Meget lettstelt, innholdsrik enebolig | Terrasse, stor hage m/gode solforhold | Sentralt, rolig og familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 856,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm Gang, 3 soverom, rom, stue, bad, kjøkken, trapperom, spisestue<br />Kjeller: 46  kvm Bad/vaskerom, soverom, kjellerstue, bod, gang (etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt Ferdigattest)<br />Kjeller: 45  kvm Utleiedel: Gang, entré, bod, bad, soverom, kjøkken, stue (etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt Ferdigattest)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117960,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 24098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget lettstelt, innholdsrik enebolig | Terrasse, stor hage m/gode solforhold | Sentralt, rolig og familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 45 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7416,
        "lng": 7.1993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7416&lng=7.1993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6416",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jakob Bjørnås veg 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 206,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig bolig på populære Fuglset!<br /><br />Velkommen til Jakob Bjørnås veg 7 - En attraktiv beliggenhet med flott utsikt mot fjord og fjell. Her bor du i et rolig og familievennlig område med gode solforhold, nærhet til turstier, idrettsanlegg og skole. Kort vei til dagligvare og gode bussforbindelser gjør hverdagen enkel. Bare få minutter til Molde sentrum med alle byens fasiliteter. Perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av natur og byliv i et trygt og trivelig bomiljø.<br /><br />Her bys det på en lys, fin stue/spisestue m/varmepumpe. Utgang til romslig terrasse. Praktisk kjøkken m/koselig spiseplass. Helfliset bad. 2(3) soverom. Kjeller med stort potensiale, etasjen er innredet, ikke søkt godkjent. Stor, solrik hage - boltreplass for store og små.<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over 2 plan og har følgende arealeffektiv planløsning:<br /><br />1. etasje: Gang, 2 soverom, rom, stue, bad, kjøkken, trapperom, spisestue. Bod.<br /><br />Kjeller: Bad/vaskerom, soverom, kjellerstue, bod, gang (etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt Ferdigattest).<br /><br />Utleiedel kjeller: Gang, entré, bod, bad, soverom, kjøkken, stue (etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt Ferdigattest).<br /><br />Krav for rom til varig opphold:<br />Soverommet har mindre dagslys enn det som anbefales i dagens byggekrav. Ifølge veiledningen til TEK17 bør vindusflaten være minst 10 % av gulvarealet for å gi tilstrekkelig naturlig lys. Det er også avvik i forhold til rømingsvei i kjelleren, da det er men enn 100 cm opp til vinduene, både på soverommet og kjellerstuen. Hvert oppholdsrom skal ha minst én direkte rømningsvei til det fri i tillegg til rømningsvei via korridor eller trapp, noe som innebærer at soverommet og kjellerstuen må være utstyrt med et godkjent rømningsvindu eller en dør, hvor fri åpning skal være minst 0,5 m i bredde og høyde, samlet minst 0,6 m², og med underkant av åpningen maksimalt 1,0 m over gulv. I Dette tilfelle er det mer enn 1.0 m opp til vinduene, og det er avvik fra gjeldene krav.<br /><br />Brannceller:<br />Kjelleren har en leilighet som leies ut, og da stilles det krav til eget brannskille når den tas i bruk. Det er ikke etablert forskriftsmessig brannskille mellom 1. og 2. etasje, heller ikke mellom boenhetene i kjelleren. Manglende brannskille innebærer at skillevegger og etasjeskille ikke oppfyller dagens krav til brannsikkerhet, og en eventuell brann kan dermed få raskere spredning mellom etasjene. For å oppnå tilfredsstillende sikkerhet anbefales det å etablere brannskillende konstruksjoner i samsvar med gjeldende regelverk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget lettstelt og innholdsrik enebolig, oppført i 1967. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget arealeffektiv. Boligen strekker seg over 2 plan, den romslige stuen blir et naturlig samlingssted for hele familien. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. God lagringsplass i utvendig bod og i kjeller. Stor og solrik hage, her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Boligen har en gjennomført, normal standard. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. <br /><br />Eiendommen ligger svært sentralt, øst for Molde sentrum, i et etablert bydelsmiljø nær Tøndergård båthavn og Retiro friluftsområde med turstier og badestrand. Det er gangvei til Kviltorp barneskole og sammenhengende gangvei hele veien til sentrum. Velkommen til Fuglset, her er det godt å bo!