Attraktiv, ny og ferdigstilt 2-roms fra 2026 - Gjennomgående - Heis - Solrik balkong - God standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "primary": 41,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4096840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 106840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 1 000,- <em>( Stipulert tilskudd til Huseierforeningen/Sameiet)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 096 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv, ny og ferdigstilt 2-roms fra 2026 - Gjennomgående - Heis - Solrik balkong - God standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791569768"
      },
      {
        "mobile": "+4794183690"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86841033678895,
        "lng": 10.487517831989095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86841033678895&lng=10.487517831989095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torstadåsen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 299,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3071,
      "includesUnsafe": "Inkl bredbånd, drift av sameiet, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, renovasjon m.m.."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,3 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92251016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 299 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,3 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers prospekt. Noe mindre avvik kan derfor forekomme. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Torstadåsen 1 har en ettertraktet beliggenhet i et populært og nylig etablert boligområde. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, sjøen, offentlig transport - og kort vei til alle hverdagens fasiliteter.</p><br /><p>Fra boligen har du flotte turområder rett utenfor døren. Stier og skogsområder på Torstadåsen og langs Vardåsen byr på flotte turer året rundt - enten du foretrekker en rask ettermiddagstur, joggeløype eller en helgetur i variert terreng. Om vinteren prepareres skiløyper i nærområdet</p><br /><p>Sandvika og Asker sentrum ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud, tog- og bussforbindelser. Tog og buss tar deg raskt til både Oslo, Sandvika og Drammen - perfekt for deg som pendler.</p><p>Dagligvarehandelen er også praktisk ivaretatt med matbutikker i nærheten (Kiwi 150 meter unna).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er innhentet fra JM sin leveransebeskrivelse; </p><p>GRUNNMUR</p><p>Vegger mot terreng (grunnmurer) støpt i betong og isolert utvendig.</p><p>Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-27 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig.</p><p>Vindu og vindusdører er med U-verdi 0,9 W/m2K.</p><p>Betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. Utløp blir delvis til kommunalt nett og delvis ut på terreng.</p><br /><p>INNVENDIGE VEGGER</p><p>Ikke bærende innvendige vegger bygget av bindingsverk av tre som er kledd med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, er det bygget dobbelt bindingsverk som er kledd med to lag gipsplater på hver side og isolert med mineralull.</p><p>Der veggene har fliser er det lagt ett lag sopp- og fuktresistent plate og ett lag kryssfiner. Innvendige lettvegger isolert med 5 cm mineralull for å dempe lyd.</p><br /><p>ROMHØYDE</p><p>Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2,5 m. I nedforede områder, f.eks. i våtrom og entré er romhøyden lavere grunnet tekniske føringer i tak.</p><p>Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Balansert ventilasjon tilfører ny luft og skifter ut gammel luft, men har begrenset oppvarmingspotensial. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom, kjøkken og evt. bod.</p><br /><p>Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal, og er utstyrt med komfyrvakt. Ventilasjonsaggregat er plassert i hver leilighet. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer.</p><br /><p>Se prospekt for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder;</p><p>Entré med garderobeløsninger, soverom og direkte adkomst til bad. Videre følger en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte adkomst ut til solrik balkong.</p><p>Det disponeres en bod i låst fellesområde. </p><br /><p>Beboere disponerer og felles sykkelbod, terrasse m.m.. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligene er bygget og levert i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17).</p><br /><p>Leiligheten ligger svært fint til i byggets 3. etasje. Boligen inneholder et soverom, gang, baderom og stue/kjøkken, samt en tiltalende balkong.</p><br /><p>Gulv: 3-stavs parkett i hvitlasert eik, mattlakert. En av mange oppgraderinger gjort fra normal leveranse i prosjektet.</p><p>Betonghimling malt i hvit.</p><p>Overflater vegger er malt i lyse og tidsriktige farger.</p><br /><p>Flislagt og oppgradert bad med dusjhjørne, nedfelt servant i skapinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.</p><br /><p>Et oppgradert Sigdal-kjøkken med moderne kjøkkenfronter i fargen Uno Korn og integrerte hvitevarer. Av hvitevarer som er integrert er det stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Avsatt plass for frittstående kjøleskap med fryser.</p><br /><p>Sprinkler:</p><p>Det leveres automatisk brannslokkingssystem (sprinkleranlegg). Sprinkling av innglassede balkonger fremkommer av kontraktstegning.</p><br /><p>El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. Se kontraktstegning for spesifikk leveranse.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Balansert ventilasjon tilfører ny luft og skifter ut gammel luft, men har begrenset oppvarmingspotensial. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra va?trom, kjøkken og evt. bod. Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal, og er utstyrt med komfyrvakt. Ventilasjonsaggregat er plassert i hver leilighet, plassering fremga?r av kontraktstegning. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer.</p><br /><p>Sunne materialer:</p><p>JM følger føre var-prinsippet som innebærer at produkter velges bort allerede ved mistanke om negativ miljøpa?virkning. Slik unnga?r en unnga?r helse- og miljøfarlige materialer i va?re hus, som f.eks. mykgjørere i plast (f.eks. ftalater) og bromerte  lammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske  liser.</p><br /><p>Allergihensyn:</p><p>Boligene leveres med PVC-frie over late- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unnga?r ogsa? allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli. I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere, f.eks epletrær og roser.</p><br /><p>Kildesortering:</p><p>Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall.</p><br /><p>Fuktsikring:</p><p>JM bruker mugg- og soppresistente plater pa? va?trom som underlag for  liser. JMs byggemetode med fabrikkproduserte utfyllingselementer sikrer at ytterveggene bygges av tørre og stabile materialer og at bygget lukkes raskt for a? unnga? at nedbør tilfører fuktighet i bygget.