Gjennomgående 2-roms endeleilighet beliggende i 1. etg. i bakkant av feltet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entre, bad/wc, soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1999494,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 525053,
      "suggestion": 1940000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 51419,
      "estimatedValue": 2150000,
      "collectiveAssets": 80731,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående 2-roms endeleilighet beliggende i 1. etg. i bakkant av feltet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1858,
        "lng": 10.1949,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1858&lng=10.1949&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valhallveien 40A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5230,
      "includesUnsafe": "Renter- og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, Fiberaksess fra Viken Fiber, snebrøyting/strøing etc.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026:<br />Renter: ca kr 221,-<br />Avdrag: ca kr 224,-<br />Øvrige driftsutgifter: ca 4 785,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Valhallveien 40 A, en gjennomgående endeleilighet i 1. etg.<br />Leiligheten har entre med garderobeplass, dør til innvendig bod. Romslig bad/wc med opplegg og plass til vaskemaskin. Stort og godt soverom med garderobeskap. Kjøkken og stue vegg i vegg, Kjøkkenet har plass for spisebord ved vindu og utgang til uteplass. Stuen har plass for sofa og god veggplass til tv møblement og utgang til overbygget uteplass med kveldssol. Det er pipe og vedovn i stuen. Boligen har sportsbod ved inngangsdøra.  <br />I felleskostnadene ligger det renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter, fiberaksess fra Viken fiber, forsikring av bygningen, utvendig vedlikehold etc.</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert boligstrøk med svært gode solforhold i Valhallveien i Heradsbygda, ca. 4,5 km fra Hønefoss sentrum, Vestabo borettslag.<br />Her har man attraktive Helgerud skole rett ved siden av borettslaget, nærhet til barnehage og dagligvareforretning, fine turmuligheter sommer som vinter.<br />God bussforbindelse til sentrum med korresponderende busser til blant annet Sandvika/Oslo rett utenfor borettslaget.<br />For de som skal pendle mot Asker/Bærum og Oslo er det lett å kjøre ut på omkjøringsveien rundt Hønefoss.<br />Denne leiligheten ligger i 1. etg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre, gang, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, soverom, stue og kjøkken vegg i vegg.<br />Utvendig bod.<br />Boligens areal er opplyst av takstmann og forretningsfører og ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er opparbeidet med garasjeanlegg, søppelhus, asfaltert parkering og asfalterte interne veger, store grøntarealer/plener rundt alle blokkene. <br />Det er lekeplass, lekeapparater og fotballbane på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget Vestabo består av 63 leiligheter fordelt på 2-roms og 3-roms leilighet alle over ett plan med boder i kjeller til 3-roms og boder ved inngangspartiet på 2-roms. Det er 3 større 2-roms leiligheter i kjeller på husene med 3-roms, disse har også boder i kjeller.<br />Garasjebygg med 24  garasjer, det er videre bygget hus til søppeldunker på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig med to etasjer oppført på støpt plate på mark med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger for flermannsbolig i betong med utfyllende<br />bindingsverk. Yttervegger er kledd med fasadeplater i ca 2006 (ble også etterisolert).<br />Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein fra ca 2002 og stål takrenner m/nedløp og beslag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Valhallveien 40 A er en gjennomgående 2-roms med trappefri adkomst beliggende i bakkant av feltet.<br /><br />Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Fliser.<br />Vegger: Malte glatte flater. Panelplater. Himlinger: Malte glatte flater. <br /><br />I stue er det peisovn m/glass i dør og ildfast fliser på gulv. Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br />Selger opplyser at det tidligere er registrert sølvkre i boligen, men disse er ikke observert på lenger tid.<br />På soverom er det montert garderobeinnredning.<br /><br />VÅTROM <br />Bad/vaskerom<br />I tidligere salgsoppgave står det at det ble etablert nye baderomsplater på vegger og ny smøremembran på gulv i 2020.<br />Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har stråleovn som varmekilde.<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Utstyrt med: Servantinnredning med toppmontert servantt. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål.<br />Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap.<br />Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Metall hovedvannledninger inn til kjøkken og bad/vaskerom med stoppekraner. Synlige vannføringer i: Kobber/metall.<br />Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Alder og strømtilførsel er ikke kjent.