Del av tomannsbolig på ett plan m/fine opparbeide uteområder - Moderniseringsbehov - Garasje m/lader - Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 130,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod og bod 2.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Entré, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 16  kvm Sommerstue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 130  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3066130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 789172,
      "estateTax": 3374,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76130,
      "municipalFees": 9390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />74 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />76 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />95 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 066 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 085 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Del av tomannsbolig på ett plan m/fine opparbeide uteområder - Moderniseringsbehov - Garasje m/lader - Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 30 740"
      },
      {
        "mobile": "407 23 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3248,
        "lng": 10.691,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3248&lng=10.691&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1560",
      "postalName": "Larkollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rothåsen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rothåsen 4!<br /><b> <br /><ul><li>Alt på én flate - attraktivt alternativ til leilighet.<br /></li><li>Taktekking omlagt i 2023 inkl. nytt undertak og lekter.<br /></li><li>Mulighet for kjøp av båtplass ved Nasle brygge.<br /></li><li>Innbydende uteplasser med terrasseområder på flere nivåer.<br /></li><li>Fellesarealer med stor terrasse og lettstelt hage<br /></li><li>Tilbygget sommerstue (ikke omsøkt),2 soverom, bad og eget vaskerom. <br /></li><li>Nærhet til badestrender, svaberg og vakre turområder. <br /></li><li>Parkering i felles dobbelgarasje, elbillader installert i 2025. <br /></li></ul></b> <br />Boligen har idyllisk beliggenhet i naturskjønne, vakre Larkollen - en kort kjøretur unna det meste for enkelt å kombinere fjord-, by- og friluftsliv. Det er kort avstand til populære Støtvig og Losen. Det er kort vei til barnehage, skole og nærbutikk"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens planløsning:<br />1. etasje: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Sommerstue på 16 kvm. <br />- Terrasse på 130 kvm.<br />- Garasje 15 kvm. <br />- Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rothåsen 4 er en seksjonert tomannsbolig hvor alt ligger praktisk til på én flate - perfekt for deg som ønsker en lettvint og komfortabel hverdag med eneboligfølelse. Eiendommen byr på koselige og pent opparbeidede uteområder med flere trivelige terrasser og grillhytte som inviterer til hyggelige stunder gjennom hele året. Parkering gjøres i felles dobbelgarasje som deles med nabo.<br /><br />Gangen har en gjennomført stil med flislagt gulv i skifer og downlights i himlingen. Rommet oppleves luftig og funksjonelt, med god plass til garderobeløsning i form av en praktisk skyvedørsgarderobe. Hvitmalte vegger, naturstein og varme tredetaljer gir et flott førsteinntrykk.<br /><br />Stuen fremstår lys og innbydende, med delikate fargevalg og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. En flott peisovn fungerer som et naturlig samlingspunkt på kjølige dager. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en sosial og behagelig atmosfære som passer både til hverdag og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og oppleves både romslig og praktisk. Innredningen har god skap- og benkeplass, og de profilerte frontene i grå toner gir et pent uttrykk. Benkeplaten gir gode arbeidsflater, mens mosaikk våtromsplater gir et dekorativt preg. Her finner du integrert platetopp og stekeovn, samt innbygget oppvaskmaskin. Kjøle- og fryseskap i egen nisje medfølger. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og fint utsyn.<br /><br />Badet er av ukjent alder og har behov for oppgraderinger etter dagens krav. Rommet har fliser på gulv med blå detaljer som gir kontrast til de lyse veggene. Utstyrt med servant med underskap, speil med integrert belysning, dusjkabinett, vegghengt toalett og downlights i himling.<br /><br />Det separate vaskerommet har, i likhet med badet gitt TG 3 og har oppgraderingsbehov. Her er flislagt gulv, øvrige overflater med panel, utslagsvask og varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022.<br /><br />Boligen har totalt to soverom, begge plassert adskilt fra oppholdsrommene. Sommerstuen er senere tilbygget og benyttes i dag som gjesterom. Her er det store vindusflater og dobbel terrassedør som gir direkte adkomst til den romslige terrassen - et luftig og lunt rom å våkne opp i.