Lekker halvpart av nyere tomannsbolig. Dobbelgarasje, nydelig utsikt og solrike uteplasser. Rolig område, tett på marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje, bod.<br /><br /><b>Halvpart tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Entré/gang, soverom, toalettrom, kjøkken, stue m/trapp.<br />Underetasje: 65  kvm Stue m/trapp, bad/wc/vaskerom, bod, soverom 1, soverom 2.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />Underetasje: 65  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4870100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1227113,
      "estateTax": 4500,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 120100,
      "municipalFees": 20000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />118 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />10 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />120 100 (Omkostninger totalt)<br />131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Lekker halvpart av nyere tomannsbolig. Dobbelgarasje, nydelig utsikt og solrike uteplasser. Rolig område, tett på marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 61 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8766,
        "lng": 11.5756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8766&lng=11.5756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snulteren 19B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 396,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 357,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Tomannsboligen har ingen felles økonomi. Hver seksjon fungerer som en selvstendig enhet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flytt rett inn i Snulteren 19B, en moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2018. Planløsningen går over to etasjer, og med huset følger en egen dobbelgarasje med hendig bod. Beliggenheten er stille og rolig, med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, og boligen har en god plassering i første rekke   med gode solforhold og vidstrakt utsikt. To uteplasser inkluderer en stor markterrasse med flott utekjøkken.<br /><br />Stuen er åpen og luftig med peisovn og store vinduer, der et flott kjøkken har stor øy, god skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et lekkert bad med både badekar og dusjhjørne. Videre har boligen en stue i underetasjen, et gjestetoalett og tre stilfulle soverom med plass til garderobeskap. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Snulteren 19b er attraktivt beliggende i Festningsåsen på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling. <br /><br />Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant annet vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig. <br /><br />Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere.<br /><br />Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. <br /><br />Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. <br /><br />Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse.   <br /><br />Helsehuset og Bjørkebadet stod ferdig i 2018. Bjørkebadet har bl.a. svømmebasseng, terapibasseng og badstue. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. <br /><br />Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 750 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />118 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />10 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />120 100 (Omkostninger totalt)<br />131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Attraktiv halvpart over to etasjer.<br />- Tomannsboligen er vertikaldelt.<br />- En moderne standard fra 2018.<br />- God plassering i første rekke.<br />- Strålende utsikt over landlig idyll.<br />- Boligen har egen dobbelgarasje.<br />- Terrasse på rundt 65 kvm.<br />- Flott utekjøkken med barløsing.<br />- Veranda i forlengelse av stuen.<br />- Gode solforhold på eiendommen.<br />- Entreen utstyrt med varmekabler.<br />- Utstrakt bruk av downlights i huset.<br />- Smarthusløsning installert <br />- Åpen, luftig stue-/kjøkkenløsning.<br />- Stilren innredning m/kjøkkenøy.<br />- Godt med skap- og benkeplass.<br />- Alle hvitevarene er integrerte.<br />- Romslig stue med store vinduer.<br />- Peisovn og nydelig utsikt i stuen.<br />- Stue i underetasjen for ekstra fleksibilitet.<br />- Stort bad/wc innredet med fliser.<br />- Både dusjhjørne og badekar.<br />- Opplegg for vaskemaskin etablert.<br />- Et gjestetoalett med varmekabler.<br />- Tre soverom med plass til garderobeskap.<br />- Lagringsplass i utebod og bod inne.<br /><br />Tomannsboligen er planlagt seksjonert og det forutsettes at søknad om seksjonering blir godkjent og gjennomført innen overtakelse. <br /><br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, wc, soverom og stue/kjøkken.<br />Underetasje: Stue, bod, bad/vaskerom og to soverom.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn i et funksjonelt familiehjem med moderne fargevalg. Inngangen er trappefri, utstyrt med vannkran, belysning og ringeklokke. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store, grå fliser på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i to store garderobeskap med hvite fronter. Gulvflisene fortsetter inn på et praktisk gjestetoalett tilknyttet entreen. <br /><br />Stue<br />Sammen danner stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og innbydende allrom. Vinduer på to sider sørger for nydelig utsikt og flott lysinnslipp. Flere vinduer går til gulvet, inkludert en skyvedør til den solfylte verandaen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen.<br /><br />Gulvet har 1-stavs laminat i stilren utførelse, kombinert med veggflater malt i ulike grånyanser. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Midt i rommet finner man en moderne peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er stort, stilrent og moderne, der god skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold. En funksjonell L-form suppleres av en flott øy med egen barløsning. Innredningen har hvite, glatte fronter, mørk benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. <br /><br />Kjellerstue<br />I underetasjen har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. En glassdør fører ut til den store markterrassen med utekjøkken. Stilen er lik den presentert i hovedstuen; 1-stavs laminat, downlights og vegger i ulike gråfarger. Rommet innredes enkelt med stor sofagruppe, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen er praktisk, med våtrom i begge etasjer. Et lekkert bad i underetasjen suppleres av et ekstra wc-rom på hovedplanet. Badet er av god størrelse, innredet med store vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. <br /><br />På badet er det både et dusjhjørne og et badekar med dusjløsning, der førstnevnte har stor regnfallsdusj og svingbar glassdør. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. En egen vaskeromsdel er svært praktisk i hverdagen, bestående av et hvitt benkeskap med tilhørende vegg- og overskap. <br /><br />Integrert i innredningen er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Plassert under to speil har badet en hvit skuffeseksjon med to toppmonterte servantskåler. Wc-rommet har mørkeblå vegger og flislagt gulv med varme. I rommet er det downlights, vegghengt toalett og et sort servantskap med tilhørende speil. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen stilfulle soverom i begge etasjer. Hovedsoverommet er meget romslig, med downlights, parkettgulv og glassdør til terrassen. Veggene er malt i en mørk blåtone for en lun og avslappende atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Det minste soverommet i underetasjen har for lite dagslysflate i forhold til dagens krav. Soverommet på hovedplan har downlights og garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en bod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehage og flotte turmuligheter. Boligen har en god internplassering på feltet; i første rekke med fri, vidstrakt og helt nydelig utsikt over store åkre, skogkledde åser og nærliggende hus. Tomten går over to nivåer, og ved inngangen har boligen en asfaltert gårdsplass med trappefri inngang. <br /><br />En solid trapp tar deg ned til en inngjerdet hage på nedsiden av huset, opparbeidet med gressplen og markterrasse. Terrassen er av betong, med adkomst fra både stuen og soverommet i underetasjen. Sommerens matlaging blir enda hyggeligere på et flott utekjøkken med smart barløsning, stor arbeidsbenk og plassbygd blomsterkasse. <br /><br />En stor spilevegg har tilhørende tak med downlights, tilknyttet et lite overbygg på terrassen. Også her er spotter installert, og uteplassen har utestikk, annen belysning og levegg mot naboen. Terrassen måler ca. 65 kvm, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk. Utsikten er glimrende, og uterommet innbyr til sosiale sammenkomster. <br /><br />Sommerdagene tilbringes også på en delvis overbygd veranda i forlengelse av hovedstuen. Verandaen har utestikk, downlights og et areal på ca. 14 kvm. Glassflater langs rekkverket ivaretar den naturskjønne utsikten. Gode solforhold setter prikken over i en. <br /><br />Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet (2 seksjoner). Det er ikke oppmålt eller tinglyst tomteareal for hver seksjon. Eiendommen er planlagt seksjonert og det forutsettes at søknad om seksjonering blir godkjent og gjennomført.  Følgende er hentet fra forslag til vedtekter for sameiet etter seksjonering:  Utearealet eies i fellesskap av begge seksjoner, men skal benyttes etter en fornuftig og praktisk oppdeling. Uteområdet deles mellom seksjonene etter naturlige og hensiktsmessige grenser, slik som nivåforskjeller, beplantning, bygningens plassering og etablert bruk. Bruksdelingen skal sikre at begge seksjoner har et privat, funksjonelt uteområde samtidig som nødvendig tilgang til fellesarealer opprettholdes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme i entreen, på badet og på wc-rommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjevinning. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av halvpart av vertikaldelt tomannsbolig og garasje med 2 biloppstillingsplasser og bod. (1 sportsbod i garasjebygningen disponeres av naboleiligheten) Boligen ble oppført i 2018. Boligens standard er beskrevet i rapporten. Garasjen ble oppført i 2018 og bygningens utførelse er enkelt beskrevet i rapporten. <br /><br />Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn.  Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Det er ingen tilgang til loftet. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i 1. etasje er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Terrassedør i U. etasje i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass. Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre. Rekkverk av metall med glassfelt. Terrasse med betongdekke på mark. Utekjøkken. Utvendig trapp i trekonstruksjon. <br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet på det minste soverommet er kun fuget mellom vinduet og muren - ufagmessig løsning som vil sprekke opp over tid.