<br />Det er kun foretatt stikkprøver av oppvarmingskilder. Tilstandsgrad er ikke satt.<br />Sikringsskapet er plassert i innvendig bod. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning<br /><br />Borettslaget jobber med planer om nytt garasjeanlegg og en garasje til hver leilighet.<br /><br />Lovlighet<br />Rekkehus<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />Innvendig:<br />- Overflater<br />- Innvendige dører<br />Våtrom/bad/vaskerom:<br />- Overflater gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />- Sanitærutstyr og innredning<br />Kjøkken:<br />- Overflater og innredning<br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmtvannstank<br />- Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold:<br />- Terrengforhold<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Ingen pkt. med TG 3.<br /><br />Se tilstandsrapport fra side 8 for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. <br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm<br />Pipe og vedovn i stuen<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød G<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7), over krysset, fortsett Heradsbygdveien forbi vanntårnet, kjør videre forbi avkjøringen til Oppenåsen og ta første vei til venstre, Valhallveien og første avkjøring på høyre side er Vestabo borettslag, parkering på felles parkeringsplass, denne leiligheten ligger midt på feltet og rett ved parkeringen til borettslaget, godt merket til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til underretning kan det meddeles at det ikke er nok garasjer til alle beboerne i borettslaget. Ved ledige garasjer blir disse utlyst internt i borettslaget og tildelt etter botid.<br />De som har garasje eller motorvarmer parker ved disse, eller på anvist område.<br />Borettslaget har 24 garasjer, pris kr 7.000,- (20 stk) kr 8.200,- (4 stk.), leie pr. md.: 150,-<br />Motorvarmerkontakt, leie pr. md. kr 50,-.<br />Behandlingsgebyr ved overtagelse av garasje utgjør kr 500,- som skal betales av kjøper.<br />Gjesteparkering på borettslagets område.<br /><br />Borettslaget jobber med nye garasjer med en garasje til hver leilighet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God bussforbindelse med buss stopp rett utenfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling<br />på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 2.12.2025<br />- Egenerklæringsskjema datert 26.11.2025<br />- Energimerking datert 2.12.2025<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan 70 Heradsbygda II. Reguleringsplaner er 294-01 Rv 7 Ramsrud-Kjeldsbergsvingene og 336 Coop prix Heradsbygda.",
    "externalAdId": "1210.256728",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Valhallveien 40 A, en gjennomgående endeleilighet i 1. etg.<br />Leiligheten har entre med garderobeplass, dør til innvendig bod. Romslig bad/wc med opplegg og plass til vaskemaskin. Stort og godt soverom med garderobeskap. Kjøkken og stue vegg i vegg, Kjøkkenet har plass for spisebord ved vindu og utgang til uteplass. Stuen har plass for sofa og god veggplass til tv møblement og utgang til overbygget uteplass med kveldssol. Det er pipe og vedovn i stuen. Boligen har sportsbod ved inngangsdøra.  <br />I felleskostnadene ligger det renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter, fiberaksess fra Viken fiber, forsikring av bygningen, utvendig vedlikehold etc.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210250458",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=3c3d9cd7-9021-41ce-a63f-93103b369536",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestabo borettslag",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/3c3d9cd7-9021-41ce-a63f-93103b369536",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3c3d9cd7-9021-41ce-a63f-93103b369536?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Valhallveien 40 A, en gjennomgående endeleilighet i 1. etg.<br />Leiligheten har entre med garderobeplass, dør til innvendig bod. Romslig bad/wc med opplegg og plass til vaskemaskin. Stort og godt soverom med garderobeskap. Kjøkken og stue vegg i vegg, Kjøkkenet har plass for spisebord ved vindu og utgang til uteplass. Stuen har plass for sofa og god veggplass til tv møblement og utgang til overbygget uteplass med kveldssol. Det er pipe og vedovn i stuen. Boligen har sportsbod ved inngangsdøra.  <br />I felleskostnadene ligger det renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter, fiberaksess fra Viken fiber, forsikring av bygningen, utvendig vedlikehold etc.</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3c3d9cd7-9021-41ce-a63f-93103b369536?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3c3d9cd7-9021-41ce-a63f-93103b369536?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestabo brl.",
      "organisationNumber": "954827402"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441277018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:55+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:55:51.561684378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}