Fantastisk og innholdsrik selveierleilighet i 4.etasje med 100 kvm privat terrasse! Sol fra morgen til kveld.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "primary": 134,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 142
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10651100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 938386,
      "suggestion": 10390000,
      "salesCostSum": 261100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 259 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 261 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 651 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 661 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fantastisk og innholdsrik selveierleilighet i 4.etasje med 100 kvm privat terrasse! Sol fra morgen til kveld.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797155187"
      },
      {
        "mobile": "+4791689268"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13087601131309,
        "lng": 10.223636224692974,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13087601131309&lng=10.223636224692974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3210",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolegata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Husk påmelding til visning. Hvis ingen er påmeldt vil visningen vil den ikke gjennomføres.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 193,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4347,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, vedlikehold, kostnader til revisjons og forretningsfører, tv/bredbånd, felles strøm, forsikringer m.mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Skolegata 3!</strong></p><p>Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en meget praktisk romløsning. Stor stue med store vindusflater fra gulv til tak, som gjør at leiligheten er lys og trivelig. Stor terrasse på ca.100 kvm som innbyr til flotte selskaper og moro, og hvor man kan nyte solen fra tidlig om morgenen til langt ut på kvelden.</p><br /><ul><li><strong>Kort fortalt: </strong></li><li><strong>Leilighet i 4.etasje med fantastiske uteplasser </strong></li><li><strong>Privat terrasse på ca 100 kvm</strong></li><li><strong>Sol fra morgen til kveld og nydelig utsikt. </strong></li><li><strong>Designa kjøkken med &#34;alt&#34; av integrerte  hvitevarer</strong></li><li><strong>Gasspeis</strong></li><li><strong>2 bad og 2 soverom</strong></li><li><strong>Ekstra stor bod i leiligheten, samt bod på ca 6 kvm i 1.etasje i fellesrom. </strong></li><li><strong>Heis i bygget</strong></li><li><strong>Garajseplass - kontakt megler </strong></li></ul><br /><p>Denne leiligheten må oppleves!</p><br /><p>Innvendig er det nytt 1 stav eik parkettgulv i stuer og kjøkken, og fliser i entre, gang og våtrom. Gulv av 3 stav eik parkett i soverom, Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater med nyere LED downlights. Nytt parkettgulv i stue og kjøkken 2025 og alle innvendige overflater er pusset opp de senere år. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har isolert stålpipe og gasspeis med glassdør. Malte profilerte innerdører. Malt 2023. Skap med speil skyvedører i entré, skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og skap i soverom.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med dusjhjørne med glassdører, servantskap og toalett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderom på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll. Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ventilasjonssjakt på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p><strong>Kvalitetskjøkken fra Designa</strong>. Her er det innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av kompositt stein. Det er integrerte hvitevarer som 2 stk kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avsug, kaffemaskin, stekeovn, vinskap,  vannstoppsystem og komfyrvakt. Quooker vannsystem (5 typer vann fra samme kran, som sparer deg og miljøet for både strøm, vann og mange plastflasker), med kokende og avkjølt vann. Varmeskuff. Det er kjøkkenventilator med filter og omluft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG takst datert 28.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige motoriserte persienner med fjernbetjening mot syd og vest 2022. Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse med betongheller ca 90 m2 utenfor stuen og soverom. Markiser, 2 stk 7x3,0 m med dropdown på terrasse mot vest. Balkong med flislagt gulv ved inngangsparti ca 15 m2.</p><br /><p>&#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert&#34; gitt totalt</p><p>7 TG2 som gjelder :</p><p>1. Etasjeskiller</p><p>2. Bad - gulv</p><p>3. Bad - membran</p><p>4. Bad/vaskerom - vegg</p><p>5. Bad/vaskerom - gulv</p><p>6. Bad/vaskerom - membran</p><p>7. Kjøkkenventilator</p><br /><p>Ingen TG3.