<br /><br />Pent  og velstelt inngangsparti - På venstre side er det en utvendig bod med plass til oppbevaring.<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom: <br />Trivelig gang som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Lys og fin stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Store vindusflater som lar dagslyset flyte fritt. Et rom for avkobling og hygge! Varmepumpe som varmer godt hele året. Utgang til solrik, romslig terrasse. Her er det veldig god plass til utemøbler og grillutstyr. Meget lunt og usjenert! Dør ut til gårdsrommet.<br /><br />Spisestue - Familiens samlingspunkt, her nytes gode måltider. Her kan man enkelt sette opp en vegg å gjøre om til ett ekstra soverom ihht godkjente tegninger.<br /><br />Praktisk kjøkken, innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er noen overskap med integrert belysning og glassfronter. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Koselig spiseplass - Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe - Eller en rask matbit til folk på farten. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. Det generøse vinduet slipper inn mye naturlig lys.<br /><br />Innbydende helfliset bad med varme i gulv. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Et godt sted å starte dagen!<br /><br />2 soverom av god størrelse. Garderobe.<br /><br />Rom som idag er innredet som soverom (opprinnelig &#34;vedbod&#34; på de originale tegningene). Ikke søkt godkjent.<br /><br />Trapperom.<br /><br />Kjeller (etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt Ferdigattest) - De opprinnelige tegningene viser rom til disp. (rullebod/oppbevaring, rom til grønnsaker og &#34;mat&#34;. Deler av kjeller viser også som ikke utgravd (&#34;utgraves ikke&#34;). <br /><br />Etasjen er innredet med bad/vaskerom, soverom, kjellerstue, bod, gang. Ikke søkt godkjent.<br />- Bad/vaskerom. Det er ukjent når badet har blitt totalrenovert, og referansenivået er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er opplyst om at badet er pusset opp i 2017. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Badet har baderomsplater på veggene og himling med malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Baderomsinnredningen har heldekkende servant og glatte fronter, med speil, integrert belysning, overskap og høyskap. Rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Ventilasjonen består av elektrisk styrt vifte, med tilluft via spalteventil i vinduet.<br /><br />Utleiedel i kjeller er innredet, ikke søkt godkjent. Delen er innredet med gang, entré, bod, bad, soverom, kjøkken, stue. Ikke søkt godkjent.<br />- Kjøkkenet har laminatgulv, panel og malte slette plater på veggene og malte slette plater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />- Bad. Det er ukjent når badet sist ble pusset opp, og referansenivået for oppgraderingen er ikke kjent. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Badet har flislagte vegger og himling med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Baderomsinnredningen er utstyrt med servant, og på veggen er det montert speilskap. Rommet har toalett og dusjhjørne, avskilt med glassbyggerstein. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Krav for rom til varig opphold:<br />Soverommet har mindre dagslys enn det som anbefales i dagens byggekrav. Ifølge veiledningen til TEK17 bør vindusflaten være minst 10 % av gulvarealet for å gi tilstrekkelig naturlig lys. Det er også avvik i forhold til rømingsvei i kjelleren, da det er men enn 100 cm opp til vinduene, både på soverommet og kjellerstuen. Hvert oppholdsrom skal ha minst én direkte rømningsvei til det fri i tillegg til rømningsvei via korridor eller trapp, noe som innebærer at soverommet og kjellerstuen må være utstyrt med et godkjent rømningsvindu eller en dør, hvor fri åpning skal være minst 0,5 m i bredde og høyde, samlet minst 0,6 m², og med underkant av åpningen maksimalt 1,0 m over gulv. I Dette tilfelle er det mer enn 1.0 m opp til vinduene, og det er avvik fra gjeldene krav.<br /><br />Brannceller:<br />Kjelleren har en leilighet som leies ut, og da stilles det krav til eget brannskille når den tas i bruk. Det er ikke etablert forskriftsmessig brannskille mellom 1. og 2. etasje, heller ikke mellom boenhetene i kjelleren. Manglende brannskille innebærer at skillevegger og etasjeskille ikke oppfyller dagens krav til brannsikkerhet, og en eventuell brann kan dermed få raskere spredning mellom etasjene. For å oppnå tilfredsstillende sikkerhet anbefales det å etablere brannskillende konstruksjoner i samsvar med gjeldende regelverk.