Oppegård - Innholdsrik eiendom - Tomt på 1818 kvm - Oppussing - Rett ved golfbanen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "primary": 181,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 94,
      "usableAreaI": 181
    },
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 39518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 142 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppegård - Innholdsrik eiendom - Tomt på 1818 kvm - Oppussing - Rett ved golfbanen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748220298"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.77132673278176,
        "lng": 10.815615894195396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.77132673278176&lng=10.815615894195396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stølsveien 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 275,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7250521</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 244, bnr. 393 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Fredrik Martinsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>OG EIENDOM AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1947</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 275,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 181,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 189 kvm</p><p>- BRA-i: 125 kvm / Entré, 2 soverom, kjøkken, 2 stuer (evt. en stue og  ett soverom), 2 boder, gang og bad.</p><p>- BRA-e: 62 kvm / Garasje og anneks.</p><p>- TBA: 14 kvm / Platting utenfor garasjen.</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm / Vindfang leilighet, gang leilighet, kjøkken leilighet, stue/soverom leilighet, bad leilighet</p><p>- BRA-e: 32 kvm / Bod med toalett og bod/teknisk rom.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er endret planløsninger, og flyttet på og fjernet dele vegger, samt fjernet innvendig trapp mellom etasjene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for bruksendring av arealene som rom til varig opphold, alle kostnader med søknadsprosessen og evt. ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og evt. tilbakeføring.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1818,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger høyt og fritt i et rolig og barnevennlig boligområde i Oppegård syd, med gangavstand til skoler og barnehager. Østre Greverud idrettsanlegg ligger like ved, med idrettshall, kunstgressbane, grusbane og sandhåndballbane, trimpark, lysløype, en 18 hulls golfbane med proshop og restaurant samt en nybegynnervennlig 9 hulls frisbeegolfbane. På vinteren er det kjørt løyper på golfbanen og i nærområdene. Det er kort vei til fine turområder. Ca 12 min. gange til Greverud st. og nærsenter. Fra Greverud stasjon er det togforbindelse mot syd og nord, ca. 24 minutter til Oslo S. Flere avganger i rush-tiden. I tillegg går det buss Kolbotn/Ski hvert 20. min Med bil tar det ca. 25 min til Oslo sentrum og 10 min til Kolbotn sentrum. Nærsenteret inneholder dagligvare, helsetjenester, café og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1818,50 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er bygget med grunnmur i naturstein og porebetong i underetasjen. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Tre og betong gulv mellom etasjene. Taket er utvendig tekket med stålplater. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Platting av tre, rekkverk av tre. Plattingen ligger sørvendt. Treverket har slitasje, og rekkverket har skjevheter. Boligen har utvendig trapp av tre og trapper av betong med rekkverk av tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stor enebolig over 2 plan med leilighet i underetasjen, dobbelt garasje og anneks i hagen. Boligen holder varierende standard med bl.a. 2 bad og 2 kjøkken. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. </p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulv har overflater av parkett, belegg og flis.</p><p>Vegger har overflater av malte plater, strie og betongvegger, flis på bad.</p><p>Himlinger har overflater av malte plater.</p><br /><p>BAD:</p><p>Bad i 1. etg. med flis på vegg og gulv, malte plater i taket. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og vegg hengt toalett.</p><br /><p>Bad i under etg. med flis på gulv, plater i taket og vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning og vegg hengt toalett.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Kjøkkeninnredning i 1. etg. med profilerte fronter og laminat benkeplate. Delvis integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ikke montert automatisk vannstopper. Kjøkkenet har normal bruksslitasje.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning i under etg. med profilerte fronter og laminat benkeplate, frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Det er ikke montert automatisk vann stopper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vann/avløp: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Avløpsrør i plast og jern, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Varmtvannstank på 300 liter plassert i bod/teknisk rom i underetasjen. Kombinert dobbelt mantlet tank for varmtvann og oppvarming.</p><br /><p>Ventilasjon: Avtrekk i fra kjøkken, til luft med ventiler i vindu/vegg.</p><br /><p>Div. teknisk: Boligen har brannalarm og brannslokker. Utstyr er ikke testet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i radiatorer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, radiatorer og vedovn/peis.</p><p>Boligen har 2 teglsteinspiper, vedovn, peis med innsats og feieluker.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p> Dobbelt garasje og anneks i hagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Larsen med dato: 04.