Selveiet endeleilighet oppført 2024 med fin utsikt i enden av blindvei - 3 soverom - Eget vaskerom - Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4714,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Gang, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3937350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3840000,
      "salesCostSum": 97350,
      "municipalFees": 20703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 840 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />96 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 805,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />97 350,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 936 805,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />3 937 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Selveiet endeleilighet oppført 2024 med fin utsikt i enden av blindvei - 3 soverom - Eget vaskerom - Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 69 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1066,
        "lng": 11.4425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1066&lng=11.4425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1793",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattåstoppen 38B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 178,
        "titleNumber": 96,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en lettstelt, selveiet endeleilighet i 2. etasje med fin utsikt og med praktisk og spennende planløsning med ekstra takhøyde på omkring 2,64 i alle rom, stor egen uteplass på 43 kvm og en gjennomgående meget god og energieffektiv standard med blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom tilkoblet Nibe avtrekksvarmepumpe, hele 40 LED downlights i tak, kjøkkeninnredning komplett med integrerte hvitevarer, flislagt gang, bad/wc og vaskerom, egen parkeringsplass med elbil lader m.m. Leiligheten er lys og trivelige med god takhøyde og med store vindusflater med et gjennomgående moderne og stilig design i forhold til blant annet belysning, flisvalg og innredninger på kjøkken og bad. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende som endeleilighet i 2. etasje og inneholder gang, eget vaskerom/teknisk rom, bad/wc, 3 soverom, samt romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra gang og stue er det utgang til stor balkong på 43 kvm. <br /><br />Det er tilgang til loft via loftsluke med trapp i gangen med mulighet for noe lagring.<br /><br />I tillegg kommer egen utvendig lagringsbod på bakkeplan ved inngangen til leiligheten på 7 kvm. og egen biloppstillingsplass med elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en gjennomgående moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger. Takhøyde på omkring 2,64 meter i alle rom. Gulvoverflater i gang, bad/wc og vaskerom/teknisk rom er flislagt med 60 x 60 fliser. Resterende gulv i leilighetene har Opus vinyl type eik hvit. Malt gips på alle vegger med unntak av veggene på bad/wc som er flislagt. Alle innvendige tak er i malt gips uten taklister. Slette gulvlister og slette innerdører i sort/dempet sort med slett belistning. Stilren kjøkkeninnredning fra Epoq i grå utførelse med laminat benkeplate og matchende laminat veggplate med benkebelysning. Nedfelt vask i komposittmateriale. Sort blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonsplatetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap). Elektronisk lekkasjestoppventil og komfyrvakt. Bad/wc med Lind unique baderomsmøbel med moderne spiler i front og med rundt baderomsspeil med belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger på 90 x 90, blandebatteri og dusjutstyr i sort utførelse. Vaskerom/teknisk med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er meget godt utstyrt i forhold til takbelysning i alle rom med til sammen hele 40 downlights! I tillegg er det montert farget LED belysning i kjøkkentaket og det er innfelt LED belysning i kontrastveggen i stue. Det er skjult opplegg for tv tilkobling i stue. Det er svarte elektriske kontakter og brytere i hele leiligheten bortsett fra på vaskerom/teknisk rom. Fra gang og stue er det utgang til en egen stor og skjermet uteplass på 43 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppført på støpt plate isolert med 35 cm. Etasjeskiller i trebjelkelag med lydplater og overstøp. Yttervegger i trebindingsverk isolert med 25 cm. Utvendig med kombinert liggende og stående dobbelfalset kledning påført grunning og ett strøk med beis. Dører innvendig og utvendig i sort/dempet sort farge. Boligen er isolert med 40 cm. isolasjon mot loft og yttertaket er tekket med betongtakststein i sort med sorte takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål. Vinduer og balkongdører er med 3 lags isolerglass som er utvendig aluminiumsbelagt. Balkongrekkverk med spiler og balkonggulv med Impregnerte 28x128 terrassebord. <br /><br />Se for øvrig eierskifterapporten fra takstmann for en nærmere byggteknisk beskrivelse. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir se side 4 i eierskifterapporten.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 0:<br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Radon<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Våtrom - Vaskerom/teknisk<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Utstyr for varsling og slukking av brann<br /><br />Tomteforhold<br />- Terrengforhold<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />Utvendig<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper<br /><br />Innvendig<br />- Overflater<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Overflater gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />- Sanitærutstyr og innredning<br />- Ventilasjon<br /><br />Våtrom - Vaskerom/teknisk<br />- Overflater vegger og himling<br />- Overflater gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />- Sanitærutstyr og innredning<br />- Ventilasjon<br /><br />Kjøkken - Stue/kjøkken<br />- Overflater og innredning<br />- Avtrekk<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmtvannstank<br />- Vannbåren varme<br />- Elektrisk anlegg<br /><br />Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig<br />- Takkonstruksjon/loft<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i alle rom tilkoblet Nibe F470 avtrekksvarmepumpe. En komplett, energieffektiv avtrekksvarmepumpe som gir både gulvvarme, varmtvann, balansert ventilasjon, forvarmet luft og varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke egen utleiedel, men det er ingenting til hinder for at hele eiendommen kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brattåstoppen leilighetssameie er fint beliggende i enden av hele boligfeltet i blindvei og sameiets tomt grenser mot regulert grøntområde på 2 sider. Denne leiligheten ligger i tillegg som endeleilighet helt innerst på feltet. Inntil sameiets tomt mot nord er det regulert inn en liten nærlekeplass. <br />Her kan du bosette deg i et nyetablert, høyt og fritt beliggende boligfelt bestående av eneboliger og småhusbebyggelse/leiligheter, ca. 4 km fra Halden sentrum, på et høydedrag med gode solforhold og med naturen tett på. Området ligger mellom Måstad og Vold skog, som er to veletablerte boligområder i Tistedal og det er kort vei ned til Risumsletta med flere dagligvarebutikker, Kongeveien barneskole, Risum ungdomsskole, Flotte Fredriksten festning med diverse konserter og kulturarrangementer og Halden golfklubbs golfbane. Området byr ellers på gode turmuligheter både i Oreidskogen og i Ertemarka med flotte tur, trenings og rekreasjonsområder med blant annet sportshytter, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Halden sentrum kjør Rv. 22 (Iddeveien) ut av Halden sentrum og mot Fredriksten festning og Øberg. Ta til venstre inn på Øbergveien ved bensinstasjonen. Følg veien før du deretter tar til høyre inn på Jonsokveien. Ta første vei inn til venstre inn på Måstadveien. Følg veien gjennom det etablerte boligfeltet på Måstad før du ankommer Brattås, et nyetablert boligfelt. Når du kommer inn på selve boligfeltet ta første vei til venstre. Følg veien videre gjennom feltet og eiendommen ligger på høyre side, helt i enden av veien."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke eget tomteareal, men sameiets felles tomt er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 4713,9 kvm.<br /><br />Her har du en solrik og fri beliggenhet innerst på boligfeltet med fin utsikt utover horisonten.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med asfalterte innkjøringer, parkeringsplasser og gangveier, samt støttemurer og plenarealer med beplantning. Det er felles postkassestativ og renovasjonsanlegg for søppel og kildesortering ved innkjøringen til sameiet og det er opparbeidet felles uteområde/grillplass i området ovenfor renovasjonsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til leiligheten har egen asfaltert biloppstillingsplass med elbil lader. I tillegg er det på sameiets tomt avsatt 2 områder til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligene er en del av eierseksjonssameiet, Brattåstoppen 36 og 38 A-H. <br /><br />Boligsameiet består av tilsammen 16 seksjoner på eiendommen gnr. 178, bnr. 96 i Halden kommune. <br /><br />Alle seksjonene har sameiebrøk 1/16 del med felles plikt til drift og vedlikehold av sameiet. <br /><br />Se sameiets seksjonering tinglyst 15.09.2023 med vedtekter datert 27.11.25 og ordensreglene for Sameiet vedtatt 27.11.2025.<br /><br />Sameiet har ingen fellesgjeld og hadde pr. 31.12.2024 heller ingen formue.<br /><br />Sameiet har forretningsføreravtale med Halden boligbyggelag (Habo).<br /><br />Felleskostnader betales med til sammen kr. 1700,- pr. mnd. (oppdatert pr. 01.01.2025) og inkluderer forsikring av bygning hos Gjensidige, vedlikehold av bygninger og fellesarealer, snømåking/vintervedlikehold, forretningsførsel (Habo) og honorar til styret."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Brattås G-666 vedtatt 11.12.2014.",
    "externalAdId": "290.251671",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en lettstelt, selveiet endeleilighet i 2. etasje med fin utsikt og med praktisk og spennende planløsning med ekstra takhøyde på omkring 2,64 i alle rom, stor egen uteplass på 43 kvm og en gjennomgående meget god og energieffektiv standard med blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom tilkoblet Nibe avtrekksvarmepumpe, hele 40 LED downlights i tak, kjøkkeninnredning komplett med integrerte hvitevarer, flislagt gang, bad/wc og vaskerom, egen parkeringsplass med elbil lader m.m. Leiligheten er lys og trivelige med god takhøyde og med store vindusflater med et gjennomgående moderne og stilig design i forhold til blant annet belysning, flisvalg og innredninger på kjøkken og bad. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290250168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=6fd4df56-89e0-4d16-aad5-733eb4a0e270&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290250168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290250168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/6fd4df56-89e0-4d16-aad5-733eb4a0e270?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/6fd4df56-89e0-4d16-aad5-733eb4a0e270?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en lettstelt, selveiet endeleilighet i 2. etasje med fin utsikt og med praktisk og spennende planløsning med ekstra takhøyde på omkring 2,64 i alle rom, stor egen uteplass på 43 kvm og en gjennomgående meget god og energieffektiv standard med blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom tilkoblet Nibe avtrekksvarmepumpe, hele 40 LED downlights i tak, kjøkkeninnredning komplett med integrerte hvitevarer, flislagt gang, bad/wc og vaskerom, egen parkeringsplass med elbil lader m.m. Leiligheten er lys og trivelige med god takhøyde og med store vindusflater med et gjennomgående moderne og stilig design i forhold til blant annet belysning, flisvalg og innredninger på kjøkken og bad. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290250168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441287294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:29+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:29:29.609755016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}