<br /><br />Gode lagringsmuligheter på loft, i tillegg til egen bod i det røde uthuset.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med panel, tapetserte- og slettmalte overflater.<br />- Gulv med parkett, skifer i entré og laminat.<br />- Panel i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Stoppekran tilgjengelig i krypkjeller.<br />- Plast avløp.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken.<br />- Varmepumpe luft-luft.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.<br />- Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og varmepumpe.<br />- VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. Fast el-tilknytning.<br />- El-skap med automatsikringer.<br />- Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rothåsen har fin beliggenhet i Larkollen - med kort vei til populære Støtvig hotell med serveringssted, sandstrand og båthavn, og Larkollens møtested Losen med restaurant og hyppige konsertarrangementer. Meget familievennlig bomiljø med gangavstand til både skole, barnehage, idrettsplass og lokal butikk.<br /><br />Larkollen kryr av pene strender med Støtvigstranda, Tollstranda og Rødstranda, som alle er innenfor gangavstand og passer utmerket for å nyte lange dager på stranden, både for barnefamilien, unge og eldre. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.<br /><br />Det er mange steder å besøke rundt Larkollen og du kan blant annet gå tørrskodd til Danmark! Den lille halvøya som ligger sør for Larkollen har nemlig en flere hundre meter lang naturlig oppbygd steindemning som man kan spasere tørrskodd på ved lavvann. Det er gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter i området med bla. a. Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi.<br /><br />Nærheten til Oslo (ca. 60 min. med bil) gjør at dette er et område som passer for mange. Busstoppet Rørvikbukta ligger bare 300 meter unna boligen. Videre er Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, kun 11 min. kjøretur unna, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden.<br /><br />Hvert år arrangeres  Larkolluka  i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende, hyttefolket og tilreisende, og har gjennom årene inkludert dagsaktiviteter som olabilløp, sandslott- og krabbefiskekonkurranse og lokalrevy for barn og ungdom, for å nevne noe. Kveldsprogrammet tilbyr bla. a. konsertopplevelser, utekino, vinsmaking og Silent Disco."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av seksjonert tomannsbolig på felles tomt, med to separate og komplette boenheter, som er sammenkoblet i et bygg. Grensen mellom seksjonene går vertikalt mellom inngangsdør og gang i hver boenhet. (Denne teksten er tatt fra originalteksten fra Vedtekter for Granberg Seksjonssameie).<br /><br />Tomten er fellesareal mellom eierne i Rothåsen 2 og 4. Det er foreligger likevel en avtale som beskriver hvilke deler av tomten som tilhører de to ulike boenhetene. På fremsiden deles tomten der veggen er delt inne i gangen og ut til tomtegrensen. På baksiden følger grensen sånn som den går inne (ca. ved takrennen midt mellom vinduene) og ut til tomtegrensen. Rothåsen 4 har rett til å gå til sin del av uthuset, til garasje og til veien over den delen av tomten Rothåsen 2 disponerer. <br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene middels nøyaktig (&gt;10"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer 1 p-plass i fellesgarasje og parkeringsplass på felles tomt. Elbillader installert i 2025 og dobbelgarasje som deles med eier av Rothåsen 2. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis.<br />- Varmepumpe.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for fjernvarme. <br /><br />Selger opplyser at tidligere eier informerte at det var tømt og sanert oljetank, men det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon på det.<br />Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger.<br />Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling.<br />Der tanken er under 3200 liter: For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan og er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Kommuneplan, id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 1 461 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. <br />Delareal: 1 429 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. <br />Kommentar: For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/130/95/2:<br />11.07.1975 - Dokumentnr: 4836 - Erklæring/avtale<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:130 Bnr:95 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Tillatelse til å legge vann- og kloakkledning under fylkesvei B-335, med bestemmelser.<br /><br />21.02.1977 - Dokumentnr: 1320 - Erklæring/avtale<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:130 Bnr:95 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dispensasjon for oppføring av tilbygg (selvstendig boligenhet) inntil 11 meter fra midtlinje av fylkesvei B-335, med bestemmelser.