Modernisert enebolig på ett plan, ombygget 2021-22 |Veranda på 45 m² m/ flott utsikt |Stor selveid tomt i blindvei!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Entré, soverom, soverom 2, bad og stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3338850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 742431,
      "estateTax": 4731,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 88850,
      "municipalFees": 20407,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 87 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 88 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Modernisert enebolig på ett plan, ombygget 2021-22 |Veranda på 45 m² m/ flott utsikt |Stor selveid tomt i blindvei!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 33 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.212,
        "lng": 11.1949,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.212&lng=11.1949&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1746",
      "postalName": "Skjeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenbruddveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 980 33 703 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1022,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stenbruddveien 18! Her presenteres en unik enebolig med en flott beliggenhet i en blindvei i Skjeberg. Eiendommen er et tidligere speiderhus som ble ombygget til en moderne bolig i perioden 2021 2022. Med kort vei til blant annet Hornnes barneskole, barnehager og dagligvarebutikker, er dette et praktisk og familievennlig sted å bo.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial atmosfære. Her er to gode soverom og et stilrent bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 45 m² med flott utsikt. Boligen er vesentlig oppgradert med blant annet balansert ventilasjon fra 2020, noe som sikrer et godt inneklima.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stenbruddveien 18, en eiendom med en landlig og familievennlig beliggenhet i Skjeberg. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen, fra barnehager og skoler til dagligvarebutikker og fritidsaktiviteter. Området kombinerer nærhet til naturen med praktiske fasiliteter, noe som gir en balansert og behagelig livsstil.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Hornnes barneskole og aktivitetshall ligger kun en kort spasertur unna, noe som forenkler logistikken betraktelig. Flere barnehager, inkludert Løkke barnehage, er også innenfor noen få minutters kjøring. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Spar, som begge er en kort kjøretur fra boligen.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Skjebergmarka har populære turstier, og i sommerhalvåret er Sandvika badeplass ved Høysand et naturlig samlingspunkt for bading og soling. Skjebergkilen gir tilgang til et flott kystlandskap og båtliv, med mulighet for turer ut til Hvaler-skjærgården. For den historieinteresserte ligger området langs Oldtidsruta, med en høy konsentrasjon av kulturminner fra jern- og bronsealderen.<br /><br />Fra Skjeberg er det gode forbindelser til nærliggende byer. Sarpsborg sentrum er kun en 15-minutters kjøretur unna, og det er også gode bussforbindelser i området. Denne kombinasjonen av landlig ro, et trygt nærmiljø og enkel tilgang til urbane tilbud gjør Stenbruddveien til et attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over ett plan består av følgende rom:<br /><br />Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Veranda på 45 m².<br /><br />Eiendommen disponerer kjellerbod til lagring."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på 1 111,5 m² og er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gressplen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Lagt som egeninnsats av ufaglært. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Foret ut og etterisolert. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br /><br />Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1. etasje. <br /><br />Vinduer - 2: Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass i kjeller. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en veranda oppført i trekonstruksjon med adkomst fra terreng og inngangsdør. Verandaen har rekkverk i liggende spiler. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1960. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Isolert og grovpusset utvendig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Konstruksjonene har skjevheter. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må forventes at det kan være noe avvik på takkonstruksjon pga. alder.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å hindre klatring på rekkverket må eventuelle horisontale åpninger som er lavere enn 75 cm og 10 cm over gulvet ikke være større enn 2 cm. <br /><br />Det anbefales overflatebehandling innen kort tid for å forlenge levetiden på konstruksjonen.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />Vinduer - 2<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne eneboligen er et tidligere speiderhus som ble fullstendig ombygget til en moderne og arealeffektiv bolig i perioden 2021 2022. Resultatet er en bolig med gjennomgående planløsning, hvor en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken utgjør kjernen. Hjemmet preges av en kombinasjon av moderne løsninger og plassbygde detaljer, og en stor veranda på 45 m² utvider boarealet betydelig i sommerhalvåret. <br /><br />Entré:<br />Entréen er praktisk utformet med plassbygde garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet etablerer en umiddelbar følelse av boligens unike karakter og leder naturlig videre inn i boligens sosiale sone.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen og kjøkkenet er kombinert i en åpen og luftig løsning, som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. En moderne vedovn er sentralt plassert og bidrar med varme. Kjøkkenet har en plassbygd innredning med fine fronter og en solid benkeplate i betong. Det er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Et stort vindu over kjøkkenbenken gir godt med arbeidslys og utsikt over landskapet. Fra stuen er det utgang til en stor veranda.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en svært romslig veranda på 45 m². Dette er et flott uterom som fungerer som en forlengelse av stuen, med god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster.<br /><br />Bad:<br />Badet er romslig og moderne, med baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Innredningen består av en lang benkeseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er også et praktisk, avdelt opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med en elektrisk styrt vifte, og det foreligger dokumentasjon på rør- og el-installasjoner.<br /><br />To soverom:<br />Boligen inneholder to soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene er adskilt fra den sosiale sonen, noe som gir en rolig og privat atmosfære.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Gjennomgående laminat i alle oppholdsrom.<br />Vegger: Hovedsakelig malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Oppbevaring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter i en romslig kjeller. Deler av kjelleren har lav takhøyde og er ikke godkjent eller måleverdig som bruksareal, men egner seg utmerket for lagring. I tillegg er det en krypkjeller under deler av bygget.<br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler i gulvet på badet. I tillegg er det vedovn med isolert stålpipe.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på gruset innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 05.11.2025 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 27.10.2025<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest bruksendring og tilbygg datert 11.04.2023<br />Bygningstegninger <br />Servitutt - rettigheter i annen eiendom - bestemmelse om adkomstrett, datert 26.02.1958<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.\n\nKommuneplan: 201701 - Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 10.10.2024, med formål: Bebyggelse og anlegg. \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynsone H320_Lavpunkt: Flomfare\n- Område med mulighet for marin leire\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no \n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. \n \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor men usammenhengende/tynt, og løsmassetype er hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.\n \nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.256447",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stenbruddveien 18! Her presenteres en unik enebolig med en flott beliggenhet i en blindvei i Skjeberg. Eiendommen er et tidligere speiderhus som ble ombygget til en moderne bolig i perioden 2021 2022. Med kort vei til blant annet Hornnes barneskole, barnehager og dagligvarebutikker, er dette et praktisk og familievennlig sted å bo.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial atmosfære. Her er to gode soverom og et stilrent bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 45 m² med flott utsikt. Boligen er vesentlig oppgradert med blant annet balansert ventilasjon fra 2020, noe som sikrer et godt inneklima.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370250410",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=0952e57e-7c62-4599-993e-8abb873fed8b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/0952e57e-7c62-4599-993e-8abb873fed8b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0952e57e-7c62-4599-993e-8abb873fed8b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stenbruddveien 18! Her presenteres en unik enebolig med en flott beliggenhet i en blindvei i Skjeberg. Eiendommen er et tidligere speiderhus som ble ombygget til en moderne bolig i perioden 2021 2022. Med kort vei til blant annet Hornnes barneskole, barnehager og dagligvarebutikker, er dette et praktisk og familievennlig sted å bo.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial atmosfære. Her er to gode soverom og et stilrent bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 45 m² med flott utsikt. Boligen er vesentlig oppgradert med blant annet balansert ventilasjon fra 2020, noe som sikrer et godt inneklima.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0952e57e-7c62-4599-993e-8abb873fed8b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0952e57e-7c62-4599-993e-8abb873fed8b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441279876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:01+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:02:09.143955210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}