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, samt vurdere utskifting av taktekking når tilstanden tilsier det. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for skjulte skader, vanninntrenging og redusert levetid på takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler beslag over vinduer og dører. Beslagene er slitte og har avskalling. Taket mangler snøfangere. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres beslag over vinduer og dører, samt utbedres eller skiftes ut slitt og avskallet beslag.  Konsekvensen av manglende eller skadet beslag er økt risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på vinduer, dører og tilstøtende veggpartier.  Det bør også vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personskader og skader på eiendom.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Karmene og dørbladene bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere forvitring, trekk og funksjonssvikt. Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller byttes ut for å sikre god funksjon og redusere risiko for varmetap og økte oppvarmingskostnader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller svekket sikkerhet i konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes der det er behov, for å unngå ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Slitasje og skader kan medføre redusert estetisk standard og i noen tilfeller påvirke funksjon eller vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom dette påvirker bruk eller innredning av rommet.  Konsekvensen ved å ikke utbedre kan være utfordringer med møblering, redusert komfort og mulig forverring over tid.  Ytterligere undersøkelser anbefales når rommet er tømt for møbler, for å få et mer nøyaktig bilde av omfanget.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert lekkasje inn i pipen, og vann renner ut av feieluken i kjelleren.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres rehabilitering eller nærmere kontroll av pipene for å utbedre lekkasjen som fører til at vann renner ut av feieluken i kjelleren. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre økt risiko for ytterligere lekkasjer, brannfare eller redusert trekk i pipen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er avvik: I boder i kjelleren er det synlig fukt og saltutslag på vegger og gulv. Det er adkomst for skadedyr til boder og kryperom uten adkomst i kjelleren via utett dør og utette vinduer/ventiler. Det er påvist mus inne i kjøkkenbenken i kjellerleiligheten. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. </p><p>. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen i kjellergulv og vegger jevnlig, samt vurdere tiltak for å redusere fuktinntrengning, for å unngå risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Synlig fukt og saltutslag kan over tid føre til skader på materialer og inneklima, og bør følges opp for å hindre videre utvikling. Det bør tettes rundt dører, vinduer og ventiler for å hindre adkomst for skadedyr til boder og kryperom, samt iverksettes tiltak mot mus i kjellerleiligheten, for å unngå helserisiko og ytterligere skader på bygningen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen av de innvendige dørene har betydelig slitasje og bør vurderes skiftet ut. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lokal utbedring må påregnes. </p><p>. Det bør vurderes utskifting eller overflatebehandling av de mest slitte dørene for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende utbedringer på sikt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. </p><p>. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen bør utbedres ved å etablere tilstrekkelig avtrekk og ventiler i alle berørte rom.  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, radiatorer og vedovn/peis. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å skifte ut dreneringen, da den antagelig har overskredet sin forventede levetid. Konsekvensen av mangelfull eller utgått drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til skader på bygningsmassen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre økte skader og redusert bæreevne over tid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og forringet innemiljø.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv:</p><p>de Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det er påvist avvik i fuger. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak. </p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold. </p><p>. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. </p><p>. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. </p><p>. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. </p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket, og eventuelle skadede fliser og fuger bør utbedres eller skiftes. Manglende fall og defekte fliser/fuger kan føre til vannansamling, økt fare for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid for våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må gjøres nærmere undersøkelser. </p><p>. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden.  Manglende dokumentasjon og synlighet av membran medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er missfarging og sopp i fuger i dusjen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. </p><p>. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre t il skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon:</p><p>Viften har synlige ledninger som er eksponert for vann fra dusjen. Viften ble ikke testet under befaringen, da dette ikke lot seg gjøre uten inngrep i anlegget. Det anbefales at viften undersøkes av elektriker. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>Viften bør undersøkes av elektriker for å sikre at den er korrekt tilkoblet og at de synlige ledningene ikke utgjør en fare for vanninntrengning eller elektrisk støt. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for elektriske feil, kortslutning eller personskade.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken Leilighet &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Påviste skader må utbedres. </p><p>. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør monteres automatisk vannstopper for å redusere risikoen for vannskader. Kjøkkeninnredning med skader utover normal slitasje bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å komme inn bak kjøkkenet, da dette kan føre til ytterligere skader og hygieniske utfordringer.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad Leilighet &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.</p><br /><p>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>Kledning har sprekker, slitasje og begynnende råte, Det er store åpninger i kledningen inn på loft. Her vil det regne inn. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør utbedres sprekker, slitasje og råteskader i kledningen, samt tettes åpninger mot loft for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen. Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p>. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><p>. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas utbedring eller utskifting av vinduer med fukt- og råteskader, samt vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller byttes ut for å sikre funksjonalitet og tilfredsstillende brannsikkerhet. Sprekker og slitasje i karmene bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og varmetap. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader, redusert energieffektivitet og risiko for inntrenging av vann.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</p><p>Det er ikke montert rekkverk.  Det mangler håndløper, og rekkverket er værslitt, avskallet og skjevt. Betongtrappene har skader og sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. </p><p>. Det bør monteres håndløper og rekkverk, samt utbedres eller byttes der rekkverket er værslitt, avskallet eller skjevt, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Skader og sprekker i betongtrappene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere skader på konstruksjonen.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og belistning har skader etter vannsprut fra dusjen. Taket har sprekker, og fugene viser misfarging. Belistningen i dusjen har vannskade, og viften som er montert i dusjen har synlige ledninger. På veggen i dusjen er det hull etter tidligere montering av utstyr.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. </p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. </p><p>. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu og belistning bør skiftes ut med fuktbestandige materialer for å hindre videre fuktskader. Sprekkene i taket og misfargede fuger bør utbedres for å redusere risiko for ytterligere skade samt mulig sopp- eller muggdannelse. Hull i veggen etter montering av utstyr må tettes for å forhindre fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjon. Viften med synlige ledninger bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre forsvarlig elektrisk installasjon og redusere risiko for elektrisk feil eller skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økte vedlikeholdskostnader, forringelse av inneklimaet og økt risiko for fuktskader.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad Leilighet &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran er ikke lokalisert. Det er bom i flis på gulv. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er vindu i våtsonen. Alle bygningsdeler har brukt opp sin levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Bom i gulvfliser bør utbedres for å forhindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Ventilasjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Vindu i våtsonen bør sikres med egnet tetting for å unngå vanninntrengning og påfølgende skader. Alle bygningsdeler har overskredet forventet levetid og bør vurderes for utskifting for å redusere risiko for funksjonssvikt og følgeskader.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. </p><p>. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen under trygge forhold, gjerne med bistand fra bygningskyndig personell. Konsekvensen av manglende innsyn er at eventuelle skjulte skader eller feil, som fukt, råte, sopp eller feil utførelse, ikke kan avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for alvorlige bygningsskader over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 13267, tinglyst 24.09.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2370, tinglyst 02.03.1995 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 292857, tinglyst 21.06.2006 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 292861, tinglyst 21.06.2006 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9987, tinglyst 07.01.2010 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10008, tinglyst 07.01.2010 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 474161, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 112891, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 328, tinglyst 03.02.1944 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 12591, tinglyst 06.10.2005 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p><em>Meglers kommentar:</em></p><p><em>1995/2370/6: Bjerkeveien 9A - gnr. 44, bnr, 858 - har rett til å ha sin vann-/avløpsledninger over denne eiendommen.</em></p><p><em>1987/13267/6: Bjerkeveien 9 - gnr. 44, bnr, 308 - har rett til å ha sin vann-/avløpsledninger over denne eiendommen.