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 148,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 142,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 142 m²</p><p>- BRA-i 142 m²: Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, bod, spisestue, stue, kjøkken, bad/vaskerom</p><p>- TBA 105 m²:  Terrasse. </p><br /><p>Bod i 1.etasje: 6 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming. Gasspeis i stue. Varmepumpe - perfekt også for varme sommerdager som gir fin kjøling.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmepumpe i stuen. 63A</p><p>hovedsikring og 18 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere. Seriekoplet brannvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2228,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Muligheter for leie av garasjeplass i byggets parkeringskjeller når det er ledig, eller byens mange parkeringsplasser.</p><p>Selger kan evt. ordne en garasjeplass på fremleie i en overgangsperiode, som leies i dag. Dette må i så fall drøftes/avklares i forkant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Taklampe over kjøkkenøy medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br /><p>I markedsføringen kan enkelte bilder være redigert eller forbedret ved bruk av kunstig intelligens (AI). Slik redigering er kun gjort for visuelle forbedringer, som justering av lys, farger eller lignende, og skal ikke endre eller gi et misvisende bilde av boligens faktiske forhold, størrelse, planløsning eller beliggenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Nå er kanskje drømme leiligheten din endelig kommet for salg. Leiligheten ligger i attraktive omgivelser i sentrum. Her er det lite støy fra byens travle gater, men allikevel sentralt. For deg som pendler i jobben, er det godt å vite at buss og togstasjon ligger rett ved. Alle byens fasiliteter, som butikker, kontorer ogservicefunksjoner ligger alle i gangavstand.<br />Valgmuligheten er mange, for eksempel å rusle i Preståsen med sine flotte stier og utsiktspunkter, eller kanskje brygga med sitt yrende liv en varm sommerdag.<br />Leiligheten har stor terrasse med meget gode solforhold og god plass slik at man kan invitere familie og venner.<br /><br />I byens hjerte ligger Skolegata hvor alle byens butikker, kontorer og servicetilbud ligger innen gangavstand. Hvaltorvet, inneholder alt en kan ønske seg, kun et par hundre meter unna!<br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 347,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>kommunale avgifter, vedlikehold, kostnader til revisjons og forretningsfører, tv/bredbånd, felles strøm, forsikringer m.mer.</p><br /><p>Felleskostnader: Felleskostnader drift 3 968 Tilleggsytelser: Telenor 379</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm via Fjordkraft:</p><ul><li>2024: 6.277 kWh</li><li>2025: 6.196 kWh - Norgespris</li></ul><br /><ul><li>Forsikring; Bygning-/fullverdiforsikring inngår i felleskostnader</li><li>Seksjonseier må selv sørge for å tegne innboforsikring</li><li>Gjensidige, pris under 3.000 pr år</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 938 386,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 753 544,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Sentrumskvartalet, Orgnr: 984 594 178</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Sameiet består av Består av 38 boenheter og 5 næringslokaler (Skolegata 3 og Torggata 1)</p><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 138/6817.</p><br /><p>Klausuler: Styreleder: Markus Amland Adresse: Ryllikveien 38 Postnr/-sted: 3268 LARVIK Telefon: Mob.: 93229119 E-post: markus&#64;formateiendom.no</p><br /><p>Anskaffelse av dyr må man søke boligutvalget om.</p><br /><p>Dokumenter fra sameiet ligger som vedlegg til salgsoppgaven, og interessenter må sette seg inn i disse før inngivelse av bud. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 89891700</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Kvartalet er byggesøkt og godkjent med brukstillatelse, datert 04.03.2002. </p><p>Arbeidets art: Bolig og forretningsbygg. </p><p>Ansvarshavende: Veidekke ASA</p><p>Byggherre: Ramall eiendomsutvikling</p><p>Kommentar: Fellesarealer inne i kvartal og fortau i Torggata og Skolegata må ferdigstilles så snart årstiden tillater det. Fortaus arbeidene må utføres etter kommunens anvisninger og retningslinjer. Det må innsendes skriftlig garanti ti kommunen for at arbeidene er utført, før innflytting. </p><br /><p>Tegninger datert 11.04.2002 vedr seksjonering stemmer med dagens bruk av leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område for kommuneplan, og reguleringsplan:</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023.