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i 1. etasje er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Terrassedør i U. etasje i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er slitasje/svelleskade i bunn av dørbladet utvendig på entredøren. <br /><br />Utvendig &gt; Terrasse<br />Terrasse med betongdekke på mark. Utekjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sprekker i betonggulvet. Dette oppsto ved tørkingen av betongen, når denne ble tidlig utsatt for sol iht. eier. <br /><br />Utvendig &gt; Veranda<br />Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre. Rekkverk av metall med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trestolpen er støpt ned i betongen, har ikke lufting/dryppkant, vil ha fuktoppsug og bli skadet over tid.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Utsrakt bruk av downlights. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Årsak er for dårlig håndverksmessig utførelse og/eller ustabilt underlag.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv i 1. etasje<br />Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevhet/planavvik med &#43;10mm. på 2 meters lengde. Det er merkbar skjevhet/planavvik ved kjøkkenet som trolig skyldes kryp av tregulv/veggkonstruksjon i overgang grunnmur og trevegg. <br /><br />Våtrom &gt; U. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. fra gulv ved dør til topp slukrist i dusjnisjen (inkludert 10mm. nedsenket gulv i dusjnisjen). Det er kun fall på gulvet i dusjnisjen og øvrig gulv er flatt og mangler fall til sluk. Det er oppkant med list ved dørterskelen, men type membran ved dørterskelen er ukjent. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen kjent oppkant på membranen ved dørterskelen (kravet er 15mm. oppkant). <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Forstøtningsmur av betong ved gårdsplass/garasje. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer - 2<br />Forstøtningsmur av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Lovlighet<br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Plantegningen av U. etasje har avvik iht. dagens bruk med rominndeling og størrelse på rom.<br /><br />Meglers kommentar: Planløsningen i hoveddetasjen avviker fra byggetegninger. WC og del av entre er opprinnelig et bad på tegninger. Planløsning i underetasjen avviker fra byggetegninger. Bod er inkludert i det minste soverommet. Opprinnelig vask på tegninger er tatt i bruk som bod. Fasader avviker fra byggetegninger. Smalt vindu ved inngangsdør fremkommer ikke på tegning. Vindu på det store soverommet i underetasjen er ikke bygget. Markterrassen fremkommer ikke på tegninger. <br /><br />Garasje<br />Det foreligger ikke tegninger<br /><br />Krav for rom til varig opphold<br />Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det minste soverommet i U. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).<br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 08.12.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. <br /><br />Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen:<br />Følgende er opplyst fra el-verket: Det er ikke avholdt tilsyn på eiendommen. <br /><br />Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen:<br />Siste tilsyn og siste feiing ble utført i 2025. Ingen avvik.<br /><br />Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en egen dobbelgarasje med hendig bod, elektrisk portåpner og et samlet areal på ca. 35 kvm. Ved inngangen er det parkering på en asfaltert gårdsplass med vannkran, belysning og stikkontakt på husveggen. Gårdsplassen er felles for begge seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/",
    "externalAdId": "1107.251043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flytt rett inn i Snulteren 19B, en moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2018. Planløsningen går over to etasjer, og med huset følger en egen dobbelgarasje med hendig bod. Beliggenheten er stille og rolig, med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, og boligen har en god plassering i første rekke   med gode solforhold og vidstrakt utsikt. To uteplasser inkluderer en stor markterrasse med flott utekjøkken.<br /><br />Stuen er åpen og luftig med peisovn og store vinduer, der et flott kjøkken har stor øy, god skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et lekkert bad med både badekar og dusjhjørne. Videre har boligen en stue i underetasjen, et gjestetoalett og tre stilfulle soverom med plass til garderobeskap. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1105250127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8219381a-5517-4512-8951-d831ccf1c8ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1105250127&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flytt rett inn i Snulteren 19B, en moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2018. Planløsningen går over to etasjer, og med huset følger en egen dobbelgarasje med hendig bod. Beliggenheten er stille og rolig, med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, og boligen har en god plassering i første rekke   med gode solforhold og vidstrakt utsikt. To uteplasser inkluderer en stor markterrasse med flott utekjøkken.<br /><br />Stuen er åpen og luftig med peisovn og store vinduer, der et flott kjøkken har stor øy, god skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et lekkert bad med både badekar og dusjhjørne. Videre har boligen en stue i underetasjen, et gjestetoalett og tre stilfulle soverom med plass til garderobeskap. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8219381a-5517-4512-8951-d831ccf1c8ae",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8219381a-5517-4512-8951-d831ccf1c8ae&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441286840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:20+02:00",
    "ownerId": 846422252,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:20:59.471000735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846422252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}