<br /><br />Svært gode parkeringsmuligheter i eget asfaltert gårdsrom både på nord- og østsiden av boligen.<br /><br />Stor og solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Unik mulighet: En kjekk, ivaretatt familiebolig som byr på høy trivselsfaktor for hele familien. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg! <br /><br />Innvendige flater:<br />- Overflater kjeller:<br />På soverommet er det furugulv, mens øvrige rom har laminat med unntak av boden som har støpt betonggulv. Veggene består av malt betong, panelplater i kjellerstuen og panel på soverommet. Himlingen er med malte, slette plater samt folierte trefiberplater.<br />- Overflater i 1. etasje:<br />Gulvene har parkett, veggene er kledd med panelplater, og himlingen består av folierte trefiberplater.<br />- Overflater i hybel:<br />I entreen er det flislagt gulv, boden har betonggulv, og øvrige rom har laminatgulv. På soverommet er det furugulv. Veggene består av malt tapet, panel og pusset/malt betong i entreen. Himlingen har malte, slette flater samt folierte trefiberplater.<br /><br />Teknisk:<br />- Innvendige vann- og avløpsledninger:<br />Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap plassert på veggen på badet i kjelleren. Stoppekran er montert i samme området. Synlige avløpsrør er i en kombinasjon av plastmateriale og støpejern. Ved oppgradering av bad/kjøkken er deler av støpejernet blitt byttet ut med plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak.<br />- Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes.<br />- Varmepumpe:<br />Boligen har en varmepumpe fra Toshiba som står på stuen.<br />- Varmtvannstank:<br />Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på badet i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg:<br />Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er også lagt opp eget sikringsskap med separat måler tilknyttet utleiedelen. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget.<br />- Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.25 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i utvendig bod. <br /><br />Vinduer: Boligen er utstyrt med fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og integrerte spalteventiler. Vinduene har utvendig aluminiumsbeslag og er innvendig hvitmalt. Hoveddelen av vinduene er fra 2020. På kjøkkenet er vinduet fra 2012. Vinduet på badet i utleiedelen er av eldre dato. <br /><br />Dører: Boligen har malte ytterdører med glass både i boligen og i utleiedelen. I tillegg er den en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass, aluminiumsbeslått på utsiden og hvitmalt på innsiden fra 2020. <br /><br />Merknad: <br />Mindre justeringer og normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik og påvirker ikke tilstandsgraden. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en romslig sørvestvendt veranda på cirka 34 m², hvor omtrent 12 m² er overbygd. Verandaen er bygget med terrassebord og har rekkverk med vertikale spiler. Det er også tilgang til strøm på verandaen. Ved inngangspartiet er det en veranda med betongflate og rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt betonggulv på grunn og i henhold til datidens standard, er det ingen isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i boligen er i treverk.<br /><br />Tilfeldige målinger av gulvets planhet i boligen er gjennomført, og resultatene ligger innenfor toleransekravene i NS 3600. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinkerblokker, med sotluke plassert i kjelleren. Det er ikke tilkoblet ildsted. <br /><br />Rom Under Terreng: Rommene i kjelleren ligger delvis under terreng. Ytterveggene består av åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er derfor ikke mulig. Det er imidlertid utført fuktsøk på de tilgjengelige åpne konstruksjonene. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen ble drenert på store deler av bygningsmassen i 2021, men det foreligger ikke dokumentasjon på omfanget. Det er synlig fuktsperre og drenerende masser rundt boligen, og utførelsen fremstår fagmessig. Dreneringen er ikke inspisert direkte, og vurderingen er basert på boligens alder og synlige forhold. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong og betongstein. Grunnmuren er utvendig kledd med grunnmursplater for beskyttelse mot fukt og mekanisk påkjenning. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng, med en svak helning mot sør. For å unngå avrenning av overflatevann mot bygningen, bør terrenget ha et fall på minimum 1:50 ut fra ytterveggene, i henhold til anbefalte byggtekniske retningslinjer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett, og de utvendige ledningene er av plast og støpejern. Ettersom vann- og avløpsledningene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på alder og tilgjengelig dokumentasjon. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose må fjernes. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på undertaket.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist andre avvik:. Det er noe rust på nedløpet på sørsiden av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Lett overflaterust kan ofte behandles og overmales med egnet rustbeskyttelse. Dersom rusten er dypere eller har ført til tæring, bør gradrennen skiftes ut for å unngå lekkasjer.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er i forbindelse med tiltak for å hindre inntrengning av mus montert en horisontal ramme under bordkledningen på sør- og østveggen. Denne løsningen har imidlertid redusert luftingen bak kledningen, noe som kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader over tid dersom ikke tilstrekkelig ventilasjon sikres på annen måte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ved befaring ble det registrert stående vann på isolasjonen under takgjennomføringen tilknyttet luftelyren. Det ble ikke påvist omfattende fuktskader som følge av dette, men det må gjennomføres tiltak for å avdekke den bakenforliggende årsaken til lekkasjen.<br /><br />Det ble i tillegg observert spor etter mus i konstruksjonen, samt punktering av dampsperren flere steder i tilknytning til monterte downlightkasser. På undertaket ble det stedvis registrert fuktskjolder. Fuktmålinger utført på befaringsdagen viste normale verdier, med unntak av ved nevnte gjennomføring hvor lekkasje ble avdekket.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales at takgjennomføringen ved luftelyren undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til lekkasjen. Eventuelle mangler i tettingen må utbedres, og fuktpåvirket isolasjon i området bør skiftes ut. Spor etter mus i konstruksjonen tilsier at det bør foretas tiltak for å hindre videre inntrengning av gnagere, eventuelt i samarbeid med skadedyrfirma dersom omfanget vurderes som større.<br /><br />De registrerte punkteringene i dampsperren rundt downlightkassene bør utbedres for å sikre tilfredsstillende luft- og damptetting, samtidig som det kontrolleres at installasjonene har korrekt brannsikring. Fuktskjolder på undertaket bør følges opp med regelmessige visuelle kontroller, særlig i perioder med nedbør.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på badet i utleiedelen bærer preg av naturlig aldring, kombinert med fuktbelastning over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduet på badet vurderes som modent for utskifting og gis tilstandsgrad TG2. Øvrige vinduer vurderes å være i tilfredsstillende stand og gis tilstandsgrad TG1.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 90 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling i form av grunning og ny maling for å sikre beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater med normal bruksslitasje gis tilstandsgrad TG1, mens områdene med mer tydelig slitasje (parkett i stuen, himling på soverommet og i kjellergangen) gis tilstandsgrad TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Avvikene er av kosmetisk karakter, og påvirker ikke den daglige bruken av rommene. Det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak, men forholdet bør følges opp ved fremtidig vedlikehold.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Siden deler av kjelleren benyttes som en egen boenhet, stilles det krav om radonmålinger i henhold til gjeldende regelverk.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ettersom boligen ble oppført i 1967, er det ikke etablert fuktsperre i grunnen. Dette kan føre til såkalt kapillært oppsug   en prosess der fukt fra grunnen trekkes opp i bygningsmaterialer gjennom små porer. I eldre konstruksjoner uten fuktsperre er dette en kjent utfordring, da mur og betong lett suger til seg fukt direkte fra underlaget. Over tid kan dette medføre fuktskader, saltutslag og redusert inneklima. Det ble gjennomført fuktsøk på flere steder hvor det ble utslag på forhøyede fuktverdier på gulvet ved befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det ble ikke registrert skader som følge av forhøyede fuktverdier, og boligen har gjennomgått redrenering. Kjelleren kan benyttes til dagens formål uten problemer, men dersom bruken endres, anbefales det å gjennomføre tiltak for å hindre fuktgjennomtrengning.