</em></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Oljetank: Registreringene viser oljetank på eiendommen. Iflg. selger er det usikkert om det foreligger en oljetank på eiendommen. Kjøper må påregne evt. kontroll og utskiftning av denne hvis det foreligger. </p><br /><p>Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se https://www.enova.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt for Tilbygg våningshus den 28.06.1965 og for Garasje den 16.01.1997.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er endret planløsninger, og flyttet på og fjernet dele vegger, samt fjernet innvendig trapp mellom etasjene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for bruksendring av arealene som rom til varig opphold, alle kostnader med søknadsprosessen og evt. ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og evt. tilbakeføring.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen finnes ikke.</p><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p>Kommuneplaner: </p><p>Id KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2023) </p><p>Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 03.05.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer: Delareal 192 m KPHensynsonenavnH320_2 KPFare 2 Flomfare 2 </p><p>Delareal 1 818 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 1 818 m KPHensynsonenavnH110 KPSikring 2 Nedslagsfelt drikkevann </p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p> Id KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2026) </p><p>Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><br /><p>Reguleringsplaner: </p><p>Id 4415 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;4415) </p><p>Navn OPPEGÅRD SYD - ØST FOR JERNBANEN </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 24.04.1978 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/5190/4415_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer: Delareal 28 m Formål Kjørevei </p><p>Id 2014002 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;2014002) </p><p>Navn Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Plantype Områderegulering </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 12.09.2016 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/7310/2014002_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer: Delareal 1 790 m 2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og Kjørevei.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket boligen og derfor har den fått dårligste karakter:</p><p>oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bodd i bolig og har derfor ingen informasjon om dette.</p><br /><p>Strømforbruket avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 39 518,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Eiendommen har vannmåler så vann/avløp betales etter forbruk.</p><p>- Eiendomsskatt: Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatt vil tidligst kunne innføres fra 2027.</p><p>- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo. </p><p>- Forsikring gjennom If, kr 10 518,- (polisenummer SP4220823) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 222 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 142 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Markedspakke Best: 29 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering, Tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Energiattest, Servitutter, Planinformasjon fra kommunen, Byggetegninger, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7250521",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stølsveien har en flott beliggenhet med en stor og solrik, vestvendt tomt. Den ligger høyt og fritt på oversiden av Stølsveien og heller fra øst mot vest med et noe flatere parti øverst. Den har en pen hage, med asfaltert adkomstvei og gårdsplass. Den store tomten gir god boltreplass for den som ønsker det. <br /> <br />Det foreligger tidligere godkjent rivingstillatelse samt godkjent fradeling av tomt. <br /><br />Kort vei til golfbane, idrettsanlegg, fine turområder med sti og løypenett, skoler, barnehager, nærsenter, off. kommunikasjon, mm.<br /> <br />Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, men leies i dag ut."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "7250521",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4627d348-fe4c-44cd-8735-a4c4b161205a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4627d348-fe4c-44cd-8735-a4c4b161205a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88358",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88358/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88358",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stølsveien har en flott beliggenhet med en stor og solrik, vestvendt tomt. Den ligger høyt og fritt på oversiden av Stølsveien og heller fra øst mot vest med et noe flatere parti øverst. Den har en pen hage, med asfaltert adkomstvei og gårdsplass. Den store tomten gir god boltreplass for den som ønsker det. <br /> <br />Det foreligger tidligere godkjent rivingstillatelse samt godkjent fradeling av tomt. <br /><br />Kort vei til golfbane, idrettsanlegg, fine turområder med sti og løypenett, skoler, barnehager, nærsenter, off. kommunikasjon, mm.<br /> <br />Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, men leies i dag ut.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88358",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88358",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441136822,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:39+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:39:04.554375441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}