Pen halvpart av nyere tomannsbolig. Peisovn i stuen, vidstrakt utsikt og solrike uteplasser. Rolig, tett på marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Entré/gang, soverom, toalettrom, kjøkken, stue m/trapp.<br />Underetasje: 65  kvm Stue m/trapp, soverom 1, soverom 2, bod, bad/wc/vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />Underetasje: 65  kvm <br /><br /><b>Sportsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4357600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1227113,
      "estateTax": 4500,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107600,
      "municipalFees": 20000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />106 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />107 600 (Omkostninger totalt)<br />123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Pen halvpart av nyere tomannsbolig. Peisovn i stuen, vidstrakt utsikt og solrike uteplasser. Rolig, tett på marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 61 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8767,
        "lng": 11.5757,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8767&lng=11.5757&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snulteren 19A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 396,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 357,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Tomannsboligen har ingen felles økonomi. Hver seksjon fungerer som en selvstendig enhet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Snulteren 19A, en pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Her bor man trygt og rolig, tett på flotte turområder i marka. Beliggenheten legger også til rette for enkle hverdager, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Plasseringen er god, i 1. rekke på feltet   med fine solforhold og vidstrakt utsikt. Solen nytes best på to fine uteplasser!<br /><br />Boligen har en moderne standard fra 2018. Stuen er åpen og luftig med peisovn og store vinduer, der kjøkkenet har praktisk øy, mye skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et helfliset bad med badekar, og ved entreen finner man et praktisk gjestetoalett. Boligen har tre soverom i tillegg til en ekstra stue. Bilen parkeres på en asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Snulteren 19a er attraktivt beliggende i Festningsåsen på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling. <br /><br />Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant annet vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig. <br /><br />Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere.<br /><br />Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. <br /><br />Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. <br /><br />Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse.   <br /><br />Helsehuset og Bjørkebadet stod ferdig i 2018. Bjørkebadet har bl.a. svømmebasseng, terapibasseng og badstue. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. <br /><br />Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />106 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />107 600 (Omkostninger totalt)<br />123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Pen halvpart over to etasjer.<br />- Tomannsboligen er vertikaldelt.<br />- En moderne standard fra 2018.<br />- Asfaltert gårdsplass v/inngangen.<br />- Glimrende utsikt over landlig idyll.<br />- Romslig markterrasse i hagen.<br />- Veranda i forlengelse av stuen. <br />- Gode solforhold på eiendommen. <br />- Entreen utstyrt med gulvvarme.<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning.<br />- Stilrent kjøkken med praktisk øy.<br />- Godt med skap- og benkeplass.<br />- Alle hvitevarene er integrerte.<br />- Luftig stue med store vinduer.<br />- Peisovn og nydelig utsikt i stuen.<br />- Stue i underetasjen or ekstra fleksibilitet.<br />- Romslig bad med varmekabler.<br />- Både badekar og dusjhjørne.<br />- Opplegg for vaskemaskin montert<br />- Gjestetoalett med varme i gulvet.<br />- Tre lyse soverom, ett med skap.<br />- Lagring i sportsbod og bod inne.<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, wc, soverom og stue/kjøkken.<br />Underetasje: Stue, bod, bad/vaskerom og to soverom.<br /><br />Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm, tilknyttet garasjen til naboseksjonen.<br /><br />Tomannsboligen er planlagt seksjonert og det forutsettes at søknad om seksjonering blir godkjent og gjennomført innen overtakelse. <br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en lettstelt bolig med god funksjonalitet. Inngangen er trappefri, utstyrt med vannkran og belysning. Entreen har downlights, varmekabler og lysegrå fliser på gulvet. Det er god plass til yttertøy i to garderobeskap, og tilknyttet entreen har boligen et praktisk gjestetoalett. <br /><br />Stue<br />Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og innbydende allrom. Store vinduer i to retninger sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Flere vinduer går til gulvet, inkludert en skyvedør til den solrike verandaen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Et lyst parkettgulv kombineres med hvite panelplater for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Midt i rommet finner man en koselig peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er stort og moderne med god skap- og benkeplass. En funksjonell L-form suppleres av en praktisk øy med egen barløsning. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt, en beskyttende plate og en ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene.<br /><br />Stue i underetasjen<br />En trapp i hovedstuen tar deg ned til en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Rommet har utgang til terrassen, og stilen er lik den presentert i hovedstuen; parkettgulv, downlights og hvitmalte panelplater. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe.  <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen er praktisk, med våtrom i begge etasjer. I tillegg til et stilrent bad i underetasjen har boligen et ekstra wc-rom på hovedplanet. Badet er av god størrelse, innredet med delikate fliser i ulike gråtoner. På badet er det både et badekar med dusjløsning og et dusjhjørne med svingbar glassdør. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med store skuffer og et stort speil med integrert belysning. Gulvflisene fra entreen fortsetter inn på wc-rommet. I rommet er det varmekabler, vegghengt toalett, et hvitt servantskap og et speil med lys integrert. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har tre pene soverom, hvorav ett i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommet i hovedetasjen ligger inntil entreen. Rommet er holdt i lyse, delikate farger. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Det er direkte utgang til den solrike markterrassen, og rommet har god oppbevaringsplass i et hvitt garderobeskap. Det minste soverommet i underetasjen har for lite dagslysflate i forhold til dagens krav. Ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod ute og i en hendig bod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehage og flotte turmuligheter. Boligen har en god internplassering på feltet; i første rekke med fri, vidstrakt og helt nydelig utsikt over store åkre, skogkledde åser og nærliggende hus. Tomten går over to nivåer, og ved inngangen har boligen en asfaltert gårdsplass for parkering. <br /><br />På nedsiden av huset finner man en inngjerdet hage med gressplen og markterrasse. Terrassen er av betong, med adkomst fra både stuen og soverommet i underetasjen. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har levegg mot naboen og et samlet areal på ca. 65 kvm. Et lite overbygg har plass til sittegruppe. Sommerdagene tilbringes også på en delvis overbygd veranda utenfor hovedstuen. Verandaen måler ca. 14 kvm, utstyrt med downlights og stikkontakt. Glassflater langs rekkverket ivaretar den flotte utsikten. Solforholdene på tomten er gode.<br /><br />Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet (2 seksjoner). Det er ikke oppmålt eller tinglyst tomteareal for hver seksjon. Eiendommen er planlagt seksjonert og det forutsettes at søknad om seksjonering blir godkjent og gjennomført. Følgende er hentet fra forslag til vedtekter for sameiet etter seksjonering:  Utearealet eies i fellesskap av begge seksjoner, men skal benyttes etter en fornuftig og praktisk oppdeling. Uteområdet deles mellom seksjonene etter naturlige og hensiktsmessige grenser, slik som nivåforskjeller, beplantning, bygningens plassering og etablert bruk. Bruksdelingen skal sikre at begge seksjoner har et privat, funksjonelt uteområde samtidig som nødvendig tilgang til fellesarealer opprettholdes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Snulteren 19A og 19B ligger begge ute for salg som to enheter da eiendommen er under seksjonering. Ta kontakt dersom det er interessant å kjøpe hele tomannsboligen.<br /><br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Fremtind Forsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme i entreen, på badet og på wc-rommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjevinning. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av halvpart av vertikaldelt tomannsbolig og sportsbod i garasjebygning. Boligen ble oppført i 2018. Boligens standard er beskrevet i rapporten. Sportsboden (garasjebygningen) ble oppført i 2018 og bygningens utførelse er enkelt beskrevet i rapporten. <br /><br />Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn.  Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Det er ingen tilgang  til loftet. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i 1. etasje er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Terrassedør i U. etasje i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass. Veranda i 1. etasje i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre. Rekkverk metall med glassfelt. Terrasse i U. etasje med betongdekke på mark. <br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet på det minste soverommet er kun fuget mellom vinduet og muren - ufagmessig løsning som vil sprekke opp over tid. <br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i 1. etasje er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Terrassedør i U. etasje i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør i 1. etasje subber i terskel/karm og har slitasje/svelling i bunn av dørblad. <br /><br />Utvendig &gt; Veranda<br />Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre. Rekkverk av metall med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trestolpen er støpt ned i betongen, har ikke lufting/dryppkant, vil ha fuktoppsug og bli skadet over tid. <br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Gulv og overflater er fra byggeåret med normalt god standard og normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Årsak er for dårlig håndverksmessig utførelse og/eller ustabilt underlag. <br /><br />Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom består av: Veggmont. wc, servantskap og speil. Det er lekkasjevarsler tilkoblet automatisk vannstoppesystem. Gulv: Fliser. Vegger: Panelplater. Himling: Malte slette flater/plater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er svelleskader på panelplater etter fuktpåkjenning/vannsprut på veggene. Panelplater av mdf er ikke egnet materiale på fuktutsatte steder. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser og riss i enkelte flisfuger pga. for dårlig håndverksmessig utførelse og/eller ustabilt underlag. <br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap, overskap og kjøkkenøy. Innredningen har folierte skrog og hvite slette fronter med gripekant. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenken.  Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler sensor til system for lekkasjevarsler og denne fungerer dermed ikke. Det er skade på front til oppvaskmaskinen. Det er stedvis marginal svelling/svelleskade i benkeplaten pga. fuktbelastning/vannsøl. Det er stedvis svelling/svelleskade på panelplater over benken pga. fuktbelastning/vannsøl.<br /><br />Våtrom &gt; U. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Veggene har fliser. Taket har malte flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er 1 sprukket veggflis ved døren. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Årsak er ukjent. <br /><br />Våtrom &gt; U. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. fra gulv ved dør til topp slukrist i dusjnisjen (inkludert 10mm. nedsenket gulv i dusjnisjen) Det er kun fall på gulvet i dusjnisjen og øvrig gulv er flatt og mangler fall til sluk. Det er ingen synlig oppkant med membran ved dørterskelen. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen synlig oppkant på membranen ved dørterskelen (kravet er 15mm. oppkant).<br /><br />Våtrom &gt; U. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og smøremembran fra byggeåret. Dokumentert med ferdigattest. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Slukmansjetten/membranen er skadet og utett. Dette kan føre til fuktoppsug i betonggulvet og skader. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Forstøtningsmur av betong ved gårdsplass/garasje. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer - 2<br />Forstøtningsmur av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Lovlighet<br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Plantegningen av U. etasje har avvik iht. dagens bruk med rominndeling og størrelse på rom.<br /><br />Meglers kommentar: Planløsningen i hoveddetasjen avviker fra byggetegninger. WC og del av entre er opprinnelig et bad på tegninger. Planløsning i underetasjen avviker fra byggetegninger. Bod er inkludert i det minste soverommet. Opprinnelig vask på tegninger er tatt i bruk som bod. Fasader avviker fra byggetegninger. Smalt vindu ved inngangsdør fremkommer ikke på tegning. Vindu på det store soverommet i underetasjen er ikke bygget. Markterrassen fremkommer ikke på tegninger. <br /><br />Sportsbod<br />Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Krav for rom til varig opphold<br />Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det minste soverommet i U. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).<br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 08.12.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. <br /><br />Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen:<br />Følgende er opplyst fra el-verket: Det er ikke avholdt tilsyn på eiendommen. <br /><br />Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen:<br />Siste tilsyn og siste feiing ble utført i 2025. Ingen avvik.<br /><br />Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ved inngangen er det parkering på en asfaltert gårdsplass med vannkran, belysning og stikkontakt på husveggen. Gårdsplassen er felles for begge seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2019 for Nybygg tomannsbolig med garasje."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elene Moseby Torre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/",
    "externalAdId": "1107.251042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Snulteren 19A, en pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Her bor man trygt og rolig, tett på flotte turområder i marka. Beliggenheten legger også til rette for enkle hverdager, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Plasseringen er god, i 1. rekke på feltet   med fine solforhold og vidstrakt utsikt. Solen nytes best på to fine uteplasser!<br /><br />Boligen har en moderne standard fra 2018. Stuen er åpen og luftig med peisovn og store vinduer, der kjøkkenet har praktisk øy, mye skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et helfliset bad med badekar, og ved entreen finner man et praktisk gjestetoalett. Boligen har tre soverom i tillegg til en ekstra stue. Bilen parkeres på en asfaltert gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1105250126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9995e1cb-61e4-4247-9a5a-b02e5ba89888",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1105250126&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Snulteren 19A, en pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Her bor man trygt og rolig, tett på flotte turområder i marka. Beliggenheten legger også til rette for enkle hverdager, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Plasseringen er god, i 1. rekke på feltet   med fine solforhold og vidstrakt utsikt. Solen nytes best på to fine uteplasser!<br /><br />Boligen har en moderne standard fra 2018. Stuen er åpen og luftig med peisovn og store vinduer, der kjøkkenet har praktisk øy, mye skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et helfliset bad med badekar, og ved entreen finner man et praktisk gjestetoalett. Boligen har tre soverom i tillegg til en ekstra stue. Bilen parkeres på en asfaltert gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9995e1cb-61e4-4247-9a5a-b02e5ba89888",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9995e1cb-61e4-4247-9a5a-b02e5ba89888&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441286530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T00:58+02:00",
    "ownerId": 846422252,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T00:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T00:59:13.988711064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846422252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}