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av dørene har redusert funksjon ved at de kommer i konflikt med karmen under åpning og lukking, samt en skade på døren inn til badet i utleiedelen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert skader på vinduet med uegnede materialer til tross for plasseringen i våtsonen. Bruk av dusjkabinett reduserer fuktbelastningen i området.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 16 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />Kjeller - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert uten sokkelprofil. Dette er avvik fra monteringsveiledningen. Det er også registrert at sokkelflisene ikke er komplett ved avslutningen mot døren.<br />Konsekvens/tiltak: Ved befaringen ble det ikke observert tegn til fuktskader i underkant av platene, og avviket ser ikke ut til å ha medført skader.<br /><br />Kjeller - Bad/Vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 21 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).   Det har ikke vært mulig å påvise bruk av smøremembran i sluket, og tettheten til membransjiktet vurderes derfor som usikker. Det er imidlertid registrert spor av smøremembran ved rørgjennomføringer i gulvet, noe som kan indikere at det er etablert et tettesjikt i gulvkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Utleiedel - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er registrert sprekker og skader i mørtelfugen i dusjnisjen, samt svertesopp på nedre del av nisjen. Himlingen ved vinduet har også skader, og vinduet er plassert i våtsonen til dusjnisjen, noe som kan øke risikoen for fuktrelaterte problemer.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Det anbefales å utbedre mørtelfugene i dusjnisjen for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for mugg- og svertesoppvekst. Området med svertesopp bør rengjøres og behandles med egnet soppdrepende middel. Himlingen ved vinduet bør inspiseres nærmere og utbedres der det er nødvendig. Det bør også vurderes å sikre tilstrekkelig tetting og beskyttelse rundt vinduet, da plasseringen i våtsonen kan medføre økt risiko for fuktskader på sikt.<br /><br />Utleiedel - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. Det er målt et fall på 18 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overflater må rengjøres. <br /><br />Utleiedel - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).   Det er ikke mulig å påvise bruk av smøremembran i sluket, og tettheten til membransjiktet anses som usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Utleiedel - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Utleiedel - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer som tiltenkt, men er av eldre dato og har utlevd deler av forventet brukstid. Det gis derfor tilstandsgrad 2 (TG2) med bakgrunn i alder og mindre sår og skader enkelte steder.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innvendige avløpsrør i støpejern har en forventet teknisk levetid på ca. 50 70 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Med alderen øker risikoen for korrosjon, avleiringer og lekkasjer. Ettersom forventet brukstid nå er passert, vurderes komponentene til tilstandsgrad 2. Dette gjøres selv om det ikke er registrert konkrete skader, da risikoen for svekket funksjon og behov for utskifting øker med alderen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales at varmtvannstanken tilkobles fast av autorisert elektroinstallatør, i henhold til krav i NEK 400 for beredere over 1500 W. Kravet ble innført i 2010 for å redusere risiko for varmgang og brann. Det er ikke krav om tilbakeføring for eldre installasjoner, men fast tilkobling anbefales likevel som en sikkerhetsforbedring.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Det elektriske anlegget er vurdert basert på visuell inspeksjon, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Anlegget fremstår som velfungerende, og det er ikke observert synlige avvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon for utført arbeid og fravær av samsvarserklæring.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert noe avskalling av maling/puss på grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lokale utbedringer anbefales av estetiske hensyn. Avviket vurderes som rent visuelt og har ingen betydning for funksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Mot ytterveggen er det lagt drenerende masser, noe som reduserer fuktbelastningen på konstruksjonen. På nordsiden er det imidlertid registrert noe fall inn mot veggen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Teknisk levetid for utvendige støpejernsrør til avløp er normalt 40 60 år, avhengig av belastning og grunnforhold. Etter cirka 50 år øker risikoen for rust og lekkasjer betydelig, og tilstandsgrad settes til 2 da den tekniske levetid er er ved veis ende.