<br /><br />22.09.2004 - Dokumentnr: 9150 - Grensejustering - Målebrev<br />Meglers forklaring: Kart og oppmålingsforretning over eiendommen &#34;Granberg&#34; gnr. 30, bnr.95 etter at det er avstått 60m2 til gnr. 30, bnr.252 som grensejustering. <br /><br />20.11.2007 - Dokumentnr: 948881 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/297"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Eiendommen er registrert som tomannsbolig og registret som  tatt i bruk&#34; i matrikkelen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg for Sildebaugveien, gnr 30, bnr. 95 datert 24.07.1978. Følgende manglet: Hovedtrapp ikke ferdig.<br /><br />Foreligger tegninger av boligen mottatt fra kommunen, det er noen endringer opp mot dagens løsning: <br />Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som tilbygget bod og er ikke godkjent til varig opphold. Foreligger godkjente tegninger av tilbygg bod, datert 12.06.2013, men det foreligger ingen ferdigattest for tiltaket. Det finnes ingen tegninger eller ferdigattester for sommerstue eller frittstående grillhytte.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Saltak tekket med takstein. Taktekking omlagt i 2023 inkl. nytt undertak og lekter.  Nedløp og beslag: Stålbelag. Renner/nedløp nytt i 2023. Pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, fasader med liggende og vertikal trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft oppført med w-takstoler, taktro med bordkledning. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass med varierende alder. Vinduer i sommerstue med enkle glass. Dører: Ytterdør i malt trekonstruksjon. 2-fløyet terrassedør i sommerstue. Enkel plassbygget dør til utvendig inngang til krypkjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser oppført med terrassebord på tilfarere/bjelker. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon i tre over krypkjeller. Pipe og ildsted: Stålpipe med tilknyttet peisovn. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Det er påvist enkelte sprekker i grunnmur som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Ingen kjente oppgraderinger på drenssystem, antatt fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med varierende alder og oppbygging. Terrengforhold: Opparbeidet terreng/hageanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Nye stikkledninger høst 2025. Ferdigattest Moss kommune foreligger. Septiktank: Tank sanert i 2025. Oljetank: Innvendig nedgravd oljetank i krypkjeller. <br /><br />BOD<br />Eldre uthus med 2 boder og overbygget del. Uthus deles for seksjonseierne med ideell halvdel. <br /><br />GARASJE<br />Dobbelgarasje oppført med murte vegger på støpt gulv på grunn. Saltak oppført med takstoler. Garasje deles for seksjonseierne med ideell halvdel. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />TG2<br />- Taktekking: Takvinkelen på takflate over bod/vaskerom er for liten til denne typen tekking. Som kompenserende tiltak er ny tekking utført med økt dimensjon opplekting. - Tiltaket vil kunne avhjelpe situasjonen noe, men vær oppmerksom på at dette ikke er å anse som fullgodt alternativ til tilstrekkelig fall. Overgang tak mot yttervegg seksjon 1ikke ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig takfall over bod/vaskerom eller eventuelt alternativ tekking, da dagens løsning med økt opplekting kun delvis avhjelper problemet. Manglende tilstrekkelig fall kan medføre økt risiko for vannansamling og lekkasjer, noe som kan føre til skader på takkonstruksjonen over tid. Overgangen mellom tak og yttervegg seksjon 1 bør ferdigstilles/utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte manglende beslag, blant annet på kåpebord på tak, vindu/svill sommerstue. Overgang langs yttervegg seksjon 1 ikke ferdigstilt med overgangsbeslag. Gratrennebeslag over vaskerom med ufagmessig plateskjøt i gratrennens retningsvinkel, vær oppmerksom på at dette er et svakt punkt mht økt fuktbelastning på lekter og undertak. Helbeslag på pipe oppdelt i flere deler, montert skjevt Overgang taktekking til pipe utført med takpapp. Konsekvens/tiltak: Det bør suppleres med manglende beslag, spesielt på kåpebord på tak og ved vindu/svill på sommerstue, for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Gratrennebeslag over vaskerom bør utbedres da dagens løsning utgjør et svakt punkt med økt risiko for fuktbelastning på lekter og undertak. Helbeslaget på pipe bør monteres korrekt og i én del for å redusere risikoen for lekkasjer og skader. Overgang taktekking til pipe bør utføres med blybeslag el.l. tilpasset formålet for å unngå lekkasjepunkter.<br /><br />- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ufagmessig utførelse omramming/tetting detaljer på flere vinduer. Manglende sålbenkbeslag og tetting. Vinduer sommerstue med lokale råteskader karm/utforing, forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres omramming og tetting rundt vinduene, samt montering av manglende sålbenkbeslag for å hindre vanninntrenging og fuktskader. Råteskader og forhøyede fuktverdier i karm og utforing på vinduene i sommerstuen bør utbedres for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og økt risiko for sopp- og råteutvikling.