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig fundamentert med betongsåle. Ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong og leca. Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Sperrekonstruksjon i salttakform. Tekking med taksteinplater (Decra). <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis med innsats i stuen. <br />Vurdering av avvik:<br />  Pipevanger er ikke synlige<br />Pipe og brannmur er bokset inn og kledd igjen med gips. Det er noe inspeksjonsmulighet via lufteluker, men det er ikke fullverdig inpsleksjonsmulighet slik <br />kravet forlanger. Det mangler ubrennbart materiale på gulv foran peisen. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør legges brennbart materiale på gulv foran peisen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve avvik:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Tomteforhold &gt; Septiktank <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og to carporter. Det er opplegg til elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak av frittstående garasje samt tilbygg til bolighus, datert 28.08.2006. Det er ikke gjennomført anmodning av ferdigattest. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br /> <br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et LNFR område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a)areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\nFølgende plan er gjeldende for området: Kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 med planid Komm_plan 2024.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se https://www.nve.no.",
    "externalAdId": "1104.25574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Råbukkvegen 10, en innholdsrik enebolig med utleiemuligheter og garasje. <br /><br />Boligen går over to plan &#43; kjeller. Hoveddelen inneholder entré, gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og bod. <br /><br />Utleiedelen i andre etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Selger opplyser at han har en inntekt på utleie på kr 10.000,- pr mnd.  <br /><br />I kjelleren er det 6 boder. <br /><br />Utvendig er det fine uteområder med terrasse og balkong med flott utsikt og stor tomt på over 2 mål. Det er oppført egen garasje med carport og det er ellers god plass til parkering på gårdsplass. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til butikker, barnehager og skoler samt fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort kjøreavstand også til både Eidsvoll, Jessheim og Vormsund med kjøpesenter og butikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1104250124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9c49db42-6136-4e3c-90d8-f3ce890493ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vormsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1104250124&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Råbukkvegen 10, en innholdsrik enebolig med utleiemuligheter og garasje. <br /><br />Boligen går over to plan &#43; kjeller. Hoveddelen inneholder entré, gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og bod. <br /><br />Utleiedelen i andre etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Selger opplyser at han har en inntekt på utleie på kr 10.000,- pr mnd.  <br /><br />I kjelleren er det 6 boder. <br /><br />Utvendig er det fine uteområder med terrasse og balkong med flott utsikt og stor tomt på over 2 mål. Det er oppført egen garasje med carport og det er ellers god plass til parkering på gårdsplass. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til butikker, barnehager og skoler samt fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort kjøreavstand også til både Eidsvoll, Jessheim og Vormsund med kjøpesenter og butikker.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9c49db42-6136-4e3c-90d8-f3ce890493ce",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9c49db42-6136-4e3c-90d8-f3ce890493ce&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441094855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:53+02:00",
    "ownerId": 1328200801,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:53:21.139737860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328200801",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}