</p><br /><p>1-årsbefaring:</p><p>Cirka ett a?r etter overtakelsen kan utbygger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger/JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming primært med vannbåren termostatstyrt radiator samt ventilasjon med varmegjenvinning. I våtrom leveres elektriske varmekabler med termostat. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vannskader. Rør-i-rør skap plassert på vegg. </p><br /><p>Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det prosjekteres felles garasjekjeller for Bergerløkka, med inn- og utkjøring under Hus 24.</p><br /><p>Alle beboere på Bergerløkka har tilgang til garasjekjellerne og felles gjesteplasser vil fordeles i flere garasjekjellere, men det spesifiseres her for ordens skyld, det medfølger ingen parkeringsplass.</p><br /><p>I tillegg blir det etablert en garasje på gateplan i Hus 28A med 16 parkeringsplasser.</p><p>Endelig organisering av dette garasjeanlegget er ikke avklart, men plassene vil trolig driftes av en ekstern aktør og leies ut.</p><br /><p>Det er etablert løsning for bildeling i området og tilrettelagt for minst 2 biloppstillingsplasser for bildeling per 100 leiligheter. Bildelingsbilene er plassert i gatene, og skal kunne benyttes av alle beboerne på Vestre Billingstad. Antallet kan økes eller reduseres hvis det er behov for det.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke gjennomført tilstandsrapport da boligen fremdeles er under oppføring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innhentet ligningsverdi for boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål, med næring i 1.etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Inkl bredbånd, drift av sameiet, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, renovasjon m.m..<br />.</p><br /><p>Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bla felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, bredbånd og strøm i fellesarealer. </p><br /><p>Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. Tallene er basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger/forretningsfører. </p><br /><p>Styret i sameiet fastsetter første års driftsbudsjett og felleskostnader. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det tas forbehold om endringer av tjenester som sameiet rekvirer og beløp. I november/desember 2025 vil det avholdes møte med nærmere fastsetting/justering. </p><br /><p>Oppvarming og varmt tappevann, samt evt. avlesning vil komme i tillegg. Det samme gjelder strømforbruk utover dette. OBOS Eiendomsforvaltning AS, org.nr. 934 261 585, er engasjert som forretningsfører for sameiet. </p><br /><p>Forretningsfører Obos vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv ordne med innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier. </p><br /><p>Tv/it Det føres fiber inn til svakstrømskapet hvor bredbåndsleverandørens hjemmesentral plasseres. Det ferdigstilles/kables til dobbelt datapunkt ved anvist plassering av TV. Separat trådløs router monteres i det ene datapunktet ved plassering av TV. Det er inngått felles avtale med GlobalConnect, med bindingstid på 3 år. Avtalen innbefatter internett med hastighet på 500/500 Mbits/s. Kunden kan selv oppgradere abonnement med eventuell TV-pakke etter avtale med signalleverandør. I nye boliger vil det kunne være varierende signalstyrke for mobiltelefon grunnet betongtykkelse og krav til energitette bygg. Dekningen vil avhenge av byggets plassering i forhold til basestasjoner. JM kan ikke garantere for signalstyrken til boligene.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Boligen overtas uten gjeld / formue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Fullt oppgjør betales innen overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p> Stipulert tilskudd til Huseierforeningen/Sameiet kr 1 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 096 840 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse ette avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet forsikring eller utfylt egenerklæring ettersom boligen er nyoppført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 11 000,00</p><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Oppgjør: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p> Stipulert tilskudd til Huseierforeningen/Sameiet: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 17 500 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 8 000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Utkast til vedtekter for borettslaget og sameiet<br />Utomhusplan<br />Opprinnelig prospekt</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92251016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny og moderne selveierleilighet, ferdigstilt og overtatt i 2026. Easy living med servering i 1.etasje, butikk i nabobygget, heis opp og solrik balkong. Leiligheten er gjennomgående og har gjort flere oppgraderinger av innvendig standard. <br /><br />Kort fortalt; <br />- God intern beliggenhet i populært område m/kort vei til alt<br />- Del av Bergerløkka, et område med nye boliger, fine fellesområder og næringslokaler i 1.etasje.  <br /><br />Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré m/garderobe og soverom med direkte adkomst til bad. Videre følger stue med åpen kjøkkenløsning og med utgang til solrik balkong."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92251016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b079182-cbc8-43ac-8080-0f2a29885ed1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestre Billingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b079182-cbc8-43ac-8080-0f2a29885ed1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96451",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96451/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96451",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny og moderne selveierleilighet, ferdigstilt og overtatt i 2026. Easy living med servering i 1.etasje, butikk i nabobygget, heis opp og solrik balkong. Leiligheten er gjennomgående og har gjort flere oppgraderinger av innvendig standard. <br /><br />Kort fortalt; <br />- God intern beliggenhet i populært område m/kort vei til alt<br />- Del av Bergerløkka, et område med nye boliger, fine fellesområder og næringslokaler i 1.etasje.  <br /><br />Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré m/garderobe og soverom med direkte adkomst til bad. Videre følger stue med åpen kjøkkenløsning og med utgang til solrik balkong.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96451",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96451",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441174940,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T10:58+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T10:58:44.099140501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}