<br /><br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedringer rundt innsettingsdetaljene for dørene for å sikre korrekt tetting og funksjon. Manglende utbedring kan føre til trekk, varmetap og økt risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stedvise skjevheter/setninger, ufagmessig utførelse skjøter. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer fundamentering og bordkledning.<br /><br />- Overflater: Skifer med bom/løs fra underlag. Konsekvens/tiltak: Skifer med bom bør utbedres for å hindre videre skade, redusert funksjon og risiko for at fliser løsner eller sprekker. Ytterligere undersøkelser stivhet i gulvkonstruksjon for skifer.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende måling er at det kan være en ukjent helserisiko knyttet til radoneksponering i boligen.<br /><br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />- 1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. <br /><br />- 1. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ufagmessig utførelse. Vannledninger med manglende klamring i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Røranlegget bør kontrolleres av fagperson, spesielt der arbeider er utført av ufaglært personell, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Manglende fagmessig utførelse og høy alder på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende fukt- eller råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. <br /><br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss og sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres riss og sprekker i grunnmuren for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og frostspreng.<br /><br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist ufagmessig utførelse ved blant annet detaljløsninger/avslutninger, omramminger og innfestning.<br />Kledning med betydelige råteskader. Det er påregnelig at konstruksjonsdeler bak kledning er beskadiget. Yttervegg sommerstue med beskadiget svill under vindu pga feil utførelse ved manglende grunnmurspapp og beslag. Konsekvens/tiltak: Større del av kledning bør skiftes, etablere lufting og ny utførelse med riktige avslutninger/detaljløsninger for å unngå skader. Utskifting beskadigede bygningsdeler.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Isolasjon mangler på del av loft. Sopp-/muggdannelser mellom himlingsplater og plastfolie etter tidligere lekkasje. Misfarging på underside av taktro. Ved fuktmåling i taktro ble det ikke påvist skadelig fukt besiktigelsesdagen, men vær oppmerksom på forholdet og foreta jevnlig ettersyn. Det er påvist svekkelser i plastfolie, medfører fuktig varm luft fra underliggende etasje kondenserer på kaldt loft, typisk mot taktro. -Medfører fukt i konstruksjonene. Det er påvist begrenset/dårlig ventilering i konstruksjonen. Sommerstue uten ventilering. Tak over tilbygg øst med vaskerom overbygget uten dokumentert detaljløsning, konstruksjon med økt risiko for kondensering og fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Påviste skader bør utbedres for å unngå ytterligere skadeutvikling. Muggbeskadigede plater bør saneres for å redusere risiko for helseskader og videre spredning av sopp/mugg. Isolasjon bør ettermonteres der dette mangler, for å hindre varmetap og kondensproblemer. Svekkelser i plastfolie bør utbedres for å forhindre at fuktig, varm luft trenger opp på kaldt loft og forårsaker kondens med påfølgende fuktskader. Ventilasjonen i konstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for fukt- og muggskader. Sommerstue og tak over tilbygg med vaskerom bør utbedres for å redusere risiko for fremtidige skader.<br /><br />- Utvendige trapper: Trapp mangler rekkverk/håndløpere. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk og håndløpere på trappen for å ivareta sikkerheten. Manglende rekkverk og håndløpere øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet.<br /><br />- Krypkjeller: Påvist stedvis forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner. Noe innsig påvist. Plater underside stubbloftsgulv stedvis beskadiget ved gjennomføringer. Begrenset ventilering. Lokale råteskader påvist. Gulvkonstruksjon vaskerom med bæresøyle i tre på ustabile steiner/løsmasser i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer for å redusere fuktverdier og hindre videre innsig. <br />Skadede plater under stubbloftsgulv bør skiftes ut, og ventilasjonen i krypkjelleren bør forbedres for å redusere risiko for råte, sopp og skadedyr. Utskifting skadede bygningsdeler. Lagrede organiske materialer bør fjernes fra krypkjeller. For bæresøylen under vaskerommet må det etableres stabilt støpt fundament for å unngå setningsskader og svekkelse av gulvkonstruksjonen. Plastfolie bør utlegges på grunnen for å redusere fuktavdunsting fra grunnen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, råte, soppvekst og konstruksjonssvikt.