</p><p>Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 2 220 m</p><p>Hensynsonenavn Fare Flomfare Delareal 2 228 m</p><p>Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn</p><p>BS Delareal 2 228 m KP</p><p>HensynsonenavnH410_1 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 2 228 m BestemmelseOmrådenavnByromstrategi 1</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Navn: Rådhusgata, Jernbanealléen, Torggata, Skolegata - Gnr. 172, bnr. 193 m.fl Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2000.</p><br /><p>Del arealer:</p><br /><p>Delareal 262 m</p><p>Formål Annet kombinert formål</p><p>Feltnavn Felt F</p><p>Utdyp. Boliger,forretning,kontor,bevertning</p><br /><p>Delareal 488 m</p><p>Formål Annet kombinert formål</p><p>Feltnavn Felt E</p><p>Utdyp. Boliger,forretning,kontor,bevertning</p><br /><p>Delareal 519 m</p><p>Formål Annet kombinert formål</p><p>Feltnavn Felt B</p><p>Utdyp. Boliger,forretning,kontor,bevertning</p><br /><p>Delareal 45 m Formål Gate m/fortau</p><br /><p>Delareal 52 m</p><p>Formål Annet kombinert formål</p><p>Feltnavn Felt A</p><p>Utdyp. Boliger,forretning,kontor,bevertning</p><br /><p>Delareal 863 m</p><p>Formål Annet kombinert formål</p><p>Feltnavn Felt G</p><p>Utdyp. Forretning/lek</p><br /><p>Naboeiendommen har fått godkjent utbygging, og de godkjente planene ser ikke ut til å gi noen form for sjenanse for leiligheten. Evt. byggestart er ukjent.</p><br /><p>Generelt:</p><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 259 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 661 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 900,00,-</p><p>EIE Look: kr. 6 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 4 990,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 570,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 4 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 260,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 090 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87251169</p><p>Ansvarlig megler: Paal Hegdahl</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87251169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Skolegata 3 - en sjelden toppleilighet med ekte penthouse-følelse. <br /><br />En innholdsrik og gjennomført toppleilighet med svært god standard og en praktisk, funksjonell planløsning. Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater fra gulv til tak, som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Boligens kanskje største kvalitet er den imponerende terrassen på ca. 100 kvm - en sjelden uteplass som gir sol fra tidlig morgen til langt ut på kvelden. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster, avslappende stunder og en sosial livsstil - midt i byen.<br /> <br />En unik mulighet med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kort fortalt: <br /><br />- Leilighet i 4.etasje med fantastiske uteplasser <br />- Terrasse på ca 100 kvm med suverene solforhold hele året<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Designa kjøkken med &#34;alt&#34; av integrerte  hvitevarer<br />- Gasspeis<br />- 2 bad og 2 soverom<br />- Bod i 1.etasje på 6 kvm. <br />- Garasjeplass, kontakt megler."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "87251169",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ef6a2e5-7542-4c1b-9dad-51281a83616b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87251169/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87251169/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87251169?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Skolegata 3 - en sjelden toppleilighet med ekte penthouse-følelse. <br /><br />En innholdsrik og gjennomført toppleilighet med svært god standard og en praktisk, funksjonell planløsning. Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater fra gulv til tak, som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Boligens kanskje største kvalitet er den imponerende terrassen på ca. 100 kvm - en sjelden uteplass som gir sol fra tidlig morgen til langt ut på kvelden. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster, avslappende stunder og en sosial livsstil - midt i byen.<br /> <br />En unik mulighet med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kort fortalt: <br /><br />- Leilighet i 4.etasje med fantastiske uteplasser <br />- Terrasse på ca 100 kvm med suverene solforhold hele året<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Designa kjøkken med &#34;alt&#34; av integrerte  hvitevarer<br />- Gasspeis<br />- 2 bad og 2 soverom<br />- Bod i 1.etasje på 6 kvm. <br />- Garasjeplass, kontakt megler.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87251169?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87251169/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441124087,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:22+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:22:56.369669662+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}