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Trapper skal ha rekkverk dersom høydeforskjellen er mer enn 0,5 meter ned til terrenget/underlaget. Dette gjelder kjellertrappen. Trappen til inngangspartiet er stedvis værslitt på topprekken og har behov for vedlikehold for å opprettholde funksjonen og forhindre fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling i form av grunning og ny maling for å sikre beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden.<br /><br />Vannledninger<br />Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Utleiedelen har ikke tilgang til stoppekranen. Dette er en uheldig løsning, for ved rørbrudd eller lekkasje vil det ikke være mulig å stenge vannet. Det er ikke registrert tettemuffer i enden av vannledninger på kjøkkenet på badet i utleiedelen og i 1.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ved en eventuell lekkasje eller punktering av innerrøret i rør-i-rør-systemet er det risiko for at lekkasjevannet ikke ledes til fordelerskapet, slik løsningen er ment å fungere. I stedet kan vannet trenge ut på kjøkkenet, noe som øker faren for skader på overflater og innredning.<br /><br />TGIU<br />1.Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er kjøkkeninnredning, en full garderobe og yttervegger, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. <br /><br />Kjeller - Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. <br /><br />Utleiedel - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stuen. Varme i gulv på begge bad.<br /><br />For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom.<br /><br />Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinkerblokker, med sotluke plassert i kjelleren. Det er ikke tilkoblet ildsted."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på Fuglset - nærhet til natur og sentrum!<br /><br />Jakob Bjørnås veg 7 ligger i et av Moldes mest populære boligområder, Fuglset. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig og familievennlig nabolag, samtidig som du har kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med gode solforhold og flott utsikt mot fjord og fjell. Området byr på nærhet til turstier, idrettsanlegg og skole, og det er gangavstand til dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Dette er en beliggenhet som gir deg både natur og byliv - ideelt for deg som ønsker et trygt og trivelig bomiljø med enkel tilgang til alt Molde har å tilby.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Fannestrandsvegen fra sentrum og ta av opp til venstre ved Fuglset. Følg Enevegen og ta til venstre ved Nidtøy opp Fuglsetbakken, og ta første stikkvei til venstre (grusvei) - Boligen ligger sør for veien.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten er stor, åpen og lys. Pent opparbeidet og beplantet. Meget lettstelt. Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold! Svært gode parkeringsmuligheter i eget asfaltert gårdsrom både på nord- og østsiden av boligen. Lekeplass rett ved eiendommen - et trygt og livlig samlingspunkt for hele nabolaget! Her får barna et sted å leke og utforske, mens den hyggelige benken like ved gir rom for gode samtaler og sosialt samvær. Perfekt kombinasjon av aktivitet og fellesskap - rett utenfor døren din!<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 856,30 m². Informasjon er hentet fra eiendomsrapport levert av Molde kommune, og kartet viser middels nøyaktig. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Svært gode parkeringsmuligheter i eget asfaltert gårdsrom både på nord- og østsiden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende i henhold til planid K201401 Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 datert 06.10.2016 med tilhørende bestemmelser. \n\nEiendommen ligger innenfor følgende område:\nSikringssone: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass\nHensynsonenavn: S_130\nBeskrivelse: Sikringssone flyplass\nPlanidentifikasjon: K201401\n\nForklaring:\na. Innenfor hensynssone H190_1 (jf. Avinors tegning) gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter (sorte streksymboler) på restriksjonsplanen for  Molde lufthavn Årø, Avinors tegning ENML-P-08 datert 20.08.2013. For områder beliggende mellom de viste koter, skal høyderestriksjonen beregnes gjennom interpolasjon. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som er angitt på plankartet. vegetasjonen skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. Avinors gjeldende saksbehandlingsrutiner skal brukes for håndtering av utsjekk mot hinderflatene rundt rullebanen på lufthavnen.\nb. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H190_1 (jf. Avinors tegning) skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egen hensynssone på reguleringsplanene, jf. plan- og bygningslovens §§ 12-6 og 12-7. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt mønehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene i restriksjonsplanen ENML-P-08 for lufthavnen.\nc. Alle søknader om etablering av nye bygninger og anlegg innenfor hensynssone H190_2 (jf. Avinors tegning), dvs. områder med byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Molde lufthavn Årø vist med koter (røde streksymbol) på Avinors tegning ENML-P-09 datert 20.08.2013, skal håndteres etter Avinors gjeldende saksbehandlingsrutiner. For områder beliggende mellom de viste koter, skal byggerestriksjonene beregnes gjennom interpolasjon. \nd. Avinor skal høres i forbindelse med søknad om tiltak som endrer lyssettingen rundt lufthavnen og som kan ha innvirkning på sikkerheten for lufttrafikken. \n\nKommuneplan under arbeid:\nPlanid: K202501\nNavn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nEiendommen er regulert i henhold til planid 1878 eldre reguleringsplan reguleringsendring for Fuglset datert 05.11.1980 med tilhørende bestemmelser. \n\nEiendommen er regulert i henhold til planid 2481 eldre reguleringsplan vesentlig reg.endr. for Vårtun - Bakkely - Fuglset datert 18.02.1982 med tilhørende bestemmelser. \n\nBebyggelsesplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 0997\nNavn: Bebyggelsesplan Fuglsetmarka\nPlantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 30.06.1998\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1627/0997_bestemmelser.pdf\n\nOversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: \n- Gnr 26/426, Enenvegen 1 A: Tillatelse gitt til bruksendring i andre etasje, påbygg mot vest, fasadeskilt og flaggstenger (2025). Sak BYGG-25/00269. \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2556823",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og trivelig bolig på populære Fuglset!<br /><br />Velkommen til Jakob Bjørnås veg 7 - En attraktiv beliggenhet med flott utsikt mot fjord og fjell. Her bor du i et rolig og familievennlig område med gode solforhold, nærhet til turstier, idrettsanlegg og skole. Kort vei til dagligvare og gode bussforbindelser gjør hverdagen enkel. Bare få minutter til Molde sentrum med alle byens fasiliteter. Perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av natur og byliv i et trygt og trivelig bomiljø.<br /><br />Her bys det på en lys, fin stue/spisestue m/varmepumpe. Utgang til romslig terrasse. Praktisk kjøkken m/koselig spiseplass. Helfliset bad. 2(3) soverom. Kjeller med stort potensiale, etasjen er innredet, ikke søkt godkjent. Stor, solrik hage - boltreplass for store og små.<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817250049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9f3f7209-5d7f-49bf-a39d-959d32706589&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fuglset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817250049?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817250049?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9f3f7209-5d7f-49bf-a39d-959d32706589?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817250049?https://dnbeiendom.no/bolig/817250049?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og trivelig bolig på populære Fuglset!<br /><br />Velkommen til Jakob Bjørnås veg 7 - En attraktiv beliggenhet med flott utsikt mot fjord og fjell. Her bor du i et rolig og familievennlig område med gode solforhold, nærhet til turstier, idrettsanlegg og skole. Kort vei til dagligvare og gode bussforbindelser gjør hverdagen enkel. Bare få minutter til Molde sentrum med alle byens fasiliteter. Perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av natur og byliv i et trygt og trivelig bomiljø.<br /><br />Her bys det på en lys, fin stue/spisestue m/varmepumpe. Utgang til romslig terrasse. Praktisk kjøkken m/koselig spiseplass. Helfliset bad. 2(3) soverom. Kjeller med stort potensiale, etasjen er innredet, ikke søkt godkjent. Stor, solrik hage - boltreplass for store og små.<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817250049?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441154650,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:42:05.616772771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}