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Generell: Flislagt gulv, vegger med baderomsplater. Gulvklosett, servantskap og dusjkabinett. Plastsluk. Baderom med ukjent alder, dokumentasjon foreligger ikke. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet/våtsoner står foran en full oppgradering for å tilfredsstille krav til utførelse/tetthet. Det er påvist ufagmessig utførelse baderomsplater ifht. avslutninger, tetting utført med fugemasse. Gulv med avvik for fallforhold. Ufagmessig utførelse fliser ved fallforhold, sprang mellom fliser, manglende oppkant. Fliser med bom/løse fra underlag.<br />Ingen avtrekk etablert. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />- 1. etasje - Vaskerom  - Generell: Vaskerom med flislagt gulv, vegger med trepanel og flislagt sokkel. Sluk i midtre del av gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt. uegnede materialer i våtsoner. El-anlegg/sikringskurs på gulv i innbygget utett kasse. Avvik i fallforhold.  Ingen ventilering. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp med motfall. Tilfeldige/ufagmessige tilkoblinger. Avløpsrør ned i grunnen med store/skarpe steiner mot rør. Lufting av avløp ikke påvist. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det er påregnelig med utbedringer.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Løse ledninger/avslutninger på loft og i krypkjeller. Sikringskurs montert på gulv i våtrom. Deler av anlegget med ufagmessig utførelse. Utstyr for varsling og slukking av brann<br /><br />- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Ref. tidligere salgsopplysninger er tank sanert. Dokumentasjon foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Ytterligere undersøkelser av tank. Sanering er påregnelig.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Rørvikbukta (busstopp): 3 min. gange - 300 meter<br />Rygge stasjon: 11 min. kjøring <br />Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Thorsen Koren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.251229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rothåsen 4!<br /><b> <br /><ul><li>Alt på én flate - attraktivt alternativ til leilighet.<br /></li><li>Taktekking omlagt i 2023 inkl. nytt undertak og lekter.<br /></li><li>Mulighet for kjøp av båtplass ved Nasle brygge.<br /></li><li>Innbydende uteplasser med terrasseområder på flere nivåer.<br /></li><li>Fellesarealer med stor terrasse og lettstelt hage<br /></li><li>Tilbygget sommerstue (ikke omsøkt),2 soverom, bad og eget vaskerom. <br /></li><li>Nærhet til badestrender, svaberg og vakre turområder. <br /></li><li>Parkering i felles dobbelgarasje, elbillader installert i 2025. <br /></li></ul></b> <br />Boligen har idyllisk beliggenhet i naturskjønne, vakre Larkollen - en kort kjøretur unna det meste for enkelt å kombinere fjord-, by- og friluftsliv. Det er kort avstand til populære Støtvig og Losen. Det er kort vei til barnehage, skole og nærbutikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "41-0277/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c28b4003-e02d-4b24-a73a-4b4ed1e9f454",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Larkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c28b4003-e02d-4b24-a73a-4b4ed1e9f454/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c28b4003-e02d-4b24-a73a-4b4ed1e9f454/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c28b4003-e02d-4b24-a73a-4b4ed1e9f454/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rothåsen 4!<br /><b> <br /><ul><li>Alt på én flate - attraktivt alternativ til leilighet.<br /></li><li>Taktekking omlagt i 2023 inkl. nytt undertak og lekter.<br /></li><li>Mulighet for kjøp av båtplass ved Nasle brygge.<br /></li><li>Innbydende uteplasser med terrasseområder på flere nivåer.<br /></li><li>Fellesarealer med stor terrasse og lettstelt hage<br /></li><li>Tilbygget sommerstue (ikke omsøkt),2 soverom, bad og eget vaskerom. <br /></li><li>Nærhet til badestrender, svaberg og vakre turområder. <br /></li><li>Parkering i felles dobbelgarasje, elbillader installert i 2025. <br /></li></ul></b> <br />Boligen har idyllisk beliggenhet i naturskjønne, vakre Larkollen - en kort kjøretur unna det meste for enkelt å kombinere fjord-, by- og friluftsliv. Det er kort avstand til populære Støtvig og Losen. Det er kort vei til barnehage, skole og nærbutikk",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c28b4003-e02d-4b24-a73a-4b4ed1e9f454?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c28b4003-e02d-4b24-a73a-4b4ed1e9f454?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441145834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:26+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:26:38.571255014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}